物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西二丁目22-1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸(別途管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:2015年10月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]スターツデベロップメント株式会社 [売主]株式会社サンケイビル [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデントプレイス西葛西口コミ掲示板・評判
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804
匿名さん
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805
契約済みさん
>>800
長文だが結局は何の根拠も示せていない。説得力がないコメント。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
-
808
匿名さん
キャッシュで買えるごく僅かな方を除けば、多くの子育て世代の購入者はローン貧乏になるんじゃない?
ローンに追われて子どもを私立に行かせることができない世帯が増えると、結果的に地域の公立のレベルアップには貢献するかもしれないけど。
清新町が出来た頃、清新一中の学力が高かったのもそんな事情があったのかも・・・
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809
匿名さん
>>802
東京鑑定のカンテイアイズ7月号では、東京23区内の新築マンション平均成約価格は5000万円なんだが、普通じゃないの?
安い部類と言っているソースは?
どこを基準にしてんだか。
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810
匿名さん
>>801
ここらへんは待機児童が多いから二馬力ばかりというのは無理があるでしょう。
待機児童のことは役所に聞いてみたら現状が分かりますよ。
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811
匿名さん
無認可でもとりあえず入れて仕事続けるのが普通でしょ。
それが現状。
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812
匿名さん
>>803
いやいや、買える人がみんな高収入なんて上から目線で言い出す人がいたから反論されてるだけでしょ。
良く読みなさいよ。理解力無さすぎで惨めですよ。
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813
ご近所さん
契約済みさんみたいな人が近くに来ると思うと憂鬱ですね。
子どものクラスメイトの保護者だったりしたらもう最悪。
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814
契約済みさん
>>812
そうなんですね。よく読んでますが、読み取れていないようで、それは失礼いたしました。ただ、話の流れは不毛ですよね。とても残念です。早く終わって欲しいものです。
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815
契約済みさん
まぁでもここ買う人は世間一般では高収入なんでは?
皆さんさすがに世帯年収で1000万は貰ってるでしょ?
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816
ご近所さん
>>815
恥の上塗りになるからもう出て来ない方がいいですよ。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
>>815
当然でしょ。
世帯というか、一人で1000万円の人達ですよ。
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819
購入検討中さん
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820
匿名さん
>>813
ご近所さんみたいな人がご近所だと思うと憂鬱ですね。
子どものクラスメイトの保護者だったりしたらもう最悪。
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821
匿名さん
>>811
なんでそこまで苦労してこのマンションを買う必要があるの?
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822
匿名さん
色々とくだらない話ばかりです、民度を話す前にまず自分の事を見つめて、年収高いか低いかあなた達とは関係がないでしょ。
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823
匿名さん
>>812
ここまでの話の流れから、ここを買える人がみな高収入と言ってる人は一人もいなかった気がするが。
何番のどのコメントのことを言っているの?
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824
匿名さん
>>822
そういうあなたは自分のことをきちんと見つめてますか?
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825
匿名さん
そもそもきちんと反論できてないから荒れる基になる。
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826
匿名さん
28年度には現在の清新一小は西葛西二丁目のみの小学校になる可能性があるのですね。
そうなれば名称変更も検討するとか。
何れは清新一中も同じようになるのでしょうね。
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827
匿名さん
どうせ20年くらいしたら老人ホームになっちゃうのにね。
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828
匿名さん
-
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829
匿名さん
>>828
案2をよくよく見ると、現在の清新第一小のほとんどの通学区域は、西葛西2丁目ということが言える。
ということは、案2が採用されたとしても、住民層はたいして変わらないってことだな。
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830
匿名さん
第2案になったら清新北ハイツの人たちは怒るでしょうね。
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831
匿名さん
>>787
清新一中の新学区は、今の清新一小(清新町1丁目、西葛西2丁目)を参考にすればいいだけでは。
そうすれば、775は大きくずれていない。
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832
匿名さん
あのデータは10年前のデータなのであまり当てにしない方がいいですよ。今は清新1丁目に多く住まれている団塊の世代が大量退職していますので年収や人口構成の実情は10年前と大分変わっていると思います。清新町は急速に少子高齢化が進んでいる地域です。学区域再編検討資料や住民基本台帳をみてもわかると思います。
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833
契約済みさん
>>832
清新一小のほとんどは西葛西2丁目な訳ですけど、西葛西2丁目も大きく変わってると言えるのですか?
団塊の世代に小中学生の子供がいるイメージはあまりないな~。
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834
匿名さん
>>832
今後は、清新一小も清新一中も西葛西2丁目が含まれますが、
清新町地域の学校統合計画P2では、「西葛西二丁目では児童数が増加していくことから、今後も学校規模は大きく
変わらない見込みである。」と書かれてるので、清新町の少子化は、レジデントにはそれほど大きな影響を与えないでしょ。10年先は分かりませんが、それを言い出したらどこも同じ。
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835
匿名さん
まあ、800みたいに、「~と想定される」「~はず」「~と思う」と根拠がなく、
どちらかというと、そうなってほしいな~という願望込めてコメントしてるのに比べればマシだがな。
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836
匿名さん
>>833、834、775(全部同一人物ですよね)
あのデータは対象学区域の世帯年収であって、対象小中学生の親の年収ではないです。
また、ご指摘の通り、団塊の世代はいまの小中学生の子供の親ではないですし、西葛西2丁目はマンションも増えて大きく世代構成は変わってないのではと思います。
だから、あのデータの清新1小区域の年収は清新1丁目に多く住む団塊の世代がみかけ上の年収を押し上げているだけで、いまの西葛西2丁目住民が中心の、清新1小の親の年収実態を表しているわけではないということです。でないと麻布や青山などと平均年収が同じな訳がないでしょ。
清新町の少子化は、小中学校の生徒数という点ではレジデントやガーデンズのおかげで大きな影響ないわけですが、その質は皆様次第ですね。
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837
契約済みさん
>>836
834ですが、833や775ではありませんよ。
まさにおっしゃるように、10年先のことはわからないので、将来のことはこれから入居される方々次第だと思いますね。
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838
匿名さん
-
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839
匿名さん
でもこのエリアは通学時間を考えると選択肢少ないんだよね
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840
匿名さん
中高からならまぁ行けるんじゃない?
東西線沿いはそこそこ一貫校ならある。
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841
匿名さん
公立一貫はそこそこあるんだけど狭き門でしょ。
私立は大抵片道1時間以上コースだね。
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842
匿名さん
東西線沿いを狙えばいいんじゃない?
女子なら九段とかあるし、男子なら暁星も早稲田もある。
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843
匿名さん
だとしてもそれなりに遠いよね。
朝、東西線混んでるから小中学生には辛いだろうし。
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844
匿名さん
>>842
そりゃ全くないわけではないが、世田谷あたりとは比較にならないぐらい少ないでしょ。
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845
匿名さん
世田谷にまともな私立なんてないでしょ。成城行ってもしょうがないし。
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846
匿名さん
>>845
通学しやすいエリアの話だよ
面倒くさいな
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847
匿名さん
しやすいエリアなら全然杉並か中野の方が多いし、そんなことここで言ってもこの物件とは関係なくて意味がない。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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848
匿名さん
-
-
849
匿名さん
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850
匿名さん
私立入れるのは現実的ではない立地だよ。
東西線混むし、良い私立は近くにないし。
高校にでもなれば通えるだろうけど、小中学生にはちと辛いかな。
ま、この話は平行線になるからもう終わり。
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851
匿名
東西線の混み具合は、感じ方は人それぞれだと思いますが、通勤時間帯に乗ったことがないのなら、一度朝乗ってみることをおすすめします。
東西線や田園都市線沿線の物件は、朝の混み具合の感覚を確かめておくことは重要だと思います。
自分に合うか合わないか。
私は平気ですけど。
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852
契約済みさん
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853
匿名さん
-
854
匿名さん
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855
不動産購入勉強中さん
事故のせいで、ココも検討から外します。
いい気持ちで、マンション買いたいですからね
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856
匿名さん
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857
いつか買いたいさん
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858
匿名さん
先々週は新規売り出し15部屋+先着順32部屋だったけど、今週は先着順35部屋になってるね。
単純計算だと新規分の3部屋が売れ残りかな?
やっぱり予定通り売れないときにホームページの更新が一週間程度遅れるみたいだね。そんなことしてなんの意味があるんだろうね。
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870
匿名さん
ガーデンズが弱ってるこのタイミングでD棟を公開してきましたか。販売再開までに客を根こそぎ奪おうという作戦ですね!!
しかし庭園に臨むとか一部の部屋だけじゃん、開放感あふれるとか前建てが少し距離あるだけでA棟や周りのマンション目に入って眺望抜けないじゃんと思うのは私だけ?
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871
匿名さん
まあガーデンズも目の前にレジデントがそびえ立ってるか船堀街道の排気と騒音を浴びるかですし、眺望望むならどんなマンションも一部の部屋だけですね。
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872
匿名さん
ここの間取りのレイアウトは本当にスタンダードだなと思って、
逆にインパクトありました。
いわゆる田の字なんだけど、この見本みたいな感じ。
あ、これ、悪い意味じゃないです、
多分住みやすいだろうなという意味です。
ちょいと面積に賛否ありそうですけどね、
葛西はいいとこだと思うし駅もそこそこ近くて、
相殺できるメリットはあると思いましたよ。
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873
匿名さん
キッチンと洗面の動線いい間取りありましたね。いますんでるのがそうだけど、あれはいいです。
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874
匿名さん
一度にいろいろ済ませたいので、キッチンから洗面に直接入れるのは楽ですよね。
ちょっとしたことですが、毎日何度も出入りするのでメリットありますね。
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875
匿名さん
先着順が先週35部屋→今週31部屋に減ってるね。思ったより売れてるね。
D棟の予定価格聞いた方います?
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876
匿名
D棟は2LDKを新規販売で価格は4000万前後です。上層階はかなり人気が集中するのではないでしょうか。他にはルーフバルコニー付きの部屋及び広い間取りの部屋を販売予定。価格はA-C棟とあまり変わらないと思われます。
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877
購入検討中さん
西葛西2LDKに4,000万もだすなんてどうかしてるぜマジで!
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878
匿名
先着順が先週31部屋→今週26部屋に減ってるね。思ったより順調だね。
第二期1次登録受付もこそっと掲載されたね。
65.91m2~76.20m2で4018万円~6,058万円、ABC棟と変わらない価格帯だね。
売り出しは25戸で結構待ってた人がいるんだね。
登録受付は9/22の10時~12時と超ピンポイントだね。
日曜と春分の日に挟まれた平日で、事前に知ってる登録予定者以外は来場しにくい日を設定したね。
登録予定者に確実に当選させるためのうまい手だね。
良い条件の部屋がたくさん含まれるだろうから、出遅れた人は試しに行って抽選に持ち込んでもいいかもね。
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879
匿名
第二期1次の面積と販売価格を間違えたので訂正するね。
60.03m2(2戸)~85.07m2(1戸)
3,988万円(1戸)~7,098万円(1戸)
最多価格帯は6000万台3戸みたいだね。
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880
匿名さん
>877
ここで85平米とはいえ、7000万出すのもどうかしてるね。
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881
匿名さん
>>880
最近の相場しらないの?何年前の話してるの?時代遅れも甚だしい。
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882
周辺住民さん
売れてきてよかったですね。隣もこちらもめでたく完売してほしいものです。
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883
匿名さん
7000万も出せるなら 船堀3分の三菱物件、最上階きっと買えちゃうよ。
リセール考えたら 怖くて手が出ないでしょ。
値落ち率すごいと思うよ。
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884
匿名
船堀には住みたくない人が買うんでしょうね。
江戸川区で住みたいと思える場所は西葛西ぐらいじゃない?
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885
匿名
ここあまり人気なかったのに隣のバタバタで売れはじめたって良かったですね。
それまで順調ではなかった原因ってなんですかね?
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886
匿名さん
-
887
匿名さん
なるほど・・
7000万の部屋いつ売れるか気になりますね。
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888
匿名さん
-
889
匿名さん
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890
買い換え検討中
東陽町や南砂にも新築物件ありますが、こちらを選ぶ人は生活の利便性、大規模物件、ごみごみしていない整備された住宅地であることだとおもいます。お隣もこちらも地元が好きな方が多く購入されているとおもいます、だから、知らない人の感覚とずれてるのでしょうね。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
高層階のルーフバルコニーは風が強いから思ったより使い勝手が悪いですよ。宣伝であるような夜景を見ながら優雅にお茶は、風が殆ど吹いてないときしかできません。物置いたらとんでいっちゃうしね。広々と視界が抜けるところはメリットですね。
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893
匿名さん
第二期の売れ行きはどうだったんでしょう?
平日午前のみの受付だったようなので、確実な見込み客で固めたのかなあ。
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894
匿名さん
ルーフバルコニーでバーベキューをするのも気持ちが良いかなあと、思っていましたが、
高所では風が強いですね。
それは、ちょっとがっかりですね。
気分も良いかなあと思いましたが、その辺りはどうでしょうね。
眺めは最高な気分じゃないですかねぇ。
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895
契約済みさん
バーベキューは臭いが。
それより昼間からテーブル出してビアランチですね。
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896
匿名さん
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897
匿名
>>896
ではどこのどんな物件ならお金が生きてくるのかご教授願えますか。まさか都心の2LDKとか言わないでくださいね。
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898
匿名さん
>897
7000万も出せるならたくさんの選択肢があるでしょ。
駅3分以内ならともかく中途半端な駅距離、北側ルーフバルコ二ー(冬は風が強くて出たくもない)
そもそも価格設定が高過ぎだと思うから言ってんの。
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899
匿名さん
>894
バルコニーでのバーベキューや喫煙は禁止されているのでは?
部屋内で作った食べ物をバルコニーに用意したテーブルでビール片手に花火(江東花火)を眺める..でしょ!
一日限定だけどね。
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900
匿名さん
>>898
東陽町や南砂にも新築物件ありますが、こちらを選ぶ人は生活の利便性、大規模物件、ごみごみしていない整備された住宅地であることだとおもいます。お隣もこちらも地元が好きな方が多く購入されているとおもいます、だから、知らない人の感覚とずれてるのでしょうね。
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901
匿名
>>898
永住を考えてなら葛西地区の大規模物件は今後でないと予想すれば高値でも買いますよ。
[お金を捨ててる]なんて表現されたら皆さん反論したくもなります。
個々に購入目的も違いますからね。
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902
匿名
第二期1次までの先着順が26部屋→今週33部屋に増えてるね。第二期1次25部屋のうち7部屋が売れ残ったようだね。7098万の部屋も残ってるね。
第二期2次登録受付も追加で表示されたね。受付は9/28の10:00~ですぐだね。続々と購入希望者が集まってるみたいだね。2次の売り出し価格は1次より低めだね。
専有面積 60.03m2(3戸) 71.11m2(1戸) 71.26m2(6戸)
販売価格 3,978万円(1戸)~5,018万円(1戸)
最多販売価格帯 4,700万円台(3戸)
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903
匿名
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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904
匿名
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905
匿名
-
906
匿名さん
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907
匿名
>>898
たくさんある選択肢とやらを具体的に教えてもらえますか。
因みに船堀駅近M菱の最上階に85平米があったら7000万で買えないと思いますよ。
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908
ビギナーさん
ここは、小さいお子さんがいたりこれから出産予定のファミリーの方が多いですか?2LDKのお部屋はどういった方が購入されるのでしょうか?
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909
匿名さん
ヤフーの間取りを見ていたのですべて3LDKなのかと勘違いしていましたが、HPを見ると全体的には2LDK~4LDKまであるみたいですね。部屋数が多いとやはりファミリーが中心になるのでしょうか。2LDKはどれだけあるのかわかりませんが、D7タイプというのがありますね。D棟の角のようですが、窓が無いのはなぜなんでしょうね。もったいないと思います。
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910
匿名さん
不審者情報(教育委員会提供)
先週(9月26日 金曜日)午前7時半頃、清新町1丁目付近の路上において、中学校女子生徒が、不審な男性に声を掛けられるという事案が発生しました。
不審者の特徴は、20歳代後半位、眼鏡と赤緑色の上着を着用していたとのことです。
不審者につきまとわれる等、身の危険を感じたら、「大声を出す」、「近くの交番、コンビニに入って助けを求める」、「防犯ブザーを使用する」等の対処法が効果的です。また「この人おかしいな」と思ったら、ためらわずに110番通報をして下さい。
問合せ:江戸川区安全・安心まちづくり運動推進事務局・環境推進課
電話5662-1991(土・日曜、祝日はお休みです)
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911
匿名さん
竣工が平成27年7月下旬→8月中旬に延びるんですね。内覧会が少しキツキツになりそう。
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912
ビギナーさん
>>909
ありがとうございます。ファミリーが多いのは活気がありそうでいいですね!
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913
匿名さん
>>909
窓が無いのはB棟の外廊下のすぐそばだからでは。
住戸の上の方についてる出っ張りはたぶん外廊下の手摺だよね?
さすがに外廊下のすぐ横に窓は付けないと思われる。
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914
匿名さん
>>913
窓というのは採光の取れない窓ということね。
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915
匿名
第2期1次までの先着順33部屋+第2期2次10部屋→今週29部屋になったね。第2期2次と1次までの4部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。
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916
匿名さん
販売自体は進んでいるということですか。
値段は全体的に高いかなと思っていたのですが立地的にアリだということなんでしょう。
購入者アンケートを見ていると駅に近くて静かだというのがありますがやっぱりそれなんでしょうね。
共用施設も大型マンションの割にはシンプルな方??ランニングコストを考えると良いと思いますが、もっとこれくらいのマンションだと豪華な物を求める人も多いんでしょうか。
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917
匿名
葛西地区で考えるなら大規模はあまりないです。お隣りとレジデントでどちらを選んでもまず間違いないと思いますよ。
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918
匿名さん
公式サイトのクオリティのページで床がシートフローリングだと
紹介されています。
宣伝文句として「家族の永住へのこだわりに応える~」と出ておりますが、
シートフローリングの耐用年数はどれくらいでしょう。
以前どこかのサイトで寿命は10年位だと読んだ気がするのですが、
永住となると30年以上ということですよね?
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919
匿名さん
第2期2次までの先着順29部屋→今週26部屋になったね。先週から3部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。
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920
匿名さん
ガーデンズは書き込み多いのにここはあんまりスレのびないね〜。
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921
匿名さん
設備も仕様もお隣には負けているのに、価格は高いですし、話題もないですからね。
でも、1割くらい安くなるなら検討するのですが。
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922
匿名さん
まぁガーデンズの事故のような話題は、無いほうがいいですけど…。設備仕様はガーデンズのほうが上なんですね!近所に住んでいるので現場は知ってるのですが、立地はどう考えてもレジデントのほうが良さげ。両方のスレッドを読んで参考にさせてもらってたんでとりあえず週末二件モデルルーム巡り行ってきます!
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923
周辺住民さん
部屋によっては収納はレジデントのほうがいい。
外壁もこちらはちゃんとタイル。
エントランスもひろくていい。
車寄せも大きい。
大通りから入っている。
コンビニに近い。
ガーデンがいまいち。
天井が高くない。
各階ダストステーションがない。
全体的に詰め込みすぎ。
駐車場が自走式でない。
余り広い部屋がない。
私の印象です。
いいところもあるので、おしいです。
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924
匿名さん
メリットデメリットを纏めてもらえると、
自分が見ていなかった所に気づけたり、参考になります。
何を優先するべきか、難しいです。
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925
匿名さん
ここは首都直下の震源地で震度7の地震が心配されていますが、耐震構造で直下地震がおきた場合はどうなるのか不安です。
営業の方に聞いたら、直下地震が起きたらここだけじゃなく、ほとんどのマンションが壊れますよと言われました。
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926
匿名さん
自走式じゃないのが致命的だけど、少しでも駅から近くエントランスかっこいいほうがいいかなー
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927
購入検討中さん
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928
匿名さん
>>927
個人的な感想です…
自分的に車寄せを広々とってるのがいいなーと思いました!
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929
匿名さん
詰め込みすぎは根本的な問題と思います。
制限内できるだけ部屋作るから天井が低い、制限内できるだけ部屋作るから自走式ではない、制限内できるだけ部屋作るから各階ダストステションの作る場所がない、制限内できるだけ部屋作るからポッチがない、などなど
要するには限る土地にできるだけ利益出たい。
残念です。
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930
物件比較中さん
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931
匿名さん
>>928
間取りの関係でとなりを契約しましたが、いい所いっぱいあります。階高があって希望の間取りがあればこっちでも良かったです。一本入ってるのとこちらだと小学校にまだ近いから、こちらもがんばってほしいです。
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932
周辺住民さん
>>925
震度7クラスを心配されるなら、関東はむりですね。この辺は一戸建て少ないからいいけど、内側で戸建てが多いところは火の海になるかもしれないですよ。
震度7クラスの質問が、なんどかありましたが、地震も含めてこちらに住んでます。
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933
匿名さん
やはり1分でも駅に近いほうがいいと思った。毎日のことなので。当たり前ですけどどこをとるかは人それぞれですね!
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934
購入検討中さん
間違いなく立地はこっちが上ですよね。
設備以外はこっちなのかなぁ。
防音性能は結局どっちがいいんでしょう。
ここは二重壁ですか?
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935
物件比較中さん
>>934
二重壁です。
レジデントプレイスは200mmの二重床ですし、防音性能は確実にガーデンズに軍配が上がるでしょうね。
ガーデンズは、直壁、230mmの直床ですから。
一方で、立地は断然レジデントプレイスですね。
ただ、その分もう少し余裕のあるランドスケープだったら良かったなぁと思います。
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936
購入検討中さん
>>934ありがとうございます。
知識がないためよくわからなかったのですが、防音面はやはり劣るんですか。
二重床のほうが防音性能が高いとのことだったのですが。
こっちの方が価格が安ければ決めたいところなんですが、悩みどころです。
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937
物件比較中さん
>>936
上下階の防音性能は、コンクリートのスラブ厚が非常に大きな要素です。
仮に、同じスラブ厚だった場合、昔は二重床の方が直床に比べ防音性能が優れているとされていましたが、今は直床の方が防音性能が高いとの評価が通説です。原因は、二重床の太鼓現象によるものです。
で、レジデントプレイスとガーデンズのスラブ厚を比べると、
レジ:200mm
ガーデンズ:230mm
となっており、単純にスラブ厚で比較するとガーデンズの方が上下階の防音性能が期待出来ます。
さらに、レジが二重床、ガーデンズが直床という事で、構造上の防音性能でもガーデンズの方が防音効果が期待出来るという訳です。
ただ、誤解して欲しくないのですが、上記はあくまでもレジデントプレイスとガーデンズの比較であって、レジデントプレイスの防音性能が低いと言っている訳ではありません。
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938
契約済みさん
立地以外では、使いやすい間取りと収納が豊富ですかね。
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939
匿名さん
こんな感じでしょうか。
立地 駅から近いのはレジデント※1分だけ
周辺 レジデントはコンビニに近い、ガーデンズはイオン
車寄せ レジデント広い
エントランス 好みで別れる
ガーデン ガーデンズ
公共施設 ガーデンズ※高級感
外壁 レジデント
階高 ガーデンズ
収納 ガーデンズはトランクルーム付き、レジデントの室内のクローゼットは高さあり
ルーフバルコニー レジデントは有料、ガーデンズ無料
駐車場 レジは機械式、ガーデンズは平置き
駐車場代 レジよりガーデンズ安め
太陽光発電 レジなし、ガーデンズあり
スロップシンク どちらもなし
眺望 ガーデンズ
値段 部屋次第 どっこいどっこい
アメニティ 洗面の鏡はガーデンズ、他もガーデンズ?
洗面所広さ 部屋によりレジデント
バスタブ レジデント狭目
玄関 レジデント
ゴミ置き場 ガーデンズ
学校 西小※学区外ならガーデンズ、清新1ならレジ
公文 ガーデンズ
駐輪場代 ガーデンズの方が安い、雨に濡れるかは同じ
防音 わからないです。
構造 どちらもSRCでなくRC
セキュリティ レジは24時間有人とシェールガード、ガーデンズは日勤とALSOk
こんな感じとなりました。
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940
匿名
第2期2次までの先着順26部屋→今週24部屋になったね。先週から2部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。
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941
匿名さん
>>939
駅へのアクセスは厳密に言うと、1分の差はないですよ。
徒歩時間は1分=80mで計算されてますが、ヤフー地図とかで距離測ると、レジデントとガーデンズの駅までの距離は30~40mの差しかありません。
大人の男性の足で30秒、大人の女性で40秒、子供の足で1分ぐらいの違いですかね。
きっちり測れないですが、おおよそレジデントは560m、ガーデンズは600m弱って感じだと思います。
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942
匿名さん
941です。
補足ですが、レジデント→駅は、ガーデンズを通りませんし、ガーデンズ→駅も、レジデントを通りません。
しかし、ガーデンズ→イオン方面はレジデントを通りませんが、レジデント→イオン方面はガーデンズを通ります。
また、レジデントの土地の奥行きは100m以上あるため、レジデント→ガーデンズは1、2分かかります。
したがって、駅までの距離は1分の違いはありませんが、イオン方面までの距離は1、2分の違いがあります。
なぜそのようなことが起こるかというと、先ほどの1分=80mにからくりがあります。イオン方面までの距離が、レジデントは400m(徒歩5分)、ガーデンズは260m(徒歩4分)なので、表記上は1分の違いですが、実際は140m違いがあります。これがレジデントの奥行きに相当する距離となります。
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943
匿名さん
ガーデンズ→駅だとレジに比べて,道幅も狭く小さい子どもにはちょっと心配に
感じました。
また,ガーデンズ→レジまでのエントランスは,かなりの距離あるように感じ
ました。実際,幼稚園の子ども歩くと数分かかりましたし,小学生ともなると,
清新第一に通うことを考えると,結構な差だと思います。地図上の距離よりも,
自分で歩いて体感してみるのが一番だと思います。
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944
匿名さん
立地はレジデントのがいいとは思いますが、
それもわずかな差で、基本的にはガーデンズの方が
生活はしやすいんですかねー。
アフターサービスと収納は魅力的ですが、
長谷工さんというところが気になってしまって。
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945
物件比較中さん
道路向いてないからレジデントでもいいと思いますが、B、Cは隣のビルと近いことを少々気になります。皆さんどう思いますか?目の前は大通りか、ビルか?
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946
匿名さん
>>945
BCは建ってからでないと不安ようそが多すぎる。目の前びるですからね。
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947
匿名さん
>>943
ただ、ガーデンズ→駅の方が道が舗装されてキレイな道ですし、そんなに遅くまで小さい子をひとりで外には出さないと思いますが。
レジ→駅の道は線路南側とつながっているので、逆に治安の面で心配かと思います。
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948
匿名さん
B.Cは隣りのマンションと距離がある部屋にすれば大丈夫じゃないでしょうか。
Eは相当価格が安くなきゃ売れなそうですが。。
駐車場ビューじゃちょっと。
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949
購入検討中さん
現地も見て両方MR行きましたがレジデントのほうが生活しやすそう。1分しか駅からの距離が変わらないといっても朝の1分一秒は大きい…立地はこちらであと一押し何かあれば決心できるんだが。この中ではAとDがいいという印象ですがどうなんでしょう?
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950
匿名さん
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951
物件比較中さん
941,942さんのコメントによれば、実際の生活環境はどちらも変わらないと思います。
何を優先するかです。
・通勤はレジデントの方が男性の足で20~30秒近い
・イオンやサニーモールなどの買い物、行船公園へ遊びに行くのはガーデンズの方が女性の足で2分程近い
・小学校はレジデントの方が子供の足で2,3分程近い
どれも毎日のことですから人それぞれの価値観次第ですね。
それに、当然の話ですが、それぞれのマンション内のどの住戸に住むかということも重要です。
レジデントのA棟のエレベーター近くとC棟の端の方では、駅までの時間は2分前後変わる可能性があります。
実際に住んでみてから本当の生活利便性が分かってきます。
それらを踏まえて購入を比較検討したいと思ってます。
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952
匿名
たしかに、実質の時間は部屋の位置か影響してくる。
大規模の場合は朝のエレベーター待ちも馬鹿にならないし、レジデントは住戸数に対するエレベーターの割合がガーデンズより少な目。
なので平均的に見て部屋出てから駅までの時間は変わらないかもね。
時間に拘るなら、どちらもなるべくエントランス寄りの部屋を選ばないとね。
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953
匿名さん
>>952
1F以外はエレベーターか階段よりじゃない?
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954
購入検討中さん
現在子育て中で、ここのマンションいいな〜と思っています。E棟はだいぶお手頃価格になるんでしょうか?A.B.Dはほとんど5千万以上ですよね。
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955
匿名さん
E棟は駐車場ビューでエントランスから一番遠く、ガーデンズから見下ろされる位置なので、お手頃価格を期待してしまうけど、ワイドスパンを売りに案外強気で出してくるかも。A~D棟よりは低めだとは思いますが。。。
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956
契約済みさん
E棟まで強気の価格で売り切れるんですかね。
一番良くないE棟を売り出してないことで売れ残りが気になってしまって。
し資産価値が下がらないといいのですが。
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957
物件比較中さん
>>954
Dはルーフバルコニーついてない真ん中部屋では5000万抑えられるかな?
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958
物件比較中さん
1F2F辺りなら5000万きる部屋もありましたね。上層階ルーフバルコニー有りでも5000万台があったように思います。多分すぐに売れてしまうと思うのでMRで確認してみてください。自分の印象として全体的に割高な感じはしなかったです。一部は高いなぁと思いましたけど…
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959
購入検討中さん
D棟、確か2LDKなら5千万切ってましたよ〜!場所によりますが3LDK、4LDK、庭付き、ルーフバルコニー付はほぼ5千万超えていましたね。E棟の売り出し方が気になるところ!
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960
ご近所さん
プレシス葛西とレジェイド葛西が新たにライバルで加わります!
葛西が熱い!!
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961
匿名さん
基本的に陽当たりの悪い位置の低層階で狭い部屋は安いですね。4000万切るぐらいからあったはず。
ここに住むことが優先で条件は気にしないなら、予算低めでもいけるかと思います。
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962
購入検討中さん
3LDK、70平米以上、日当たりのことを考慮するとさすがに4千万は切らないですよね…価格表とにらめっこです。諸経費合わせると5千万以上は必要だな。学区もいいですし前向きに検討中です。契約された方、決め手は何でしたか?もし掲示板にいらっしゃったら教えてください!
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963
契約済みさん
残念ながら70平米超えだと四千万きらないですね。
うちもそれくらいを狙っていたのですが、
レジデントにもガーデンズにも、検討が遅かったのか、その価格帯がなかったので、もう少し出して、こちらの低階層を買いました。
レジデントとガーデンズを第一候補にしたのは、同じく学区です。
設備なとは圧倒的にガーデンズがいいと思いましたが、予算の関係でこちらにしたというのが本音です。あと、アフターサービスはとてもよいと思いました。
でも、あくまでガーデンズとの比較であって、レジデントも他の地区の物件と比べれば良い物件なので後悔はないです。
早く売切れるといいですね。
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964
契約済みさん
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965
契約済みさん
静かさと駅近いと日当たりが最優先条件として、このマンションを選びました。
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966
匿名
第2期2次までの先着順24部屋→今週22部屋になったね。先週から2部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだ残ってるね。
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967
匿名さん
>>966さん
これまで何戸ぐらい売れたのでしょうか?
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968
匿名さん
2期3次はどこがでてるんでしょうか?すみません、MRに聞けばいいんですけど…
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969
匿名
>>967さん
過去スレからカウントしたら459戸のうち258戸が契約済で22戸が先着順のようだね。
ガーデンズの事故の辺りから一気に85戸を上積みして、完売まではあと201戸だね。
夏ごろまでは様子見さんという方がレジとガーデンズの売れ行きをカウントしてたけど、あるときから投稿しなくなったんだよね。
レジかガーデンズを買ったのかもしれないね。
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970
匿名
第2期3次がでてたね。
販売戸数は10戸で今日の10時から先着順登録だったみたいだね。
60.03m2(1戸)~81.68m2(1戸)
販売価格(税込)
4,168万円(1戸)~6,298万円(1戸)
最多販売価格帯
4,600万円台(3戸)
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971
匿名
第2期3次の先着順10戸を足すと、459戸のうち258戸が契約済で32戸が先着順だね。
完売まであと201戸だね。
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972
どぶろっく
>969
♪もしかしてだけど~もしかしてだけど~
それって、様子見さん、自作自演なんじゃないの?♪
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973
物件比較中さん
スロップシンクないこと残念ですね、今後リフォーム時に個別に作れますか?
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974
匿名さん
>>969さん、971さん
ご回答ありがとうございます。
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975
匿名さん
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976
購入検討中さん
こちらのマンション外側に布団干して叩いていいのですか?
規定などはありますか?
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977
匿名
外観上ダメだと思いますよ。バルコニーの内側で目立たないように干すくらいではないでしょうか。我が家は布団乾燥機で対処してます。叩くとか1階の庭付きかルーフバルコニーがないと難しいですよね。
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978
匿名さん
基本的に分譲マンションは規約でダメなとこ多いようです。干せると確かにいいですが、外観上かなりみすぼらしいマンションになりますしね。
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979
購入検討中さん
ご回答大変ありがとうございます
もう少し皆様のご意見聞きたいので回答よろしくお願いします
976より
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980
契約済みさん
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981
周辺住民さん
今こちらの物件の建築内容は、日々確認出来るのですが、
逆に工事のやっている月曜から土曜は、布団が干せません。
洗濯物も、夜に干したり、分厚いものだけ外干しで、
その他は部屋干しにしたりです。
でも、気にならない方の方が多いのかな、うちの
マンションの方々は平気で干しておられますが。
あと一年の辛抱なので、お隣のスレのように、
近隣が特にクレーマーな訳ではないので、
お互い様だと思っておりますので、致し方ないですね。
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982
契約済みさん
布団干したらバンバン叩きますよ
叩いたらダニもホコリも落ちてくれるわけでさっぱりだし
いいんじゃない?
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983
契約済みさん
>>982
布団は叩くとどうなるか、調べてみるとわかりますよ。布団の劣化、ほこりが増える、ダニを布団の中に閉じ込めるだけで、悪化させている事実に。良いこと何もないですよ。
干した後は、手で優しく表面を払う程度で、後は掃除機です。
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984
契約済みさん
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985
匿名さん
最近良い布団専用掃除機が出ていますよね。
紫外線とブラシでダニや誇りを吸引してくれるダニクリーナーなのですが、
私はそれでケアしたいと考えてます。
外干しするとしたら、バルコニー内が常識的だと思いますよ。
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986
匿名さん
>>985さん
あのクリーナーは役立たずですよ。
吸引力も弱いし、あの程度の紫外線でダニは弱りません。
ダニは弱い紫外線ではふとんの奥に逃げてしまうので余計取れません。
布団乾燥機と吸引力の強いクリーナーをお勧めします。
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987
契約済みさん
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988
匿名さん
この間MR行ったら若めのお姉ちゃん(と言っても新人と言うほどは若くない)が対応してくれたんだけど、有り得ないくらい低レベルでした。私以外にも今まで聞いた人いたでしょ?って感じの当たり前の質問をしても「何それ?」って感じで「良くわかりません」の連発。
遊びじゃないんだぞとブチギレそうになりました。お前がわからないなら客はもっとわからないから…!
彼女からは数千万の買い物なんて到底したいと思えません。
たまたま無能なスタッフに当たっただけ?
みんなあんな感じならもう行きたくない…。
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989
匿名さん
営業の良し悪しは決定要素としてそこそこありますよね。担当を変えてもらうのがいいですよ。
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990
匿名さん
そうですね。
他にも何件かMR見てきましたが、フィーリングが合わないなって人はいましたが、こいつの話はもう聞きたくないと思わされた人は初めてです。お客の人生を左右する仕事だという自覚を持って欲しい!接客業で簡単にわかんないって言えちゃう人なんてクビにして欲しい。
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991
匿名
第2期3次までの先着順32部屋(2期2次までの22部屋+今回の2期3次10部屋)→今週26部屋になったね。先週から6部屋が売れたようだね。7098万の部屋はまだまだ売れないね。
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992
匿名
折角なので売れ行きをカウントするね。
第2期3次の先着順が6部屋売れたので、459戸のうち264戸が契約済で26戸が先着順だね。
完売まであと201戸だね。
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993
契約済みさん
うちを担当して頂いた営業の方は,ベテランの方で,こちらが不明なことにも誠実に対応頂いて,あの人
だったから購入まで至ったというのはありますね。でも,先月,他の物件に行かなければならなくなった
との連絡があって,担当者が変更しました。販売が軌道にのってきたからなのか,もっとシビアな物件へ
の応援のため回されたのか分かりませんが・・・ひどい対応の営業マンがいたというのは,何人かが入れ替え
になったとか,そういう事情もあるかもしれないですね。私だったらやっぱり担当者を変更して頂きます。
レジもまだまだ頑張っていかないといけない状況なので,気を引き締めて対応してもらいたいですよね。
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994
匿名
>>992
残りの戸数を間違えちゃった。
2期3次の先着順が6部屋売れたので、459戸のうち264戸が契約済で26戸が先着順、と言うことは完売まであと195戸だよね。
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995
匿名さん
>>993さん
あ、ちゃんと有能な営業さんもいるんですね。
彼女は本当にひどかった。何聞いてもわかんないからいちいち裏に聞きに行くからパンフ読めばわかるくらいの知識しか聞けてないのに3時間くらい拘束されるわ、そんなクソ対応しかできないくせに生意気に年収はだの他の物件と比べてどうかだの、次の予約いつにするかだののがっつきだけは他の営業さんに勝ってました(笑)
彼女を左遷した方が売れ行き良かったのでは…。お茶汲み以外やらせない方がいいですよ。
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996
匿名さん
残念でしたね。
お隣に比べて選択肢は沢山残ってるし、物件自体はとてもいいですけどね。
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997
契約済みさん
>>962
もう掲示板見てらっしゃらないかもしれませんが参考になればと思います。
家族3人以上で70平米以上ですとやはり5千万円以上がほとんどですね。
学区と通勤しやすさでレジデントとガーデンズ両方見ました。価格はだいたい同じでしたが、たまたま案内された間取りがこちらのほうが我が家には合ってたのでこちらに決めました。それと駅からのルートも。
船堀の新しいマンションも気になりますが、今のところこの二つがこの辺りではいいマンションだと思います。
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998
匿名さん
962さんではなく通りすがりです。997さんはラッキーでしたね。たまたま案内された部屋が良かったなんて。たくさん見ればみつかるというものでもないんですよね。運というか縁というか。
今ならまだ間取りのタイプが選べるくらい残っているようですから、家族構成や希望を伝えたら相応の部屋を案内してもらえるでしょうかね。
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999
匿名
第2期3次までの先着順26部屋→今週24部屋になったね。先週から2部屋が売れたようだね。7098万の部屋はもちろん残ってるよ。
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1000
匿名
売れ行きをカウントすると、2期3次の先着順が2部屋売れたので、459戸のうち266戸が契約済で24戸が先着順で、完売まであと193戸だね。
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1001
匿名さん
隣が売り切れば、大規模はこちらが独壇場です。早く売り切って貰って一気に追い上げましょう。
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1002
契約済みさん
先週建設現場を見に行きましたが、かなり出来てきましたね。完成が楽しみです。
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1003
管理担当
管理担当です。
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