物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 徒歩4分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社モリモト [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
カワサキ・ミッドマークタワー口コミ掲示板・評判
-
551
物件比較中さん
>550
この手のマンションは10年やら25年の大規模修繕付近で慌てて
理事会で管理会社や修繕計画の見直しをすることになる。
-
554
匿名さん
他の物件の話したらコンセプトが違いますとハッキリ言われました。
なんかしゃくだったけど反論も無かったしほとんど流されたよ。
-
555
匿名さん
気になって港町も見てきました。
確かにコンセプト違うけど、価格は悪くないですね。
-
556
匿名さん
>550
計画通りに修繕積立金の値上げを実現す
るのは、管理組合のお仕事なんだから、相当頑張る必要あるだろw
たまに誤解してるやつがいるけど、実現するのが大変な長期計画を前提に販売したデベは、後のことにはなんの責任も負ってない。
-
557
匿名さん
ぶっちゃけリヴァリエと川崎ミッドマークタワーはどっちがいいんだよ?
リヴァは管理費高いのか?
-
558
匿名さん
556 カワサキミッドマークタワーは計画は大丈夫? リヴァリエは酷いのか?
-
559
匿名さん
-
560
匿名さん
リヴァリエ掲示板酷いな。ミッドマークタワーでよかった。
-
561
匿名さん
管理は結構細かい資料を貰えた。修繕積立金も無理なく徴収する計画になっていて5年おきに上昇するようでした。
細かく営業から説明を資料とあわせてしていただきました。
-
562
匿名
誰がどう考えても修繕積立金より営利目的使用が問題でしょう。
それも風俗関連、どうやって防ぐの?元々風俗業を営む場所であって人が住むとこじゃないんだから。
-
-
565
匿名さん
-
566
匿名さん
某コスギ駅直結マンションのようにマンション内で風俗営業される懸念もあるな
-
567
匿名
-
568
匿名さん
どうやって中に入るの?
エントランスのインターフォンでお客です、開けてくださいと頼むの?
-
569
匿名さん
-
570
物件比較中さん
-
571
匿名さん
いいじゃないか。
なんちゃって二重床があるのだから、なんちゃってタワーがあったって。
ネーミングは勝手だろ。
-
572
匿名さん
リヴァは修繕積立が跳ね上がるし、管理費も物件価格に比べ高すぎるし、
住民が京急関係者の**だし、
何か胡散臭いからモリモトのタワマン検討します。
何かひと気のない郵便局や銀行もない寂れた港町駅前より、
川崎駅に徒歩で行ける資産価値が高いここの方がよっぽどまし
比較にならんな。
-
573
匿名
郵便局も銀行もないのは困りものですが要らない施設がありすぎるのもいかがなものかと。
ちなみに港町駅前にあるイトーヨーカ堂のセブン銀行は手数料なしで一部他行カードの出し入れができますよ。
-
574
匿名さん
573 あなた誰?京急関係者乙
ちなみに港町駅にイトーヨーカドーないよ
港町駅周辺にスーパーないよ。歩いてごらん
寂れた町だよ。
隣の鈴木町だろ
-
575
匿名さん
港町駅は、もとはコロンビアの工場専用駅でしょ。
寂れてるんじゃなくて、もともと何もないのがあたりまえの場所です。
-
576
匿名さん
検討した結果、港町にしました。こちらはファミリー層には環境的に厳しいですし、川崎駅4分じゃ行けませんよね。このスレで悪口ばかり書かれてますが、港町駅は商業施設が2年後にできますし、駅移転話もまず30年はないでしょう。資産価値はこちらが高いのは認めますし、賃貸で運用する方向けでは? 住むにはどうかと思いました。
-
578
匿名さん
港町駅は商業施設が2年後にできますし、駅移転話もまず30年はないでしょう
また、給料はあがるのは間違いないので、将来の馬鹿高い維持費の支払いもOKよ
とおっしゃるのでしょう。
不確定な未来に賭けますというギャンブラーはリヴァリエのほうがよいかもね。
-
580
匿名
そうだね、争点はこの立地がファミリー向け住居として成立するか否かだから、あまり物件そのものは関係ないかも。
-
581
匿名
てかデベロッパーを名乗る以上は単発で建ててはいおしまいではなく、
現実的にファミリーで安心して住めるライフスタイルを考えてから物件を建てて欲しいよな。
-
-
582
匿名さん
そりゃ、環境は良好と言い難い点はあるだろうが。
治安に問題があるというほどでもないんだろう?
それとも、やばいの?
-
583
物件比較中さん
治安はいいわけないでしょ。風俗街、繁華街だし、チンピラや呼び込みもウロウロ。
ホームレスもウロウロ。深夜は酔っぱらいがウロウロゲロゲロ。
ファミリー向けとはとても言えないし、かといってDINKSが買うには間取りがイマイチな上
眺望が半分近い住戸が最初から終わってる。
-
584
匿名さん
治安悪い。こないだ歩いていたらカバンひったくられそうになった。健康な男子なので返り討ちにしようかとも思ったよ。
-
585
匿名さん
デベと施工会社から見ても港町には到底勝てないよね。
-
586
匿名
-
587
匿名さん
風俗街・繁華街の真ん中がいいか、リバーサイドの駅前がいいかだね。
仕事帰りに飲み屋に行って風俗に行って、その余韻が消えないうちに部屋に帰れるのがここの魅力だね。
-
588
匿名さん
大師線は負のイメージが拭えない。
ターミナル以外ははなしにならん。
西口>東口>尻手、港町
所詮ターミナルまで~分!とか唄うわけで
-
589
匿名さん
全計画の三分の一の段階で、竣工後半年たっても売れ残ってる物件に負けたら悲惨だろうね。ないと思うけど。
-
590
匿名さん
このスレ自体が負のイメージにおかされているな。
このマンションに住むことのプラスイメージを語れよ。
-
591
物件比較中さん
ここでポジ意見を書き込むべき営業が全力でリヴァリエに粘着してるっぽいから
ポジ意見すらみあたらないな。
-
-
592
匿名さん
やっぱり支線にはないよさがあり過ぎで、他を寄せ付けない強みがあるよね。
風俗関係でずいぶん荒らされたけどね。
やっぱり定年退職後のことを考えると強いね。資産価値も大きい。
-
593
匿名さん
-
594
匿名さん
定年退職の話ってリヴァリエでも話題になっていたね。
-
595
匿名さん
-
596
匿名さん
リヴァリエって本当に対抗馬なの?
むしろ金ない人が営業に薦められて僻んでいるんじゃないの?
上にも書いてあるし。
-
597
匿名さん
リヴァリエのネガは色々書くのにミッドの魅力、川崎に住む魅力は全然表現できていない。
力を入れるところが間違ってるぞ。
ガンバレ!
-
598
匿名さん
うるせーな。リヴァの粘着は巣に帰れよ。終電間に合うか?w
-
599
匿名
お盆休みに騒いでらっしゃる皆さんはリバをすでに買った方々ですね。
ここのデベのリバリエを叩く作戦は今のところ裏目に出てますね。
個人的にはここは数年住んだら貸せるという強みがあるからリバリエ検討者とは被らない、あちらは永住目的でしょうから。
-
600
匿名さん
そりゃ永住するしかないよね。リセールはゴミみたいな値段だろうから(笑)
-
601
匿名さん
川崎駅周辺には未来があると思うよ。
北口開設、京急駅ビル再開発
現に東口もかなりきれいになりましたよね。
もともと交通アクセスのポテンシャルは高かったので開発されていけば未来は明るいんじゃないかな。
駅近繁華街だから色々あるとは思うけど広い視野で見ればよい物件の気がします。
-
-
602
匿名さん
少なくとも住む分には港町の方がはるかにまし。
ここの免震って、30年後の維持費をどう説明してるの?大規模修繕は免震の方が費用がかかるはずだが。
大体この物件の魅力すら書けずに他の物件の悪口しか書けない時点で終わってるだろう。
まあ賃貸に回す小金持ちが買うだろうからそこそこ売れるんだろうが、住みたくはないマンションだな。
-
603
匿名さん
-
604
匿名さん
マジだから、買っちゃったんだろね。
リブァの住民、マンコミュ依存過ぎだろ?
買ったはいいが、売れ残りそうで、必死さが痛い(笑)
-
605
匿名
-
606
匿名さん
-
607
匿名さん
>604
あなたリヴァリエコミュでゴクレのCMが…って人じゃない?
書き方に特徴あるからわかった。
-
608
匿名さん
-
609
購入検討中さん
リヴァリエと比較するコメントが多いですねー
都内へ通勤する自分にはこの物件とは別のカテゴリに見えますが、
川崎市内に通勤する方が多いのかな。
この物件の良いところは間取りの良さと価格の安さじゃないでしょうか。
幅広く探していますが、山手線まで10分程度で行ける駅の傍の物件で、この手頃さはなかなかないです(城東は除く)
その上最寄りの川崎駅は利便施設は十二分に揃っている。
公園がないのだけ気がかりですが。
山手線まで乗り換えなしで行けることは個人的に最優先事項なので、
東京アドレスを諦めるだけで色々手に入るこの物件は魅力的ですね。
-
610
匿名
-
611
609
絶対に必要ではありませんが、
通り道にあったら心が洗われるかなと思いまして(笑)
-
-
612
匿名さん
この近辺に公園あったらよろしくない人々のたまり場になりかねませんよ。
心が乱れる公園になりそうな‥
だからなくて正確かもよ?
-
613
609
そうかもしれませんね(笑)
川崎市内は都内に比べて全体的に公園が少ないように感じますね。
住み慣れれば問題ないんでしょうけど。
あと気がかりなのは東海道線(京浜東北線)の混み具合かな…
-
614
匿名さん
キャバレー宝塚の前は公園じゃないの?
汚いおやじが溜まっていたぞ
-
615
匿名さん
リヴァリエはでしゃばはないでウェリス川崎大師とか2000万台の物件板でおおいに暴れてください。
ここは住友宮本町とガチだろう。
ちなみに川崎駅最寄りに2000万台なんかなく、住友は45㎡で3500万台~
ミッドは55㎡3700万台の~
リヴァは70㎡2900万台~
金額から見ても川崎駅前物件と比較にならん事は価格からも分かるだろ。
-
616
匿名さん
-
617
匿名さん
>615
うそ書くな。
リヴァは最低でも3,170万円からになってるぞ。
-
618
匿名さん
-
619
匿名さん
>615
でしゃばは(笑)
70平米は3400万からですよ。
-
620
匿名さん
>ミッドは55㎡3700万台の~
なんだ、リヴァより狭いくせに高いのか。
風俗街の真っ只中のくせに生意気だぞ。
-
621
匿名
公園あるじゃん
閉鎖中の東田公園、浮浪者のねぐらだけどさ。
-
622
匿名
ある一定ラインを下回った町では公園ほど怖い場所はない。まさにここがそう。
-
623
匿名さん
-
624
匿名さん
-
625
匿名さん
免震装置の更新は億単位じゃ済まない。
運用目的で買う層には関心ないのか?
最初から買う気もなく騒いでるのがほとんどなんだろうが。
-
626
匿名さん
-
627
匿名
>>626わたし625じゃないですが免震装置の故障点検は見た目しかないので基本的にはノーメンテです。が、いざ取り替えるとなると巨額の費用を要しますから住める状態を保ちたければ多目に貯めておかないと。
-
628
匿名
どうやらここは次の震災で免震装置が壊れたら放棄するしかなさそうだね。
このレベルの物件なら普通に耐震でよかったね。
-
629
匿名さん
ここの免震装置が交換不能なまでに壊れる想定外の大地震がきたら。
リヴァ御自慢のDFSも無傷じゃすまないでしょ。
むしろ、中途半端に壊れて、直すか建て替えるかで管理組合が真っ二つなんてことになるのでは。
-
630
匿名さん
免震ゴムが破損するレベルの巨大地震だと、耐震・制震構造はマンション本体が結構破損しますよね。
先の震災で東北地方のマンション補修費用を構造別に比較したデータとかあると参考になるんですがね。
先入観やイメージの話だけだとなんとも。
まぁ、そもそも巨大地震を考慮するなら賃貸最強説に則りマンション買うのは辞めますけどねw
-
631
匿名さん
免震装置が付いているマンションの躯体は弱く作られているから、損傷しないわけではないよ。
免震装置の交換費用は億単位らしい。
1戸あたり百万単位か。
-
632
匿名さん
1戸あたり百万単位で済めばよいけど。
建て替えますとなったら、その数十倍はみておきませんと。
非免震の建物は全部、そうなってるだろうが。
-
633
匿名さん
勘違いされているようですが、免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベルなのです。
耐震マンションを立替しなければいけない地震に対して、免震マンションは建替え不要などという都合の良い想定はできません。
-
634
匿名
まあ建て替えの時にはそれなりに話は来そうな立地ではあるけどね。
荒廃しきった北斗の拳に出てくる町みたくなってる可能性もあるけど
-
635
匿名さん
「免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベル」なの?
むしろ、物件によっては免震の方が弱く設計されていると思ったけど。
というのは免震はゴムで建物に伝わる地震エネルギーが1/3~1/5に抑えられるから。
「建物が建替になる率」は、一般的には免震より耐震の方が高いでしょ。
-
636
匿名さん
>635
そうでなければ免震にする意味がない。
わざわざ金かけても何の効果もないという馬鹿な話になっちゃう。
-
637
匿名さん
免震にしたほうが躯体の強度を削減できるため、最近は免震のほうがコストが安くなるケースは多いです。
低層マンションは免震構造にするとコストアップしますが、高層マンションになるほどコストダウンになります。
免震タワーマンションが急激に増えだしたのはそのためでしょう。
-
638
匿名さん
-
639
匿名さん
-
640
購入検討中さん
確かにストリートビュー眺めてると川崎東口の街並みは汚いですね…
実際の価値より安く美味い買い物をするのはやはり難しいということでしょうか。
-
641
匿名さん
武蔵小杉の制震タワーは被害多かったようだけど、宮城では被害無って本当か?
-
642
匿名さん
-
643
匿名さん
ここは長く住む人いないなから関係ない。
子供のこと考えたら家族で住むわけないだろ。
投資マンションなんだから免震の取り替えなんて先のこと考える必要なし。
-
644
匿名さん
西口にモリモトの免震タワーマンションがありますが、外から見てもたくさんひび割れができているのが見て取れますね。
-
645
匿名
免震のメリットはあんまり揺れない点。
でも耐震基準が関係なくなるから無名の施工業者だとむしろ不透明だよ。
免震イコール安心ではない。
-
646
匿名
>>641スーゼネT建設が建てた二子玉RIZEの免震が見た目にも壊れてて駐車場にでかいヒビが入り訴訟沙汰になりかけたって話なら聞いた。
武蔵小杉の制振ではコスギタワーってスーゼネT建設の物件の1階ガラス面が割れた。
大成がんばれって話だな。
-
647
匿名さん
スーゼネはダメ! 中堅の東亜建設工業なら間違いなし!
川崎の大京ライオンズマンションの施工元請けになって、下請け
ピンハネしまくった挙句、東日本大震災の揺れでマンション
ヒビ割れしたところか発泡スチロールだ木片だがどんどん飛び出てきて
手抜き工事が発覚して、結果として補償費用をドカンと食らった苦い
経験があるから、こんどこそ大丈夫だよ!
-
648
匿名さん
コンクリートのクラックは防ぎようがありません。
小さなものなら心配ない。
もちろん、それも程度問題です。
ヒビ割れしたところか発泡スチロールだ木片だがどんどん飛び出すなんて論外です。
中国じゃないんだから。
-
649
匿名さん
-
650
匿名さん
>648
こちらのマンションは中国人は少ないみたいですね。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件