ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？

フローリング直張りなんて三井にしては珍しですね。ガーデンズ西葛西はだいぶグレード落としてるのが伺えます。
まあ、建築費が上昇しているので仕方ないかもしれませんが、将来的なことらを考えるとやはり二重床にしてほしかったです。

エコ設備に力が入っているマンションで、毎月の光熱費が節約できそうだと感じました。
レンタルできるのはカーシェアリングやレンタサイクルだけでなく、布団乾燥機やスポーツ用品まで揃えているのがユニークですね。
しかし床が直床とは驚き！ホームページにはどこにも書いていないので、情報に感謝です。

床が直貼り、説明聞きましたよ。
説明では、二重床より防音効果が期待できると
言っていたような。マンションの構造説明のところに
説明ボードもありましたね。
防音効果は本当かどうかはわかりませんけど
説明はしていました～。

私も直張りの方が音が響かないと説明を受けました。
でも、色々調べましたが確かに三井の他のマンションはほとんど二重床なんですよね！なんでガーデンズだけ直貼りに？

それはやはり、資材高騰、人件費高騰によるコストカットだからでしょう。
直貼りが遮音性があるというのは、そういう説もある、というに過ぎません。

他の大手のマンションに住んでますが、直張りですよ。特に困ったことありません。住む前は気にするかもしれませんが、住んでみたらたいした違いはないです。

ん？同じスラブ厚なら二重床より直床の方が遮音性は高いんじゃないの？
この前、大成建設の構造説明会に出席してきたけど、同じスラブ厚なら直床に比べて二重床の方が遮音性の等級が一段階落ちるって言ってたよ。

二重床は将来のメンテナンスのしやすややリフォームの幅の違いがあります。仮住まい的な考えなら賃貸マンションと同じ直貼りでいいとおもいます。直貼りが優れているならわざわざお金をかけて二重床にする会社はないはずです。

そうですね。
直床の方が遮音性能が高いとの説はありますが、コストは確実に2重床のほうがかかる。
防音かコストか、この物件はどちらを優先して直床にしたのだろう。

その議論は絶えないものですが、実際に両方住んでみた者から言わせていただくと、二重床の方が音は響かないと思います。また、フローリングのペチペチとした感触は直床独特の物で、私は好きになれませんでした。

どこのマンションも防音を優先して直床にすることはないですよ。コストです。
また、直床の場合は水回りは配管通す為にスラブ厚が薄くなるから、水回りの防音は著しく悪くなります。
一般的には、軽量衝撃音では二重床有利、重量衝撃音では直床有利と言われていますが、二重床は緩衝材の有無や性能で直床よりも良いとも言われています。

私は直床特有の踏んだ時の歩行感(あのフワフワした感じ)が安っぽくてどうしても好きになれなかったんですが、ガーデンズは新しいフローリング材を採用していて、ほとんど気にならないレベルに歩行感は改善されていました。
この点がクリアされていたので、直床でしたが私はガーデンズを選択しました。

>611さん
おっしゃる通り、水回りはスラブ厚が薄くなってると思います。商談の過程で営業から水回りは二重床にしてるとも聞きましたし。
一方でスラブ厚の厚さの表記は230mm〜270mmとパンフレット等に記載があるので、水回りなどの関係で一番薄くなってるところが230mmとの認識だったんですがこの認識は正しいでしようか？

横レスで申し訳ありません。
となりのマンションの住人ですが、先週解体がおわりましたが、それまでものすごい騒音に悩まされました。何度申し入れをしても土曜の工事はやめてくれませんでしたし、～18：00をもっと短縮してという申し入れもスルー、年内一杯で終了予定が１か月延びる理由が、住人が要望で土曜の大型重機作業を自粛するためと12月に入ってから通告今まで土曜の工事は大きな音でる工事は自粛してほしいとお願いしてもスルーだったくせに、工事延長の理由に使われてしまう始末。そう文書通告したくせに土曜日の大音量は変わらず。12月～現在まで毎週のように深夜の重機搬入で22：00頃からガタガタうるさい。１月１度まったくの通告なしで22：00頃からライトを煌々と照らしガタガタ作業していました。
当マンションの日照権についても、隣にマンションが建つことによって日が当たらなくなってしまうということについても、この物件の敷地が幹線道路側が準工業地帯、反対の中通側が住宅地ということでわざとこちらのマンション側に寄せて建設するとのこと。そして「準工業地帯だから何もやっても構わないんだ」という始末。
日照権についても、絶対に変えられない補償もしないと角度の計算については後日再提示するといってから10カ月以上なんの回答もなし。
このエリアのマンションは14階以上かなりの大規模マンションでも1件もないのに、いきなりの19階建て。賄賂か何かで無理やり承認されたのではないかと勘繰ってしまいます。
今週も午前5：30～重機を搬入するんだそうで、警察もよく許可をだしたものだとあきれますが、とんでもない会社です。

くだらないことですが追記です。
このマンションの作業員２人がうちのマンションの駐車場の出入り口の壁に（ゆるやかにななめになっている低い方）座って缶コーヒー飲んでました。
うちのマンションの敷地でしょ？不法侵入じゃないの？と思うんですけど。
いつも平日勤めでこの時間いないんですけど、たまたま有休とった日で、初めてみたんだけどもしかしていつもやってるの？気持ち悪すぎる･･･

それは大変でしたね。まあ落ち着いて。
よくある話ではあります。
ここに怒りを書き連ねられても、何といっていいやら、、

準工業地帯についての日照権がどうなっているか分かりませんが
日照権については本当に法律に違反しているなら裁判したほうが良くないですか

購入する前に、隣が工事するかもって検討しなかったの？
また、法を犯して建てるはずないから、都市計画図等で確認してみたら？

そもそも日照権なんか法的拘束力は無いんだから、建築基準法や都市計画等に適合していれば何ら問題はない。

615です。
隣は解体前はNTTデータのビルでした。
地主が賃貸契約の延長を拒否して売却とのことで、一流企業のビルでしたので、まさかマンションンなるとは思ってませんでしたし、そのビルもこちらのマンション側は３階までの低層階で、反対側に高層階がありそれまでは日照になんら問題がなかったんです。それを逆に変えるってどういう了見なんだかと･･･

近所の住民です。確かにあのNTTのビルがなくなるとは思ってもみないでしょうね。働いている人も沢山いましたから。近くにあるマンションは高くても14-15階くらいです。
このマンション出来たら、裏側にある建物は、まあ、午前中はまず陽が当たらないでしょうね。残念ですが。

書く場所間違えてるよ。
こんな事ここに書いても、「同情」は得られても「賛同」は得られないでしょう。

>620さんはこの掲示板に書いて何がしたいの？

近所の方々
ご近所さんになるので宜しくお願いします。
この辺りのことはよく分からないことも多いので色々教えてください。
多少日陰になってしまう可能性があるのは申し訳ないとは思いますが、契約者が悪いわけではないのでご勘弁くださいm(_ _)m

お互い色々あると思いますが、仲良くやりたいです。
ガーデンズも一部レジデントで日陰になるし、
申し訳ないですが、私たちも同じ立場です。
ただ、やっぱり早朝と深夜の工事はやめるべきです。
受験生かかえてたら発狂します。

このあたりで買うのならガーデンズ一択だと思い契約しました。
隣とも迷いましたが、やはりリセールバリューも考えると売主も施工も大手なのが魅力です。

確かに今時点で西葛西周辺から選ぶとしたらここが一番かもね。
少なくてもオリンピックが終わるまでは価格も下がらないだろうし。
立地とかみるとお隣も悪くはないけれど、設備が微妙ってのと施工が長谷工ってのがなぁ・・・。
後々リセールまで考えると差が出そう。

アパートみたいな外壁が安っぽく感じますね。
気にする人多いんじゃないかな？

まぁファミリー向けのマンションだからね。
そのあたりは程々でもニーズはあると思うよ。

ちょっと駅から遠いですね。東西線だと朝凄い渋滞すんですよね。
ここら辺って買い物するのに結構、車じゃないと不便だったりします。
公園が傍にあるので子供がいたり軽く運動をするにはいいかなと思っていますね。
女性なのでセキュリティが充実しているのも嬉しいですね。ポイント高いです。

なんだかんだで私も買物は車があると便利だなと思います。
共働きなので、週末にまとめ買いをする機会が多いから特にそう思うのかもしれないですけれどね。

駅から遠いですかね。
今私が住んでいるところが駅から離れているので特に感じないのですが、
近くに住んでいらっしゃると負担に思う微妙な距離かもしれないです。

第2期も売れてるようですね。

近所に住むものですが、本当に夜遅くまでの工事はやめてほしいです。
ライトがまぶしくて、音もうるさく、大迷惑しています。
工期が間に合わないのでしょうか？

最近は遅くまでライトがついていますね。
そういえば隣のレジデントプレイスも同じようにライトが遅くまでついていた時期があったね。
一時的だったけど。たぶんここも一時的なんでしょう。
なにしてるんでしょうか。知ってつ人いたら教えてください。
まあどちらも、周辺住民に何の説明もありませんけど。
ホームページ等で工事内容をディスクローズしてもらいたいもんです。

今も工事やってますよ。
22時過ぎたのに。
片付けかしら？搬入待ちかしら？

いいマンションができるといいですね。
楽しみです。

駅から歩ける距離で、かつ自走式駐車場という点がいいなと思っています。
自走式駐車場はEVが付いていますが、
これもいずれは大規模修繕になるのですよね。
その費用がやはり掛かるんだろうなぁと思いつつ、機械式よりは全体的にはローコストかな、と感じてます。

我が家は車必須なので、自走式駐車場はとても魅力的です。でも、抽選ですよね…
抽選外れた場合、お隣の方が早い完成ですし、近くの敷地外残ってますかね？
どのくらいの方が駐車場希望か事前にわかればいいんですが。

あまり賑わってませんが、検討者減って来てるんですかね。。

機械式駐車場は、維持費などかかりますし車種によっては駄目な場合が
多いですからね。その点自走式なら維持費も機械式駐車場と比べると維持費も
ほとんどかからないのと車の大きさや重さなど制限がないということです。

ただ駐車場が100%でなく物件位置や環境から駐車場希望者は多くいると思います。

物件駐車場の決め方が先着なのか抽選になるか知りたいです。

検討者が減ったと言うよりも、二期が終わって今動きがあまり無いだけでしょうね。
どうでも良いけど、意外と使えそうなのでこっちも西葛西スイーツ券配って欲しいかったね(笑)

全部で358戸に 対して契約済が約200戸。残り約160戸を竣工までの2年で売る必要があります。
お隣は、HPをリニューアル。第一期三次を10戸追加。
これまで一次165戸＋二次15戸＋三次10戸＝190戸の売り出しに対して50戸残っているので、契約済は140戸。全部で459戸だから、残り約300戸を竣工までの1年半で売る必要があるようです。
ガーデンズは半年で40戸売ればいいペースに対して、お隣は半年で100戸売るペース。 このままだと、レジデントはちょっと苦しいですね。お幅値下げに打って出てくるかも。
一方。ガーデンズは強気でしょうね。

ガーデンズは強気で売り切りそうですね。ただお隣が売れないと両マンションとも資産価値がだだ下がるだろうから悩ましいです。立地や間取りがいい部屋ほど割高だし...

ガーデンズは売り切るでしょうけど、残ってるのはあまり良い部屋ではないから最後は値下げするかもですね。
販売ペースは順調なんだと思いますが。

３月24日（ブルームバーグ）：積水ハウスが東京・白金に建設中の地上30階建て高級マンションに不具合が生じていたことが24日までに、明らかになった。建物を支えるコンクリートの柱の半分以上で一部鉄筋が抜け落ちていたという。施工会社である大成建設がすでに是正工事に着手している。

あと2年ですね。どんな風景になるか楽しみです。

よく2年も待てるなあ。

駐車場は全戸数の約1/3です。

駅もそこそこ近いので全員が車をもたれるわけではないとは思いますが、
それでも1/3だと希望者全員という訳にはいかないでしょう。

他の方も書かれていますが、こちらに入居するまでに
近隣の月極め駐車場があまり空いていない状況になってしまうのではないでしょうか。

そうなればカーシェアなどを利用して手放す方向になるでしょうね。

358戸中の3/1ですからね。約200世帯の人すべてが車をもたないとしても
物件駐車場が確保されない場合は、周辺の月極駐車場はすぐ埋まってしまうと
思われます。ただマンションは駅から徒歩8分で毎日の電車通勤なども負担も
ないですし駅周辺までいかなくてもイオン他生活に必要なお店が揃っているので
近くにカーシェアリングなどあれば車は手放してもいいかなと思っています。

駐車場の必要性の無さを感じますが、責めて１戸に１台分くらいは欲しいと思うのは
田舎暮らしの人間の思うことなんですかね。
この葛西の付近なら車があると便利ではないだろうかと思いますが、
電車もバスもあるからそこまで考える事も無いのでしょうかねぇ。

外観デザインなどもいいですね。マンションなのにホテルの庭園みたいです。
私は仕事柄、図書館へ行くことが多く、ここで用が足りたら便利だなと思いました。
多分、厳しいでしょうけど。
かなりの大型マンションなので共有スペースを上手く利用できるか不安に感じました。

こちらの物件の通う小学校は集団登校でしょうか？
周りがマンションが多く、自由登校だと心配なのでよろしくお願いします。

清新一小は集団登下校ではないですが、だいたいマンションのお友達と玄関で待ち合わせたりして、一緒にいってます。
この近辺は小学校に向かってみんなゾロゾロ歩いてますから、よほど寝坊してギリギリ出ない限りは子供達いっぱいいます。
帰りは学年の違いや学童とかで、帰りはまちまちですが、大概適当に集まって帰ってますね。2丁目の子はみんな同じ方向ですからね。私は働いているし、子供はひとで帰る事もありますが、周りに誰かしか小学生がいるとのことで、なんともないようです。
ご参考になれば幸いです。

ありがとうございます。自由登校ですか、、、友達同士だとふざけたりして道路にでたり
しないか心配です。しっかりと言い聞かせないとダメですね。

西葛西駅周辺は人も自転車も車も多いですね。現地までの歩道も狭いですし
もう少し道が広く整備されていたら良かったなと思います。

朝は保護者が旗持ちしてます。
あと、学区外ですが、西葛西小学校なら、目と鼻の先で、めちゃくちゃ違いです。

西葛西小学校であれば近くて安心ですが、西葛西小学校に通わせる方はどのくらいいらっしゃるのか、気になります。

西葛西小学校の子が少なければマンション内に友達が出来ないし、親の交流もないので小学校の情報が入ってこないのが心配です。

いろいろ教えて頂きありがとうございました。

価格も高いてすし、小学校の事など考慮したいと思います。

結構、高層マンションですが、よくある高層マンションのイメージはないです。
普通のマンションと同じような印象ですね。
マンション内に庭園のようなスペースがあるのは、心が安らぐのでいとてもいいと思います。
都心にいるとなかなか、自然の草花に触れる機会がすくないので。

本日第3期の案内メールが来たのですが、気になっていた間取りが、以前よりも相対的に値段が下がったような見え方がしました。さすがにまだ下がったりはしないですよね？

>658 さん
値段が下がって見える部屋は、中庭に面してる西向きの棟の部屋ではないですか？
当方既に契約済みで、第三期の案内メールが届いていないのでどの部屋が下がって見えるか確認出来ないもので。

もし西向きの部屋なのであれば、第二期まで売り出していた部屋より坪単価は安くなると思います。
これは恐らく予定通りの値段設定で、さらに下がるという事は無いんじゃないかな？と勝手に予想しています。
それなりに売れてる様だし、建築費もこの先どんどん上がっていく様ですし。

西向きでしょうね。
価格は抑え目になっているとすれば間違いないと思います。
元々西向きは条件が悪いので価格は抑えると営業の人も言ってました。
予算があってここを買いたい人には良いのではないでしょうか。
ただガーデンに面するので、そこで遊ぶ日中の子供の声とかは気になるかもですね。

西向きはワイドスパンで、値段は高めと聞きました。建築費が高くなってるからかなと、思いましたが、割安とは意外です。

あんまり高く設定してしまうと売れなくなってしまうんではないですか？
近所にもどこかの物件があると尚、売れなくなってしまいますからね。

でも葛西ならディズニーランドが近くにあるから、家族が居れば、年中、行くハメになりそうですね。

新しいモデルルームは西向きの部屋でした。第三期で、条件の悪い部屋の販売を開始するようです。これまでの部屋より割安になると思います。足元200戸を少し超える位の販売数なので、ここをうまく乗り切ると完売のゴールが見えてきますね。一方、お隣は先着順が50戸のままで動きなし。ガーデンズが売り切った後でないと、購入者も積極的にレジデントは選びにくいようですね。

西向き、何であんなに高額なんですかね。
ワイドスパンぁから、5000万以上なんですかね。
西向きでワイドスパン、フローリングが日焼けしそうですね。ワイドスパンでなければ、お手頃価格帯はありますかね？

そもそもこのマンションが全体的に高いような感じはします…。
西向きは冬場はあったかいですが、夏場は暑いでしょうね。
せめて断熱材が頑張ってくれれば大丈夫ですが、
窓から放射熱もありますからね。
もう少し安ければ、という印象も抱きます。

私も高いと思うのですが、なぜこんなに売れているんですかね。
やっぱり三井と三菱というブランドですね。ちょっとしたステイタスかも知れないですね。

こちらのマンションから清新第一小学校に通学するのに大きな通りを渡らなければなりません。数年前、その交差点で西葛西小学校の1年生がトラックに轢かれて亡くなり、それ以前にもいくつかの重大事故が起きたこともあり、現在は歩車分離信号になっていますが、十分注意されたほうがよろしいかと思います。

営業の方が歩車分離信号ですので安全ですよ、と言っていましたが、
先日、歩車分離信号の現状をニュースで見ましたところ、運転手が歩道の信号を見て
発進することがあり、信号無視をする車が数台ありました。

慣れていないと間違えることがあり、危険な事もあるようです。

あの道は交通量も多いので注意しないと危ないですね。

ファミリーマンションにステータス求めてもねぇ。

ファミリーマンションってもっと安いイメージがありましたが。
ここは高いですね。
マンションの中に保育施設があるんですね。
こういう部分はファミリーに対しての配慮なのかとは、感じましたが。
駐車場が少ないです。ここら辺に住むなら車はないと不便だと思いますが。

ファミリーマンションの定義って何？

>674さん

私も全く同じ質問をしようと思ってました。

ファミリーマンションってなんでしょう？なんとなく分かるような気がしますが、ちゃんと定義しないと非常に曖昧な言葉だと思います。

まぁ同じ湾岸でも豊洲に買えなかった人達が流れ着いてくるんでしょ。
それにしても高いけどね。
ただ結局は軟弱地盤だから何年後かに泣きを見る。
豊洲は先の震災で液状化しなかった実績があるけど、西葛西は駅の反対口たけど液状化した実績あり。
この差は大きい。
例え反対口でも同じ駅のイメージは払拭できない。
「西葛西　液状化」で検索されたらひとたまりもない。
みんなが買ってるから安心？違うよね。
不幸になる予備軍が増えてるだけ。

このマンションの購入層は西葛西周辺が地元の人でしょ。営業も言ってたし。

豊洲から流れて来た人は少ないんじゃないかな？
西葛西に東京の湾岸部なんてイメージないだろうし。

少なくとも、30年以上西葛西に住んでる私は、西葛西は豊洲と比較するような場所ではないと思ってます。

みんな高い、高いって言ってるけど、みんなが考えるこのマンションの適正な平均坪単価っていくらなの？

ちなみに私は坪205万〜210万ぐらいなら納得かな。
だから多少高いと思ったけど契約しました。

ここも隣も、近隣の方の購入がほとんどだと、営業の方は言ってました。ちょっと離れて浦安あたりの方もいるとか。なので、東西線の混み方がこれ以上増えるのかというと、元々の東西線ユーザーばかりだから、そんなに変わらないのでは、とのこと。元々凄い混み方ですしね。
私も豊洲とここは比較しないですね。葛西の住みやすさは、よーく知ってますしね。

液状化、ここらに住んでいる方はどの地域で起こったか、
みんなわかってますよ。変な煽りはしない方がいいですよ

液状化はどの地域で起こったかはわかっていても、今後どの地域で起こるかは分からないですよね。
少なくとも国や都が指定するリスクの高い地域に入ってはいますし。
入ってないところに住んだほうが安心だと思うけど。
その意味では豊洲もダメかな。
便利さ（交通の便も）を取るなら東西線の混雑を除いて西葛西の否定はしないです。

城西地域では道が狭いところや戸建てが密集してる所が多いですよね。だから地震で火事が起こったら消防車も入って来れない全焼の可能性が高い地域が多いと思います。西葛西は道も広く延焼もある程度に抑えられる地域だと思ってこの地域に住んでいます。どこのマンションでもしっかりと支持層まで杭を打ってますから、実際前回の地震でも何一つ倒れませんでしたし。
私は液状化がこの辺りで起こるとは思っていませんが、仮に液状化したとしても、火事にまきこまれるよりはいいと思います。

液状化のマップがいつ作成されたかご存知なのかな？
調べると面白いですよ、それこそ「どこで起こるかわからないから」。ならばわかりますよね、地図の無意味さも。
親切心で教示して下さるのはいいのですが、残念ですがあまりメリットのない情報ですね。

営業マンが言うセリフや広告と同じようなことばかり書いてあってウケる(笑)
西葛西は火事に強いからとか、液状化のリスクはここだけじゃないし液状化じゃ死なないから安心とか(笑)
そんなに安心で便利で良いところならなんで都心や城西地区よりも安く手に入るの？
元々人が住むような土地じゃなかったからだよ。
それに2020年以降に晴海の選手村数万人分をマンションにリフォームして分譲で売り出すから、湾岸エリアは手を出さない方が安心。
近場でも隣と合わせて800戸以上。
資産性には疑問を持たざるを得ない。
とまぁ様々なリスクが多すぎ。

選手村の分譲の件は、そもそも分譲にするのかとか未確定な部分もあるから、何とも言えないと思います。まだだいぶ先の話ですし。
しかも、ここを購入の検討に入れてる方って、湾岸地区だからというより、都心へのアクセスとか子育て環境とか住みやすさとかそっちを重視してる方の方が多いよう気がします。
また都心は地価からして高いのはあたりまえですが、城西地区もマンション見てますが、安いとこありますよね。
ここに興味ないなら、他にいったらどうですか。

子育て環境って言うけど江戸川区って足立区と並んで治安悪いで有名だよね。

うーん、ここはそんなに買って欲しくないの？ここも隣も良いマンション、立地だと思いますよ。ここをどうしてそんなに城西地区と比べたいの？高いから？ そこがよくわからないですね。
城西が良いなら、そちらのマンション購入をして、こちらには来ない方が良いと思いますよ。

子育て環境は良い方だと思いますよ。江戸川区全域はどうか知りませんが、西葛西、清新町地区は子育て熱心な地域です。公園も多いですしね。
治安が悪いとは、どう言った内容ですか？

治安悪いのって、主に小岩なんじゃないの？
軽犯罪は自転車盗難が主な原因だと思うけど、地下駐輪場ができてから激減したと思うんだけど。

そうでしょうね。
西葛西近辺は公園も多くて、ファミリーが過ごしやすいエリアだと思います。

少し前に契約者宛てに書類が届きましたよね？
あの内容って大丈夫なものなのでしょうか？
主人に聞いても大丈夫だろ？みたいな感じでアテにならないのでこちらで質問してみました。

ここは検討スレですし
不明な点があるなら、直接営業の方へお尋ねするのが一番かと思います。

確かにご指摘のとおりかとは思いますが、営業さんは杓子定規な事しか仰らないいでしょうから、こちらなら詳しい方もいらっしゃるかと思い不安だったのでお聞きした次第です。
趣旨が異なるので検討スレはダメでしたら契約者専用スレで質問させて頂きたいと思います。

本日、行ってきました。お花が250位付いてました。西向きも契約が進んでいるようです。

691さんが書いている届いた書類ってどんな内容だったのですか？
なんかすごく不安な内容なのかな。
ご存じの方がいれば教えてください。

御影のキッチンカウンターや食器棚が魅力的だなーって思います。
ユーティティシンクって使いやすいのか気になっているのですが、どうでしょうか。
全戸にトランクルームがあるので、いろいろ入れられそうですね。

以前にこのマンションを検討してました。
（インテリアがあまり好みではなかったのに対して金額が高く感じたため）
このマンションは保育施設があるのが心強いですね。
江戸川区は子育てにやさしいとよく言われますが、専業主婦の子育てに対するやさしさだと思います。
駅周辺の保育園の密度は低いし、区からの補助金は幼稚園に対する分が大きいし、認証保育園への補助金はゼロですし。。。
働きながら子育てするにはちょっとハードルがあると感じました。

ユーティリティシンクですが、シンクは広い方が便利なのは間違いないと思います。
ただ、個人的にはあの中段の板は要らないです。使い方にもよるのでしょうけど、
邪魔に感じることが多いです、あの板自体を洗うのも面倒ですし。
外して仕舞っておけばいいので、問題はありませんが。

区画整理されているようなエリアで道が入り組んでいないのでわかりやすい。
生活はしやすいと思います。
ここら辺は車があったほうが便利だと思う。
環境的には悪くないですね。
団らんリビングは、モデルルームで展示するだけでなくて実際に販売すればいいのに。

住居内の収納も少ないわけではないのに（多いわけでもないが）トランクルームがあるのは気が利いているかも。
子供のサッカーボールなど外遊びの用具は玄関に放置されがちだし
仕舞っておける場所も限られてしまう場合があるけれど
TRがあればそこに仕舞えばよいのだろうし、非常持ち出し袋もそういう所に入れておくといいかも。
家の中だと家具が倒壊して取り出せない場合もあるようです。

各階ゴミ置き場は魅力的。大規模マンションだとゴミ置き場までの距離が遠かったりするので面倒だがここはその点良い。ブランド・クオリティ・大規模マンションと魅力的な物件なので検討したいが子供がいるので治安が心配…。

駅までの道がフラットなので徒歩8分かかりませんでした。公園、病院、買い物（イオン）も近く、学校区も良いので子育てに適した環境だと思います。ただ、駅前の風俗店がマイナスなので無くなってショッピングモールできないかな…。

>>697さん
そうなんですか！
23区の中でも公園の面積が最も広かったり、保育ママに預ける際も補助金があると聞いていましたが
特別共稼ぎ世帯にやさしい自治体という訳でもないんですね。
マンションに保育施設があると働くママにとっては良い環境となりますね。
保育施設は認可保育園ができてくれれば良いですね。

契約者に送られてきた書類についての書き込みがありましたが、本物件の土地の土壌から自然由来の汚染物資が測定されたとの報告の書類だそうですよ。
私は不動産関連の仕事もしておりましたが、自然由来のものですし、まあよくある話ですね。デベさんもしっかり対応されると思いますので、特段心配はいらないと思います。

学区は清新第一小学校ですが、ＰＴＡが変わっていて、大体立候補で決まっていきます。だから、よく他にあるポイント制で六年間の間に必ず何か役員をやらなくては、のようないやいやのものでなく、自発的にやりたくなるような雰囲気なので、その辺りは特色的です。学童も学校内にあり、移動もいりませんし、6年まではいれます。
保育園は他の地域だとフルタイムでも入れないなんて話を聞きますので、区立保育園が数ある分、他の区とちがいますね。ファミリーサポートも他の区より、メンバーが多いと思います。共働きにかなり優しいと思いますよ。西葛西にもう20年近く住んでますが、都心から近いから就業後急げば小児科に連れていけるとか、西葛西が故に色々助かってます。ご参考になれば、嬉しいです。

治安については他の地域と比べてどうかわからないけれど、登録している不審者情報メールはほぼ毎日来るよ
わいせつ事件がほとんどだけど

折り込みチラシによれば265戸供給、とのこと。HPによれば先着順が9戸なので売約済は256戸ということでしょうか。残りは約100戸。お隣が約300戸程度が未契約のようですので、大きく差がつきましたね。まあ、1年後が勝負なので焦る必要はないかも。

>708さん

1年後が勝負って、何故ですか？
何かありましたっけ？

先日モデルルームに行ってきましたが、まだまだ盛況で販売戸数も100戸きっているとのこと。お隣もこちらが完売すれば売れると思う。頑張ってほしい。

増税前、竣工前が勝負ってことでは。
竣工後も売れ残りが大量にあると、値引きにより中古市場も大打撃だから資産性下がるしね。
まあ一年後残るとしたら、条件悪い部屋だとは思うけど。

まあ沢山売れ残って大幅値下げしてくれたほうが、予算オーバーで手が出なかった層や条件には拘らないから竣工間近に安くなるまで待つ層には良いんじゃない？
資産性云々も、これだけ戸数があると条件良い部屋でないとそんなに高値は維持しないだろうし。
先に希望の部屋を定価で買った方々は、早く完売してほしいと思うだろうけど、絶対値崩れするからそれまで待つという方々も多いと思うよ。
あと一年あまりでどれだけ捌けるかは興味深い所ですよね。

前に検討していたのですがどこも似たり寄ったりで。ここは現在何戸残っているのでしょうか？
因みにお隣りの情報も知っている方はいらっしゃいますか？

残り100戸切ってるみたいですよ。私も出戻り組ですが、結局ここが一番総合的にバランスがとれていると思います。まだいい部屋は残ってますので、チャンスですよ。

そうですね他は設備よくても中途半端な物件が多い。隣も設備が劣るし高い。
やはりブランド力で決めようかと思うのですが直壁と直床が気になります。週末にMRに行って納得できればよいのですが。

直床は確かに将来のリフォーム考えると残念なポイントだけど、直壁は問題無いんじゃない？
直床に関しても230mmのスラブ厚を確保してるから、遮音性考えると個人的にはむしろ良かったポイントです。
あと、直床特有のフカフカな歩行感もかなり解消されてましたよ。

きっと子供を持つ世帯が多いマンションになりますから、遮音性対策は重要なポイントでした。

ありがとうございます
日曜日にMRに行くことに決めました。良い話し合いができるように祈るばかりです。でないと夜も眠れません。

日曜日は良い話が聞けるといいですね。
今日、新しいモデルルーム見学に行って来ました。西向きの棟の部屋もかなり数のバラが付いていました。
残り戸数も100を切り、順調に売れてるみたいですね。竣工まで残り1年9ヶ月と考えると、竣工前の完売も現実味を帯びてきたと思います。

今日のチラシには、全358邸のうち272戸供給とあるので、残りは86戸ですね。売れ行きはすごい早いですね。

720
日本語の勉強になります。
供給は、需要に対する言葉ですので、売りに出した戸数になります。
ですので、チラシの記載内容が正しいのであれば、残りの戸数は86戸プラス供給済みで申込されていない住戸の合計になります。

私も最初は売りに出した戸数と思いましたが、残り少なくなってきたけどまだ選べますとも書いてあったので、成約の数かと思ってました。
違うんですかね？

272戸供給で、先着順で9戸売り出していますので契約済は263戸です。
残りの戸数は95戸ですね。

今週末もう一度MRに行くのですが詳しい方に聞けば聞くほど直床は良くないと言われます。年数を重ねるとよくわかると言われました。限られたスペースの中でコスト削減する為とのことなので後はどこに妥協点をおくかしかないのですね。折角の新居なので気持ち良く入居したいのですけどね。。

直床の場合、リフォームが難しいと良く言われていますが、どの程度影響があるか分かる方いらっしゃいませんか？
良く水回りを含めるリフォームは難しいと聞きますが、逆に水回りを変えないのであれば、それ程制限はないんですかね。

また、最近良くリノベーションされる古い物件がありますが、古い物件は直床が多いんじゃないのかな。
仮に、直床の物件をリノベーションしてるとなると、直床でもかなり大掛かりに間取り変更してますよね？

中古物件も考えましたが設備も古臭く間取りも狭い上に直床多いので新築を検討していたのですが、それだけに大手３社で今時直床？と思わざるを得ない。
しかし他の直床物件に比べると確かにふわふわ感が全く違うなと驚きました。

設備(標準装備)が隣とは比較にならず初期費用は抑えられそうなので決めようかと…

階高が確保されてるから、下手な2重床よりよっぽど可変性はあると思う。
どうしても2重床がいいなら、リフォームで直床から二重床にも出来る。お金かなりかかるけど。

私は、各階ダストステーション、天井高、駐車場、トランクルーム、間取り、配色でこちらを決めました。残念な点は、玄関の前の天井があいていること(中のダクトがみえる)とポスト(野村の仕様が良かった)、スロップシンクがない、吹き付けタイルの部分が多い、非常階段と各階の手すり壁がコンクリート(ALC)でない、逆梁でない(逆梁はバルコニーが独立しており手すり越しに隣がのぞけない、コンクリートの内側かから物干しが出ているので、洗濯物が雨にあたり難い、ゴミがしたの隙間からこちらのエリアにくる可能性がない)点です。2000年から2005年位からの物件は、この残念な点を満たしている所が多いです。建設費材料費が上がってますので、同じ仕様にすると、ものすごく高くなってしまうので、仕方ないですね。中古も考えましたが、間取りでこちらにしました。

直床だと床を貼り替えする時に床暖房はそのまま残せますか？床暖房まで剥がれてしまうとリフォームに相当費用かかってしまいますよね。小さな子供がいるのでどうしても床が傷ついてしまい、リフォームや売る際にその点が気になります。

>>729さん

こちらの書き込みを見る限り、床暖房はそのまま残せそうですね。
参考にしてみて下さい。

http://www.ienakama.com/ask/card/?aid=18623

>>730さん

早速のレスありがとうございます。
直床でもできるんですね。
きちんとした業者さんに頼まないと大変な事になりそうですが、貼り替えれることが分かって良かったです。

>>730

張替える費用の目安がわかったので安心しました。


>>728

私は残念なのがPowderRoomの狭さです

PowderRoom狭いですよねー。しかも引き戸に変更出来ないし。
契約はしましたが、残念なポイントの一つです。

私もせめて引き戸に変更して、少しでも
広くしたかったのに叶わず残念でした。
唯一最後まで残念だった箇所です。

引戸で幅が広いところもあるみたいです。

私はどうせドア開けっ放しにするし、お化粧は部屋でするからパウダールームはこれでもいいかなと、思いました。朝は混雑しそうですが。
それよりやっぱり間取りと天井高が気に入ってしまいました。

私もPowderRoomが狭い点が残念ですが、他に魅力的な点が多かったのでこちらを契約しました。部屋のColorを一番薄い色にして対応します。

天井が高いのは良いですよね！
暮らしやすそうな設備の数々も
購入のポイントになりました。

名前の通り、中庭も楽しみです。年をとったら夫婦で中庭でひなたぼっこしようかな、と。自家菜園タイプの庭でないから、荒れたりしないでしょうから、住民の間でトラブルにはならなそうですし。どんな風景になるか楽しみです。

第3期4次の7戸契約により、279戸供給、契約済270戸。残りの戸数は88戸。
第3期5次の売出は7月上旬とのこと。順調なペースですね。

HPの物件概要が更新されましたね。先着順が7戸になっていたので、残り86戸になりましたね。

HPが更新され、先着順が9戸→7戸へ。
よくみると、部屋番号が入れ替わっており、1戸キャンセル、3戸契約の模様。
第3期5次の売出は7戸。需要があるのを見極めてからの売出なので契約は確実。
7月3日には、286戸供給、契約済279戸。残りの戸数は79戸となっていそうです。

大型マンションは、コスト面が住戸数で割られるので少なくて済みますが、共用施設などがないシンプルな作りのマンションのほうがいいですね。
住む人が多ければそれだけ問題も起きやすいので。
快適に暮らすためには、余分なものがないほうがいいと思います。

考え方は人それぞれですが、キッズルーム等は売る際にメリットになるとは思いますが。

>744さん
子育て中のご家庭が多く集まるファミリータイプのマンションでしたら、
キッズルームもひとつの検討材料になるでしょうね。
ただ、分譲マンションは入れ替えがほとんどないと考えられるので
子供達が成長して誰も使わなくなった時の事を考えなければならないと思います。

>>745
これだけ戸数があるから、入れ替えが殆どないとは言い切れないし、本当に不要になれば、パーチィルームに変えればいいし、大した問題ではないです。
大規模が、嫌いなら別のサイトに行かれたらいかがですか？

先着順が7戸→5戸へ。
286戸供給、契約済281戸。残りの戸数は77戸ですね。
第3期6次の売出が7月中旬のようですが、どの程度売れるか注目です。

お隣さんも来場して話を聞き、両社、一長一短の部分はあると思います。本当に悩みましたが、価格設定及び標準設備、ブランド力等を総合的に考えた上でザ・ガーデンズに決めました。今回のような大規模マンションが同時に、しかも並びで建つというのはあまりないケースで購入を検討されているほとんどの方が両社比較した上でどちらを購入するかを決めていると思いますが、個人的な意見ですが買い手側には比較がしやすく自分が何を重視していて優先したいかが今回、漠然とではありますがわかったのでかえって良ったなあと私は思いました。

お隣は総戸数459戸。売出210戸、先着順44戸、契約済166戸、未契約293戸。

ガーデンズは総戸数358戸。売出286戸、先着順5戸、契約済281戸、未契約77戸。

ガーデンズは、お隣のマンションより人気が有るんじゃん！
オマケに学校が近くにありますから、ファミリー向けな物件としても良いんじゃないですか。
またディズニーランドも近いしね。ここは遊ぶのにお金が掛かり過ぎですけど。

3期6次は9戸の売出。抽選の形ですが、ほぼ契約確実の先のみを売り出しているのでしょう。

7月17日には総戸数358戸の内、売出295戸。
契約済290戸、未契約68戸（売出前63戸＋先着順5戸）になりそうです。

羽田空港に向かう上空を飛ぶ飛行機の音がうるさいですよ。
どうやら、悪天候時のルートの様です。

飛行機の音、昔からこんな感じでしたっけ？
西葛西に30年以上住んでいますが、最近特にうるさくなった気がします。気のせいかなぁ。

江戸川区のHPには『騒音の改善が図られました。』って書いてありますが、本当か？と思うほどうるさいですよね。
しかも悪天候時のルートだからか低めに飛んでいる気がします、ゆえにうるさいんですかね。

>754さん

情報ありがとうございます。江戸川区のHP確認しました。
下記の記載を見る限り、平成22年10月以降から騒音がひどくなって来た可能性が高いですね。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/kankyo/johochosa/souon.html

　昭和46年3月から羽田空港への着陸機が江戸川区上空を飛行するようになり、大きな騒音問題が発生しましたが、江戸川区は住民の皆さんとともに騒音対策・改善を国土交通省（当時の運輸省）に申し入れ、航路の見直しなどの結果、騒音の改善が図られました。

　しかしながら、平成22年10月の羽田空港再拡張（D滑走路共用開始）後は、江戸川区上空を飛行する飛行機数が増加しています。（下記、「江戸川区の騒音調査結果」参照）
このような状況は区としても重く受け止めており、国土交通省へ騒音軽減を含めた対応を強く申し入れているところです。
　今後も騒音の常時測定・飛行状況の監視を行い、騒音の低減に向けて関係機関への働きかけを随時続けていきます。

騒音とはいっても、窓を開けていられない程ではないですね。ああ通ったなくらいですけどね。

あまり気にしてないのですが悪天候の日は低空飛行しているのが外にいるとわかります。室内では気になりません。なれですかね

レジデントは 今週は7戸売れたようです（先着順44戸→37戸）。
レジデントは 総戸数459戸の内、売出210戸。
契約済173戸、未契約286戸（売出前249戸＋先着順37戸）。

一方、ガーデンズは10戸売れたようです（売出9戸＋先着順1戸）。
総戸数358戸の内、売出295戸。
契約済291戸、未契約67戸（売出前63戸＋先着順4戸）。

>750さん

近くにある小学校は校区外ですよ。
清砂大橋の通りを渡って少し坂を上ったところのが校区です。
小１からしたらちょっと遠い部類かと思います。

レジデントプレイスの板が元気ですね。
こっちもガンバレ〜！

お隣さんは営業ガンハレ～!

>>761さん
ガンハレ〜！では頑張れんよ

７５９さん
小学校は清新第一小学校ですか。子供の足だと１５分はみておいた方がよさそうですね。
低学年のうちはちょっと心配な距離かな。小学校によって登校班などがある様ですが
ここの小学校はあるのでしょうか。物騒な世の中ですし、あった方が安心ですよね。
全校生徒約７００人位いる様なのでわりと大規模な小学校の様です。

>>763
登校班はありませんよー

>>763さん
清新一中北交差点は大型トラックも多く、小学生の死亡事故もありました。
朝はPTAの方が立っていらっしゃるのでさほど心配はないかと思いますが、
下校時はバラバラなのでちょっと心配ですね。

清新第一小の学力は嬉しいんですが、隣に高圧電線のようなものがあるのが気になります。子供には影響ないのでしょか？分かる方いらっしゃったら教えてください。

高圧線の人体への影響の有無は明確に説明できていなかったはずです。
議論になっても平行線でしょうから、何を信じるかです。
気にしてるとストレスになって、それが知らない間に体の不調につながることもあり得ます。

この辺のマンションでゲストルームがあるマンションはないですよ。晴海とかにはありますよ。

西葛西駅周辺はホテルが多いためゲストルームは必要ないと思います。

第3期7次は5戸の売出。
契約見込先のみを売り出しているのは確実。
7月31日には以下となりそうです。

総戸数358戸の内、売出300戸。
契約済296戸、未契約62戸（売出前58戸＋先着順4戸）。

竣工前に完売するかもしれませんね。
私は第一期契約組なのですが、この売れ行きは素直に嬉しいです。

売れてますね。
江戸川区のマンションの中では高級な類いに入ると思いますが。。
どの辺の方が購入されてるのか気になりますね。江戸川区の方なんでしょうか。

はい。江戸川区在住です。

>>772です。

私も江戸川区在住です。地元が西葛西で、30年以上西葛西に住んでいます。
担当の営業さんからは、すでに西葛西周辺に住んでいる方々が多く契約していると聞きました。
どのぐらいの割合かは分かりませんが。

江戸川区ではこれまで中々出てこなかったグレードのマンションだと思ってます。
西葛西周辺の良さを分かってる人達のニーズに上手くマッチしたのではないでしょうか。

お隣のスレの情報では、両方のマンションとも当初は地元需要が中心で、最近は値上がりで他地域を買えなくなった検討者が他地域より割安なこちらのエリアに流れてきているとの話でした。

船堀に三菱の大規模も計画されてるようですし、売主は西葛西や船堀あたりでまだ需要を掘り起こせると見込んでいるのでしょう。今後数年で見ると西葛西、船堀エリアの大規模ブランドは三菱あたりで打ち止めで、こことお隣と三菱で地元の高額マンションの潜在需要をほとんど食いつくすのでしょうね。

〉773です。
実は私も契約者です。
ちなみに私は今城西地区に住んでます。
やはり江戸川区の方多いのですね。江戸川区の中で比較的富裕層地区?な清新町の方のお子様世代とかも購入されてるのかな、とも思いました。
西葛西では昨今なかなかここまでの大規模マンション出てないでしょうし、西葛西に住み続けたい方にとっては狙いたいマンションかもしれませんね。
価格でここを購入することにしたわけでもないですが、確かに最近強気な価格のマンションは確かに多いですよねー。

随分強気だし、他の地区に比べこの地区が特に高い気がしますね。買ってしまいましたが。それでも需要があるのは、この辺の大規模の希少性と西葛西の良さですね。一度住んだらなかなか離れられませんね。

売上好調は良いですが10日間以上の夏休業はイメージとしてどうなんだろう

んー、これだけ結果出してるなら良いんじゃないですかね。
休みが長くても、ちゃんと売れてるなら、個人的にはイメージは悪くないですよ。

隣との差をこんな余裕かますような表現方法は嫌味にみえて気分悪いですね。


早期完売して結果で示してほしかった。そのうえでバケーションならスマートで良いと思いますよ

ここは、昨年末売り出し当初から休みのスタン変わらずです。年末は15日以上休みだった記憶があります。女性が多そうだから、もともとそういう会社なんじゃないですかね。別に販売状況で、休みが長いわけじゃないと思いますが。

>777
>やはり江戸川区の方多いのですね。江戸川区の中で比較的富裕層地区?な清新町の方のお子様世代とかも
>購入されてるのかな、とも思いました。

地域中心は間違いないが、清新町はどうだろう？
あの地区に昔から住んでいる人たちは、他の地域を下に見てたりするのでプライドが許さないんじゃない？
第一世代は弁護士や医者をはじめとした所得の高い層と思うけど、その下の世代は同居や譲り受けのすねかじり世代だよね。
現役世代で言うと2丁目に住んでいる人たちの方が所得が上なんじゃないかな。
まあ、清新町は埋め立て地なので先の液状化を嫌がって移り住む人もいるにはいると思うけどね。

第3期7次は5戸の売出をするも2戸しか契約できず。
もともとの先着順4戸の内、1戸が契約。
結果、（5戸―2戸）＋（4戸―1戸）＝6戸が先着順に。
総戸数358戸の内、売出300戸。
契約済294戸、未契約64戸（売出前58戸＋先着順6戸）。

3期7次は契約見込先のみを売り出したと思ったら、2戸しか契約できなかったのは
誤算か。このまま夏休みに突入しそう。

みなさんは、西葛西からずっと通勤したいのでしょうか？
西葛西はキャッチの人や専門学校生が増えた以外は、不良高校生が減って治安も良くなった感じはしていますが、
朝の東西線が厳しいです。船堀や西大島から通いたいと常々思っています。

うまいこと、保育園に入れているので、動けないのですが通勤とかは二の次になってしまうのでしょうか？

今の東西線って、皆さんが言うほど大変じゃないと感じています。
昔は本当に大変でしたが、通勤ダイヤの工夫や車両の改善で昔に比べ格段に改善されました。

西葛西は駅周辺の便利さや、都心へアクセス、公園の多さなどの子育て環境など良いところがたくさんあるので、前述の通勤環境の改善が加わり、通勤は我慢できる範疇だと思ってます。

>>785さん
確かに朝のラッシュは嫌ですが葛西地区に住んでいらっしゃるなら慣れもあるのではないでしょうか。
東西線に限らず埼京線や東海道線などラッシュは皆さんの想像通りだと思います。
葛西地区に住んでいない方なら東西線は…と気にする方は多いみたいですが住んでいる方達はラッシュが嫌だから引っ越すなんて話はあまり聞いたことないですね。

朝は少しこみますが、本数も多いし、大手町まででも15分くらいだから、全然我慢できます。門仲から人が降り始めるから、実質10分暗いですね。他の電車にも通勤で乗りますが、本数多くて、割と都心に近いので、通勤としては安定してます。

ちなみに、西葛西駅で朝乗客の積み残しとかありますか?
一回電車見逃せば、次の電車は乗れるくらいの混み具合でしょうか?

最も混んでる時間帯(7:50〜8:10)でも、1本見逃せば確実に乗れると思います。
日によっては見逃さずともそのまま乗れますし、この時間帯を外せば、ほぼ見逃さず乗れます。

ただ、東西線に遅れが出た場合や、乗り入れてる中央線に遅れが出た場合の混み方は、慣れないとかなり厳しいと思います。3本ぐらいは見送る必要があるかな？
このレベルの遅れは、月に一回あるかないか、と言った頻度でしょうか。

想像よりも大丈夫そうなのかなと思えました。
遅延の時の混み具合は中央線をはじめどこもすごいですしね。
情報ありがとうございます!!

このまま夏休み突入かと思いきや第3期8次を1戸売り出しですね。
売出301戸、契約済295戸となる見込み。未契約は63戸（売出前57戸 先着順6戸）

>>783
まあ、どんぐりの背比べというか、目くそ鼻くそを笑うという感じですな

私は朝8時45分位の電車にのりますが、乗れなくて見送ったことはこの6ヶ月で無かったと思います。確かにドアもワイドになってきてるし車両前方は座席がなかったりするから、かんがえられてますね。唯一夏はもう少し冷房もう少しきつくして欲しいくらいです。でも、JRに比べたら涼しいですが。

>>794
その時間帯は、ラッシュピーク時間帯より遅いです。私は8時15分前後に乗りますが、見送りは何度かありますよ。

半年前まで葛西に住んでおり、8時10分～20分にいつも乗車していました。
上り方向で一つ手前の葛西でかなり満員状態になりますが西葛西でもほとんど方は乗れていましたよ。（ホームに到着したすぐには乗れないこともあるのかな。）
但し、葛西と西葛西で開くドアが同じ側なので乗りづらいのは確かです。
次の最近人口が増えた南砂町（ドアは逆）で更に乗客は増えます。
で、次の東陽町でドバッと降りてドバッと乗ります。
いずれにしても茅場町まではかなり混んでいますね。

なるほどなるほど～
貴重な情報ありがとうございます。
平日の朝に西葛西に見に行こうかなと思ってたので助かります。
もし住むことになったらちょっと早めに出て、混雑から少しでも逃れようと思います。

794です。
8時45分出なくて7時45分の間違いでした。8時半から会社ですからね。混乱させてすみません。

この先の、葛西臨海公園でしたっけ？
チョットだけですが、立ち寄ったことがあります。
東京にある公園としては、どんなものなのか分かりませんが、中々良いところでした。
浜辺もあるんでしたか、海の傍まで行けるのは気分も良いですよね。
ただ海が綺麗なら尚良いですが。

東京の海がきれいなわけないでしょう