物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見一丁目16番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸(他にオーナーズルーム1戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー千代田富士見レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
昔、パークシティ浜田山のスレで、お見合い感があるけど、綺麗な建物が見えるだけなので、気にならない、というかきこみがあって、そんなものかな、と思ったのですが、タワーにすんでみて、また、知人の家にいってみたりして、本当にそうだな、と思うようになりました。
都心タワーの欠点は、眺望はよい、でも見えるのは汚いビル群なこと。特にビルの屋上は汚らしいですね。それだったら、綺麗な建物が見えている方がよほどいい。勿論、余りに近いと、閉塞感があるのですが、ある程度離れていれば、汚い建物を隠してくれる役割を果たすんですよね。
まぁ、文章で読んでもピンと来ないだろうけど、眺望の先に何が見えるか、これがポイントだと思います。
かかる観点からすると、湾岸は汚いものが目に入らないので、秀逸です。また、お堀沿いのマンションも、ピカイチでしょう。お堀の水は見るに耐えない色ですが。後は、パークシティ浜田山のような、中低層マンション群ですかね。
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402
無記名
浜田山、まだ売れ残っている
即日完売が良いマンションとは限らないから、先着順住戸あったっていいじゃん
抽選にはずれた方、 チャンス
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403
無記名
即日完売にこだわるのは何故でしょう
抽選にはずれた方、 チャンス
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404
匿名さん
だから残ってるの北向きと行灯部屋
そんな部屋買うより、他の物件の1期でいい間取りを狙うべき。
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405
物件比較中さん
公表で8戸ってことは
実際は20戸位は余っているのかな!
嘘つき野村 コンプライアンス大丈夫?
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406
匿名さん
手付金振込までの期間で幾つ出るかな
登録しなくて良かった
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407
匿名さん
登録を受け付けたけど野村さんの方から断ったということもあるのでは?
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408
405さんへ
マンションの販売方法がわからない方がいらっしゃるようですね
野村は嘘つきではありません
申込みがない住戸は基本的に販売しないので、申込みした人が登録最終時間までに登録しなかったか、登録したけど辞退したのでしょう
その住戸は自動的に先着順住戸になります
逆に担当者が気の毒
こだわり強すぎ
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409
匿名さん
「最終期」という表記は、景品表示法上問題になる可能性があるように思われますが。。
現にこんな人↓がいた訳ですから。
>339
最終期と断言されてますので、
これ逃したら買えないと思うと、
変なプレッシャーに悩まされる毎日なんです…。
さすがにどのような場合に最終期と銘打つかの社内基準があり、それに沿ったものではあるのでしょうが。
ちなみに景品表示法の所管官庁は消費者庁になります。
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410
匿名さん
即日完売にこだわる理由が知りたい。
普通要望書はとりあえず書かせても、登録は慎重にさせるでしょ。
他のデベなら登録後はキャンセルはしないようにと言われますよ。
こんなにたくさんの人が契約しなかったって不自然。
即日完売にこだわっているから、まあとりあえず登録しておいてくださいよ~、って言ってるんですかね。
野村って信用ならないね。
普通に第二期二次をやればいいのに。
まあ、この物件は南向き以外は、これといった魅力はないですからねえ。
ヴィンテージマンション間違いなし、とか言っている人に引きます。
実際にヴィンテージマンションと言われている物件をご存知ないのでは。
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411
匿名さん
というか、ヴィンテージマンション云々って書いてるの
野村の営業だと思うけど
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412
匿名さん
最終期とか即日完売とかの文句にこだわるのは謎ですね。
元祖?プラウドタワー千代田富士見の目の前にできたクラッシィハウスなんか、第1期7次とかやってて、なんだそりゃ?って思いましたが。
閑話休題。
近隣のお話ですが、長いこと放置されてて3ヶ月ほど前にコインパーキングになった土地(飯田橋東口の牛角前です)に「東急不動産管理」という看板が付きましたね。
何ができるのでしょうか?
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413
匿名さん
Aタイプ(Bタイプ?)とFタイプが売れ残ったのかな?
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414
千代田区在住
即日完売にこだわる人って勢いで登録してしまった人?
ここは飯田橋の雑居ビル街
しかも、80㎡台で4LDKのヴィンテージマンションなんてありえない
基本2LDK、メニュープランで1LDLKでしょう
南向きの高層階以外は狭さ、暗さ、見合いで落ち着かないこと必定
元おふらんすの宣伝に乗せられたのでは?
工事前に現地を見てパス
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415
匿名
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
契約済みさん
先着順住戸は抽選漏れされた方の救済策でしょう。高倍率のプラウドでは何度も抽選して当たらないお客さんが多いからその人たちを助けるためにあえて先着順住戸を設けたのではないでしょうか。1期で堂々の即日完売を成し遂げ2期では最高倍率16倍という驚異の数字を叩き出したのであえて2期での即日完売は捨てたのでしょう。即日完売を捨ててでもお客様への配慮を選んだ王者の風格さえ感じます。
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419
不動産購入勉強中さん
さすがは王者!!!
って、まさか掲示板監視の王者じゃないですよね?
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420
匿名
先着順住戸は抽選漏れの救済策?
売主はそんなリスクを伴うことしません
希望住戸として申込みしたけど登録しなかっただけでしょう
契約した人が何でこだわるのか疑問
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421
匿名さん
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422
千代田住民
目立つ?
ここだけ浮きます!
神社を見下ろしてはいけません
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423
匿名さん
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424
契約済みさん
>422
浮くということは眺望がよいということですね。あとは東京大神宮に足を向けて寝なければ大丈夫。
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425
匿名さん
千代田住民さんも気になってしょうがないプラウドレジデンス。欲しい方はお早めに。
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426
匿名さん
駅前のプラウド同様ここ買った人もプチバブル絶頂期に掴んでしまって竣工時にはお通夜みたいになっちゃうのかな。
ある意味すごいね、プラウドと飯田橋の相性。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
もうすぐ立ち直るでしょう。
野村営業の本領を見せる時がきた。
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429
千代田住民
此処にタワーマンションなんて周辺と違和感がある思う
飯田橋周辺を知る者として、ここで永住は無理
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430
匿名さん
そうですよね、ここで永住は無理ですよね。ところで千代田住民さんは現在どの辺にお住いですか?番町?神田?ブラウドレジデンスの周囲?
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431
匿名さん
飯田橋はごちゃごちゃしてるし、安っぽいイメージ。
豊洲の方が街並みはきれいだし、高級感もあるような気がする。
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432
契約済みさん
周囲は名門校と教会なので永久眺望確保は大きいと思います。あの番町パークハウスですらもはや突き抜け感はありませんから。
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433
匿名さん
日曜日には教会からオルガンや賛美歌が聞こえて素敵
このマンションも教会、修道院、東京大神宮とパワースポットになるかしら
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434
契約済みさん
パワースポット良いですねえ。
この物件はまわりにやたら教会が多くてキリスト教徒ではないものとしてはちょっと違和感を感じましたが現地に何度か通っているうちに慣れました。
同時期にパークハウス市谷加賀町も検討していて現地を見ましたが、向こうは周辺が今度はお寺ばかりでこれもまたびっくりでした。
ただどちらもまわりをビルに囲まれているよりはましで、都内のど真ん中の物件としては貴重だなあと思いました。
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435
匿名さん
ここは飯田橋よりも九段寄りで、飯田橋の喧騒からは少し離れた文教地区ですよ。
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436
千代田住民
はい、お答えします
番町です
古いマンションですが、人や車の通りが少なく、道路を挟んだ向かいの緑が綺麗です
千代田区内で新築・中古を問わず、新耐震の物件を探しております
以前、タワーマンションの高層階に住んだことがありますが、年寄りには向きませね
将来のことを考えて、介護付き自立型マンションも検討対象になるかもね
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437
入居予定さん
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438
匿名さん
豊洲の埋め立て地と堀の間の立地とを比較されては困りますよ。豊洲湾岸は所詮埋め立て地ですよ。夜景はきれいでしたけど。
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439
437さんへ
人それぞれです
生活=食事の買い物なら飯田橋はスーパーがふたつもあって便利かも
なぜ豊洲が?
じぇじぇっ!
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440
匿名さん
どんな高級マンション買っても死ぬ時はどうせ特養ですよ。
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441
匿名さん
東洋経済にタワーマンションのデメリットが書いてあるので、買う前に一度は読んで、覚悟を決めてからにしたほうがいいと思います。
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442
匿名さん
5年後、10年後でもタワマン人気は保てるんだろうか・・・
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443
購入検討中さん
この物件を今からご検討される方、検討中の方のために、情報共有させて頂きます。
私も千代田という立地に惹かれ、モデルルームにお邪魔し、ダイレクトメール・メールを頂きました。
フランスをコンセプトの中心に据えたのは良かったのですが、一言で言えば、デベロッパーさんの買い手を無視した儲け主義体質に嫌気がさして、戦線離脱しました。
具体的な理由は以下の通りです。
○質に対して高い坪単価
近隣の物件と比べ、間取り、居室有効面積率、眺望等劣るにもかかわらず強気の値付け。ただ、これについては、デベロッパーさんの固有の経済的な事情もありますし、最終的には売れないリスクを取られているのですから、まだ許容出来ます。
○情報コントロールによる優良誤認
何と言っても問題なのはこの点です。この場でも何度も指摘されていますが、既に申し込みがあって販売が決まっているにもかかわらず、「第1期85戸完売」としたり、第2期の際は、「いよいよ最終期」と謳って煽っておきながら、結局売り切る事が出来ず、すぐ翌週になって、先着順販売を始めたり。とにかく売り手と買い手の情報格差を利用して、あたかもすごく人気があるというイメージを作り上げ、急がないと買えなくなると煽って優良誤認を導いていると思います。
また、このサイトでも、抽選倍率何倍だ等と、格販売期の締め切りタイミングに合わせて変に煽る投稿が散見されるのも正直気味が悪いです。購入を考えていて、抽選に当たりたい人であれば、敢えてそんな内容を投稿する必要もないし、一体誰にそんな投稿をする動機があるのでしょうか。
最後は皆さんの自己責任で、感性に合った、買いたい物件を買われれば良いと思いますが、良識を疑う販売手法があまりに目に付きましたので、個人的な体験・見解ですが、投稿させて頂きました。
今後、より良い市場形成のため、大手デベロッパーさんのイニシアティブで上記の様な問題が是正されることを願っています。
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444
契約済みさん
デベロッパーさんに振り回されず、冷静に判断することですね。
私は決めちゃいましたけど。
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445
先着順住戸購入予定
東向き16階を購入予定
契約済みの皆様、よろしくお願い致します
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446
匿名さん
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447
匿名さん
Mタイプもいいと思います。プレミアムだし。もう決まっちゃってるよね。
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448
契約済みさん
>444さん
私も営業さんの人が良すぎて買ってしまいました。悔しいのは1期で買えなかったことです。
>445さん
こちらこそ、よろしくお願いします。
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449
匿名さん
野村の営業さんは本当に好感がもてますよね。広告の三井、人柄の野村などと言われてるようですが。
他のデベはノルマ制のせいか強引で適当でした。
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450
契約済みさん
>449さん
その話の流れは三井&野村の富久クロスに行けってことですか?(笑)
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