グレーシア東中野ってどうですか？

キッチン床下があるのは１Ｆだけなんですよねえ。。

まあ当然のことなんですけど深さはなくてもいいから他の階にもちょっとした床下収納は欲しかったかなあと。

ここの１Ｆはエントランスとは別に庭から外出帰宅ができること、
床下があることなど、
せっかくマンションを買うのだから上階というセオリーに良い意味で沿わない魅力は持っていると思います。

駅近戸建て感覚ならいいですよね。

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床下は湿気がすごいので実際あまりものを置けません。

しかも１階は庭からの虫がものすごくて、冬以外は現実的に立ち入り禁止です。
湿気、虫、空き巣など、戸建の問題は全部１階に集中してます。

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以前、一階の専有庭付に住んだことがありましたが、湿気は本当にヒドかったです。
換気にはかなり気をつけていたのですが、うっかりしているとカビっぽくなってしまって大変だったです。

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そんなに湿気ってすごいものなのですか？
実家が戸建てなのですが、そんなに大変だったかなぁ…という記憶が。
木造住宅と鉄筋コンクリートのマンションの違いなんでしょうかね？？
虫は何階でも結構いるところにはいるように感じますけれど、
1階が際立ってすごいのですか？？

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同時期の東中野マンションといえば、ここ以外にクラッシィータワー、オーベルアーバンツ、サンウッドがありますが、ココが一番良いように思いました。

クラッシィーは売値の単価が高すぎて、その値段を出すなら、もっと良いアドレスに住めそうなほどです。価格帯の多くが@330-360万/坪でした。。。
オーベルは、管理費単価が管理と修繕併せて@350円/㎡超でランニングが厳しかったです。
サンウッドは、モデルルームに行ってないので、なんとも言えませんが、間取りや配棟構成が微妙かなと思い、二の足を踏んでしまいました。

ココは売値@300万/坪切ってる部屋も結構ありますね。管理費等は300円/㎡弱です。

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1階はとにかく蚊がすごいです。
義実家がテラス付の1階に住んでいますが嫌気がさすほどです。
マンション周りの植栽からわくようです。
タイル張りのテラスでそれですから植栽ありの専用庭だともっとすごいなではないでしょうか。

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修繕積立金の積み立て額が少ないように思いましたが、皆様はどのように感じましたか？

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なるほど…153さん、詳しくありがとうございました。
コストがかかりそうな設備の規模が小さい、というのは大きいのでしょうね。
７６戸でエレベーターが１基だと、朝は結構混み合いそうだなぁなんて思っていますが、
長い目で見るとこの規模のマンションで２基もあるとかなりの負担になりそうですね。

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７６戸といっても１階住人は使用しないだろうし、２階住人も朝は使用しない可能性高いです。
というとあまりエレベーターは混まないと予想されます。

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エレベーターの件、皆さんが仰るように使わない人もいらっしゃるだろうし、所詮は５階なんだから、心配しなくても良いのでは？朝混むと言っても エレベーター前で5分も10分も待つことはないと思います。

それより、イメージ画が一切出てこない、建物内側の植栽や階段・廊下、駐車場、駐輪場なんかが気になります。工事費削るためにショボくなったら嫌ですね。。

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エレベーターのマンションの適正数は５０～８０世帯に１台が適正とされている様なので
１台でも十分ではないでしょうか。姉の家がマンションの専用庭の１階に住んでいて
購入する前は蚊の事をかなり気にしていましたが、実際は網戸を必ずしめたりすれば
蚊には悩まされないと言っていました。雨上がりの日などがさすがに蚊が多い様ですが。
今は蚊対策のものもかなり進化していますからね。

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