Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

四人で、80cm2はきついかな？
と思って聞いてみました、参考までに。
90で二人は良いですね。羨ましいです。

地震というよりも、津波なのですが。
埋めてエリアに住んでいる知人が、
地震で津波が来た場合に、家族が飲み込まれて
しまうのではと、とても心配していて。

子どもがいた場合は富久はダメですか？

単身者が賃貸で短期間住むなら豊洲もいいかもしれないけど、
購入する地域じゃないかな。

新豊洲だって、魚市場が出来ることで
魚トラックや観光バスの往来が増えるでしょうから、環境が良いとは言えません。

津波もそうですが、河川氾濫も検討の際に気にすべきだと思います。 そういう意味では新宿は心配無用ですかね。

スレ違いを承知で。市場のトラックはスカイズ方面は通れらないようにガイドラインで定めているようです。観光バスの往来が環境悪化にどう繋がるかは意味不明です。すみません。排気ガスとか？

地震による大火災も心配しましょうね。内陸の住宅密集地は。

ここは大丈夫なので安心ですね。

単純に価格が高いから、豊洲に決定しましただと、
本当にどうでも良いレスですね。
購入できたら富久クロスにするということですし。

609さん
観光バスは大型車両。
千客万来施設などを目当てに、大型車両が行き交うことになるという意味です。
ガイドラインは強制ですか？深川方面へのトラックなら豊洲駅前を通るのが近道ですよ。

今でも豊洲近辺の道路のトラック比率は都心部とは比較にならない多さですからね。

富久クロスは、あまり密集していない感じもしますが？
まず、道路で南北が分断され、西と北はイトーヨーカドー＋地権者住戸、
燃えるとしたらイトーヨーカドーと地権者住戸が先だから、
逃げる時間くらいはありそう、御苑もあるし、上にさくら公園もある。

タワー燃えると厄介なのは確か。

豊洲と比較されてもなぁ ここは超都心一等地勝ち組タワマンなんですけどー

このスレで、埋立地比較ネタはいりません。

そんなこと言わずに広い心で、豊洲にも比較する権利くらい認めてやりましょう。

古地図で水が沸いてた場所、って過去レスにあったが。

地権者はホントにもうウンザリです‥

ここ買うような人は、都心部以外は、
あまり興味なさそうですよね。
豊洲と言われても困るかも。

買えない嫉妬がひどいな。

間取りが見てみたい。

豊洲と新宿、、、どっちもパッとしないよな

どこならパットする？

豊洲はパッとしないどころか憐みの目で見られるレベル

確かにそうだね、安いから・・・

案内会に行って来た方教えて下さい。

南向き８０㎡３０階位の価格はどの位ですか。

７０㎡弱で７０００万円強だよ！南西・南東の角部屋は７５㎡位で９０００万円弱。
８０㎡以上なんて最上階を買わないとね。
あんまり興味ないんじゃない！
詳しい事が知りたかったらお盆休み以降にＭＲへどうぞ。
１００㎡の部屋があるマンションをお望みなら他のマンションを検討してください。
このマンションは地権者さんに合わせたマンションです。

南30階で80cm2は確か角部屋しか無くて、
9000万近くだよ。上は情報が違う気がする。

南角部屋はすごい倍率だから、
もう無理じゃないかな？？
南と言ったら、難しいですよと言われてしまったので、
違う部屋を検討した方が懸命です。

いやいや、南向きまだまだ空いてますよ。
仮に空いてなくても第一期は全体の2割位しか売り出さないから大丈夫です。
営業が言うには第一期であまり焦って買わない方がいいみたい。
二期以降値引きあるってこと？？

西新宿五丁目待った方が良くない？
ここって駅から遠いんでしょ？

割引？？待った方が良さそうですか？

二割以上出すと聞いたけど・・・

過去スレで400戸出すとか書いてなかった？
予定価格表に価格が載ってない部屋も出すそうなので、よく分からないね。
大体が、空いてますよって言っても、建前上は先着順ではないし。

角部屋はもう無いと思うよ。

まだ１ヵ月あるから、無いなら抽選承知で申し込む人がいるだけですよ。
嫌な顔しても申し込みは止められないので。

難しいと言われると、違う部屋にしたくなりませんか？

なりません。一生に何度もは買わない高額なお買い物ですから。

>635
西新宿五丁目ってどんな物件。情報求む。

自分で見つけました。これですね↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924

ここより西新宿の方が交通の便が良さそう。

642さん
どうせ当たらないよ。

販売前の案内会で先着順ってあり得ないじゃない。どうせ販売開始したら抽選になるんだから、いやいや空き部屋にすることないよ。

西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業

所在地
東京都新宿区西新宿五丁目
面積
約1.5ha
総事業費
約381億円
■区域面積　約1.5ha
■建築敷地面積　約9,350m2
■建築物の概要
・Ａ1地区　地上60階、地下2階（住宅、業務・商業施設等）
・Ａ2地区　地上2階、地下1階（集会施設、事務所等）
・Ａ5地区　地上4階（業務施設）
■住宅戸数　976戸
■駐車台数　306台
権利変換計画認可
平成24年 3月
除却工事着工
平成24年 7月
建築工事着工
平成25年 4月
建築工事完了
平成28年 6月

トミヒサが入居平成27年9月下旬 (予定)だから１年後。
丁度この物件に嫌気さしたらいい物件ですね。

西新宿は200メートル超えですね。

トミヒサ
新宿御苑前駅５５０ｍ　７分
最寄地下入口Ｃ７　７００ｍ　９分

西新宿5丁目
西新宿駅７５０ｍ　９分
最寄地下入口Ｅ４　６００ｍ　７分

まあ同じようなもんですね。(グーグルマップで計測）

伊勢丹、高島屋にはトミヒサが近い。

647さん
抽選会はシッカリ見させていただきます。

23日（月）に重説会なのに、653さんの抽選会はいつの平日にやるのかな？

どの辺の部屋のこと？

過去レス読んでください。

ところで、抽選ってどうやるの？

抽選はガラガラまわす。
同倍率の部屋一斉にやる
出た数字が、その倍率の部屋全て共通の当選番号になる

南角部屋のことね。
部屋が不整形だからあまり魅力を感じない。
モデルルームでも狭く感じたし。

No634
値引きって気になるな。。

値引きは無いんじゃ無いかな？
第一期が一番安い気がするけど。

第一期が消費税5パーセントだからね。
落選したら無条件値上げに近い、消費税8パーセント。
今回の抽選会は阿鼻叫喚かもね。

間取りはまだかなー♪

角部屋の間取りは、ホームページにありますよ。

角部屋ほしいと思っていましたが、間取り上、どう使っていいかわからなくて、他も検討しています。
オーダーメードで色々考えましたが、収納が狭いですよね。
いまいちな感じです。
窓からの景色が抜けていいでしょうが・・

たぶん、リクエスト分の部屋は出すんじゃないかな？

>>665
他も検討って、以前から書かれている通り
他の間取りは行灯部屋のあるナロースパンのイマイチだかイマニだかの間取りが多いですよ。

ホームページの角部屋８５㎡で３ＬＤＫは無理がある。洋室３（約５．６畳）はどうベッドを入れるのか分からない。この部屋は無い方がリビングが広くなって絶対いい。

>>662
注文住宅の場合は９月契約で消費税５％が適用されるが
マンションは適用されないんじゃない？

ホームページの角部屋９０Ａは、全ての部屋にリクエスト提出済みだそうです。
他のタイプを検討しましょう。

あなた販売会社の人？
販売開始前に予約を取っちゃだめよ。

間取りが悪いって聞いていたけど、９０Aタイプはなかなかいいではないですか。ここなら検討してみたいです。今からMR見学の予約を取ってじゃ間に合いませんかね。

>>669
今は殆どのマンションMRで説明してくれるよ。

>>673さん

インターネットで調べたら分かりました。
ありがとうございました。

90Aって中層だと幾らくらいなんですか？８０００万前半で買えたら検討するんですが。

9000万から。

９０００万なら消費税、登録免許税、不動産取得税で１億超えちゃうね。
ここにいる人で買える人はそんなに多くないんじゃないの。

でも、広さは９０くらいは欲しいですよねー

ホームページによると９０Aって８５．４０㎡ですよ。

ですよね。９０ないし、坪単価はそれなりにしてる。

9000万ですか～。角部屋だからかお高めですね。残念ですがうちは撤退します。

677さん
角部屋とりあえず、すべてリクエストシート入っていますよ。
ここなら、購入できるんじゃないですか？

９０以上の住戸は少ないんでしょうか？
池袋の９０以上はプレミアのみで、たった１３戸しかなく、坪４５０だったので買いませんでした。
ここの９０以上の坪単価はどれくらいでしょうか？

坪340くらいだったと思う。
90a以上は、少ないよ。

誰だよ、９０Ａが９０００万からなんて書いたの。

南西角の９０Ａは４３階からしかなくて、全て億ションだよ。
３３階から上の南西角８０Ｒでさえ９５００万から。
その更に下の狭い角なら９０００万を割るけどね。

すいません、俺（笑）

９０００万で買えるかと思って新しい客が来てくれて、
下のほうの階をリクエストしてくれるなら嬉しいのですけども。
上のほうでリクエスト提出済みだから。

知ってて嘘をかくわけですね。
それも自分はリクエスト済み。

新宿ともなるといろんな方がいらっしゃいますね！

686と687は別人

とりあえず、モデルルームで確認して。

確認すれば、安い安いと言われていた価格が思ったより高いのは分かる。
そして、良い部屋はリクエストが既に提出済みなのも分かる。

安く無い部屋もリクエスト済み。

リクエストって言ってるけど、なにか意味あるのでしょうか？

694さん、ＭＲで営業さんに向かって
そのレスをそのまま言ってみてください。なんと返事されるか。

リクエストは仮押さえじゃなし、
押し切れば無問題。

販売開始すれば否が応でも人気部屋に応募が集まる。
募集締め切り時に倍率１なんてあり得ない。
あきらめていやいや別の部屋に変えたけれど
そこが抽選で落ちてしまう事もある。

そうですね。第一希望の部屋から第二希望の部屋にもし変えても、
第二希望部屋が抽選になってしまうかもしれません。

男は黙って最上階。

699さんは、価格表見ましたか？
最上階の部分の。