カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

＞898さん

商談100人未満って・・・モデルルームの稼働日数からしたら・・・

ステマ？

この掲示板は醜い

だって賑わっている訳で　でも100人未満って　めちゃ矛盾しているけど………………………………………………………………
100人未満って事は無いだろ、あれだけ宣伝しておいて
成約率が高いって言いたいんだろうけど、賑わっているなら即完売だね　おめでと

＞899さん

川崎　社長　バラバラでググれば
この物件とは全く関係ないけどね

検討スレに本意じゃないので899さん読んだら消してもらって結構です。

>900
ありがとう。あの書き込みだけではそこに行きつけなかった。
やはりマフィア絡みの話がありそう、ということか。

>902
犯人が潜伏していたところは砂子だったそうだから、関係有るのかな、と思った次第。
関係ないならそれにこしたことはないね。

二期は、いつから契約スタートですか？
トータル的には、条件揃ってますね。
てか、なぜここ、こんなにお値打ちなの？
川崎の中古マンションでも、3、4千万してるし、新築だと、5000万以上だよな
駅8分以内は、全部。

五輪の影響で、湾岸エリアは、高騰するけど、川崎も確実に高騰エリアだな、

JRの改札増える計画も確定し
ここのマンションから、改札迄更に近くなるし、
京急駅前のビル計画も確定したみたいで、完全に五輪に向けて川崎動き出した。
10年後、ここ、2LDK買っとけば、少なくとも、目減りしてる可能性は皆無に等しいよ。どうせ、独身が多そうだからそれくらいに手放す人多そうだし

新築と中古の価値を比べて目減りしない根拠としては、薄弱すぎるなぁ。
市場価格も知らない人の戯言か、営業のステマか。

つか、ここがそんなに跳ね上がるなら、西口タワマンの中古を今のうちに
抑えるほうが価値上がるんじゃないかな。

一期で、買った人は、強運ですね。
コネだろ(((・・;)、私は八月にモデルルーム行ったが、一期先着負けしてます。

西口のタワマン中古で5000万と、
徒歩四分新築で、同等価格なら、誰もがこっちを選びますよ。
なぜならば、西口は既に価値上がっております。
東口は、これから価値が上がるが見えてます。

>西口のタワマン中古で5000万

そんな安い部屋はないのだが？

西口の、徒歩12分の20階建の、中古マンションの八階が4900万で、売りに出してます。
明らかに、ミッドマークのが、価値がありますね。

>910
いや、それ単純に西口と東口の差じゃない？

「西口のタワマン」といえば
ラゾーナ・セントラル、クレッセント、サンクタスだけど
その４９００万は、どのタワマンですか。

>徒歩12分の20階建の中古マンション

奥さん、それ西口のタワマンじゃない。
まあ、ミッドマークもタワマンじゃにくせに、タワーを名乗ってるから紛らわしいんだけど。

夜現地を歩いてみれば、なぜ安いのかすぐにわかるのに・・・
本気で買う気なら、夜間視察は必須ですよ。

>907
先着順なのに強運という意味がわからない。
登録開始日に一番に申しこめば必ず買えるはず。

今見たら、ブリリアの最上階角の75平米が5780万で売りに出てた。
てことは、たまたま今は物件がないだけで、中層階なら75平米が5000万で十分手が届くだろ。

ていうか、本気ならまずはその部屋で、売値5780万→成約5000万にならないか交渉してみればいい。
売主の事情次第だろうけど、十分ありえる値引きだと思う。

沿線・駅：ＪＲ京浜東北線「川崎」徒歩12分
販売価格： 2790万円
専有面積： 67.81m2（壁芯）
築年月 ： 1982年

おい、築３０年以上の物件だぜ。
西口の中古マンション価格は狂ってる。

何も狂ってるように見えないが

今までベイエリアを集中的に検討してましたが、初めて川崎のこちらのマンション見てきました。
一言、惚れました。
こんなに、希望が詰まってるマンションって、あまり無いですよ。
価格聞いて、即決してます。

第二期組ですが…

東口徒歩10分
築20年
60平米
9階/20階
3900万
ミッドマークのお値打ちさが、改めてわかる

次期何個出るんですか？
今月内に契約すれば消費税現在の税率でいけるそうなんで月内に契約できる部屋があって希望の広さと価格があるか気になります。
なんか、出遅れた感じが否めないんですが。。。

>918
築年が1982年だと、建築確認は１年以上前です。
新耐震基準施工前に旧耐震基準で滑り込みで許可を取っているかもしれない。
また、築３０年を越えると、配管はボロボロ、室内の見える部分はリフォームしてあってもその先は。
さや管ヘッダが普及していない時代の物件なので直床だと、専用部分でさえコンクリを削岩機で
ダダダとやらねばならない。

１０年～２０年でいっそ建て替えましょの話が出るだろうが、
こういう物件は住民が高齢化してて、にっちもさっちも行かなくなりがち。

そして、徒歩１２分でロケーションは良いとはいえず、67.81m2でさして広くもないが、それでも販売価格： 2790万円

ミッドマークのお値打ちさが、改めてわかります。

922さん
月内契約は既に締め切っております。
第2期です。
それに、希望の間取り以前に、先着順の為、全て確約済の様ですよ。

台風で外に出れないから暇潰しにネット中。

どんな業界、業種、自分の職場にだって自分とは合わないタイプは在るだろうし、現に能力の低い人もいるだろうけど、それはたまたまハズレくじをひいたわけでね。

ここのマンションがベストとは言わないけど(人によって、予算、街の好み、通勤等生活利便性)、まあ、それなりに実績のある企業さんのプロジェクトであることを鑑みると

＞919

こういう風に書く人って本当にいるんですね。風評被害を起こしたくなる、ってのと同じ心境なんでしょうね。「日本の魚介類輸入取り止め」とかと同じように。

みっともないですね。

おなじくモリモト物件のアールブラン二子多摩川レジデンスも似たような
買い煽り書き込みが多かった。モリモト物件だけに執拗な買い煽りがいるのは
とても不思議だ。

あと、上述のモリモト物件は完成前にキャンセルのDMが何回も来たんだよね。
それも複数間取り。

完売したー、完売したー、とここの掲示板で言われてたんだけどね。
他のマンションでは完売したら、普通に売り切れてるし、キャンセルの話は
あったとしても一回くるかどうかなんだけどね。不思議だ。モリモト物件。

先着順という売り方がそうさせているのでしょう。
煽って、思考停止させるのが目的ですかね。

そうであっても有りな物件であると私は思いますが。

川崎駅 地上げ
で出てくる川崎案件ってここのこと？

最上階１億ですね。億ションに拘った感がありますね。
流石に、売れんだろ(*_*)
ちなみに、改札迄は、成人男性で、4分20秒でした。(実際に、歩いたので正確です。)

購入検討してます。確実に買います。
免震と立地から、考えて、マンション購入検討してる神奈川エリアの方なら、ベスト1の分譲です。

6,7,8月の３ヶ月で、
2500件の資料請求来てる様ですよ。
凄まじい勢いです。

神奈川で、マンション探してる人で
ここの物件知らない人は、皆無の勢いみたいです。

>2500件の資料請求

そのうち１５００人がＭＲを訪問し、そのまた１割が要望書だせば

もう完売じゃないですか！

半年の資料請求は、とんでもない数なのがわかりますね。
東口の徒歩五分以内の場所で、あれだけ申し分ない場所、無いですよ。
繁華街近いのが、ネガ上がってますが、駅近の繁華街にマンションってだけで、
気に入る層のが多いのも事実。
フツーこんな条件で、5000万切る分譲無いって。
比較対象のマンション名が全く出てないのも、凄いこと。
私も、ここ数ヵ月100件位、 比較に見合うマンション探しましたが、本当に無い。
これだけの条件で探すと、5000万必ず超えます。
新子安に、似たようなマンション出来ますが、価格帯も変わらない。
新子安ですよ。ターミナル駅と聞いたこともない駅で、価格帯変わらず、造りはミッドマークの方がはるかに良いって、
化け物級の分譲マンションですよ。
この価格帯には、売主戦略あると、業界の方は言ってました。
次回のタワー計画を見込んでおり、川崎タワーにインパクト与える為の、消費者還元戦略だと、おっしゃってました。

そういうことなら

「消費者還元戦略」というよりも、
海老で鯛釣ろうという「撒き餌戦略」なのでは。

グランド跡地の物件を契約直前で、止めてこちら契約しました！

ここは坪単価２１５万円〜ってとこでしょ？
SUMOで新子安の駅徒歩４分の新築マンションの価格を見たら坪単価１４７万円〜だったよ。
全然価格帯が違うじゃん。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

改札まで4分20秒ってどのルートかな？アゼリア経由？エスカレーターも歩くんだよね？

>955

そもそも、あっちはまだ契約直前まで進めませんよ。地元自治会向けの優待モデルルーム案内がようやく終わったとこなのに。
まぁ、どうでも良いですけど嘘は良くないですね。

第一期は完売した臭いね。モリモトホームページでは次期案内。
9月以降って事なら消費税考慮してパスかな。
結局、売れたのか。。

第１期完売！
営業曰く、瞬間的に売れたようです

確実に完売する数だけ出せば完売しないわけがない。

>961
ここが完売すると、君に不都合があるの？

雨に濡れないようにｱｾﾞﾘｱ経由で歩きました。
エスカレーターは一回ありますが、
歩いてません。早歩きにならないように、意識的に標準速度で歩いて、4分20秒。
JR改札まで。
ちなみに、ｱｾﾞﾘｱからではなく、
上から行けば、信号にぶつからなければもっと、早そうですよね。
駅から直線なので、徒歩四分は事実ですね。

駅徒歩６分のグランシャルム川崎と同じく駅徒歩６分のルリエ川崎駅前の間にあるこのマンションは駅徒歩４分ということになっています。

駅徒歩何分かは、分速８０ｍで１分未満の端数切り上げで計算する。
駅徒歩４分と表示するには、駅から２４０ｍより遠く、３２０ｍ以下（４分以下）である必要がある。
距離はGoogle mapで計測可能。

完売しないと不都合な連中が今日も必死にシコシコポジってますね。

姉歯とヒューザーの一件があった後で尚、発泡スチロールと木片をねりこんだ
コンクリで手抜き工事した実績のある施工主を選ぶお猿さんを探さないと行けないから
営業は大変だな。

JR川崎駅徒歩４分はサバ読んでますね。
JR川崎駅の端っこからミッド敷地の端っこ（入口ではない）まで４５０ｍあるので、徒歩６分と表示しなければいけないはず。

自分もモデルルームへ行くにあたって測ってみましたが、
物件入口辺りから改札前ホールへ向かう中央エスカレーター下辺りで約4分でした。
営業さんもそのような認識でいるようです。

今は隣の東田町に住んでますが、
朝は決まった時刻の電車を利用していることもあり大体10分以内で電車に乗れてます。

なので、あの場所から駅徒歩4分っていうのはまぁそんなものかなと思います。

ちなみに通常は地上を、雨の日はアゼリアを通っていて
時間的にはどちらも同じような感じです。
あと、エスカレーターは使わず階段を利用してます。

実測は男性で４分ちょっとくらいだと思いますよ。
でも不動産ではそれを４分と表示してはいけないのです。

話題殺到と聞いて初めて、ここ見てきましたが、納得の価格帯ですね。
時すでに遅しで諦めましたが、
モリモト物件は今後要チェックですね。
何か、ステマっぽい…

マンション建設中にクレーン倒し死傷事故起こすような施工業者に長期優良物件が建てられるのかはなはだ疑問だが、その辺は問題ないのだろうか？

971さん
施工業者の不安要素も、今回は必要ございません。
今回のBIGプロジェクトに備えて、バックアップ体制を万全に実施してます。
過程毎に、検査士にチェックさせる体制を取っており、不正や手抜きは一切出来ません。
逆算しても、残り、2年無いので、
時間だけが実際の所間に合うかと営業は、心配しておりました。

１期で2LDKの希望が殺到したらしいですが、3LDKは二期にも、余力残してそうですね。
１期の2LDKの倍率は約30倍だったそうです。
しかも、先着順の番号を期間で締め切ってますから、8階～14階の超人気階は、実質は、50倍越えていたみたいですよ。

2LDKを1LDKへ変更した人も多かったみたいですね。
ファミリーが少ない為、子供の鳴き声とかに悩まされることは無さそうですよ。

972は何者なんだ？販売は先着順だから倍率とかないぞ～

先着順だが、抽選ならばの話だよ。断った件数から倍率算出してます。
１期は、完売。多少の苦戦が見込まれるのは二期。
ここが、完売すれば、最上階の億だけが残るな。

契約しました。（階層はノーコメントで・・・）

７月２５日に要望していました。

一度書き込みましたが、いろんな意見あり、確定まで反応しませんでした。

そういった意味ではいい加減な意見や、勝手な書き込みがほとんどですね。

確かに億はしません！　7xxxでした。

書いて良いのか微妙ですが、手付け終わっているので・・・。

早期に要望し、９月１９日～に契約終了したものは、お得な条件がありました。

これを良心的ととって良いのか微妙ですが、安いのにこしたことあいませんから・・・・。

ネガティブな意見ありますが、そういった方々も、この掲示板見ているということは

この物件の関心の高さの裏返しではないでしょうか。
（おっぱいetcの低俗な書き込みは論外ですが、それも反応の一つなのでしょう）

個人的にここは気に入ってますので、また情報提供しますので、有益な情報期待いたします。

ポジもネガもステマ臭い。

売れ行きこうちょうみたいだからほっときなよ。どうせすぐ完売スッからさぁ

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/1705

マークレジデンスのほうにも書き込みあったけどこれに関する話のようだ。
業界では有名らしいね、これ。

昨日今日と何人契約したんだろうか？

昨日、契約しに、本社に行きましたが、
１クール16組ですが、全て埋まってました。
二日で6～８クールあると言ってましたね

7～80組くらいではないでしょうか。
あと半分位が残りなんでしょうね。言われているよりかは二ヶ月くらいかけて販売活動やってた割には売れていませんね。
完売すると思ってました。

一期で人数限定してますから、売れ行きは好調かと思いますよ。
こんなに騒がれて、もう売れない要素無いですよ

そうかなぁ。
直前まで真剣に検討していましたが、深掘りすればするほど地域の特性に不安がつのって止めました。
普通のサラリーマンとしては、飲み込みきれなかった。
未練がましいですが・・・

売り切れるか売れ残るかって点に限れば、所詮は、需要と供給のバランスで決まる話だからね。

いくら難があろうが、それを飲み込める希望者より少ない戸数しか供給しなければ販売上は問題ない。
一方、これが支線駅に1000戸超とかだと、売り手主体で無理やりにでも需要を創出しにいかないと、
どうにも捌ききれないって構図になる。

ここは環境は論外だけど中には環境度外視で利便性しか考えない層もいるからね。
特に環境悪の源泉になっている層はここの環境が悪いという自覚もないから気にせず買うだろうし。

利便性だけではない良さが間違いなくあるように感じました。確かに周辺環境はマイナスな面もありますが、それが無理ならそもそも検討外の物件ですよね？出遅れてしまいましたがまだ間に合うか聞いてみようと思います。

このマンションを購入する層って、やはり子供できたばかりの３０代よりかは
DINK層かなあ？立地も価格も・・・。

タワマンや駅近マンションはこんな場所でなくてもディンクスが多いだろうよ！
ファミリーは広さと環境だから利便性や資産性は妥協せざるおえないんじゃない？
みなとみらいのタワマンなんてほとんど2LDKしかないからね～

砂子2丁目の地価って高いんだね。

砂子二丁目の地価だけなぜか高い。
これは、調べてビックリした。
ここのマンションは、不思議が多い
明らかに値打ちが高い。

予想より売れなくて必死っすね。

二期の契約は、いつからですか？