プラウドシティ新川崎ってどうですか？

ここは、再開発も関係しているのでしょうか。
金額面。
金額がいくらか、まだ解っていないみたいですが。
年収が1300万でも支払いが難しいほど高いのですか。
私も新子安はあまり環境が良いという印象はないですね。
立地がよくて閑静というイメージはない。

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全体的に平凡な間取りという印象でしたが、エアリーの角部屋は両側ともなかなか良いですね。4LDKで3部屋、4部屋が独立している(リビングインではない)間取りは最近少ないです。価格も角部屋で坪260ぐらいなら、悪くないかなと思います。

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あの立地で5000万円は、高いと思ってしまうのですが。値段以外は、条件にあっているので残念です。今さらですが、予想価格と1000万円以上違いました。

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1,000万安かったら70m2が4,000万を切る価格からになりますが、さすがにそれはないでしょ…。
モデルルーム行きましたが、窓側の梁が低いせいか天井の低さを感じませんね。部屋によっては下がり天井には要注意ですが。総じて悪くないと思いました。

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具体的なメーカー名を示すまでもないが、水回りの仕様が安っぽくて非常に残念です。プラウドらしさが感じられず‥（泣）

HPにも仕様を載せていないことから、野村も検討者の反応を気にしているんだろうな。

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あまりマンションには詳しくないので、ここの掲示板の情報を頼りにMRで
「ここの天井って低い部類に入るんですか？」
と聞いてみたら、
「全くそんなことはありませんよ。他の物件も見られるとほとんど一緒か低いところさえありますよ」
と言われました。
ここの物件の天井高が低い具体的な他物件の情報はどなたかご存知でしょうか？

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工場跡地の７階建ては20ｍの高度規制のため天井の高さが2400mmと低くなります。
鈴木町のスミフ、鶴見のオーベルグランディ等

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モデルルーム巡りをした私の感覚ですが、

・現代における天井高の最低レベルは2400mm。
・高さ制限のある地区に建つ直床マンションの天井高は2400mm〜2450mm程度。
・坪200万前半までのマンションで2500mm以上あれば、なかなかやるね！
・坪200万後半からのマンションなら2550mm以上ないと、価格の割にしょぼいね！

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この近くの○レナリータワーズが高度規制がかかる前に駆け込みで建てちゃった。
天井高は軽々と2550mmを超えるようだけど、まだ完売してない。
あまり、天井高は重要でないかもしれませんね。

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天井高2,400は低い方と思いますが、絶対的な高さよりも梁などによる下がり天井の方が圧迫感の点で重要かと思います。ここはそれほど気にならない感じですが、角部屋の北側やコンサバトリーでは結構出ているので注意した方がいいですね。

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天高は重要ですよ。
気がつきにくいですが、住み始めてからでは遅いです。
天高は高いにこしたことありません。

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まあ、高いにこしたことないと言われるとそうですね。高いことのデメリットは暖房効率ぐらいか。
あとは個人差と他ポイントとの優先順位かな。
身長によっても感じ方違うんですよね。私は180cm強で天井高気にする方ですが、妻は150cmで高さにはこだわりゼロです(笑)。
中古価格に大きく影響するポイントでもないでしょうし、モデルルームで気にならなければいいんじゃないんでしょうか。

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手に入る空間は天井高に比例して大きくなる。
買った後でどんなにお金をかけてリフォームしても、天井が低ければ高級感は出ない。
極めて重要な要素だと思うが、そう思わない人もいるんだね。

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2550mmとか超羨ましいです！

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791です。
みなさんいろいろと情報いただきありがとうございます。大変参考になりました。
結論としては
（１）天井高2400mmは最低ランク、これ以上低いのは論外で2500mm以上が優良
（２）ハリも考慮し、体感として圧迫感のある部屋であるかどうかが評価の割れ目
という解釈です。
天井高2400mmのここは最低ランクに位置するが、ハリが目立たない部屋も角部屋以外は存在していて、一考の価値ありといったところでしょうか。

ただ、価格の割に…という視点を入れると、やや高値掴みは否めませんかね？
角部屋って確か6700万でしたよね。同じ価格帯だと小杉やパークタワーの上層階が狙えますよね。鹿島田って都会並みに評価されてる駅なんじゃないかと勘違いしてしまいそうです（汗）

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すみません、みなさん何処と比較しているのか教えて下さい。
検討できる物件ですか？
確かに天井高が高い方が良いと思いますが、
先日、某タワーマンションの天井高2.5mでしたが、
どの部屋も大きな下がり天井になってましたけど？

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私は新子安のパークハウスと比較してます。あちらも天井高2400だったと思います。

新築中低層マンションを希望してるのですが、2400が最近の傾向なのでしょうか。。。？天井高は高い方がいいんですがね。。。

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＞＞802
ここの地域なら、近くに立つ予定のパークハウスの発表待ってからでもいいんじゃないかな
違う駅ならどの路線によるかで違うでしょう
新子安もいいけど路線が違うから人それぞれでしょうしね

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パークハウスなら新子安と川崎にもあるけど、どちらも安くない。
近くに立つ予定のパークハウスも価格は期待できないのでは。

ここの角部屋６７００万もするのですか。
５，６年前の物件より１０００万くらい高いのですね。
マンションは普通のサラリーマンには買い難くなりましたね。

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様子見てると結局いつになっても買えないよ。
何年も前からだけど、川崎西口や小杉にタワマンが建ちだした頃も
その都度高いだの買ったらすぐに暴落するだの言われ続けてきたけど
結局、早くから立地が良かったりライフスタイルから見て自分にマッチした物件を
早くから買った人が得をしている状況だよ。
今後もインフレ傾向が強まりそうだし、人件費や資材の高騰が収まる気配も全く見えない。
少子高齢化でもコンパクトシティ化の流れを見てれば、都心やその近郊拠点への人口集中は
当面続きそうだし、いったいいつになったらネガさんが言うような格安マンションが現れるのか疑問だね。

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>802
天井高2550mmのリヴァリエが低仕様と言われるくらいなので、それより低いのは論外なのでしょう。

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新川崎徒歩12分の低層マンションと武蔵小杉や川崎西口のタワマンを同等に扱うのは無理があるでしょう。ここはコンパクトシティや再開発は、どのみち全く関係ないマンションですよ。そういったことに興味があるなら、武蔵小杉の中古タワマンかパークタワーを買うべきでしょうね。価格帯は同じだし。

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シャリエは2420mm

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今週末のMRは満員御礼のようで人気ありますね。

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>>807
リヴァリエが低仕様って言われてるのは、主に設備の話。
床暖房がない（オプション扱い）とかね。

まあ、天井も802の言う通りなのかもしれんが。

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天井高とか設備の話、いろいろと見学するのがいいと思いますよ。近いエリアだと似たような感じなことが多いので、買わないと思うエリアとかタイプも見てみると参考になります。あんまり高過ぎても非現実的過ぎてピンときませんが。
新川崎を検討する人なら、湾岸系でBAYZとか晴海タワーズとか行って見ては? 低層なら桜上水ガーデンズとか。

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桜上水は低層で良さそうですが、ココよりだいぶお高いのでは？イメージですが。
地権者いっぱいはどうなんだろう。

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そうですね、桜上水はここよりだいぶお高いです。あくまで参考として挙げました。ここと同様、低層大規模なので面白いかなと。

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教育施設が近所にあるのが１つのｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄになっているように感じます。
川崎は幼稚園・保育園に入りやすいのでしょうか。
お隣の横浜は割といいという話は聞きますが
川崎は以前は大変だという話で、現状ではどうなのかなと思いまして。
特にこの辺りは駅からも離れて子育て的には繁華街が遠い状況で
キッズのいるお宅が多いと思うのですが

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この辺は認可保育園は充実しています。都内や川崎駅周辺とは違い待機児童数も少ないです。フルタイムで働いていれば大半の人が預けることができていると区役所の人が言っていました。幼稚園もたぶん同じように入園しやすいエリアだと想像します。

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>>818
保育園は、武蔵小杉とは違い、比較的入りやすい地域ですよね。でも、タワーが出来たら、激戦区の仲間入りになるのではないかと思います。

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>>819
未就園児がいる人はタワーが建つ前にここに引っ越せるので激戦に巻き込まれるのを回避できそうですね。
保育園も毎年増設されているので、タワーが建った後でも激戦にはならないかも。。。と期待してます。

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140329-00000012-kana-l14

気になるニュースだったので少々古いですが貼っておきます。
物件が完成し入居する年にはよくるのでしょうかね？

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近所に住んでます。
保育園は無認可や保育ママさんでも良いなら何処かしら入れるかも知れませんが、認可で既に通っている兄弟がいるにも関わらず下のお子さんが入れなかった事例も有ります。
入れる年齢にもよりますが…一歳、二歳は激戦ですよ。

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>>821
川崎駅周辺と武蔵小杉の待機児童数がすごく多いので川崎市全体の数字を上げているんだと思います。あっちは一つの園のクラスに申込者が3ケタとかだけど、こっちは2ケタ。でも将来どんどん新川崎周辺の人口が増えることを考えると保育園の増設は引き続き頑張って欲しいですね。

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直床だから天井高くしてあるならまだしも、240で微妙。床暖房もなく、キッチンもカウンターではなくて残念だなぁ・・と思いつつ、値段によっては検討してもと思ったのですが、駅からもこの距離なのにおどろきの価格で、、、検討から外しました。

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駅前のティッシュ配りさんが必死でちょっと怖かった。
野村のノルマがきついんだろうか。

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住環境重視で府中街道のパークホームズは見送ったけど設備や価格面であちらだったな、と思うくらいプラウドは期待していただけに残念です。
近くのパークハウスの設備と価格に期待したいけどここと変わらないかな。

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>>827
モデルルームを見に行ったら、赤いバラがたくさんついていた。あれはどう解釈したら良いのだろうか？

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野村の営業力をナメてもらっては困ります。

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まだ売りに出してない棟の部屋を検討してるんですが、いつ頃価格発表になるかどなたかご存知ですか？今出してる2棟より高くなりますかね？

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残りの二棟は夏頃に販売するようです。今販売中の二棟の方が向きが良いと力説しているし、販売も苦戦しているようなので、多少は安くなるのでは？オプションも全く選べませんしね。

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ありえない価格。駅遠なのに・・
検討から外します

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>赤いバラがたくさんついていた
>ありえない価格

通常、この二つは両立しません。
どう解釈したら良いのでしょね。

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>>833
ありえない価格だと思う人はここでネガって値下げを訴えてて、価格が妥当だと思う人は購入を決めてるってこと。

投資用マンションとしては無しかな。やっぱ駅近タワーでないと。
でも長く住みたいならここはいいよ。環境と住宅の質は良し。住民もそこそこお金がある人だから質がいいんじゃない？

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金額フィルターで住民を篩い分けってかｗ
分けられちゃった人はお生憎さまですね。

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