東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 西麻布レジデンス Part2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-01-16 11:30:49

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地:東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
   都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 、東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
   東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 、都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
売主・販売代理:三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 西麻布レジデンス



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西麻布レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-06-12 19:46:36

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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん

    豊洲はいくら安くても住みたくないから・・。

  2. 62 匿名さん

    これからは青山・麻布近辺などの都心でないとバブルはないよ。豊洲は価値はあんまり上がらないと思う。

  3. 63 匿名さん

    No.53削除する?図星でしたか…

  4. 64 匿名さん

    勝手に削除されたんじゃ?

  5. 65 匿名さん

    西側や北側の部屋は割安と思いますが、東側や上層階はそれなりの値段と思います。
    ここが売れているのは立地が良いからでしょ。 マンションは一にも二にも立地・環境で、その他の条件は優先順位が少し下落ちます。 ここいらのエリアで本気で買おうとしていない人は、仕様がどうのとネットで批判することになるけど、本気で買う気で探している人は、住宅地としての立地・環境の魅力から、麻布台や三田ではなくこちらを選んじゃう訳です。 値段の問題ではなく、麻布台や三田で今建てているマンションに住みたいとはあまり思わないです。 麻布台とこことで販売状況に差が出ているのは、実際の購入者の多くが同じように考えているということでしょ。

  6. 66 匿名さん

    そのとおり、麻布といえば元麻布、西麻布であり、東麻布、麻布台とかは住みたいイメージがわきません。

  7. 67 匿名さん

    元麻布や西麻布だけでなく、南麻布もそうですね。

  8. 68 匿名さん

    西麻布の低地はちょっと・・・

  9. 69 匿名

    全てを満たす物件なんて難しいし、不動産相場を考えたら、買うなら今だし、昨年のデフレ相場時に価格設定されたここでしょって感じになりますね。

  10. 70 匿名さん

    この辺でこれからもっといい物件は出てくるでしょうけど、待っていたら不動産相場は上がっていてしまい、かなり割高な価格で買わなければならなくなる可能性を読んでます。当然その時はここも値上がりしてるでしょう。

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  12. 71 匿名さん

    デフレ前に割安な価格を設定したと書いてる方がいたけどそれは大きな間違い。

    グランの発売は内部ですでに決まっていたが、その前に近い価格帯で売り出せば売れ残りは必死。
    だから、耐震にしたり天井高を低くしてコストを下げただけ。

    だから価格相応な物件なんですよ。
    それを割安だと思って購入した方は納得してらっしゃるからいいのでは?

  13. 72 匿名さん

    どうしても粗悪物件としたいようだが、不動産の価値は市場で決まるので勝手に吠えていてくださって結構ですよ。

  14. 73 匿名さん

    アベノミクス=物価を上げる(不動産を上げる)政策ですから、アベノミクスが倒れないとすれば、今のうちに都心の新築物件を買っておくのが、お金の使い道として、買いタイミングだと思います。

  15. 74 匿名さん

    高値で購入して、後からいろいろネガティブなことがわかって、後悔してるけど強気なことを言ってるようにしか見えない。笑

    じゃあ都内の中でも有数の素晴らしい物件ってことでいいんじゃないですか?笑

  16. 75 匿名さん

    不動産を買ってアベノミクスに便乗したいってことは、高値のうちに売らなきゃいけないってことですよ。

    そのときは他の物件も高いから買い替えるわけにもいかないから、そういう方は2件以上持ってないとどうにもならないけど、そういうほうが少ないのでは?

  17. 76 匿名さん

    そんなの個人的な問題でしょ。上がると思うから、その前に買う。それだけですよ。

  18. 77 匿名さん

    上がったってそのとき売らなきゃ意味ないでしょ。
    何十年もアベノミクスが続くわけですか?
    論理破綻してますよ。笑

  19. 78 匿名さん

    ココを耐震とネガる人がいますが、多くのマンションはコンニャクの上に建てているから
    何十本も爪楊枝を刺している。 でもここは直接堅いお皿の上だから爪楊枝も使っていない。

    地震も阪神のようなのと東北とでは随分違った。 それぞれの地震にどの制震や免震がいい
    なんて確立されていない。 それより地盤がしっかりとしているのが一番!

  20. 79 匿名さん

    地価って株価などに比べて多少タイムラグを経て上がってくるものなのです。まぁアベノミクスが失敗して上がんなくても、ここに住みたいならそれで納得でしょ。

  21. 80 匿名さん

    もっと言えば、アベノミクスがなくてもすでに都心の不動産は上がる条件が揃ってたといえます。そこにアベノミクスが来て、さらに加速する可能性が高まったということです。不動産バブルの初動は世間一般の方が気づかないうちに始まっているものなのです。

  22. 81 匿名

    天井が低くしてコストを安くしたとかいう論点ではなく、不動産相場は昨年から今年にかけてが上昇転換の分岐点だったと思われます。もしここも今から新たに価格設定するなら、資材や労働費もかなり上がっており、もっと高い価格になったはずです。

  23. 82 匿名さん

    だから天井高がなくて安い構造だから割安なのに購入者はあまり認めたくないみたいだから、ここが高級物件でかつ最近販売している中で一番素晴らしいってことでいいんじゃないですか?笑

  24. 83 匿名さん

    港区は芝や三田など海に近いほうを除けば、だいたい武蔵野台地の上にあるから地盤は強固です。
    それでも今後来るかもしれない未曾有の大地震に備えて、免震や制震にしているのかと。

    ここはその安心を付けなかった、それが値段に反映されたかは知りませんが、少なくとも総工費は安くなってるはず、それでも購入者の方が納得されてるならいいんじゃないですか?

  25. 84 匿名さん

    こりゃ、そこここにコストダウンの工夫が積み重ねられてそうだな。
    皆さん、価格との兼ね合いで、承知のうえで買ってるんだろうけど。

  26. 85 匿名さん

    そんなに安いか?
    駅にまあまあ近いから少し割高だろうけど、それでこれじゃ…

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  28. 86 匿名さん

    ここはそんなに安いと思うよ。
    去年ここを契約したけど、当時は3Aで一番安かったよ。
    青山墓地沿いのマンションの値引き価格より安かったからここに決めました。
    だから、今年になって検討してるなら、尚更安いんじゃない。

  29. 87 匿名さん

    そりゃここは他より安いですよ。

    値段相応なんですから。

  30. 88 匿名さん

    投資用と考えると最高でしょう。
    貸しやすい立地だし。

  31. 89 匿名さん

    それならいいかも。
    これで自分で住みたいって強くは思えないもんね。

  32. 90 匿名さん

    青山墓地沿いのマンションって、薬で捕まったアイドルが住んでるところでしょ? 住んだことあるけど、古いですよ。内装も
    10年前ぐらいの流行ですし。
    こっちの方がこれからの値上がり率は高くなるんじゃないですか。
    周辺に詳しくない方は、住みたくないはずでよかったです。

  33. 91 匿名さん

    そうそう、10年も経つと仕様も古くなるし、どこかしらガタが出やすくなって、メンテナンス費も上がったりするから、住むのは新築に限ると思います。、

  34. 92 匿名さん

    買うなら新築に限るですね。。

  35. 93 匿名さん

    墓地沿いのマンションは、去年まで沢山、残戸抱えてた新築マンションです。
    たしか、住商+住不のJVだったような。
    皆さんの記憶になければ、残念なマンションなのでしょう。

  36. 94 匿名さん

    そうそう。
    ここと同じ残念なマンション。

    ここってレジデンス三田と同等のマンションで話題になってたよ。笑

  37. 95 匿名さん

    だから、ここを買う人は場所的に三田とか興味ないでしょ。

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  39. 96 匿名さん

    三田もチェックしてますか? 豊洲の奥さんが必死すぎてかわいそう。
    おそらく自分は買えないが、ママともが購入したとかの状況でしょうね。笑

  40. 97 匿名さん

    麻布十番のタワーも、アドレスが三田なだけで、買わない方が多いですからね。
    このあたりに長く住んでみないと分からないんですわ。なぜ、麻布台や東麻布はダメで、西麻布、元麻布は特別なのかが。

  41. 98 匿名さん

    麻布台のヒルトップも建物や内装が良いかはわかりませんが、見に行く気もしませんでした、場所が麻布台じゃね・・。

  42. 99 匿名さん

    ここを検討している方は六本木・麻布十番を境にして広尾・青山寄りのゾーンをターゲットにしてると思う。

  43. 100 匿名さん

    プレミスト南青山も割高で、仕様もたいしたことないのにかなりの抽選になってるみたいだから、やはり場所の力は大きいのでしょう。

  44. 101 匿名さん

    5月の首都圏マンション契約率78.1%と好調。

  45. 102 匿名さん



    たいしたマンションでなくても売れる時代が来ましたね。
    このマンション見てればわかります。

    純粋に考えてこのマンションその金額で買いますか?

    当方南青山在住ですが、このレベルのマンションで浮かれられる人は羨ましいな・・・と思います。

  46. 103 匿名さん

    単純に都心のマンション需要が高まっている数字が出ているということで、南青山も上がるでしょう

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  47. 104 匿名さん

    まあ賃貸でもオープンハウスでも南青山在住は間違いないもんな。


  48. 105 匿名さん

    >102の方は何が言いたいかわからないですね。

    まぁ、要は、南青山を買ってくれ、南青山凄いだろう、
    といいたいのでは?この付近の高級マンションのスレでは、
    よく出没していますよ。

    六本木通りを挟んで北側と南側では、環境も雰囲気も結構
    違って、南側を選択する層は、北側にはあまり興味ないと
    思うので、ここで宣伝しても、意味がないと思うけどね。

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  50. 106 匿名さん

    ほんとみんなここを守るのに必死だね。
    購入したのは誰も否定しないから快適にお住みくださいませ。
    天井高やら構造も結局関係するのは住人なんで。

  51. 107 匿名さん

    はい、了解です!バイバイ♪

  52. 108 匿名さん

    バイバ~イ♪

  53. 109 匿名さん

    プレミスト南青山は申し込みが7月にずれたのでまだ抽選とか以前の状況ですよ。IDとPWをもらってホームページ行けば申し込みはまだ出来ませんて書いてある。

  54. 110 匿名さん

    プレミスト南青山いらないから。大体、大和ブランドのマンション誰が買う?
    どうせ、賃貸に回せるぐらいしか使い道なさそう。 三井か地所か、最低 住ふぐらいのマンションだったら良かったのに

  55. 111 匿名さん

    確かにデベは重要ですよね。
    でも三井もパークマンションからパークなんとかまでピンキリ。
    地所も同じでグランならまだいいけどここはね…
    地所の中でも下の方でしょ?

  56. 112 匿名さん

    地所の中の上下うんるん、誰も気にしませんから。笑
    完売済みの一等地億ションに文句言っても、誰も影響うけませんよ。

  57. 113 匿名

    完売済み?
    ここまだ売れ残ってるけど。

    でも上下うんぬんは気にしませんよね。自分達がわかっていらっしゃるから。笑

  58. 120 匿名さん

    完売でしょ。
    売れ残り?と無理矢理言いたいようですが、2階と3階の数えるぐらいの10戸数の狭い間取りしか残ってませんよ。
    10階以上は完売してから相当時間経てますしね。

  59. 122 契約済みさん

    契約者用の住民スレたてたので、こちらでも情報交換しませんか。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341433/

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  61. 123 匿名さん

    もう殆ど完売とのことですので、もし写真を投稿して頂けるようでしたら
    契約者用のスレがいいと思うのですが。 変な意見で汚されませんので。

  62. 124 匿名さん

    残り8戸になっていますね。 審査待ちとかの人もあればほぼ完売でしょうか?

  63. 125 匿名さん

    それにしても速いね。本当にもう完売だね。

  64. 126 匿名

    と〜っても素晴らしい物件でよかったですね。笑

  65. 127 匿名さん

    そうですね。 アベさんのお陰もあるけど物件がよかったからどこかと違って
    早く売れましたね♪

  66. 128 匿名さん

    完売完売って全室ってわけじゃないじゃん 
    どうせまた第2期1次販売第2期2次販売第2期3次販売第3期1次販売第4期1次販売第5期1次販売
    ってやるんじゃないの?

  67. 129 匿名さん

    完売商法ですね 最初少数出してなんとか売って完売って表示で焦らせてって古いですねやり方が

  68. 130 匿名さん

    2次に分けて行った販売がすべて終わってましたよ。 2次販売の時にすでに欲しい間取りは完売状態でした。
    第一希望の物件は買えませんでしたが、大満足です。この立地で、新築タワーに住める機会はしばらくないかと思います。

  69. 131 匿名さん

    では完全に全室完売ってことですか?

  70. 132 匿名

    安っぽい作りだけど、手頃な値段だったので、なんとか頑張ってもほしいって人が多かったから売れただけ。
    駅近以外にいいとこある?

  71. 133 匿名さん

    ホームページで8戸になっていますから、まだ少しは残っているんじゃないですか?
    条件の悪い部屋だと思いますが。
    後は全部販売済みです。
    港区の高さ規制が厳しくなりましたから、もうこの辺にタワーは建たないよ。

  72. 134 匿名さん

    え?
    まだ10戸くらい残っていたと思いますが。

  73. 135 匿名さん

    いよいよカウントダウンが始まった感じですね♪
    来月には完売御礼がだせそうだね。
    麻布界隈物件ては1ぬけですね。
    買って良かった♪

  74. 136 匿名

    満足ならそれでいいんじゃない?
    それで駅に近いこと以外のオススメは?

  75. 137 匿名さん

    場所は申し分ないんじゃないですか?
    首都高からは距離ありますし、外苑西通りは騒音もたいしたことないですし。
    谷間なのはマイナスですけど、この辺は浸水被害も無いですし。

  76. 138 匿名さん

    この掲示板は、物件を買う前や売れる前にいろんな意見を言い合って判断の参考にする訳ですから、売れちゃった後にそんな質問をされる意図が理解できません。 
    別のスレも立ち上がったみたいですし、この掲示板もcloseの時期のようですね。

  77. 139 匿名さん

    だから場所以外に何かいいところは?って質問をしてるのですが。

    購入前とかにかかわらず普通はいくつもあるのでは?
    購入したならなおさら。笑

  78. 140 匿名さん

    いやまだ完売していませんし。

  79. 141 匿名

    いろんな意見を言う場ならなおさら素晴らしいところを言ってくださいよ。
    完売寸前みたいだし、他のいろんな物件をあれだけ批判してたんだから、さぞかしたくさんあるんでしょ?

  80. 142 匿名さん

    もーいい加減にしたら! 自分のとこが売れないストレスはもう何処か他のところを
    探して発散してください。 豊洲はどうですか? 

  81. 143 物件比較中さん

    あれだけ自慢してたのに特にないんでしょうか?
    今週末に先着順の住戸を一応見に行ってみようと思ってたのですが…

  82. 144 匿名さん

    HP に残り8戸と出てますね。

    やっぱ最寄り駅広尾ってのが、強いんでしょうか。

  83. 145 匿名

    だから立地以外って言ってるじゃん。笑
    ほんとないの??笑

  84. 146 匿名さん

    坪280~290が妥当ですよこの辺 あんまり夢みないほうがいいんじゃないですか?

  85. 147 匿名さん

    坪280〜290が妥当って、どの地域のことですか?

  86. 148 匿名さん

    坪単価はもう少し高いと思うけど、だから立地条件以外に素晴らしいとこ教えてくださいよ〜

  87. 149 匿名さん

    悪意が透けて見える質問はみっともないよ。
    相手にしない方がいいよ。

  88. 150 匿名さん

    悪意って?
    あれだけ絶賛してたんだから、率直に素晴らしいところ上げればいいだけでは?

    それともやっぱり立地以外ないってことなんじゃ?

    それなら安いのは納得だし、お得感で売れたのもそういう層が多くてマッチしたのでは?

    この辺じゃなかなかこういう物件なかったからね。

  89. 151 匿名さん

    そうなんです。
    こちらはお得です♪
    お買い得なので、リセール時に期待がもてます。
    住んでも10年と考えてますので、些細な事は気にしない。

  90. 152 匿名

    他にないんじゃリセールもきついと思うよ。
    しかもここの修繕積立金の上がりのペースはかなりのもんじゃん。

  91. 153 匿名さん

    西麻布一のランドマーク。

  92. 154 周辺住民さん

    皆さんそうは思っていないかと。笑

  93. 155 匿名さん

    残りの数戸は売れにくいでしょうね。この周辺に住まれる富裕層には狭いし
    豊洲あたりに住んでる庶民が買うには高すぎるし、ニーズがなさそうです。8戸と言っても審査入ってるとこ入れると
    もう選ぶ余地はなさそう

  94. 156 匿名さん

    居住用で購入された方が多いので、リセールもほぼ出てこないでしょう。
    目立っている物件なので買い手は多くなるし希少性はどんどん高まると思いますよ。

  95. 157 匿名

    西麻布一高層の人気の物件なのでリセールで負けることはないでしょ。

  96. 158 匿名さん

    自分が中古で買うことを考えると超一流デベでランドマークにもなっているようなある程度
    大きな規模のマンションだと安心して買えるということはありますね。

  97. 159 匿名さん

    結局、立地と自称ランドマークという以外は何もないの?
    あれだけ自慢してたのにね。

  98. 160 匿名さん

    この辺り、通り沿いには高級マンションはなかったんですよね。それをある程度の価格で売ったと言うのはすごいと思います。所謂タワマン商法ですね。

  99. by 管理担当

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総戸数 106戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸