物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 徒歩4分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
159戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社モリモト [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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カワサキ・ミッドマークタワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
川崎駅周辺には未来があると思うよ。
北口開設、京急駅ビル再開発
現に東口もかなりきれいになりましたよね。
もともと交通アクセスのポテンシャルは高かったので開発されていけば未来は明るいんじゃないかな。
駅近繁華街だから色々あるとは思うけど広い視野で見ればよい物件の気がします。
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602
匿名さん
少なくとも住む分には港町の方がはるかにまし。
ここの免震って、30年後の維持費をどう説明してるの?大規模修繕は免震の方が費用がかかるはずだが。
大体この物件の魅力すら書けずに他の物件の悪口しか書けない時点で終わってるだろう。
まあ賃貸に回す小金持ちが買うだろうからそこそこ売れるんだろうが、住みたくはないマンションだな。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
マジだから、買っちゃったんだろね。
リブァの住民、マンコミュ依存過ぎだろ?
買ったはいいが、売れ残りそうで、必死さが痛い(笑)
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605
匿名
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606
匿名さん
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607
匿名さん
>604
あなたリヴァリエコミュでゴクレのCMが…って人じゃない?
書き方に特徴あるからわかった。
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608
匿名さん
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609
購入検討中さん
リヴァリエと比較するコメントが多いですねー
都内へ通勤する自分にはこの物件とは別のカテゴリに見えますが、
川崎市内に通勤する方が多いのかな。
この物件の良いところは間取りの良さと価格の安さじゃないでしょうか。
幅広く探していますが、山手線まで10分程度で行ける駅の傍の物件で、この手頃さはなかなかないです(城東は除く)
その上最寄りの川崎駅は利便施設は十二分に揃っている。
公園がないのだけ気がかりですが。
山手線まで乗り換えなしで行けることは個人的に最優先事項なので、
東京アドレスを諦めるだけで色々手に入るこの物件は魅力的ですね。
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610
匿名
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611
609
絶対に必要ではありませんが、
通り道にあったら心が洗われるかなと思いまして(笑)
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612
匿名さん
この近辺に公園あったらよろしくない人々のたまり場になりかねませんよ。
心が乱れる公園になりそうな‥
だからなくて正確かもよ?
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613
609
そうかもしれませんね(笑)
川崎市内は都内に比べて全体的に公園が少ないように感じますね。
住み慣れれば問題ないんでしょうけど。
あと気がかりなのは東海道線(京浜東北線)の混み具合かな…
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614
匿名さん
キャバレー宝塚の前は公園じゃないの?
汚いおやじが溜まっていたぞ
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615
匿名さん
リヴァリエはでしゃばはないでウェリス川崎大師とか2000万台の物件板でおおいに暴れてください。
ここは住友宮本町とガチだろう。
ちなみに川崎駅最寄りに2000万台なんかなく、住友は45㎡で3500万台~
ミッドは55㎡3700万台の~
リヴァは70㎡2900万台~
金額から見ても川崎駅前物件と比較にならん事は価格からも分かるだろ。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
>615
うそ書くな。
リヴァは最低でも3,170万円からになってるぞ。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
>615
でしゃばは(笑)
70平米は3400万からですよ。
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620
匿名さん
>ミッドは55㎡3700万台の~
なんだ、リヴァより狭いくせに高いのか。
風俗街の真っ只中のくせに生意気だぞ。
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621
匿名
公園あるじゃん
閉鎖中の東田公園、浮浪者のねぐらだけどさ。
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622
匿名
ある一定ラインを下回った町では公園ほど怖い場所はない。まさにここがそう。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
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625
匿名さん
免震装置の更新は億単位じゃ済まない。
運用目的で買う層には関心ないのか?
最初から買う気もなく騒いでるのがほとんどなんだろうが。
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626
匿名さん
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627
匿名
>>626わたし625じゃないですが免震装置の故障点検は見た目しかないので基本的にはノーメンテです。が、いざ取り替えるとなると巨額の費用を要しますから住める状態を保ちたければ多目に貯めておかないと。
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628
匿名
どうやらここは次の震災で免震装置が壊れたら放棄するしかなさそうだね。
このレベルの物件なら普通に耐震でよかったね。
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629
匿名さん
ここの免震装置が交換不能なまでに壊れる想定外の大地震がきたら。
リヴァ御自慢のDFSも無傷じゃすまないでしょ。
むしろ、中途半端に壊れて、直すか建て替えるかで管理組合が真っ二つなんてことになるのでは。
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630
匿名さん
免震ゴムが破損するレベルの巨大地震だと、耐震・制震構造はマンション本体が結構破損しますよね。
先の震災で東北地方のマンション補修費用を構造別に比較したデータとかあると参考になるんですがね。
先入観やイメージの話だけだとなんとも。
まぁ、そもそも巨大地震を考慮するなら賃貸最強説に則りマンション買うのは辞めますけどねw
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631
匿名さん
免震装置が付いているマンションの躯体は弱く作られているから、損傷しないわけではないよ。
免震装置の交換費用は億単位らしい。
1戸あたり百万単位か。
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632
匿名さん
1戸あたり百万単位で済めばよいけど。
建て替えますとなったら、その数十倍はみておきませんと。
非免震の建物は全部、そうなってるだろうが。
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633
匿名さん
勘違いされているようですが、免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベルなのです。
耐震マンションを立替しなければいけない地震に対して、免震マンションは建替え不要などという都合の良い想定はできません。
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634
匿名
まあ建て替えの時にはそれなりに話は来そうな立地ではあるけどね。
荒廃しきった北斗の拳に出てくる町みたくなってる可能性もあるけど
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635
匿名さん
「免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベル」なの?
むしろ、物件によっては免震の方が弱く設計されていると思ったけど。
というのは免震はゴムで建物に伝わる地震エネルギーが1/3~1/5に抑えられるから。
「建物が建替になる率」は、一般的には免震より耐震の方が高いでしょ。
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636
匿名さん
>635
そうでなければ免震にする意味がない。
わざわざ金かけても何の効果もないという馬鹿な話になっちゃう。
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637
匿名さん
免震にしたほうが躯体の強度を削減できるため、最近は免震のほうがコストが安くなるケースは多いです。
低層マンションは免震構造にするとコストアップしますが、高層マンションになるほどコストダウンになります。
免震タワーマンションが急激に増えだしたのはそのためでしょう。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
購入検討中さん
確かにストリートビュー眺めてると川崎東口の街並みは汚いですね…
実際の価値より安く美味い買い物をするのはやはり難しいということでしょうか。
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641
匿名さん
武蔵小杉の制震タワーは被害多かったようだけど、宮城では被害無って本当か?
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642
匿名さん
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643
匿名さん
ここは長く住む人いないなから関係ない。
子供のこと考えたら家族で住むわけないだろ。
投資マンションなんだから免震の取り替えなんて先のこと考える必要なし。
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644
匿名さん
西口にモリモトの免震タワーマンションがありますが、外から見てもたくさんひび割れができているのが見て取れますね。
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645
匿名
免震のメリットはあんまり揺れない点。
でも耐震基準が関係なくなるから無名の施工業者だとむしろ不透明だよ。
免震イコール安心ではない。
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646
匿名
>>641スーゼネT建設が建てた二子玉RIZEの免震が見た目にも壊れてて駐車場にでかいヒビが入り訴訟沙汰になりかけたって話なら聞いた。
武蔵小杉の制振ではコスギタワーってスーゼネT建設の物件の1階ガラス面が割れた。
大成がんばれって話だな。
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647
匿名さん
スーゼネはダメ! 中堅の東亜建設工業なら間違いなし!
川崎の大京ライオンズマンションの施工元請けになって、下請け
ピンハネしまくった挙句、東日本大震災の揺れでマンション
ヒビ割れしたところか発泡スチロールだ木片だがどんどん飛び出てきて
手抜き工事が発覚して、結果として補償費用をドカンと食らった苦い
経験があるから、こんどこそ大丈夫だよ!
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648
匿名さん
コンクリートのクラックは防ぎようがありません。
小さなものなら心配ない。
もちろん、それも程度問題です。
ヒビ割れしたところか発泡スチロールだ木片だがどんどん飛び出すなんて論外です。
中国じゃないんだから。
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649
匿名さん
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650
匿名さん
>648
こちらのマンションは中国人は少ないみたいですね。
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651
匿名さん
リヴァリエから出てくんなしwww
とは言え、他人事じゃないんじゃない?
繁華街、川崎駅近の投資要素抜群のタワー(っぽい)マンションって
中国人も狙いそうなもんだけど。
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652
匿名さん
リバから来るな。
ここは民度の低い低所得の下層住民が来るマンションじゃねえ。
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653
匿名さん
>繁華街、川崎駅近の投資要素抜群のタワー
ドンピシャじゃないですか。
狙われてるなんてものじゃないでしょ。
抽選倍率10倍アルカ、アイヤ~
てなもんでは。
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>654
右に同じですね。っつーか直近で手抜実績出した施工会社とか
ギャンブル過ぎてギャグにならないレベルです。
モリモトも破綻経験ありだし、長期修繕計画は見ものでしょうね。
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656
匿名さん
こんな施工会社しか見つからなかったのでしょうか。。
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657
匿名さん
今度は免震潰し。
免震は必ず取り替えないといけないのか?
他の免震マンションの説明会でもそんなことはないと建築士がいってたぞ。
この街で果たして免震は必要だったのか?
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658
匿名さん
70㎡3000万台のマンションなんて今時超希少だね。
ということでリバリエにしょっかなぁ。
年収いくらくらいあれば平気?
小生300万位で親から2500万の贈与を考えてます。
あと前に聞いてすごく不安なんだけど2年前にアコムカードの支払いが2ヶ月遅れたんだがヤバイ?なんか友人から忠告があったもんで
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659
匿名さん
>657
誰も免震つぶしなんてしてないでしょ。
免震装置を交換することが必要になったときは1戸あたり100万単位のお金がかかると言うだけ。
そんなことよりも懸念は施工会社。
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660
匿名さん
>658
どこでもいいから事前審査しな。
ブラックリストに載ってる可能性がある。
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661
匿名さん
>660さん
マ、マジデスカ?
カードは使えておりますが、そんなことってあるんですかね。
業者さんに相談して事前審査してます。
バレたら離婚ものだわ汗
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662
匿名さん
658 釣りだな。リヴァで70平米3000万円台は10階以下の低層階だよ
ミッドマークタワーの低層はおいくら?
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663
匿名さん
リヴァは修繕積立金将来凄く上がるからこちらにしました。
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664
匿名さん
大和ハウスいい加減仲裁しろwww
あっちもこっちも殴り合いじゃねぇかwww
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665
匿名さん
たぶんこちらのマンションは異人比率はきわめて低いね。
あと修繕費と管理費もリーズナブル。
だから検討中なんだよ。
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666
匿名さん
風俗、お水関係比率がミッドマークタワーは異様に高いと言われているが、本当?
ホスト君が買いにくるマンションはここか…
24時間無認可保育所があって子持ち水商売オネエサンも働きやすいし最高だな。
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667
匿名さん
やっぱりリヴァリエにするわ、ミッドは周辺環境劣悪だし、
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668
匿名さん
>665 どこと比べてだよ??主語ないぞ。。
リヴァリエと比べてかよ?
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669
匿名さん
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670
匿名
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671
匿名さん
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672
匿名さん
資産価値が高い分、リバよりこっちの方が外国人に人気になるんじゃねえの。
多分、異人率低いねなんて、何を根拠に言ってるんだか。
子供いないなら環境も気にならないし、また日本から帰るときに売ろうと考えたらこっちを選ぶよ。
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673
匿名さん
ここは京急みたいに外国人に積極的に売り込みかけてるの?w
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674
匿名
w使いのネガってこっちとリヴァのコミュ行ったり来たりして荒らして騒いでるね。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
キャバクラ、ピンサロ、フィリピンパブ、おっぱいパブ、キャバレーロンドン
洗体エステの隣接するマンションは最悪だな。
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677
匿名さん
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678
匿名さん
おいおい、ミッドマークタワーの正面向かい側のラブホテルが抜けたぞ。
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679
匿名さん
>676
何回同じこと書いてる?
もういい加減わかったから…
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
匿名さん
下見か何かしてそれだけ強烈なインパクトがあったんでしょ。
無理もない事です。
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683
匿名さん
キャバクラ、ピンサロ、フィリピンパブ、おっぱいパブ、キャバレーロンドン
洗体エステ
しかし、こんなものばかりに目が行く検討者もどんなものですかねえ。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
折角免震にしたのはいいけど大地震起きたら後ろのURが倒壊して
直撃すんじゃねえの、ここ。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
軽く家飲みしてから、風俗行けるなんて最高だな!
嬢も交通費無料で呼べそうだ♪
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689
購入検討中さん
相変わらずネガティブキャンペーンだらけ
エクセレント、アルコード1&2の時とおんなじ
今週末いよいよ価格発表
ドキドキです
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690
匿名さん
内装はモリモトにしては普通。
大和が共同事業主だからか?
モリモトのマンションはグレードとセンスの良さは非常に評価してたのに今回は普通。財閥より少しマシって感じでいつもの圧倒的グレードの差別化は感じなかった。
ディアナガーデン代官山とか憧れる
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691
匿名さん
ディアなガーデンと比べない方がいいよ。
ピアーズみたいなかっこよさもない。
大和と共同だからね~
せめて西口タワー位のグレードならなぁ
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692
匿名さん
西口タワーの計画はリーマンショック前、デベにも余裕がありました。
それで、しっかり造ってる。
いわば、ビンテージ
同じものを期待しては、今の自転車操業的デベにかわいそう。
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693
匿名さん
モリモトは良いモノを創る事は有名だが会社規模が微妙なんだよね~
完成在庫を抱えておらず毎回批判の嵐の中、早期完売している点は認める。
大和と組んでらしさが無くなりフツーのマンション創っちゃったらモリモトの価値はないな。
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695
匿名さん
デザインがよくても施工が三流だもんなぁ…。
東亜建設工業って…。
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696
匿名さん
最近のモリモトは尖ってない。
高級志向も代沢、小石川位であとはアールブランばかり。
クレッセント川崎タワーは確かに良い物件ですね。中古で75㎡5000万位ででないかなぁ。
カワサキミッドドマークタワーは確かに普通な感じがしたなぁ。
ハイサッシとかは良かったけどなぁ。
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697
匿名さん
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698
契約済みさん
石貼り、フローリング、いずれもセレクト出来るようですよ。
9月5日に手付け支払い予定です。
要望書通りに契約出来るようです。
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