契約済みさん
[更新日時] 2015-09-13 17:03:24
オーベルグランディオ吉祥寺の契約者・住民専用のスレです。
意見交換や情報交換しましょう
所在地:東京都三鷹市牟礼六丁目2020-8の一部(地番)
交通:JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、
JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩1分、、京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分
総戸数:177 戸
住戸専有面積:35.87m2~87.65m2
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279375/
[スレ作成日時]2013-05-15 12:30:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市牟礼六丁目2020-35、36、38、46(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス13分 「牟礼団地」バス停から 徒歩1分 総武線 「吉祥寺」駅 バス13分 「牟礼団地」バス停から 徒歩1分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス13分 「牟礼団地」バス停から 徒歩1分 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス12分 「牟礼団地」バス停から 徒歩1分 総武線 「三鷹」駅 バス12分 「牟礼団地」バス停から 徒歩1分 京王井の頭線 「三鷹台」駅 徒歩22分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177 戸(販売対象住戸131戸(予定)、販売対象外住戸46戸(予定)、他に管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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102
契約済みさん
まわりのURの賃貸棟と同じであればあれで完成かと。
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103
契約済みさん
今更ながらの方に、オーベルの外壁の吹き付けによるコンクリート中性化は心配不要です。
タイル仕上げは吹き付けより中性化が二倍遅いと云われますが、実際は地震や継年によるコンクリートのクラックやタイルの浮き・剥離で雨水が染み込んでリスク高になる可能性が高く、
また、コンクリート表面から鉄筋表面までのかぶり厚さや鉄筋構成などの設計・構造、工事の仕上がり品質の方が影響大です。その点、オーベルはしっかり強固に作られてますよ。
あと高級仕様でベランダ側や通路側までタイル仕上げにして、どれだけ効果的かも疑問です。タイル仕上げは、現状の側面が費用と効果から適切と思います。
ちなみに欧米では、外壁のタイル仕上げは、劣化による剥離、落下の危険性から禁止されてます。タイル仕上げを好むのは日本独自の傾向です。
またタイル仕上げに対し塗りは、コスト的にもメンテも有利で、塗料もアクリル塗料、ウレタン塗料、シリコン塗料、フッソ塗料などあり、仕上がりも様々。
タイルより塗りで適切に壁面補修し続けた方が、むしろマンションの劣化を防ぐと思います。タイル仕上げは、あくまで数ある壁面処理方法の一つで、拘る必要ありません。
将来は皆で相談して、性能的にもコスト的にも最適な壁面処理の方法を選べたらいいなと。
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104
契約済みさん
プチ炎上ですね(≧∇≦)
意外と見ている人、多いね
家近いんで、写真あげておきます。
吹き付け?を探してください
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105
契約済みさん
写真2
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106
契約済みさん
写真ありがとうございます。
このフェンスが、一階のお庭の上の屋根ですか?
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107
契約済みさん
写真UPありがとうございます。
写真UPお願いしますって他力本願の方は自分では行けない位遠方なんでしょうかね?
私は2度程現地行きました、1度写真Upしたけど反応なかった感じ。
また今度行ってみよう。
1階の庭フェンスはあれでできあがり?
チープな感じですね。庭に太陽が入るから1階の方にはいいですね。
ベランダがスリガラスなのは良かったと思いました。
近所のタワーマンションが透明ガラスで洗濯物丸見え。
数年前に立った最近のマンションなのに・・透明。。
やっぱり見えない方がいいかなと思いました。
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108
契約済みさん
内覧会は、2月始めにあるようですね。
皆さん、その時にカーテンや家具の採寸されますか?
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109
契約済みさん
写真ありがとうございます(^з^)-☆
これは、西側ですか?南側ですか?
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110
匿名
正直なところ、このマンションの資産価値って高いと思いますか?
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111
匿名
資産価値は、周辺のマンションより安い分、高くはないと思います。
そもそも、この周辺の物件自体バス物件なので元々そんなに高くないですよ。
マンションの資産価値の9割は立地で決まると言われています。
しかも、施工も長谷工で仕様も一般の分譲に比べて質素です。
ディスポーザー、食洗機、トイレに手洗いボウルもなくタンクレスでもありません。
天井も低いですし、各階にスロップシンクもついてない。
一階だけついています。
資産価値を求めるなら、このエリアではないと思います。
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112
契約済みさん
資産価値とは別の話になってしまうかもしれないけれど、
私も一生住める物件なのか・・と契約後もちょっと不安になる時がある。
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113
契約済みさん
いざとなったら上手く住み替えできると良いですね。
買い替えを考える場合は、築10年迄が良いと言われてるようです。
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114
契約済みさん
このエリアなら、老後もスーパー、病院、公園も近くにあって住みやすそうですよ(*^^*)
車の運転に自信無くなったら、バスで吉祥寺や三鷹に出れますし。
先のことはわかりませんが、日本無線にOKのような大型スーパーができたらいいなぁなんて勝手に妄想してます。
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115
匿名
何かほんとに、資産価値を(またはこのマンションのイメージを)低くしようという書き込みをしてる人がいるように見えるのですが・・契約した人が自分から進んで『ここは、資産価値が低い』と思って買うわけじゃないですよね。いずれ売る場合にしろ資産価値は高い方がいいに決まってるし。自分はディスポーザーいらないし、二重床、二重天井、窓の構造や、頑丈な作りなど気に入ってますよ。贅沢な部分がもともとついてないからといって悪いわけではなく必要な場合は買い足したりオプションでつければいいわけですから。その分他より多少お買い得に買えたわけだし、いいマンションだと思ってますよ。どこよりも早くできてすぐに全戸完売しましたしね。立地なら吉祥寺駅近くはそれなりのお値段なのはわかってますから。その上でこちらを選んだわけだしバスは始発・終点だし。何か契約者・住人板に入ってきてまでやたらと資産価値を下げたがってる書き込みは何だかなぁと思います。
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116
匿名
ただ、検討板の頃のように何か重大な気になる点や、疑問点などあった場合は、ここで知る情報もあるのでぜひとも知りたいですが。マイナスな情報は書き込まないでほしいというわけでなく、資産価値やイメージをただ下げるような文章は住人・契約者板で書かれるはずないと思うので、何故だろう?他の業者さんかな?と思うわけで・・・。
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117
契約済みさん
写真、思いのほか反響があり、なんだかドキドキ(*゚▽゚*)
これは日本無線側ですね。西側です。うちも西側です。
資産価値?オーベル買うまで2年くらいマンション探ししてましたが(スグ近くなので)
他のマンションより(≧∀≦)/イイ!!と思って買いました。
投資目的であれば、豊洲とかのタワーマンションを買うでしょww
でも武蔵野は地盤しっかりで、津波も来ない。大学や病院沢山、ジャクサもあるし。
知らない人もいると思いますが、吉祥寺・三鷹のダブル路線の場所は、かなり便利ですよ。
うち、よく終電間際まで飲んでて、深夜バス常習ですからw
シータク1メーター。
深大寺まで行けば同じ値段で一軒家買えますが、遠いよね。やっぱ。
ただ、難点を上げるとすれば、最近連雀通り商店街が寂れてて、居酒屋がかなり減ったことでしょうか。。。(。・ ω<)ゞ
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118
契約済みさん
資産価値を意図的に低くしようとは思ってないのでは?
No.115さんの言うように皆、資産価値が低いと思って買うわけではないと思う。
でも反対に資産価値が高いと確信して買うわけでもないと思うんだよね。
立地などいい条件は揃っているし、大体気に入ってはいるものの
やはり安いから・・という理由でこのマンションにしたという人もいると思います。
ですので、買ったは良いけど実際のところ資産価値はどうなんだろうと思う気持ちは理解できますね。
100%満足して購入する人なんていないと思いますから。
私の場合は、マンションの50年後が気になります。
これはどのマンションにもいえることですが、大規模修繕や建て替えで面倒なことが多いだろうなぁと。
その頃には自分もそれなりに高齢ですし、煩わしい問題に巻き込まれないうちに逃げ出した方が賢いのかなぁとか。
でも売れるのか?とか。
今考えても仕方ないですけれど。
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119
匿名
うん、もちろん、買ったはいいけど資産価値はどうなんだろう?とは、誰しもが思うと思いますよ。だけど、契約者なら誰しもが資産価値はどうなんだろう?高いといいな!と思うと思いますよ。それを、やれ、タイル張りじゃないからとか、やれ立地かバス便だから、とか、今さらな事を書く意図はどこにあるのかな?と。契約者であれば、資産価値や、イメージがいいに越した事はないと思うので。
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120
匿名
今の段階で、50年後のことを考えてもあんまり建設的ではないような気がします。
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121
契約済みさん
資産価値については、マイナスなことを書かれてますが、一般的に見て間違いではないと思います。
でも、色々検討した上で購入を決めたので私はとても良い買い物をしたと思ってます(^o^)/
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