レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

９０１さんのおっしゃるとおり。

899さんのおっしゃるとおり。

898さんのおっしゃるとおり。

>>898
たくさんある選択肢とやらを具体的に教えてもらえますか。
因みに船堀駅近Ｍ菱の最上階に８５平米があったら７０００万で買えないと思いますよ。

ここは、小さいお子さんがいたりこれから出産予定のファミリーの方が多いですか？2LDKのお部屋はどういった方が購入されるのでしょうか？

ヤフーの間取りを見ていたのですべて3LDKなのかと勘違いしていましたが、HPを見ると全体的には2LDK～4LDKまであるみたいですね。部屋数が多いとやはりファミリーが中心になるのでしょうか。2LDKはどれだけあるのかわかりませんが、D7タイプというのがありますね。D棟の角のようですが、窓が無いのはなぜなんでしょうね。もったいないと思います。

不審者情報（教育委員会提供）
先週（9月26日　金曜日）午前7時半頃、清新町1丁目付近の路上において、中学校女子生徒が、不審な男性に声を掛けられるという事案が発生しました。
不審者の特徴は、20歳代後半位、眼鏡と赤緑色の上着を着用していたとのことです。
不審者につきまとわれる等、身の危険を感じたら、「大声を出す」、「近くの交番、コンビニに入って助けを求める」、「防犯ブザーを使用する」等の対処法が効果的です。また「この人おかしいな」と思ったら、ためらわずに110番通報をして下さい。

問合せ：江戸川区安全・安心まちづくり運動推進事務局・環境推進課
電話5662-1991（土・日曜、祝日はお休みです）

竣工が平成27年7月下旬→8月中旬に延びるんですね。内覧会が少しキツキツになりそう。

>>909
ありがとうございます。ファミリーが多いのは活気がありそうでいいですね！

>>909
窓が無いのはB棟の外廊下のすぐそばだからでは。
住戸の上の方についてる出っ張りはたぶん外廊下の手摺だよね？
さすがに外廊下のすぐ横に窓は付けないと思われる。

>>913
窓というのは採光の取れない窓ということね。

第2期1次までの先着順33部屋＋第2期2次10部屋→今週29部屋になったね。第2期2次と1次までの4部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。

販売自体は進んでいるということですか。
値段は全体的に高いかなと思っていたのですが立地的にアリだということなんでしょう。
購入者アンケートを見ていると駅に近くて静かだというのがありますがやっぱりそれなんでしょうね。
共用施設も大型マンションの割にはシンプルな方？？ランニングコストを考えると良いと思いますが、もっとこれくらいのマンションだと豪華な物を求める人も多いんでしょうか。

葛西地区で考えるなら大規模はあまりないです。お隣りとレジデントでどちらを選んでもまず間違いないと思いますよ。

公式サイトのクオリティのページで床がシートフローリングだと
紹介されています。
宣伝文句として「家族の永住へのこだわりに応える～」と出ておりますが、
シートフローリングの耐用年数はどれくらいでしょう。
以前どこかのサイトで寿命は10年位だと読んだ気がするのですが、
永住となると30年以上ということですよね？

第2期2次までの先着順29部屋→今週26部屋になったね。先週から3部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。

ガーデンズは書き込み多いのにここはあんまりスレのびないね〜。

設備も仕様もお隣には負けているのに、価格は高いですし、話題もないですからね。

でも、1割くらい安くなるなら検討するのですが。

まぁガーデンズの事故のような話題は、無いほうがいいですけど…。設備仕様はガーデンズのほうが上なんですね！近所に住んでいるので現場は知ってるのですが、立地はどう考えてもレジデントのほうが良さげ。両方のスレッドを読んで参考にさせてもらってたんでとりあえず週末二件モデルルーム巡り行ってきます！

部屋によっては収納はレジデントのほうがいい。
外壁もこちらはちゃんとタイル。
エントランスもひろくていい。
車寄せも大きい。
大通りから入っている。
コンビニに近い。

ガーデンがいまいち。
天井が高くない。
各階ダストステーションがない。
全体的に詰め込みすぎ。
駐車場が自走式でない。
余り広い部屋がない。

私の印象です。
いいところもあるので、おしいです。

メリットデメリットを纏めてもらえると、
自分が見ていなかった所に気づけたり、参考になります。
何を優先するべきか、難しいです。

ここは首都直下の震源地で震度7の地震が心配されていますが、耐震構造で直下地震がおきた場合はどうなるのか不安です。

営業の方に聞いたら、直下地震が起きたらここだけじゃなく、ほとんどのマンションが壊れますよと言われました。

自走式じゃないのが致命的だけど、少しでも駅から近くエントランスかっこいいほうがいいかなー

エントランスこっちのがかっこいいかなぁ？

>>927
個人的な感想です…
自分的に車寄せを広々とってるのがいいなーと思いました！

詰め込みすぎは根本的な問題と思います。
制限内できるだけ部屋作るから天井が低い、制限内できるだけ部屋作るから自走式ではない、制限内できるだけ部屋作るから各階ダストステションの作る場所がない、制限内できるだけ部屋作るからポッチがない、などなど
要するには限る土地にできるだけ利益出たい。
残念です。

歩車分離は重要ですよ。

>>928
間取りの関係でとなりを契約しましたが、いい所いっぱいあります。階高があって希望の間取りがあればこっちでも良かったです。一本入ってるのとこちらだと小学校にまだ近いから、こちらもがんばってほしいです。

>>925
震度7クラスを心配されるなら、関東はむりですね。この辺は一戸建て少ないからいいけど、内側で戸建てが多いところは火の海になるかもしれないですよ。
震度7クラスの質問が、なんどかありましたが、地震も含めてこちらに住んでます。

やはり1分でも駅に近いほうがいいと思った。毎日のことなので。当たり前ですけどどこをとるかは人それぞれですね！

間違いなく立地はこっちが上ですよね。
設備以外はこっちなのかなぁ。
防音性能は結局どっちがいいんでしょう。
ここは二重壁ですか？

>>934
二重壁です。
レジデントプレイスは200mmの二重床ですし、防音性能は確実にガーデンズに軍配が上がるでしょうね。
ガーデンズは、直壁、230mmの直床ですから。

一方で、立地は断然レジデントプレイスですね。
ただ、その分もう少し余裕のあるランドスケープだったら良かったなぁと思います。

>>934ありがとうございます。
知識がないためよくわからなかったのですが、防音面はやはり劣るんですか。
二重床のほうが防音性能が高いとのことだったのですが。

こっちの方が価格が安ければ決めたいところなんですが、悩みどころです。

>>936
上下階の防音性能は、コンクリートのスラブ厚が非常に大きな要素です。
仮に、同じスラブ厚だった場合、昔は二重床の方が直床に比べ防音性能が優れているとされていましたが、今は直床の方が防音性能が高いとの評価が通説です。原因は、二重床の太鼓現象によるものです。

で、レジデントプレイスとガーデンズのスラブ厚を比べると、

レジ:200mm
ガーデンズ:230mm

となっており、単純にスラブ厚で比較するとガーデンズの方が上下階の防音性能が期待出来ます。
さらに、レジが二重床、ガーデンズが直床という事で、構造上の防音性能でもガーデンズの方が防音効果が期待出来るという訳です。

ただ、誤解して欲しくないのですが、上記はあくまでもレジデントプレイスとガーデンズの比較であって、レジデントプレイスの防音性能が低いと言っている訳ではありません。

立地以外では、使いやすい間取りと収納が豊富ですかね。

こんな感じでしょうか。
立地 駅から近いのはレジデント※1分だけ
周辺 レジデントはコンビニに近い、ガーデンズはイオン
車寄せ レジデント広い
エントランス 好みで別れる
ガーデン ガーデンズ
公共施設 ガーデンズ※高級感
外壁 レジデント
階高 ガーデンズ
収納 ガーデンズはトランクルーム付き、レジデントの室内のクローゼットは高さあり
ルーフバルコニー レジデントは有料、ガーデンズ無料
駐車場 レジは機械式、ガーデンズは平置き
駐車場代 レジよりガーデンズ安め
太陽光発電 レジなし、ガーデンズあり
スロップシンク どちらもなし
眺望 ガーデンズ
値段 部屋次第 どっこいどっこい
アメニティ 洗面の鏡はガーデンズ、他もガーデンズ？
洗面所広さ 部屋によりレジデント
バスタブ レジデント狭目
玄関 レジデント
ゴミ置き場 ガーデンズ
学校 西小※学区外ならガーデンズ、清新1ならレジ
公文 ガーデンズ
駐輪場代 ガーデンズの方が安い、雨に濡れるかは同じ
防音 わからないです。
構造 どちらもSRCでなくRC
セキュリティ レジは24時間有人とシェールガード、ガーデンズは日勤とALSOk
こんな感じとなりました。

第2期2次までの先着順26部屋→今週24部屋になったね。先週から2部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。

>>939
駅へのアクセスは厳密に言うと、1分の差はないですよ。
徒歩時間は1分＝80mで計算されてますが、ヤフー地図とかで距離測ると、レジデントとガーデンズの駅までの距離は30～40mの差しかありません。
大人の男性の足で30秒、大人の女性で40秒、子供の足で1分ぐらいの違いですかね。
きっちり測れないですが、おおよそレジデントは560m、ガーデンズは600m弱って感じだと思います。

941です。
補足ですが、レジデント→駅は、ガーデンズを通りませんし、ガーデンズ→駅も、レジデントを通りません。
しかし、ガーデンズ→イオン方面はレジデントを通りませんが、レジデント→イオン方面はガーデンズを通ります。
また、レジデントの土地の奥行きは100m以上あるため、レジデント→ガーデンズは1、2分かかります。
したがって、駅までの距離は1分の違いはありませんが、イオン方面までの距離は1、2分の違いがあります。
なぜそのようなことが起こるかというと、先ほどの1分＝80mにからくりがあります。イオン方面までの距離が、レジデントは400m（徒歩5分）、ガーデンズは260m（徒歩4分）なので、表記上は1分の違いですが、実際は140m違いがあります。これがレジデントの奥行きに相当する距離となります。

ガーデンズ→駅だとレジに比べて，道幅も狭く小さい子どもにはちょっと心配に
感じました。
また，ガーデンズ→レジまでのエントランスは，かなりの距離あるように感じ
ました。実際，幼稚園の子ども歩くと数分かかりましたし，小学生ともなると，
清新第一に通うことを考えると，結構な差だと思います。地図上の距離よりも，
自分で歩いて体感してみるのが一番だと思います。

立地はレジデントのがいいとは思いますが、
それもわずかな差で、基本的にはガーデンズの方が
生活はしやすいんですかねー。
アフターサービスと収納は魅力的ですが、
長谷工さんというところが気になってしまって。

道路向いてないからレジデントでもいいと思いますが、B、Cは隣のビルと近いことを少々気になります。皆さんどう思いますか?目の前は大通りか、ビルか？

>>945
ＢＣは建ってからでないと不安ようそが多すぎる。目の前びるですからね。

>>943
ただ、ガーデンズ→駅の方が道が舗装されてキレイな道ですし、そんなに遅くまで小さい子をひとりで外には出さないと思いますが。
レジ→駅の道は線路南側とつながっているので、逆に治安の面で心配かと思います。

B.Cは隣りのマンションと距離がある部屋にすれば大丈夫じゃないでしょうか。
Eは相当価格が安くなきゃ売れなそうですが。。
駐車場ビューじゃちょっと。

現地も見て両方MR行きましたがレジデントのほうが生活しやすそう。1分しか駅からの距離が変わらないといっても朝の1分一秒は大きい…立地はこちらであと一押し何かあれば決心できるんだが。この中ではAとDがいいという印象ですがどうなんでしょう？

>>949
実際は1分も違いませんよ。

941,942さんのコメントによれば、実際の生活環境はどちらも変わらないと思います。
何を優先するかです。
・通勤はレジデントの方が男性の足で20～30秒近い
・イオンやサニーモールなどの買い物、行船公園へ遊びに行くのはガーデンズの方が女性の足で2分程近い
・小学校はレジデントの方が子供の足で2,3分程近い
どれも毎日のことですから人それぞれの価値観次第ですね。
それに、当然の話ですが、それぞれのマンション内のどの住戸に住むかということも重要です。
レジデントのA棟のエレベーター近くとC棟の端の方では、駅までの時間は2分前後変わる可能性があります。
実際に住んでみてから本当の生活利便性が分かってきます。
それらを踏まえて購入を比較検討したいと思ってます。

たしかに、実質の時間は部屋の位置か影響してくる。
大規模の場合は朝のエレベーター待ちも馬鹿にならないし、レジデントは住戸数に対するエレベーターの割合がガーデンズより少な目。
なので平均的に見て部屋出てから駅までの時間は変わらないかもね。
時間に拘るなら、どちらもなるべくエントランス寄りの部屋を選ばないとね。

>>952
1F以外はエレベーターか階段よりじゃない？

現在子育て中で、ここのマンションいいな〜と思っています。Ｅ棟はだいぶお手頃価格になるんでしょうか？A.B.Dはほとんど5千万以上ですよね。

E棟は駐車場ビューでエントランスから一番遠く、ガーデンズから見下ろされる位置なので、お手頃価格を期待してしまうけど、ワイドスパンを売りに案外強気で出してくるかも。A～D棟よりは低めだとは思いますが。。。

E棟まで強気の価格で売り切れるんですかね。
一番良くないE棟を売り出してないことで売れ残りが気になってしまって。
し資産価値が下がらないといいのですが。

>>954
Dはルーフバルコニーついてない真ん中部屋では5000万抑えられるかな?

1Ｆ2Ｆ辺りなら5000万きる部屋もありましたね。上層階ルーフバルコニー有りでも5000万台があったように思います。多分すぐに売れてしまうと思うのでMRで確認してみてください。自分の印象として全体的に割高な感じはしなかったです。一部は高いなぁと思いましたけど…

D棟、確か2LDKなら5千万切ってましたよ〜！場所によりますが3LDK、4LDK、庭付き、ルーフバルコニー付はほぼ5千万超えていましたね。Ｅ棟の売り出し方が気になるところ！

プレシス葛西とレジェイド葛西が新たにライバルで加わります！
葛西が熱い！！

基本的に陽当たりの悪い位置の低層階で狭い部屋は安いですね。4000万切るぐらいからあったはず。
ここに住むことが優先で条件は気にしないなら、予算低めでもいけるかと思います。

3LDK、70平米以上、日当たりのことを考慮するとさすがに4千万は切らないですよね…価格表とにらめっこです。諸経費合わせると5千万以上は必要だな。学区もいいですし前向きに検討中です。契約された方、決め手は何でしたか？もし掲示板にいらっしゃったら教えてください！

残念ながら70平米超えだと四千万きらないですね。
うちもそれくらいを狙っていたのですが、
レジデントにもガーデンズにも、検討が遅かったのか、その価格帯がなかったので、もう少し出して、こちらの低階層を買いました。
レジデントとガーデンズを第一候補にしたのは、同じく学区です。
設備なとは圧倒的にガーデンズがいいと思いましたが、予算の関係でこちらにしたというのが本音です。あと、アフターサービスはとてもよいと思いました。
でも、あくまでガーデンズとの比較であって、レジデントも他の地区の物件と比べれば良い物件なので後悔はないです。
早く売切れるといいですね。

>>963
同感です。

静かさと駅近いと日当たりが最優先条件として、このマンションを選びました。

第2期2次までの先着順24部屋→今週22部屋になったね。先週から2部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。

>>966さん
これまで何戸ぐらい売れたのでしょうか？

2期3次はどこがでてるんでしょうか？すみません、MRに聞けばいいんですけど…

>>967さん
過去スレからカウントしたら459戸のうち258戸が契約済で22戸が先着順のようだね。
ガーデンズの事故の辺りから一気に85戸を上積みして、完売まではあと201戸だね。
夏ごろまでは様子見さんという方がレジとガーデンズの売れ行きをカウントしてたけど、あるときから投稿しなくなったんだよね。
レジかガーデンズを買ったのかもしれないね。

第2期3次がでてたね。
販売戸数は10戸で今日の10時から先着順登録だったみたいだね。

60.03m2(1戸)～81.68m2(1戸)
販売価格（税込）
4,168万円(1戸)～6,298万円(1戸)
最多販売価格帯
4,600万円台(3戸)

第2期3次の先着順10戸を足すと、459戸のうち258戸が契約済で32戸が先着順だね。
完売まであと201戸だね。

>969

♪もしかしてだけど~もしかしてだけど~
それって、様子見さん、自作自演なんじゃないの?♪

スロップシンクないこと残念ですね、今後リフォーム時に個別に作れますか?

>>969さん、971さん
ご回答ありがとうございます。

972は寒いし意味不明なのでスルーで。

こちらのマンション外側に布団干して叩いていいのですか？
規定などはありますか？

外観上ダメだと思いますよ。バルコニーの内側で目立たないように干すくらいではないでしょうか。我が家は布団乾燥機で対処してます。叩くとか１階の庭付きかルーフバルコニーがないと難しいですよね。

基本的に分譲マンションは規約でダメなとこ多いようです。干せると確かにいいですが、外観上かなりみすぼらしいマンションになりますしね。

ご回答大変ありがとうございます
もう少し皆様のご意見聞きたいので回答よろしくお願いします
976より

外観はもとより、布団は叩かないほうがいいですよ。

今こちらの物件の建築内容は、日々確認出来るのですが、
逆に工事のやっている月曜から土曜は、布団が干せません。
洗濯物も、夜に干したり、分厚いものだけ外干しで、
その他は部屋干しにしたりです。
でも、気にならない方の方が多いのかな、うちの
マンションの方々は平気で干しておられますが。

あと一年の辛抱なので、お隣のスレのように、
近隣が特にクレーマーな訳ではないので、
お互い様だと思っておりますので、致し方ないですね。

布団干したらバンバン叩きますよ
叩いたらダニもホコリも落ちてくれるわけでさっぱりだし
いいんじゃない？

>>982
布団は叩くとどうなるか、調べてみるとわかりますよ。布団の劣化、ほこりが増える、ダニを布団の中に閉じ込めるだけで、悪化させている事実に。良いこと何もないですよ。
干した後は、手で優しく表面を払う程度で、後は掃除機です。

983に同感

最近良い布団専用掃除機が出ていますよね。
紫外線とブラシでダニや誇りを吸引してくれるダニクリーナーなのですが、
私はそれでケアしたいと考えてます。
外干しするとしたら、バルコニー内が常識的だと思いますよ。

>>985さん
あのクリーナーは役立たずですよ。
吸引力も弱いし、あの程度の紫外線でダニは弱りません。
ダニは弱い紫外線ではふとんの奥に逃げてしまうので余計取れません。
布団乾燥機と吸引力の強いクリーナーをお勧めします。

ご意見ありがとうございました
９７９より

この間MR行ったら若めのお姉ちゃん（と言っても新人と言うほどは若くない）が対応してくれたんだけど、有り得ないくらい低レベルでした。私以外にも今まで聞いた人いたでしょ？って感じの当たり前の質問をしても「何それ？」って感じで「良くわかりません」の連発。
遊びじゃないんだぞとブチギレそうになりました。お前がわからないなら客はもっとわからないから…！
彼女からは数千万の買い物なんて到底したいと思えません。
たまたま無能なスタッフに当たっただけ？
みんなあんな感じならもう行きたくない…。

営業の良し悪しは決定要素としてそこそこありますよね。担当を変えてもらうのがいいですよ。

そうですね。
他にも何件かMR見てきましたが、フィーリングが合わないなって人はいましたが、こいつの話はもう聞きたくないと思わされた人は初めてです。お客の人生を左右する仕事だという自覚を持って欲しい！接客業で簡単にわかんないって言えちゃう人なんてクビにして欲しい。

第2期3次までの先着順32部屋(2期2次までの22部屋＋今回の2期3次10部屋)→今週26部屋になったね。先週から6部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだまだ売れないね。

折角なので売れ行きをカウントするね。
第2期3次の先着順が6部屋売れたので、459戸のうち264戸が契約済で26戸が先着順だね。
完売まであと201戸だね。

うちを担当して頂いた営業の方は，ベテランの方で，こちらが不明なことにも誠実に対応頂いて，あの人
だったから購入まで至ったというのはありますね。でも，先月，他の物件に行かなければならなくなった
との連絡があって，担当者が変更しました。販売が軌道にのってきたからなのか，もっとシビアな物件へ
の応援のため回されたのか分かりませんが・・・ひどい対応の営業マンがいたというのは，何人かが入れ替え
になったとか，そういう事情もあるかもしれないですね。私だったらやっぱり担当者を変更して頂きます。
レジもまだまだ頑張っていかないといけない状況なので，気を引き締めて対応してもらいたいですよね。

>>992
残りの戸数を間違えちゃった。
2期3次の先着順が6部屋売れたので、459戸のうち264戸が契約済で26戸が先着順、と言うことは完売まであと195戸だよね。

>>993さん
あ、ちゃんと有能な営業さんもいるんですね。
彼女は本当にひどかった。何聞いてもわかんないからいちいち裏に聞きに行くからパンフ読めばわかるくらいの知識しか聞けてないのに3時間くらい拘束されるわ、そんなクソ対応しかできないくせに生意気に年収はだの他の物件と比べてどうかだの、次の予約いつにするかだののがっつきだけは他の営業さんに勝ってました(笑)
彼女を左遷した方が売れ行き良かったのでは…。お茶汲み以外やらせない方がいいですよ。

残念でしたね。
お隣に比べて選択肢は沢山残ってるし、物件自体はとてもいいですけどね。

>>962
もう掲示板見てらっしゃらないかもしれませんが参考になればと思います。

家族3人以上で70平米以上ですとやはり5千万円以上がほとんどですね。
学区と通勤しやすさでレジデントとガーデンズ両方見ました。価格はだいたい同じでしたが、たまたま案内された間取りがこちらのほうが我が家には合ってたのでこちらに決めました。それと駅からのルートも。
船堀の新しいマンションも気になりますが、今のところこの二つがこの辺りではいいマンションだと思います。

962さんではなく通りすがりです。997さんはラッキーでしたね。たまたま案内された部屋が良かったなんて。たくさん見ればみつかるというものでもないんですよね。運というか縁というか。
今ならまだ間取りのタイプが選べるくらい残っているようですから、家族構成や希望を伝えたら相応の部屋を案内してもらえるでしょうかね。

第2期3次までの先着順26部屋→今週24部屋になったね。先週から2部屋が売れたようだね。7098万の部屋はもちろん残ってるよ。

売れ行きをカウントすると、2期3次の先着順が2部屋売れたので、459戸のうち266戸が契約済で24戸が先着順で、完売まであと193戸だね。

隣が売り切れば、大規模はこちらが独壇場です。早く売り切って貰って一気に追い上げましょう。

先週建設現場を見に行きましたが、かなり出来てきましたね。完成が楽しみです。