物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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401
匿名
自走式だから日当たり犠牲?
確かに敷地形状によっては発生するけど
ガーデンズでは関係ないかと。
それに自走式を採用しない最大の理由は
工事代金ですよ。
機械式とは比べられないほど高額です。
(とくに震災以降は)
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402
匿名さん
自走式駐車場の設置工事費は機械式より安いですよ。土地の上に乗っけるだけなので。
機械のほうが高いのは機械設備やピットや、排水ポンプ等手間が掛かるに決まってるじゃないですか。
ようは自走式って敷地を取っちゃうから建物同士を寄せないとならないのですよ。
だから建物同士の影の影響を受けて暗い洋室がいっぱいできるのです。
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403
主婦さん
日当たりの良い部屋少ないです。
間取りの良い部屋少ないです。
この辺の家族にはウケないかもです。
買ってる人は違う所から来てるのではないでしょうか?
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405
物件比較中さん
なんか構造上のコストカットもレジデントさんと比較すると問題になっているようですね。
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406
匿名さん
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407
匿名
乗っけてるだけ?
パンフレットはお持ちではいないのですか?
震災以降と書いたのはベタ基礎可能エリア以外は
基本的に今は杭基礎が一般的で
ガーデンズも杭を使用しています。
上物についても機械だから高いというイメージ
とは違い機械式は安いです(タワー式などは別)。
是非お調べ頂ければわかると思います。
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408
匿名さん
確か機械式はメンテ費用が高いんじゃないかな。
何年かごとに入れ替えもするんでしょ。
機械式は管理費がいずれ高くなるのかな。
詳しい人教えて。
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409
購入検討中さん
マンションの杭と駐車場の杭と区別してお考えになったらいいのでは?
この辺だと、どちらの駐車場でも杭は必要ですがマンションの杭と比べれば細くて浅いですよ。
味方したいけどちょっとおかしいですよ。
お辞めになったほうが良いです。
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410
契約予定さん
>>405 さん
そうですか。
では自信を持って販売頑張ってくださいね。
他にもいらっしゃると思いますが、
営業忙しいと思いますので
こちらのスレには来ないでくださいね。
よろしくお願いします。
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411
物件比較中さん
この辺だと機械式も杭必要だよ。もともと自走式を設置することによって日当たりが悪くなる話では?
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412
不動産購入勉強中さん
西葛西のマンションで資産価値が高いのは、ガーデンズとレジデントプレイスで2強状態になりますか?他の新築、中古マンションのほうが資産価値が高い場合もありますか?
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413
購入検討中さん
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414
契約済みさん
11/23から第1期3次だって。
営業から次は年明けから販売って聞いてたんだけど、これはどう評価すればよいのかな。
それなりに人気ある?それとも、早く捌くのに必死?
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415
匿名さん
日当たりってここの自走式駐車場は北に位置してるので、
ここには当てはまらないね。残念でした。
当てはまるとこ見つけてそこに書き込みましょう。
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416
物件比較中さん
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417
匿名さん
3次のモデルルームって書いてあるよ。
次の主力タイプに変えたってことかな。
見に行って見よーっと。
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418
物件比較中さん
415>
南向きの条件良い部屋が少ないから、メインの東側の棟の洋室の事を言っているのだと思いますよ。
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419
契約済みさん
レジデントプレイスの修繕計画を確認しました。確かにザガーデンズより高いです。
戸数はザガーデンズより多いのに、修繕費は高くなる原因は機械式駐車場のせいでしょうか。
とは言っても、自走式は良いんだ、機械式悪いんだとの決めづけをしたくないです。
それぞれ強みと弱みがあります。
自分に取って、似合う方を選べば良いではないでしょうか。
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420
契約済みさん
日当たりが悪いと決め付ける賢人達、良し悪しの判断基準を示して頂けますでしょうか。
ここは新宿のXXXマンションより日当たりが全然良いです。
ここは津田沼のYYYマンションより日当たりが悪すぎる。
って言っても意味がないとわかりますでしょうか。これは極端の例ですが、
ザパークハウス一之江とか、ここと比較ならないものです。
マンションと言う商品は他の商品と異なるのは特異性と唯一性を持つことです、単純比較できないものです。
どうしても議論したいなら、少なくとも、似ているマンションを提示した上で議論した方が意味
があるではないでしょうか。
似ている棟と部屋も示して、最終的に値段を加味して、初めて善し悪しの判断ができるでしょう。
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421
契約済みさん
もし、類似物件を出せないなら、曖昧な“良い、悪い”などの決め付けをやめて、
客観的な評価を入れた方が無難でしょうか。
たとえば、
“自走式駐車場の影響で、東南の棟の一部では、3階以下の主寝室は日当たりは入りません。でもLDK側は日当たりの問題がなく、値段は3000万後半からである。”とか。
他の購入検討者に情報を提供できるよな雰囲気が良いスレになるように、
皆様よろしくお願いいたします。
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422
申込予定さん
機械式の待ち時間は嫌ですので、自走式を応援します。
“瞬間”移動できるような画期的な発明があれば良いけど。
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423
契約予定
今日手付金を振り込みました。すっきりした気分です。もう悩みと迷いはございません。
上のネガティブなコメントを見ても、まったく不安を感じておりません。
三井と大成のブランド力のおかけと思います。安心に待つだけです。善し悪しははっきりしているのです。
ブランド力はなんだかとわからなかったですが、今理解できました。
安心感ですね。
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424
検討中の奥さま
ネガって何の根拠のないコメントが多いのですが、なんか凄いですね。
良い情報も悪い情報も知っておきたい人にはいいと思って拝見してます。
言ってるかたの言葉で浅いか深いか分かっちゃいますね。
良いスレ多いと思いますよ。
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425
匿名さん
先のスレ見るとネガの対抗勢がレベル弱いかもです。ガンバ!
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
物件比較中さん
今日チラシ入ってました。
追加販売となってます。完売とはなっていません。
本当に好評なのでしょうか?
こんな紛らわしい表現って必要でしょうか。
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429
周辺住民さん
船堀街道沿いの東向きがまだいっぱいあるのじゃないかな?
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430
匿名さん
420>
421>
自己日影を多くしてしまう設計の共通点と類似点です。
客観的です。
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431
契約済みさん
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432
匿名さん
今年の販売目標を早々に達成したからではないですか?
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433
契約済みさん
今日、契約手続きを完了して嬉しいです。前倒しで建物を完成して欲しいです。
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435
契約済みさん
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436
契約済みさん
>430
追加説明有難う御座います。
ザパークハウス一之江に行ったことがありませんが、立地は全然違うので、資産価値について、ここと比較できないものとおもいます。
自己日影を否定しませんが、東京都のマンションは影の中に建てられる場合がそもそも多いです。でも、ザガーデンズの日影が全然少ない方と思います。
私は今年ブランシエラー一之江を検討したことがあります。そこの日当たり、眺望と風通しは多分今のひがし東京の新築中層マンションの中で、最もいいマンションと思います。うちはそこで契約手前まで手続きを進みましたが、やはり賑やかな街近い、オンオフの切り替えできる街に住みたくて、辞めました。春江町は静かしすぎます。
ザガーデンズの一部の部屋の寝室は自己日影の影響を受けますが、立地と安心感及びコストバランスが売りとなるではないでしょうか。
長文ですが、日影はマイナス要素でありますが購入の決定要素ではないと言いたいです。
人それぞれですが、立地が良い場所に日影少ないマンションを安い値段で探すことが難しいです。有れば、教えて頂きたいです。
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439
匿名さん
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440
契約済みさん②
わざわざ報告するよ!このスレにいろいろ情報を書き込みしてきたし、他の方からも情報いただいて大変お世話になってきたので。引き続き有益な情報交換をみなさんとされて、購入をご検討くださいな。2年半後に、ご一緒する機会があることをお祈りしています。
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441
契約済
>439
契約の人が多いから、捌けられなく、時間延長しているではないですか。
>440
又オーナースタイリングのイベントがあり、引き続き情報交換するように、今後ともよろしくお願いします。
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442
契約済みさん
本日契約して来ました。素直に嬉しいです。
さて、三井の営業が様々な書き込みをしていると一部の方々が書き込みしていますが、私はこの掲示板に三井の営業さんは書き込んでないと思います。
恐らく、こういった掲示板への書き込みは社内で規制されているでしょう。こんなご時世ですから私の会社でも不特定多数が目にする場所への情報の書き込みはかなりうるさく注意喚起されています(ちなみに、私は不動産業とは全然関係ないSEですが)。
三井不動産レジデンシャルの平均年収は一千万円超えてるでしょう。
みなさんが三井不動産レジデンシャルの社員だったらこの掲示板に書き込みますか?私だったら絶対に書き込みません。
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443
匿名さん
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444
物件比較中さん
三井さんの営業は年収一千万円以上も貰ってるのですか?
凄いですね。マンションの利益が高いのですね。
お若い人が多いのに。
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445
契約済みさん
443さんはレジデントプレイスを検討されているんですか?
ここはガーデンズの掲示板なので板間違えてますよ〜!
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446
物件比較中さん
その高いお給料って二重床に出来るのに直床にしたり、普通のコンクリート壁に出来るのにALC壁にしたり、使い勝手を考えない狭い洋室を詰め込んだり、コスト落とすことにつながっているように思います。
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447
契約済みさん
>446
442の方を賛成します。
高所得の原因はマンションコストではなく、販売実績でしょう。
より多いマンション住戸を売り出して、歩合給をたくさん貰っているではないですか。
営業は会社の収入源ですから、それぐらいもらわないとお頑張りませんね。
ちなみに今回は良い例です。案内開始は隣より遅いのに、販売開始が早く、2ヶ月も経たずたんたんと150戸を売り出しました。
組織と行動力が大変よく、強い信頼感を我々顧客に与えて、いい結果に繋がりましたでしょう。
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448
検討中の奥さま
ここは好みがはっきり分かれるマンションだと思います。
構造面は良くわかりませんが、どこも良いところと良くないところがありますから。
もう少し間取りに配慮してくれれば良いなとは思います。
部屋の大きさのバランスがいまひとつなんですよね。
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449
契約済み
今日、契約センターで手続きをしてきました。
わたしがこちらのマンションを決めた決定打は、防災設備の差でした。
こちらは自家発電機があり、停電時でも最大3日は発電できます。
その結果、停電時でも部屋のトイレが使えるんですよね。
もう一方にはマンホールトイレしかなく、しかも約400世帯に対して数個とはきついなと。
よくコストの話が出ますが、マンションは決められたバジェットの中で作り上げるものですので、コストをどこにどう配分するかは、まさにマンションの特色だと思います。
わたしにとっては、防災面の特色がウリになりました。
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450
契約済みさん
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451
物件比較中さん
この辺は復旧早いので、違う所にお金かけて欲しかった。
付加価値はプラスの部分。
住みやすい間取りとか日当たりとか構造の基本の大事なところに。
この辺のご家族の指示は少ないと読んでます。
もっと普通で良いですって印象かな。
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452
匿名さん
海抜マイナス2メートル。浸水すると発電機は止まります。
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453
契約済みさん
こちらも昨日契約しました。
売れ行きはやはり好調のようです。
本当に二年半待ち遠しい。。
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454
契約済みさん
海抜マイナスってことはないでしょう?
海抜ゼロでは? 大雨降ってもそこに流れ込んだりしませんよ。
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455
契約済
地下水槽と防潮板があるから大丈夫。となりは防潮板がなく、地下水槽しかない。
普通は浸水しても停電しないから。
電線は電柱の上にあるから。
発電機は大地震用ですから。
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456
購入検討中さん
ブランド力っていう割りに各住戸の仕様にブランド力が感じられないなぁ。
なんか、お風呂とか、モデルルームの意味わからない部屋の使用例とか。
映画見ましたが、あの映画に掛ける制作費が結局は価格に倒れ、営業の高額年収、高額インセンティブが価格に倒れ、これらが
購入側のいっぱいいっぱいのローンになるのかと思うと、もう少し価格のお勉強をしてもらいたいですねえ。
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457
匿名さん
>456
そう?
キッチン御影石天板とかバックカウンター、浴室ダウンライトなどしっかりしてると思うけどなぁ。
トイレがタンク付きなのはイマイチだけど、お隣はトイレのリモコンすら無いタイプだしね…
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458
購入検討中さん
御影石ってお墓連想しちゃうなぁ。
そこにお金は掛けなくていいわ。
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459
匿名さん
御影石がお墓を連想?
庶民ですね。
ってここをキャッシュで買う人以外は庶民でしょうけど。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
じゃぁ
庶民がお客として来たら
お墓を連想されちゃうね
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462
ザガーデンズ契約済みさん
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463
匿名さん
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465
契約済みさん
ネガ情報もポジ情報もどっちもありがたいけど、
ネガだけの人は何のためにここに書き込んでるの?
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466
契約済みさん2
たんなる嫌がらせでしょうね。こんな自作自演を無視しましょう。
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467
物件比較中さん
船堀街道沿いの普通のマンションならすごく安いと思いますが、共用部を豪華にして価格高くなるなら安いままのほうが良かったな。
日当たりが良くなったり、間取りが良くなったりするわけじゃないならね。
他の会社さんが手掛けて標準的な仕様で普通に使い易い間取りだとしても普通に安かったと思うと悔しく感じます。
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468
購入検討中さん
悔しがらず、他の物件を検討してみてください。希望条件の物件がすぐ見つかるかも。
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469
物件比較中さん
でも、この場所が好きだから、他の物件ってこんなに便利な立地がありますか?
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470
契約済みさん
確かに一理ありますよね。
契約したけど、私は価格と間取りに関してはあまり納得してないです。
手すりや床、壁のこと考えたらもっと安くできたんじゃないかなって思います。
共用部分は最初は使うもしれないけどそのうち使わなくなるかなぁと思うので豪華なガーデンより芝生や公園みたいな感じの方が良かったかも。
お隣がもっと高くて、最初はキッチンの仕様も良くなかったのでこちらは価格を下げる必要がなかったって感じです。
同じくらいの価格感だったらきっとこちらは立地や間取りが不利ですから値段下げたと思います。
土地の取得も競売でないようですし。
レジデントさんもう少しがんばって欲しかったぁ、というのが本音です。
でも、完全に希望を叶えてくれるマンションって、大金持ち以外は買えないと思います。
だから自分が良いと思う点、悪いと思う点、比べて見て、良い点が上回れば買ってよかったって、思えるかなって私は思いました。住んでみなければわかりませんが!(^_^)
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471
購入検討中さん
レジデントさんは特典でキッチンまわりがグレードアップでついてきましたよ。
キッチンまわり3点です。
それでザガーデンズと似た感じになったと思います。
私も最初は立地や間取りはレジデントさん、内装やキッチンまわりはガーデンズさんがいいなと思っていましたが、レジデントさんがキッチンまわりに特典つけてくれたのでレジデントさんに決めました。
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472
契約済みさん
間取りの差そんなにありましたか?どこを重視するかは人それぞれのようですね(^o^)天井の高さとかはあまり気にする人いませんか?レジデントプレイスは高層ほど低くなっていくみたいで疑問でした。理由わかる方いますか?
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473
買い換え検討中
間取りはたしかにレジデントが使いやすいように感じました
キッチンが中心にあると常にきれいにしていないと散らかってるのが目立ちそうです
天井の高さがガーデンズの方が高く開放感がありますね
その分直床になってますが
レジデントは高層ほど低くなってるのは高さの制限がある上に二重床にしてしまっているので高層にいくにつれて
天井を低くしなければならなくなったのかもしれません
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474
物件比較中さん
街道沿いは高さ制限がないので19階が建てられます。だから街道沿いマンションって多いですよね。
二重床にしても問題無いはずですけど。
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475
匿名
レジデントは階高を下げて建築費を押さえてるからですよ。
ガーデンズの南棟と同じ条件ですからやれば出来る。
ガーデンズは直床にした分は階高を下げられたのに
せずに室内天井高を確保したことがえらかったですね。
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476
物件比較中さん
南砂と船堀及び葛西エリアはここ周辺を勝つ新築立地がなさそうですね。
買うなら、ここと隣で検討するしかないです。
お金持ちなら隣でもいいじゃないでしょうか。
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477
申込予定さん
同じ平米数で200万ぐらい差がありました。ガーデンズより隣りが少しでも安ければ…もう少し悩んだかもしれないです。
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478
契約済みさん
私がほしい部屋が200じゃなく、400万ぐらいの差ですよ。
レジデントは 絶対的に良いマンションなら、頑張って買うけど、ザガーデンズより、あんまり優れていない。
悩むなら、安いほうを選びます。
リスクは少ないから。
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479
周辺住民さん
レジデントよりガーデンズの方が安いのですね。
やはり立地なんでしょうね。
レジデントの方が土地が高いとか?
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480
購入検討中さん
レジデントの土地は入札で、そうと高い値段に上がったようで、でも大和ハウスは強気で落札したようです。
いい土地だけど、高すぎます。結局、土地評価額そうでもないでしょう。
正直、隣と大きな差がないと思います。
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481
契約済みさん
三井さん、前の青山の土地を買っていいスーパー誘致してくれないかな。
西葛西って意外にちょっといいスーパーってないんだよね。
ピーコックとか伊勢丹クイーンやヤオコーとかがいいな。
将来あそこにマンションが建つんじゃないかという東向き棟の不安も解消されるんじゃないかと思う。
三井さん、いかがでしょうか。
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482
銀行関係者さん
皆さん都市計画図見たら分かりますよ。
街道沿いは高さ制限がないです。
レジは土地が大きくても住居系だから15階がめいいっぱいです。
二重床ケチってるのは明らかにガーデンですよ。
ALC壁もアパートとかの外壁に使う素材です。
コンクリートより遥かに寿命が短いです。
30年位からもって50年、コンクリートはその倍もちますから、先に交換するのでしょうかね。
生きてないと思いますが、先々の資産価値に影響します。
勿論街道沿いの騒音と排気ガスと日当たりも間取りもね。
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483
物件検討中
>482 えっ、ALCなの?外壁ですか?戸境壁もじゃないですよね?設計性能評価書が取得中ってなってるのも関係ありますか?
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484
契約済みさん
皆さん二重床のこと指摘しますが、遮音性のこと考えると、お隣のスラブ厚200mmの二重床よりこちらの230mmの直床のほうが評価出来ると思うのですがいかがでしょうか。
特にこの地域は小さい子供がいるファミリー層が多く、上下階の音の問題はキチンと対策してないと入居後に問題になると思ってます。
二重床、直床それぞれにメリット、デメリットあると思いますが、私も小さい子供が居るので、直床の遮音性の高さは購入の一つの判断材料になりました。
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485
匿名さん
>483さん
そうやって煽らない。落ち着きましょうよ。
資料を見れば、何処にALCが使われているか分かりますよ。大半はコンクリートで、一部分にALCが使われています。既出ですが、タワーマンションでのALC使用はあたり前となってますよ。
-
486
匿名さん
ALCが嫌でタワー以外で考えるひと多いと思います。
問題は19階建だとALC壁は稀っていうことです。40階建じゃないのにね。
一部っていってもバルコニー側外壁と玄関側外壁全部ですからね。
コストカットはあきらか。
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487
匿名さん
>483
ALCは性能評価の対象外です。評価できない外壁ってことです。
スラブ3㎝厚くても外壁15㎝削って直床にしたほうが安く済みます。
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488
購入検討中さん
青山をいい店に変えたら、最高ですね。
ここらへんの資産価値がどんどん上がって行きます。
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489
購入検討中さん
>481
480です。以前オーベルの営業から聞いたことです。
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490
様子見
レジデントプレイス
第一期は160戸売出し。第一期一次は36戸。
ガーデンズ
第一期は151戸売出し。第一期第一次は145戸。第二次は6戸。
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491
検討中の奥さま
ガーデンズさんは安いから買いやすいのでしょうね!
値引きもあったようだし。
それだけ効果があってよかったですね。
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492
匿名さん
いや、第一期で値引かないでしょ。値引く理由がない。
あと2年以上販売期間があるんだから、値引くとしてももっと後だよ。
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493
匿名さん
まぁ、実際にしょっぱなから値引きしていたのはレジデンスさんのほうで
予定価格に比べてお求めやすくなりましたってDMを丁寧にいただきましたね。
今日、営業時間もお暇だったのでしょうか。
はずかしいからやめたほうがいいですよ。
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494
契約済みさん
しかし、レジデントプレイスの第一期一次の36戸は衝撃的だったなぁ。
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495
契約済みさん
-
496
物件比較中さん
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497
契約済みさん
だから隣がいい人は隣の板に行ってよぉ〜
いちいちこっちきちて喧嘩売ってこないで…
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498
契約済みさん
ガーデンズの方が、マンション購入予定者のニーズにあってたんだと思います。直床で間取りがいまいちでも、その分外観・共有施設が良く(デザイン等)、お手頃価格。でも、途中結果ではありますが、ここまで差がつくとは思わなかったです。レジデントプレイスは値下げいつするのかな。
-
499
検討中の奥さま
実際のところあんまり差はついてないと思います。東向きメインのマンションですからね。
船堀街道と東向きと間取りの悪い要素が3つ揃った時点でやめる人多いじゃないかな。
この辺は子育て家族が多いですからね。
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500
契約済みさん
第一期の値引きは無しでした。抽選だから、価格に満足できくても、落選した人が待っているから、仕方がないです。
手付金の減額の交渉にも乗ってくれなかった。
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501
契約済みさん
私も相当しつこく値引きを迫りましたがダメでした。お隣さんがもう少し頑張ってくれていれば状況は変わっていたかもしれませんが。
そもそも、体力がある三井さん相手にこの時期の値引き交渉自体無理があったかもしれません。
値引きが可能になるのは竣工後半年程度ですかね。でもその時期に希望の間取りが残ってる保証はないし、高かったですが、希望の間取りが買えたので満足しています。
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502
匿名さん
大手デベ相手に竣工前で値引き交渉なんて勘違いなこと良くやりますね。関西の方ですか?
その行為自体信じられません…
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503
契約済みさん
なんでダメなんですか?
少しでも良い値段で買いたいと思うのが人情ですよ。
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504
契約済みさん
マンション業界の常識とかわからないのですみません。
高い買い物なのでたとえ失敗してもトライしたっていいんじゃないかなって思います。
ちなみに私は500、501番の方ではないですが、生まれも育ちも関東です。
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505
ご近所さん
モデルルーム見てきました。
皆さんが言ってるほど混んでないのですね。
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506
契約済みさん
関西に関する偏見を辞めて見ら得ませんか?
値引き交渉は買い手の権利でしょう。どこでも誰でもできるし、する可能性があります。
信じられないあなたは経験したことが少ないだけかもしれません。
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507
契約済みさん
>505
いつ見たのですか?もし昨日と今日なら、混んでないのは当たり前と思います。
第一期もう契約が終わったし。賑やかを体験してみたいなら、来年になるでしょう。
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508
周辺住民さん
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509
契約済みさん
まーとりあえずまずは半分売れたんだからまずまずの滑り出しなんじゃない〜
低層階は苦戦するとおもうけど、きっと安いから買う人もいるでしょ。
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510
物件比較中さん
半分には程遠いと思います。
1期1次の分はまだまだあります
完売の言葉は全然ありませんからね。
東側は残っているでしょう。
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511
契約済みさん
東側は抽選が多かったです。南西側よりお手頃価格だからかもしれません。抽選落ちた人が部屋替えしてればそこそこうまってる可能性ありだとおもいますよ。
-
512
契約済みさん
ごめんごめん、確かに半分は言い過ぎだったー。
一期二次までで約150戸ね。
三次もやってるみたいだからもう少しし行くのかなー?
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513
物件比較中さん
一期三次は今週土曜申込開始、即日抽選で6戸ですな。
この6戸もほぼ契約確実パターン。今年はこれで打ち止め。結局何戸売れたのかねー?
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514
様子見
一期三次は部屋番号も出ており、実質的には申し込みが確定している部屋だけを
売り出しているのでしょう(申込み日も1日だけですし)
511 4,680万円
610 4,740万円
309 4,570万円
515 4,740万円
1306 5,900万円
413 5,700万円
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515
契約済みさん
年内まで買った方が絶対損しません。来年は上がりますから。
建築コストはこれからどんどん上がる為です。
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516
契約済みさん
さすがに、2、3年後の建築コストの上昇は計算して価格設定してると思いますよ。
なので、建築コストの違いで今年と来年の販売価格に差が出ることはないでしょう。
ただ、第一期の販売状況を見て第二期以降の価格の調整はすると思いますので、第一期が好調と見るのであれば早めに購入した方がお得かもしれませんね。
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517
契約済みさん
でも残った部屋は条件悪くなってくし、流石に値上げはしないんじゃない?
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518
物件比較中さん
私は、ある程度建物が出来て日当たり確認してからでも遅くないと思ってますよ!
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519
周辺住民さん
そうですね。
船堀街道は雰囲気のいい通りではないですからね。
化けることはない通りです。
地元の人は分かってますね。
玄関側が船堀街道で駅側なら話しは違ってきますよ。
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520
匿名さん
オーナーズコモンのレイアウトが秀逸だと思いますよココは。
コミュニティサロンとキッズスクウェアは2面がガラス張りになっていて互いにも常に見える環境である安心感。
そして庭園をどちらからも拝める視覚的に優しい風景。
大人はサロンでまったり。
子供はキッズスクウェアで遊び。
素敵で安心の空間ですね。
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521
物件比較中さん
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522
契約済みさん
518さん>
モデルルームに行くと、日当たりと各部屋からの眺望のシミュレータがありますよ。ご参考まで。
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523
匿名さん
場所がイマイチで良いマンションは一杯ありますかね。
基本的に船堀街道沿いですからね。
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524
匿名さん
場所がイマイチで良いマンションは一杯ありますかね。
基本的に船堀街道沿いですからね。
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525
契約済みさん
船堀街道沿いということを考慮してもいいマンションだと思うけどなぁ。
ま、だから契約したんだけど。
今から2年後が楽しみです。
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526
契約済み
ここは船堀通りの唯一の良い立地、良いマンションですからね。
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527
契約予定
南砂と葛西エリアでは一番売れているのはやはりここですね。
ここの売り残しリスクが最も小さいですから、ここを選ぶしかないでした。
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528
物件比較中さん
価格と間取りと日当たりはオーベル。
駅近くて静かな場所はレジデント。
豪華な共用部がガーデン。
レジデントの場所でオーベルの間取りが良いな。
必要なものが少ないのがガーデンかな。
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529
匿名さん
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530
物件比較中さん
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531
契約済みさん
駅近はレジデントだと思いますよ。
実際その近くに住んでいるので。
ガーデンズは目の前の信号がかわるのに時間がかかります。
レジデントが駅まで約7〜8分ぐらいで、ガーデンズは10分強かかります。
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532
匿名さん
青になってからマンションから出れば良い。
そうすると待ち時間がない。
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533
匿名2
レジデントは信号を3つ通過する必要であるが、
ザガーデンズは2つだけ。
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534
購入検討中さん
レジデントの通勤歩道はいつも混んでいるから、
自転車専用路もないし、歩くと結構うざいでしょう。
やはりザガーデンズの方の歩道は良いね。
周りの建物も高くないし、開放感が有る良い道。
朝の日差しも浴びれるしね。
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535
契約済みさん
同じ道路のとなりの信号なのに、待ち時間の差は2分もある計算式をみたい。
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536
契約済みさん
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537
ご近所さん
我が家も近所に住んでいますが、
明らかにレジデントの方が駅まで近いですよ。
信号も待ち時間がかなり違います。
531さんの言っていることは、正しいと思いますよ。
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538
購入検討中さん
(゜▽゜*)えっっ?
あんたら信号の数まで考慮してんの?
西葛西くんだりで?
そんな情報要らねーから。
いい加減、本気で検討してる人に迷惑だから、よけーなレス減らせよ。○○さん達。
あっ、(゜ロ゜;、オレもか。
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539
契約済みさん
オーナーズスタイリング相談会のDM来ましたね。
(メール便だったので到着誤差あるかも)
いろいろできそうで楽しみですね。
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540
契約済みさん
全く根拠の無い待ち時間ですね。感覚の物でしょう。xxさん達?
ザガーデンズは明るい道ですね。
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541
契約済みさん
みなさん色々言ってますが、地元の人なんですかね?
青になってからマンション出ればいいとか信号がいくつあるとかあほらしいですよ
自分の足で歩いて時間をはかってみたらいかがですか?
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542
周辺住民さん
ガーデンズのあった場所は以前、事故があったようでそれで安い価格になってるのでしょうか?
大手の三井が隣のレジデントより安くて驚きました。
駐車場あたりの交差点は地元でも魔の交差点と言われてるぐらい事故が多く、聞いてみたところ昔は墓地だったそうですね。
そういう面もあり安いのかなと思いました。
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543
契約済みさん
多分、土地の価格が一番の理由だと思います。
レジデントプレイスの土地は入札でかなり高い価格での落札だったみたいですよ。
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544
匿名さん
街道沿いの準工業の土地と一つ入った静かな住居系の土地では価格が当然違ってきます。
住環境整うほうがマンション用地としては高くなります。
西葛西2丁目だとなおさらですね。
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545
契約済みさん
大差ないよ。
もうとなりと必要以上にくらべるのやめません?
大体の比較対象は出ちゃったんだから、あとは好き好きでしょ。
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546
物件比較中さん
ガーデンの土地は明らかに格下になります。
そう思いたい気持ちは分りますけどね。
早く完売するといいですね。
しばらくは時間かかるでしょうね。
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547
周辺住民さん
この辺でずっと見てきましたが、日当たりと間取りが価格に見合わないような気がします。
何か必要以上に価格が上がったような気がします。
これじゃ駅前の価格じゃありませんか。
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548
契約済みさん
ファミリータイプだと駅から徒歩15分でも4000万以上しません?そう考えるとそこまで高く無いような気がします。
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549
周辺住民さん
オリンピックが決まったことで、マンション価格はこれまでとこれからは変わるのですよ。
周辺マンションの底上げあるかな?
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550
契約済みさん
確かに今までの周りの相場に比べたら高いですよね。部屋にもよるけど、坪単価当たり20万〜30万ぐらいは高いかな。
三井バリューの分、高くなってるかなって思います。
でも皆さん、妙典のライオンズマンションみたいに「建築途中に施工会社が倒産してしばらく工事ストップ」みたいな事だってあるんですよ。
一生に一度あるかないかの買い物だからこそ、多少割高だと思っても安心感って重要な要素だと思います。
私ももう少し安ければなって思いましたが、最後は納得して契約しました。
お隣も、そういう意味での安心感はあるとおもいます。
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551
ご近所の奥さま
542さん
根拠のない昔の話はどちらで調べられたものですか。古地図を確認しましたが、この一帯は昔は田んぼだった後に、
ゴルフ練習場になり、データセンターになったと地元をよく知る地主さんや、古くから住んでいる葛西人に聞きました。
不安を煽るような書き込み、やめてください。
逆に西葛西では一番高いたてものとなり、物件の価値は上がるんじゃないでしょうか。
また、交通事故がおこらないように地域の小学校でも朝は旗持ち当番もありますし、皆さんで地域をよくなるように
努力協力すべきことがあると思います。駐車場予定地近くでも白バイがよく止まっていますし、皆さんの心一つで
変われると思いますよ。
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552
契約済みさん
大体朝の9時から10時台に意図的に根拠のない不安を煽るような書き込みが多いようですね。出社して朝一番に業務としてやっているかのようです。週中のお休みの日はそのようなものが少ないことを考えるとなんとなく想像がつきますね。
そのような書き込みに真剣に付き合うことはないですよ。
もっと楽しいこと話しましょう。
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553
様子見
そうなんですよ。
水曜日はお休みなので、書き込みが減りますよね。
営業(アルバイト?)の方々も大変ですね。
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554
契約済みさん
ここのネガのレスは隣の客が書いたと考えられないですね。
隣の物件なので、ガーデン売れないなら、レジデントもダメになるよ。隣の営業はこの点を知っているとおもいますので、彼らが書いた物とも考えにくいです。
もっと周辺のマンションの営業の書き込みではないですか?
隣との間に論争を起こすような挑発的な書き込みをして、もう最低ですね。
みなさん、こんな書き込みについて、隣の書き込みと思い込まず、冷静に対応しましょう。
お互いの悪口をしたら、全体のイメージダウンになります。
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555
契約済みさん
客はもうここのエリアに集中するので、周辺の営業達、目が赤くなりますね。
ネガレスが多いほど、彼らの販売状況大変厳しくなっていると言えるでしょうね。
なので、我々ここを選ぶのは間違いとますます考えますね。
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556
契約済みさん
すみません…朝の通勤中に書き込んでいる者です。
不安を煽るつもりはなく、レジデントの営業さんのせいにされているようなので、レジデントに申し訳ないです。
朝のスレはやめますね。
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557
契約済みさん
551さん
不安を煽るつもりはなくすみません。
墓地だった件は、まだゴルフ場の頃にあの交差点での事故が多かったので不思議に思ってたら地元の人が教えてくれました。
墓地というより一部だったのかもしれません。
言うべきではないことでした。すみませんでした。
地元で生まれ育った年配の方は皆さん知っていると思います。
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558
物件比較中さん
年収1000万円以上の営業さんの書き込みってすごいんですね。(笑)
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559
ご近所の奥さま
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560
契約済みさん
以前、>442で「年収1000万円以上あるでしょう」って書き込んだものです。
その時にも書きましたが、リスクを犯してまで三井の営業はここに書き込まないと思うのですが、皆さんはどう思いますか?
あの時は年収1000万だけがクローズアップされて、営業が書き込んでるかどうかは触れられなかったので。
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561
ご近所さん
物件を買わない(買う予定の人もいるかもしれませんが)、地域住民の書きこみだとおもいますよ。
たまに嫌な書きぶりもありますが、
知っているからこそ、現実の話を書きたい、ただ、それだけではないでしょうか。なので、営業さんの書き込みは
ないと思います。西葛西を最寄りとする地域に生まれた人間は、途中に引越しがあって区外に出ても、結婚して地元に戻る率が高いです。だから、営業さんより詳しい情報を知っているので、老婆心ながらつい伝えてしまうんでしょうね。
地元に戻る率が高いというのはこの西葛西は物価も安く、公園も多いので子育てもしやすく、良い街だということです! 2年後を楽しみにしましょう。
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562
契約済みさん
To:契約済みの皆様
今度、オーナーズスタイリングがあるんですが、契約済みの皆さん床の色って何にします?
暖色系でいきたいので、白ははずそうと思っているんですが..、なかなか決めきれないで、意見を頂けると助かります。
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563
契約済みさん
三井のような大手の社員で書いたら、ばれますね。特に内部監査、ISO20000による統制は厳しく、誰もこんな社内ルール違反するようなことをしないですよ。
私は大手営業でやったことがありますが、社員は2chで余計な書き込みをして、会社のイメージが悪くなりました。すぐ調査して、書き込みの人を見つかりました。
用は、ここで書き込みする人はいつも特定のPC、携帯を利用します。それで通信端末のIPが分かります。そのIPによって、住所などの情報を調べることができます。なんか変なことがありましたら、サイトの運営の人に依頼すれば、通信履歴とかを調べたら、全てはばればれになります。
但し、中小建設会社では、こんなに厳しい社内統制がなく、いくらでも書き込みますでしょう。
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565
様子見
第一期第3次の申込み終了。
HPには
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
販売状況につきましては、下記のフリーコールまでお問い合わせください。
近日中に物件概要を更新する予定です。」
何戸売れたか教えてくれるのかな?
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566
契約済みさん
>560です。
>561さん、>563さん、ご意見ありがとうございます。
また、当時書きそびれましたが、>447さんもありがとうございました。
私と同じような考えの方がいてホッとしました。
ただ、こんな事言ってしまったら身も蓋もないですが、ここは匿名掲示板なので色々な意見が出て当然ですよね。
度を越すネガティブな書き込みはスルーが基本。反論すればするほど荒れてしまいますから。
という事で、この件はこれ以上書き込まないようにします。
スレッド汚して失礼しました。
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567
物件比較中さん
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568
様子見
販売状況を教えてくれました。
ルーフバルコニー付の部屋は完売。
ルーフバルコニー付タイプのモデルルームは改装し、
来年2月からは別のタイプのモデルルームに変わる、とのこと。
第一期151戸売出しも完売まではいかず、140前半の売れ行きとのこと。
358戸の三分の一以上ですから第一期としてはまずまずなのでしょうね。
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569
物件比較中さん
年収1000万円以上の専門部署のかたですか?
隣のレジにも来てますね。
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570
契約済みさん
>562 さん
うちは逆に白にしようと思っていますが、やはりまだ悩んでいます。
一番暖色系は床は好みなのですが、扉がちょっと暗いかなと。
真ん中のは私の想像力が弱くて想像つかないんですよね。
今度2月(?)にオープンするらしいモデルルームが真ん中の色だとわかりやすいのですが。
まぁ、この悩んでいる期間が楽しいですね。
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571
契約済みさん
寒い冬の中で暖かい色を選んでしまいます。
うちは真ん中の色にします。
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572
契約済みさん
私は清潔感があって白が良かったんですが、妻は真ん中の色がいいみたいで、うちも真ん中になりそうです。
あと、妻が御影石の模様がやなので人工大理石にしようかなと言っているのですが、せっかく標準で天然石が付いているのに勿体無いですよね?
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573
契約済みさん
うちは左の色がいいんですが、床の色見が好みに合わず。
真ん中にしようかと。
色の組み替えが出来るといいんですけどね。
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574
契約済みさん
うちもキッチン人工大理石にしようと思っています。
洗面台のオプション価格を見るともったいなくなりますが
奥様に気分良くつかってもらえるほうがいいのではないでしょうか。
私がしらないだけかもしれませんが機能的な差はないんじゃないかと思いますし。
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575
購入検討中さん
へえー、人それぞれですね。人工と天然の良し悪しを比較してみたいですが、詳しい方居ますか?
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576
匿名さん
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577
匿名さん
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578
匿名さん
浸水した履歴がありますね。一階の部屋は、どんな対策してますか?
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579
契約済みさん
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580
契約済みさん
やっぱ、床の色皆さん悩んでるんですねw。
私も悩んでます。次のモデルルームは違う色を使っていて欲しい。
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581
契約済みさん
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582
契約済みさん
すみません、先の記事を書き間違った。これは正しいURLです。
http://biz-journal.jp/2013/10/post_3199.html
早く契約して正しい選択と思いました。
これからのマンション価格はコスト高によって、上がりそうですが、人材不足によって、マンション市場が拡大できなくなるでしょうか。どう考えても、供給は需求に追い付かないのニャンスですが、人材不足は景気の引き足にならないように祈ります。
ゼネコンの社員転職したら、より良い給料をもらえるでしょうね。
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583
匿名さん
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584
匿名さん
玄関周りがタイル張りでないの気になる方いらっしゃいますか?
住むのは部屋の中だから、部屋が気に入ってるから、
そんなとこそもそも、気にする所じゃないのでしょうか。悩み中です。
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585
契約済みさん
承諾した後だけど管理規約読んでみました。
やはりベランダでの喫煙ははしっかり禁止してるんですね...
上階やお隣とのトラブルになりやすいから未然に防止ということでしょうか。多分今時のマンションはどこでもそうなんでしょうかね。
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586
契約済
吹き付けタイルの記憶が有ります。
営業に聞いて見たら。
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587
契約済
内も気になって聞いた。弾性吹き付けタイルだと思う。
営業に聞いて見たら。
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588
契約済みさん
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590
匿名さん
>585さん、ベランダは禁煙でしたか。
情報ありがとうございました。
火気は厳禁ということなのでしょうね。それだけではなく、臭いも煙も出るものですから
配慮をお互いにしないといけないですよね。
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591
匿名さん
ベランダ喫煙は禁止の方がいい。
周りの住戸は本当に迷惑です。
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592
匿名
こちら、道を挟んですぐ近くに西葛西小がありますが、選択制を利用して西葛西小に希望出す予定の方もいらっしゃるのでしょうか?
清新第一は、途中大きな交差点などあって低学年のうちは心配だったり。
西葛西小も評判いいと聞いてるのでどうなんだろうと。。
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593
様子見
先着順で八戸の売り出しが始まりましたね。
1511・218・917・1303・515・313・1108・1615
第一期の売れ残りで消化。それともキャンセル住戸か。
お隣が36戸で1ヶ月半売り出しのままを考えれば
こちらの売れ行きは順調ですかね。
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594
購入検討中さん
売主が一番の売りだと言われましたが、構造は今時フローリング直貼りの超ローコスト住宅でがっかり。
大手なら見えないところでコストダウンするのでは無く、お金を掛けてでももう少しグレードを上げてほしかったです。
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595
購入検討中さん
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596
契約済みさん
三菱地所が、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町が工事不具合で売主側から契約解除してるようです。ここは大丈夫なんでしょうか?売主の信頼性を押されて決めたのですが不安です。
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597
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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598
契約済みさん
今回のマンションの幹事会社は三井で、品質管理も三井の基準でやってるとのこと。
私もザ・パークハウスグラン南青山高樹町の件が気になり、担当営業に確認したところ、上記の回答を頂きました。
仮にザ・パークハウスグラン南青山高樹町の件が三菱地所さんの品質管理体制に落ち度があったとするならば、ザ・ガーデンズは三井基準なので大丈夫なのではないでしょうか。
ま、この部分は購入者には見えない部分なので、三井、大成を信じるしかないですよね。
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599
物件比較中さん
ウケる。
三井さんも市川でやらかしてますけど。
売主が一番の売りだなんて言ってるんですか?
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600
契約済みさん
鉄筋不足の件でしょ?
そんな事ならこの掲示板に来る人は大概知ってるでしょ。
しかも、三井は売主が一番の売りだなんて言ってないし。
第一期契約者のアンケートで購入の決め手になった第一位が売主ってだけ。
で、>599さんは何がウケるの?
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