プレイズ堺光明池

>>276
イオン跡地に建つならば、壁になる？

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では、イオン跡地の方が、駅近、おそらく?物件としては良くても、鉄塔、校区などマイナス点はあるんですね。
．．．考えてしまいます。

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車を持っているなら、駅チカにこだわってこんな地盤の軟弱なところではなく、他がいいと思いますよ。
http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/?lat=35.99989&lon=138.75&...TTTT
左の土地条件図をクリック。
駅の南側は地盤がズブズブです。

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医療施設がたくさんあるのは魅力的ですね。
特にお子さんがいらっしゃる方や自分が持病をもっていらっしゃる方なんかは、
この数の病院があれば安心できるんじゃないでしょうか
立地は良いですから、あとは価格が見合っているかによりますよね

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価格はボリュームゾーンが3000万円台ということですけれど
けっこう幅はあるなぁという印象
2000万円台～4000万円台なので
価格が見合っているかどうかっていうのはどうなんでしょう。
眺望の問題もあるし、総合的に見て。でしょう。

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家具・家電付きモデルルーム販売が
始まりましたね。

75.22㎡は駅側Cタイプのお部屋ですが
家具・家電付き2600万円代はお値打ち
でしょうか?

棟内モデルルームはBとIだったような?

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>>286
棟内モデルルーム見学時に
Cはまだかなり残っていました。

ベランダ側に2部屋あって
LDが他のタイプよりも狭目なせいでしょうか?

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Ｃの間取りは、リビングに対して窓の割合が少ないので人気がないのでは…。
今でもマンションの下にのぼりは立っているし、入居していない部屋の窓に大きな宣伝が貼られているし、入居前に完売できなかったマンションって残念さしか感じませんね。
張り切って早くに購入された方、お気の毒ですね。

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>>289
公園側は
ベランダ側2部屋＝LD窓率が低い物件でも
3LDKは完売しているようですね。
同タイプの4LDKは残あり、ですが。

…ということは、
やっぱり「駅側」 がネック?
確かに景観は全く望めませんが、
東南東の公園側よりは
南南西の駅側の方が日照時間が長い、
というメリットもあると思うのですが…。

↑夏の西日を体験したら
こんなことは言っていられないですかね?

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２９０さん、３ＬＤＫは完売しているんですか。

４ＬＤＫまでは・・・と思う方のほうが多いのかもしれませんね。

駅に近いと人気でやっぱり使いやすい間取りから売れていきますね。

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>>292

物件HPによれば、公園側は
角部屋・広め3LDK・4LDKが
残っているようです。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/komyoike242/plan.html

光明池では広い＝お高めの部屋は
あまり需要がないってこと
なのでしょうか。

Cタイプはお手頃ですよね。
どうして売れないのか不思議です。

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公園側の４LDKって、4部屋の内、6畳に満たない部屋が3部屋って微妙じゃないですか？しかも、玄関側の部屋は陽当たりが悪そうだし売れ残るのも納得。
ずっと住み続けるのであればいいけれど、ゆくゆく転売を考える方はこのマンションは買わないのでは。
光明池に住んでいる知人が、このマンションは絶対に買わないと言っていましたよ。

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>>295
6畳に満たないってどのタイプ?
売れ残ったらなんでかわいそう?

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>>295
HP見たらIタイプでしたね。

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>>294

残っているCタイプのいくつかは、
ベランダ側の洋室が、すでに
メニュー2の和室になっていましたよ。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/komyoike242/menu.html

早期購入者に和室タイプが人気だったから
とのことです。

和室だと、LDKとの境の襖を全開にして
広々と使えるし、
和室単独用のエアコンを設置できて
なかなかよい雰囲気でしたよ!

内側に和室があると、
和室用のエアコンが設置できず
LDKエアコンで和室分もまかなうんですよね…。

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イオン跡地についてなんですが、マンション建設って本当？
先日、イオンで働いてた人が、老人福祉施設という噂もあるといってたのですが。

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やはりステーションウィングの方は景観がゴチャゴチャシテいるビル群からの
携帯電話基地局の電磁波を浴びそうでなんとなく嫌。
公園側の方が無難な気がする。

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>>298
Cタイプが残っている理由は和室になっているからというわけではないのかなと思いました。
そもそも和室が人気だったとは意外です。
エアコンの設置については考えたこともなかったです。内側にある和室だとプライバシー無しってことになりますね。ほとんど扉を開けっ放し状態では。
窓に面している利点というのは日当たりだけではないんですね。勉強になりました。

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>>299
敷地の一部がマンションで、残りが老人福祉施設になるという噂を聞きましたよ。
あくまでも噂ですけどね。

イオンの跡地は結構広めなので、全体をマンションにしてしまうと戸数が多くなるか価格が上がってしまい、販売しにくいこと。
そして、和泉市の校区となる小中学校がかなり遠くになり、お子さんのいるご家庭に敬遠されそうなことが理由だそうです。

このご時世、老人保健施設の方がニーズもありそうですしね。

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>>300
まあ、過敏な人も中にはいるというし、癌が増えるというデータも気にするかどうかは人それぞれ
私は駅前の利便性で多少の健康被害は割り切ったけど

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電磁波が強いからと言って、横浜市の某地区みたいな悲惨なことはないでしょう。

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>>303
津波の危険と上町断層を避けて
光明池を選びました。

我が家も電磁波については
割り切っています。

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コストコもららぽーとも車でささっと行けるところにあるので
買物が楽しいでしょうね

ただコストコは店で見るとあまり大きくないように見える物でも
家に持って帰ってくると
「こんなに大きかったっけ！？」的なことがあるので
テンション上がりすぎて買いすぎないようにしないといけないみたいです。
冷蔵庫・冷凍庫には限りがありますからね（＾＾；

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基地局はすぐ目の前のビルや自分のマンションの屋上になければ、
割り切ってまあよしとしています
断層も基地局と同じぐらいこわいですからね

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マンション自体建て方も微妙ですが、マンションとほぼ同じ高さのタワーパーキングが外観の残念さを更に増します。それなのに駐車場が抽選とは。
未だに窓と一階の周りに宣伝がされているのを見る度に、入居前に完売しなかったこのマンションは人気がないのかなと思ってしまいます。

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>>308
物件HPによれば
「コストコ・ららぽーとまで
車で9分、自転車で24分」

自転車でコストコは…
買った物を持ち帰るのが
厳しいかも…(^^;;

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コストコの荷物は全てサイズが大きいので、自転車で持ち帰るのは大変でしょう。
しかも、光明池からコストコやららぽーとへ行くには坂道が多いので普通の自転車では大変じゃないですか？

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そもそもコストコやららぽーとって、そんなに頻繁に行きますかね？
私は普段の買い物なら、だいたい近場で済ませませちゃいます。
駅周辺にいくつも商業施設があることの方が、ここの魅力なんじゃないかと思います。

売主さんも苦戦しているせいか、「コストコまで自転車なら24分」なんて宣伝してますけど、さすがにちょっと無理がありますよね。

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>>312
光明池駅～コストコなら車で10分で行けるから、よく行きますよ。

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>>315
確かにそうですよね。
モデルルームを販売するには、まだまだ早い気がしますね。

もしかすると、モデルルーム以外の売れ残っている部屋も、家具相当分値引きとかしてるかもしれませんね。
年度末も近いことですし…

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>>316
家具等付きモデルルームの登録受付が
1/25の正午まで、ということは抽選?

で、抽選に外れた方に
残っている部屋を優待価格でご案内?
…なんてのはうがった見方でしょうか。

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>>315
残っている部屋をあらたにモデルルームにすればいい話しです

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棟内モデルルームって
エコカラットや造作家具等の
オプション大盤振る舞いでしたよ。

今回売り出しモデルルームは
従来のモデルルームではないのでは?

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やっぱり消費税５％→８％は大きいですね。
早めに購入検討した方がよかったのかという思いが少し出てきました。
理想の階層でなくても、安さ重視の方っていますか?

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>>321
HP等見ても、眺望等がウリですよね。(マンションならどこでもかな?)
どうなんだろう、まだ自分自身買い時期じゃないのかな?

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眺望が売りとありますが、多分公園側の高層階の一部だけでは？
このマンションが建っている場所自体、それほどの眺望は期待できないと思いますが…。

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>>320
予算は限られているのでしたら、
何かを譲らないとなりませんよね。

私は、階層（＝眺望）を妥協して
駅近利便性をとりました。
これもある意味「安さ重視」 かと。

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広告のような景色が見える部屋はそんなにないような気がします。あってもすでに売れているはず。
光明池の駅前のマンションの中では、眺望はさほど良くないと思いますよ。

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公園側の５階のモデルルームを見に行きましたけど、目の前には公園の緑がいっぱいで、きれいでしたよ。
この階ではさすがに遠くを見渡すのは無理ですが、駅前としてはいい眺望だと思いました。

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昨年末に、まだ残っていた公園側の3階も
窓の外は一面の緑でいい雰囲気でしたよ。

当時、公園側は
下層階か広くてお高い部屋かの
どちらかしか残っていませんでした。

現地横断幕によればいまだに残っている
駅側の上の方の階でしたら
和泉山地?の稜線が眺められますよ。
不評な鉄塔群も見えてしまいますけど
視界は開けています。

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>>328
鉄塔からの影響より、携帯電話基地局からの影響の方がはるかに遠くまで届き、気になるはなる。
しかし、そうも言っていられないので駅側の部屋も検討中。

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電磁波を心配している人って、そんなにいるの？
体に悪いものって、他にもたくさんあると思うけど。

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タバコと違って、体調が悪いからやめようと思ったとき、
簡単にやめれないのがつらいですよね。
一生住み続ける限り浴び続けることになるから。

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明日はいよいよ
家具つきモデルルームの抽選ですね!

倍率、どれくらいなんでしょう。

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>>332さん

申し込みされてるのですか？
それなら、当たるといいですね。

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>>333さん

ありがとうございます♪

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敷地内駐車場の空きがないとなると、
もうファミリー層の
買い手はつかないですよね。

近所の駐車場を格安提供、
なんてことはないのでしょうねえ…。

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>>335
駐車場の空きはまだありますよ

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>>336
まだ、あるのですね!
先日、販売員の方は無いかのように
おっしゃっていたので…。

駐車場が残っているのならば
ますます、何故売れないのか不思議です。

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>>337
なぜ売れないのかとおっしゃいますが、
よく売れているほうじゃないでしょうか。
この光明池で242戸の規模ですよ。
もしすんなり完売したら、そっちのほうが驚きです。
今現在何戸残っているか知りませんが、
30戸残っていたとしても212戸売れたということですから、
よく売れたなぁという気がします。

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>>339
同感。

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>>339
緑が多くて、駅もスーパーも至近で
マンション内ですれ違う方々も
感じが良くて大満足でしたが、
一般的には「この光明池」なんですねぇ。

確かに、販売員さんも、
「予想以上の売行きで売主が強気」 って
おっしゃってましたっけ。

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>>341
339ですが、「この光明池」と書いたのは、新築マンションの需要という面でそれほど大きくはないであろうという意図を込めてのことであって、別に貶める意図は全くありません。
私もここを気に入って購入している者ですので...

契約やら何やらでマンションを訪れた際に、
すでに入居された方とすれ違うこともありますが、
皆さん、きちんと挨拶してくれますね。

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>>341
340です。
私も良い意味でです。
長年光明池に住んでいますが(20年ほど)
良い所です。

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341です。

339さん、340さん
ありがとうございます!
そう言っていただけて心強いです。

遠方からから越して来ましたので
光明池のことがよくわかっておらず
反応してしまいました。

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>>315
今のモデルルームは、今年のゴールデンウィーク頃までそのまま使用するみたいです。
抽選に当たった人も、引き渡しは５月末になるようです。

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>>344
341さん
339です。
遠方から来られたんですね。
私は来月引越し予定ですが、
よろしくお願いします。

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小学校の子供がいるのですが、教えて下さい。
美木多小のお子さん達の雰囲気、学力レベルはどんな感じですか？

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３４０です。
私も以前遠方から引っ越してきました。
全く親戚、身内などいませんでしたが、光明池で知り合った方々に今まで助けられてきました。
これから素敵な新生活が送られますように！
陰ながら、応援いたします！

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>>348さん

光明池は駅前から緑も多くて、普段の買い物には困らないし、いい所ですよね。
頻繁に大阪市内（特にキタ）に行く人は別ですけど、そうじゃなかったらいい住環境だと、私も思いますよ。

>>347さん
中学校も含めて、教育熱心な方が多い印象です。
学校が荒れているなんてこともありませんし、心配ないと思いますよ。

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今日更新されたホームページを見たら、家具付きモデルルームを再販売しているようですね。
申し込みがなかったんでしょうか？

おまけに２月の成約で、30万円相当のポイントがつくみたいです。
やっぱり売れ残っているということですかね…？

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>>350
当たったひとがキャンセルしたんじゃないですか

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>>352さん

なるほど。
いずれにしても、モデルルームの販売はやり直しってことですね。
しかも今回は抽選ではないようなので、申し込みがあれば即決なんでしょうね。

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前回発売のモデルルームは
305号室でしたが、今回も同じ?

棟内モデルルームって数部屋
ありましたよ。

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堺市建築物環境配慮制度の
表彰建築物に選ばれたのですね。
2月4日に表彰式だそうです。

http://www.city.sakai.lg.jp/shisei/koho/hodo/hodoteikyoshiryo/0129_07....

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>>354
チラシに305と書いてました

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既に入居されている方にお尋ねします。
一周5キロ程度のジョギングコースでお勧めはありますか？
土地勘がないため遊歩道が多すぎてどちらに行ったらいいのか分かりません。

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>>355
スーモ等を見ていても
プレイズと同じ星4つの評価の
マンションは少ないですね。

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>>357さん

入居者ではありませんが、以前から光明池に住んでいる者です。
5kmくらいのコースなら…

・新檜尾公園を抜けて赤坂公園まで行き、一周して戻ってくるコース（358さんのコースとほぼ同じ）
・鴨谷公園と城山公園を抜けて、光明池の西側から旧イオンへ抜けるコース

共に、ほとんど緑道だけを走れるので、快適だと思いますよ。
起伏が少ないのは前者で、たくさんの人が走っています。

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>>358
>>360
返信ありがとうございます。
遊歩道は大回りで一周できるとは知りませんでした。
膝が本調子でないので、まずは小手調べに起伏の少ない北方向のコースから走ってみます。

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今でも駐車場はある。
でも、残り戸数分はない。
そのため、契約後に抽選だそうです。

駐車場が外れる可能性を考えたら
車をお持ちの方はこわくて
プレイズは購入できないでしょうね…。

初期に購入された方も、
駐車場は抽選だったのでしょうか?

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Ｅタイプが完売したみたいですね。

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>>364
HP見ました!

残り戸数が明記されていないCタイプ、
あと何戸残っているのでしょう。

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>>365

「あと４邸」の記載はあるので、５戸以上は残っているということでしょうね。
まだ上層階もあるみたいですね。

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>>362
そんなに皆が皆車を持っているでしょうか？持っていないからここにした人もいるのでは？

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>>367
もともと車は必要な時だけ借りる派。

プレイズは駅近、スーパー近なので
今の所日常生活で車の必要を感じません。

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>>368
1階上がる毎に20〜30万高くなるから
家具等つきモデルルーム（3階Cタイプ）
の価格からざっくり計算できるかと。

年明けには10階以上に
まだ複数残ってましたよ。

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>>369
私も駐車場は申し込みしてません。
車のない生活をもう10年くらい続けてます。
こちらのマンションに決めたのも駅近で車が必要ないというのがいちばん理由です。

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私も電動アシスト自転車があるので、
駅前だけでなく、隣町、城山台のライフや同じく隣町の新檜尾台のサンエーなどを行動範囲にする予定です。
これらは遊歩道で行けますが、車だと大通りに出ないといけないのでかえって時間がかかりますね。
赤坂台横の業務用スーパーも遊歩道で行けますね。
雨の日だけ雨に濡れずに行ける駅前で済ませます。

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>>372
駅前だけでもスーパーが3軒あるのに
少し範囲を広げるだけでそんなに!!
情報、ありがとうございました。

いちばん近いホームセンターは
コーナンになるのでしょうか?

電動アシスト自転車、魅力的ですね。
駐車場はまだまだ余裕があるそうですし。

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>>374
ナフコは閉店したそうです。

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栂・美木多地区のデーツーに行くか、和泉中央地区のコーナンかニトリですね。
前者は檜尾の田んぼの中の細い道(近大病院の下の道)で行くと気持ちいいです。
後者は、光明池から万町に下って、川沿いの田んぼのあぜ道を行くと気持ちいいですよ。
犬の散歩をしている人が多いコースです。

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