Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

購入時 70㎡ 3LDK：7500万円
売却時 70㎡ 1LDK+2S：????万円

永住にも買替えにも苦しい間取りだ。
他の間取りには期待したいが。

60㎡台でも３LDKの間取りが一杯あるこのご時世に何を言ってるんでしょうかねえ

あとディンクスは向きはあまり気にしない人はいるかもしれませんがいくらなんでも行燈部屋が多い部屋なんて
よほど安くて価格に目がくらんで買う人しかほとんどいないと思いますよ笑

他の間取りに期待しましょう。

月島並みの間取りですね、、、

60平米台の3LDKなんて貧乏人の検討対象だからねぇ。

3LDKなら最低でも80㎡はほしいよね。

件の部屋は1LDKとして売り出せば批判されることもなかったのに。
70㎡1LDK7500万台で需要が多いかどうかは知らんがね。

件の間取り、南向き43階で坪351～355万か。買う人いるのかな？
室外機はどこに置くの？

件の部屋って？

ブリリアと同じで、何だかんだで
みんな購入するんじゃ無いんですか？
でも、1000戸は多い気がするっす。

一期で800戸以上出れば買い！

ブリリアは全ての部屋に窓があって、中住戸でも10m程度の間口があったよ。

一緒にしちゃいかんと思うが。。。

ポジさん、に良い間取りをのせてもらいたいです。
252さんの間取りだけなら、検討を止めます。

確かに252の間取りはひっどいなぁ。。。

実際にMR行ってきました。
いろいろわかりました。

いろいろとは？

モデルルームに呼び込みたい営業マンに引っ掛かってはダメですよ。

ひどいモデルルームを見せられて、再開発の苦労話と共用施設をアピールするだけのシアター見せられるだけだよ。

でも、うけるから見に行ってもいいかも。

↑何か嫌なことあった？

あらためてクロスの環境の良さが分かりました。

シアター二つも見せられて辛いね。

夜の新宿二丁目見てからでも、環境いいと言えるかなぁ？

それとも、そちらの趣味のかた？

なら、環境いいね(笑)
ごめん。

現地の大通りを見たら、環境いいとは思えませんが。
更に道路が開通するわけだし。

幹線道路がクロスするから、「富久クロス」だよ。

自虐的で素敵。

噂のモデルルーム、予想以上の変形間取りでワロタ。。

じゃ大橋クロスは首都高がクロスするからか？

富久慰安タワー

でも値段が安いから買いたくなってしまう。

1LDKの間取りだから、1LDK価格なんでしょうね？

なら、安いわ。

1ldk＋2sで7000万からです。

うそだろうが！

嘘だろうが！って急に怒鳴られても・・
何が嘘なんだろう。行灯部屋を部屋数にカウントしてることだったら、同感です。
いつから許されるようになったの？

引き戸だから居室カウントなの？

2ldk＋1sは7500万くらいからです。
嘘では無いですよ。
モデルルームで確認をしてください。

1LDKが7,000万か、、、

戸数も多いし売れ残りそうだから、竣工まで待ってよう。値引きが期待できる。

池袋の70平米台のモデルルームも一応小窓はあるけど行灯部屋２つのようなもんだけどね。
ここの件の部屋ほど酷くないが。

ああ、引き戸かあ、それはありそうですね
とにかく池袋やPT豊洲よりもはるかに上回るインパクトでした

335さん、これはまだ予定価格でしょうから値引きというか正式価格はだいぶ下がるんじゃないですかね。

間口が10mある池袋と間口が6m程度の富久比べたら、富久かわいそうだよ。

バルコニーの広さとか全く違うし、小窓があるだけでも、圧迫感が全く違うよ。

窓がない部屋は行灯部屋というよりも、倉庫という感じです。

他の間取りをお願いします。

池袋もひどいね。なんで柱を部屋のど真ん前に据えるのか。
小窓があっても相当の圧迫感。五十歩百歩かな。

角部屋もヒドいな。使い勝手悪すぎる。

池袋は洋室、トイレ、洗面、浴室のドアが密集しすぎて
モデルルームで不満を口にする客が多かったみたい。（自分が見ている間に３組はいた）
それでも完売の勢いだけど。

超人気物件のモデルルームは人で溢れてるから、水廻りが狭く感じるよ。

とりあえずは倉庫マンションよりは池袋の方が優れていると思う。

売り終わりそうな人気物件のことはほっといて、富久のことで盛り上がりましょう。

部屋の仕様自体はどんなもんなんでしょうか。

池袋の間取りのことを言われると何か困るのですか？

関係者さんでしょうか？

比較検討は重要だと思いますが。

キッチンの天板が小学校のトイレの床を思い出す擬石だった。

池袋と富久の間取りを比べられても、池袋の関係者は困らないと思うよ。

困るのは富久関係者でしょう。
プランを見ればわかるよ。

人気物件がこちらを相手にはしないよ。

池袋の地権者さんがご出張のようです。小窓から外を覗いて開放感に浸って下さいね。

規模が3分の1しかないので、池袋は人気があるように見えるだけなんじゃ？
ここも一期で400戸くらいはいけるんでしょ？

この間取りを買う人は400件じゃなくて、40件でしょう。

例の間取りを買いたい人が40件もあれば大成功でしょう。

>>349
小窓の前にスタンド置いてあったから気づかない人が多かったかも？？

ここは倉庫マンションなのか。
でも最近はやっているだってね。時代を先取り。
マンションやオフィスを改装して小さな窓の無い多数の部屋にするの。

例の間取りに比べれば、相当ひどくてもマシに見えてくるということかな。それくらい>252は強烈。

間取り悪くても便利だからなー
取りあえず一つ購入しようかな。
皆さんどう？

間取りが悪くて、駅から不便だろ？
買うわけない

エリアの相場からすると割安ではある。しかし間取りに妥協が必要。イトーヨーカドーはステキ。

一つの町を作るというコンセプトだから、
その中で生活が完結するということ、住めば便利と思うけど。
あまり、コンセプトがわかっていない人が多いみたいだね。
間取りと駅は妥協すべき点、それで安いと思えば買いじゃないかな。

湧水もダキョー

「大型スーパーがあって、街ができる。」
郊外の大規模ファミリーマンションでよくあるコンセプトだよ。
プラウド船橋なんかいいんじゃない？

坪300万超えのタワーマンションである必要性がない。

北側の都立高校生たちの通学の抜け道に使われるのも、妥協、妥協、妥協・・・

監獄じゃあるまいし窓の無い部屋には人間は住めないだろうが。
長期間住むと気が狂うから。
嘘だと思うならウォーキングクローゼットにしばらく住んでみな。

１階や地下ならともかく４０階とかの空中に浮かんでるのに窓がないなんて誰が信じてくれるだろう

眺望を遮るものがないのが山手線最高層の強みだったはず、どうしてこうなった

一つの町を作るというコンセプトは良いが、それで間取りを我慢しろということになる論理関係が理解できない。

なぜ、倉庫マンションになったかを考える。

１．野村の商品企画チームに力がない。
２．これでも売れると野村の営業チームが進言した。
３．残りのJV３社が野村に遠慮した。
４．山の手内側最高層を狙ったら、細くなった。

正解は全部でしょう。

ネガのオンパレードやね。もっとやれやれー

ネガではなく、事実と本音のみ。

期待していたのに、裏切られた気持ち。

確かに高層に住んで窓がないとか何の罰ゲームだ

>>369
200ｍを超えるビルは、外苑からの景観規制で無理なんだよね、ここは。
そしてツインタワーにすると割高だで、駅遠のこの立地ではとてもじゃないがペイしない。
そうなると、地権者が多いここは寸胴のマンションにして戸数を増やさないとならなかった。
それで窓無し部屋がたくさんできる。

建築基準法で窓のない部屋を寝室として利用できないが、妥協。

正方形の面積を２倍にしても外周の長さは1.4倍にしかならない。
細くするとではなく、その逆で太くすると面積当たりの窓が減ることになる。

妥協するほど安いとは思わない。

価格はこれから更に下がると予想。価格で勝負するしかないだろうね。もはや間取りは変更できないのだから。

野村、三井は下げないだろうね。
業界のトップ２だから。

湾岸月島でも坪320～330万で売ってるからね。
自信はかなりあるみたい。

行燈2部屋って、間取り図を見たときに目を疑うような話だね。
こりゃ3LDK（という1LDK＋2S）は相当売れ残りそう。
もっと広い部屋か逆に狭い部屋を買えっていうことなのかな。

大久保物件が、当初はツインタワーのはずだったけど、やめたね。

寝るだけなら窓がなくてもいいかな・

380
建築基準法で窓のない部屋を寝室として利用できないとレスされているのくらい読んだらどうかな

予算1億で眺望がよいマンションを他から選ぶとすればどこがいいわけ？

窓の無い部屋は居室として表示することができないのであって、どこで寝ても勝手では。
押入れの中で寝ても何か罪になるの？

>380
知ったかぶりの上から目線
どこで寝ようと自由だろｗ

384
ここのポジは読解力が低いから、説明が面倒

>382
永久眺望を望むなら湾岸の海のそばが良い。
海が埋め立てられない限り眺望が保てる。
内陸は隣に何が建つかわからないからね。
容積率も簡単にアップされる場合があるからね。

ポジさん、窓のない部屋のスレッドがありましたよ。学習の参考にでも。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5353/all/

行灯部屋といえば御茶ノ水のタワー。さんざん叩かれたがふたを開ければ瞬間蒸発。

あれは立地が良すぎ。ここは駅遠くて間取り悪い

都内のタワー全体の資産価値に影響するな。。。

こうやって結局、角部屋やいい部屋だけ売れてタワー自体がダメになってくわけだ。

当たり前だけど。

便利で環境も治安も良い｡
値段も安めだから瞬間蒸発もありうる｡
男性にはわからないかもしれないけど、伊勢丹徒歩圏内
というのは女性にとって夢のよう｡

女性や子育てファミリーには最高の立地ですね。

よく比較される池袋は女性や子育てファミリーにはまったく向かない｡
風俗や飲み屋が充実しているから独身男性には人気のようです｡

お互いメリットデメリットが混在するけど、結局両方売れるでしょうね｡

池袋はまだしもここをポジしたいひとは大変だね。

池袋は板橋、練馬、埼玉からの引き合いが多いみたいだから
ここと客層がダフるのでは？
ここは世田谷、渋谷、中野、杉並区、三鷹、武蔵野市からも期待できそうですね。

池袋、新宿はどちらも決して良好な住宅街ではないですよね。(副都心、ターミナル駅、大商業地だからしょうがないかも。)
ブリリアは東池袋駅に地下で直結していることから、夜仕事帰りなど安全面での不安は少ないです。
70、80㎡の3LDK中心の間取りのため、購入予定者はファミリー中心で、独身男性は少ない様子です(3LDK7000万の住戸を独身男性は必要ないのでしょう)。

こちらのマンションは新宿御苑駅で新宿二丁目の方とお会いしそうで、、、考えちゃいます。

やはり二丁目住民が気になる人はトミヒサを買っちゃダメということか。。。

そうなら、早く言ってくれよ。
モデルルームでは、触れられなかった。