シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

狭すぎ。

あの排気ガスは避けようがないでしょ 子供いたらまず買わないな

高速道路沿いに住むなんて絶対ありえないわ。

排気ガスによる弊害はバルコニーの汚れだけでなく喘息を誘発するとなれば考えものかもしれません。
家族が大人だけで通勤の便が良い立地なら許容範囲ですが、通勤も難ありであるとすれば価格の面でお買い得と感じられなければあまりメリットがないように思います。

賃貸で一時的に住むならまだしも(それでも百歩譲って)、わざわざ分譲を買って住む意味が分からない。前を通るたびに、誰がこんな所買うんだろうといつも思う。

ライバル業者もこんな所でネガキャンしても意味ないことくらい分かると思いますよ。
ここに書き込んでいるのは業者じゃなくて用賀周辺の住民なのでは？
ここのマンションのスペックが面白過ぎて馬鹿にしているだけですよ。
その証拠に書いてある事に嘘や誇張はないですから。

あ、もう入居始まってたんですね。
入居率は80％くらい？

わかりにくいですよね、販売状況が。
どれ位まで行っているのでしょうか。８０％までは行っているのかなぁ。
まだの可能性もあるかもしれないし、なんともいえないです。
公式サイトも大人気！みたいな煽りもないですので。

80%はないでしょうよ。
物件近くで見ました？
50%いっていれば良い方ではないでしょうか。

積極的に売り出さないのは何か理由でもあるのかな。

駅からマンションまでの距離も遠いですからね。
ここは、修繕費が5年ごとに8000円上がっていくそうですが、70㎡の間取りで管理修繕費が最初は20000円から。かなり高いですね。

確かにここを買った人に決め手を聞いてみたい！
坪150でも、私は買わないと思う

>>347
同感です。

流れが業者くさいんだよな
値段下げたいのかな？
坪150なら流石に売れる

ここと競合する物件なんてあったっけ？
多分業者じゃないと思うよ。
さすがに坪150なら投資用に絶対買うね！(^^)
自宅にしたくないという意味じゃない？

こういうずっと売り続けるスタイルのマンションって、
修繕積立金は空室分をデベが払ってくれてるのかなぁ
管理組合の決議とかって、デベが空室分の議決権を持ってるってことなのかなぁ

空室をデベが持っていればデベ持ち。
管理会社を系列にしていれば金を循環させているだけだから
デベが負担に思っているかどうかというと
どうでもいいレベル。
ここは系列だよね。
管理会社を変えられなければ糞をつかまされた上に
一生住友に搾取され続ける構造。

修繕費に関しては循環しているわけではないですが、微々たるものだったりするのかしら。
管理会社の良し悪しに関しては
実際に運営していかないとわからない。
経験則としては、担当者によって同じ会社でもかなりが出てくると思いますので
良い人にあたることを祈るということになってくるのではないかと考えられます。

近くに路線バスのバス停があるということですが、バスを日常的に使われる方はあまりいらっしゃらないのかな。
最寄りの駅まで近くはないのですけれど、どうなのかなって思いました。
駅までかかるトータルの時間を考えてしまえば、結局歩いた方が早いように感じました。
駅と言っても、バスだと桜新町駅とか都立大駅という方面に行ってしまうので
ちょっと違うな、という感じになってしまうでしょうし。

クオカード3000円も貰えるので、行ってきました。

でも地味に売れてきましたよ
夜中見ると結構部屋の灯りが付くようになりました

まだ現状でもカスタムオーダーができる物件があるのですね。少しびっくり。
内装工事を止めている状態にしてあるっていうことなんでしょうか。
こういうのって期限がかなり早いから、
早く契約した人の役得だったりするんですけれども…。
後からの場合はいろいろと諦める感じだけれど、そうじゃないという点では良いのか！？

公式サイトのトップページを見る限り、明るくて、遠くまで見渡せるのだなーっていうイメージ。　実際の立地を見ることも必要ですし、様々な観点から見ていくことができれば。

少しずつ少しずつ売れていっているというようことなんでしょうか。部屋の明かりが増えてきているということだし。

正直なところ、お値下げとかってあるのでしょうかね？有ったとしても口外できないのかもしれないわとは思います。

>362
まだこのスレを全部読んでないなら、
最初から読んでみると営業マンの偏った説明より
参考になると思います。

マンションマニアがスムログでここを買いと推薦してますよね。

職業ブロガーとして、櫻井センセイと同じ立ち位置になったんですか？とコメントしたら、承認されずに音沙汰なしですよ。

マンマニは昔は良かったけど、最近の物件紹介はどう見てもお金もらって書いてるよねってのが多い。
売れ残ってる物件は特にね。

まあここが提灯記事で売れるとは思わないし、そこまでマンマニに信用があるとは思わないけどね。

マンマニ続きで申し訳ないが、スムログにコメント来てたね。櫻井先生のようにデベからお金もらって書いてるわけではなく、ボランティアでやってますと。

売れのこりをただでプッシュしてくれるなんて、デベにとっては神だね。ここは売れるのかな？これから相場が落ち着いてきたらどうなるかだな。

マンマニのこの物件に対する「正直なぜまだ完売していないのかが不思議です。」の一言で
彼のセンスの無さが証明されてしまいましたね。

記事に対しては報酬を貰ってなくても
調査の際に便宜を図ってもらっている
可能性もゼロじゃないと思います。
彼は覆面調査を徹底しているのですかね？

実際の詳しい立地を知っているわけではありませんが、間取りが良いと思います。
また、展望もよさそうなので、できれば上層に住みたいという感じはありますね。

しいてきになるのであれば駅との距離ですが。バスが近隣にあるのが幸いかと思いました。

>369さん、ここの物件をきちんと調べてますか？
間取りは奇形やリビングインが多く、
バスは桜新町方面という不便さですよ？

また立地はこの物件の最大の見所です。
ぜひ現地から最寄駅である用賀駅まで歩いてみてから
想像してください。
家族はこの道程をどう思うかな？
この物件は人に貸せるかな？
売る時に苦労するかな？

ここは世田谷区として考えると安いくなっているのかなと思いますが、純粋に駅からの距離がありますものね…。環境的には開口部は開けているから良いのかなと思いつつ、という感じなんじゃないでしょうか。　駅からの距離を考えると基本リセール向きではなく、自分が住むために買う人が多くなってくるんじゃないかと推測されます。

>371
公平であることを装いつつ擁護するのは大変ですね。

何があるか分からないこれからの時代に
リセールを無視するのは思考停止です。

立地が悪い物件を永住志向というのはもう止めましょうよ（笑）

割安価格で世田谷アドレスを手に入れたい方には良い物件なのかもしれませんが、
リセールが難しく永住向きとなってくるかもしれません。
しかし、永住となると自分だけでなく家族にも関わってくることになりますし、
子供の通学、通勤まで考えると条件が狭まってくるのかな？と思います。

このマンションって3年位売ってるよね…
ここまで売れないのはなんでだろ？
いいと思うけどね、目の前ミドリだし。

田園都市線って人気なさすぎ。

物件概要で平成27年2月24日完成済とあるので1年経過しただけかと思えば、
もう3年になるのですか。
公式では特にプレゼント企画もイベントも開催されていないようですが、
発売当初に比べると現在の価格は価格改定されているのですか？

誰か買ってあげたら？

この立地であれば他のデベであれば激安価格で勝負するんだろうけど住友不動産はマンション品質で勝負してくるからね
あえてここを選ぶ理由が本当に見つからない

ここの問題はスミフの高価格が問題なんじゃなくて
この立地がやばいせいだよね。
（問題の次点は間取りの悪さ。）

公式ホームページではショッピングにも便利な立地と紹介されていますが、
ショッピング施設が集まる二子玉川まで自転車で10分なのですね。
徒歩10分と自転車で10分では距離としてかなりの差がありそうですが、
もっと近くにスーパーやコンビニはありますでしょうか？

まずここの物件はショッピングに便利な立地ではない事は
言及すべきでしょうね。
多分一番近いまともなスーパーはOKストア。
しかしながらこの物件からは環八と高速道路下の道を
超えなくてはならないので
歩いて買い物に行く気にはなれないでしょうね。
何をするにしてもこの物件は厳しいですよ。

自転車で二子玉川まで10分…
もう少しかかる様な気もするけど…
帰りはきつい登り坂で相当苦労しますね。