物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
2400なら、カーテンがオーダーではなく、既成ものが買えてリーズナブルですね!うちは天井が高くカーテンで大枚はたいたので羨ましいです。
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602
匿名さん
プラウドシティ新川崎、検討の候補に入れていてモデルルームにも行く予定ですが…あまり気が乗らなくなってきました。
ナイスとイニシアの物件はいつ頃完成予定なのでしょうか。
まだHPには詳細が載ってないようとでしたので。もし分かる方がいましたら教えてください。
よろしくお願いします。
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603
匿名さん
SUUMOの首都圏版でプラウドシティ新川崎のクローズアップ出てますね。東京カンテイの中山さん(Twitterのtokyo_kanteiも面白い。harubooさんもしばしばからんでますね)が語ってます。
新川崎のリセールヴァリュー(10年後の売却額)は99.1%だとか。かなり高水準です。広告の中とは言え知っておいて損のない内容です。なぜか神奈川版に出てないのがもったいない。。
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604
匿名さん
>601
カーテンは天井高とは関係なく、サッシの前に付けるものですよ。
KEYUCAのカーテンで良ければ1万円程度でオーダーできます。
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606
匿名さん
三菱地所の物件って、
Casbeeの情報だと、
13077 (仮称)川崎市幸区下平間計画
地上7階建て、高さ20m地域→プラウドと同じ。階高低目確定。
自然冷媒ヒートポンプ給湯器→プラウドと同じ。オール電化かな?
プラウドと仕様は似たり寄ったりな物件になりそうですよね。
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607
周辺住民さん
天井低くて床暖房もなくて駐車場も少なくて・・・。
ブランド以外はガンダム以下ではないですか(笑)
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608
匿名さん
ガンダムが最高のマンション!
とゆーことはプラウドが5年は売れ残りますね!
ゴクレのグレードは、ハイグレードだからね!
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609
匿名さん
床暖房はランニングコストが結構かかる。
それを外して更にオール電化で光熱費のランニングコストを抑えるという考え方。
あまり使わないならメリットになるよ。
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610
比較検討中
直床の話は分からなくもないが、
床暖がどうしても欲しいならオプションで付ければいいじゃん。
私は子供もいないので、そもそもタワー派なんだけど、
三井も施工不良で嫌なので、新川崎はスルーです。
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611
周辺住民さん
残念ながら売れ残りそうですね。
駅遠•低仕様なのにあり得ない価格設定になるとは。
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612
匿名さん
MR行きましたが、お風呂かなり狭くなかったですか?あと直床がベコベコ。ハリが少ない事を売りにしてるのに、先行して公開されたのがハリの多い角部屋。なんじゃこれ??って感じでした。
キッチンの換気扇が低すぎてあたまにあたりそうでしたし、売れ残るでしょうね。。。
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613
住まいに詳しい人
お風呂も直床も、換気扇の位置も普通ですよ。
思い違いだと思います。
検討しないなら、書き込まなければいいのに、自分が理解できないか買えないものは、否定したいのでしょうから仕方ない。
20m規制で、7階建てであれば直床は普通です。
コンクリート薄くするより、よっぽどいいです。
嫌なら規制のない工業地域、商業地域の物件を選んでください。
ここから読み取れるのは、6階建てで、容積率を消化しようとするともう一棟増えて、今回のような贅沢な中庭をつくりだしたりすることができませんから、野村さんは7階建て4棟構成を選択して、より多くの部屋が日当たりと抜け感を得られるようにしたんでしょう。
階高を犠牲にして、豊富な緑、日当たりを選択という結論です。
豊富な緑や日当たりも得て、徒歩10分以内で、階高も取れて、という場所はきっと工業地域や商業地域、または
駅まわりがあまりイケてない、またはかなり郊外でしょうね。
床暖房をなくして、スマートマンションに振り切っているのには驚きましたし、確かに再開発もあって相場はあがってますね。
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614
周辺住民さん
>613
MRの営業が「床がベニヤになってるので若干ベコベコします。実際にはコンクリートなのでもう少し改善されます」って言ってたぞ?だから>612は気のせいではないよ。
多くの部屋に日が当たるようになんて野村の建前で、実際には限られたスペースに戸数を押し込んだせいで階低になってるだけと思いますが。他社は2500から2700がほとんどですよ?
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615
匿名さん
その点で言うとゴールドクレストは天井高いです。階高はやはり低くいのですが工夫されています。
状況によって直床、直天井、床スラブ若干薄めも悪くないのではないでしょうか。賃貸物件では普通ですし。
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616
匿名さん
この物件は、オハナブランド以下じゃないかな。
天井が低すぎる。
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617
匿名さん
>床がベニヤになってるので若干ベコベコします
へたくそな説明だな。
「二重床になってるので若干ベコベコします。実際にはコンクリートなのでもう少し改善されます」
って言えば良いのに。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
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620
匿名さん
普通、直床はクッションが入っているので柔らかい物ですが、ペコペコってそういうこととは違うんですか?
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621
匿名さん
MRは映画のセットみたいなもの。
サイズや体裁は、HPの通りじゃないとまずいけど、構造は本物とは違います。
免震の物件でも実際には床下に免震装置なんて設置してない。
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622
来場者
設備は普通かなと思いましたがお部屋やキッチンなど天井低いですね。フローリングも柔らかく無理だなと思いました。マンションも広すぎてゴミ置き場が遠いので毎日の生活が不便だと感じました。皆さんはどう思いましたか?
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623
匿名さん
設備と立地を考えると高いですよね。現在の住まいに床暖房がついているので無い生活が考えられないです。
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624
匿名さん
-
625
匿名
環境は良いかと思いましたが駅からの線路沿いアプローチが夜は暗くて怖いなと思いました。検討から外すことにしました。
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626
匿名さん
投稿内容からして、ここはコストを抑えて建てたのでしょうか。
それなら、販売価格もそれなりに、安くしてくれていないと合わないですよね。
床暖房は欲しいけど、まあいいとして、浴室乾燥機能はあるのかな。
HP見たけど、どこを見れば良いのか分からなくて。
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627
ドラ
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628
匿名さん
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629
匿名さん
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630
匿名さん
>629さん
違います。
ナイスって、素適♡なやつ
です。
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631
匿名さん
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632
匿名さん
やっぱり、あのナイス?
ここは、ナイスと競合しますか?
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633
匿名さん
野村とナイスでは競合にならんでしょう。
野村の大規模物件は相当広い範囲に広告を出してエリアの需要をむしりとるので、中小デベはネットで中傷するくらいしかやることナイス。
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634
匿名さん
こんなによい物件が、なんでこんなに叩かれてるんですかね。。。良い物件ですよね?良い物件だからでしょうか?
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
購入検討中さん
新川崎で施工が三井住友?清水じゃないけど嫌な予感。平米数も割とこじんまり。
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638
匿名さん
どこのゼネコンでも大なり小なりミスはあるものです。プラモデルではなく現場ですり合わせて作っていくものですから。結局、大きめのトラブルのとき発表するか隠蔽するかの違いでしょうね。
三井住友建設の場合、みなとみらいのミッドスクエア(通称MMM)でトラブルがありましたが、その後特に問題なくMMMも値上がりマンションになっています。
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639
匿名さん
634
プラウドなのに、仕様がしょぼい。
最寄り駅、鹿島田。
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640
匿名さん
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641
匿名さん
オハナにしておけば、オハナにしては良い物件と言われていたと思います。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
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644
匿名さん
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645
ドラ
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646
匿名さん
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647
匿名さん
72平米で4LDKですね。
ナイスにしては控えめだ。十日市場だったら63平米で4LDKだもんね。
ナイスを出すことで、この物件の良さを再認識させるという営業の手口を見破りました。
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648
匿名さん
ナイスの72平米4LDKを3LDKにプラン変更すれば、同じでしょう。ここだって、角部屋以外はすべて68〜72平米なんだから。
これでナイスに床暖房ついてて、ナイスのほうが安かったら笑うね。
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649
匿名さん
もっとも広い部屋でも90.11平米ですか。
全然広くないですね。
ほかは68〜72平米なの?
鹿島田まで都落ちしてもこれなの?
なんだかなあ。
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650
匿名さん
ナイスの物件楽しみですね。
4,000万前後になるのかな?
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