グランスイート広尾　（港区南麻布）

高いですよ
一番安いとこでも450予想

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販売がずれているので、消費税８％物件になるようでした。

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仕様・設備はどうですか？（麻布台とかと比べて落ちますかね）

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麻布台をしらないので、比較できないですが、標準的な仕様のようでしたよ。
ガラスウオールで、ベランダは広くなかったです。プラウド南麻布のような感じですね。

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麻布台と同等くらいの印象でした。
オーバーヘッドシャワーやキッチン周りなど。

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全体的に間取の狭い部屋が多い。

130平米のモデルルームは二億というより二億後半。
110平米以上は一億後半〜二億台。
予定ですが。

当たり前ですが麻布台よりは明らかに高そうです。

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当初予定より仕様を大幅に変更しているそうです。
予定より高級路線にしているとか。
そのため、カラーセレクトはなし。
竣工も来年夏に延期だとか。

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白金の積水タワーも高いし、正直買えるとこがなくなった（苦笑）。

広尾駅周辺で、坪４００〜４５０で３０平米くらいを希望。

って、無理な願いなのかね。

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竣工は三月、引き渡しは四月ということでしたよ。

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いやはや、坪４００なんて言っていた人は、責任取ってもらいたいよ（笑）
坪５００以上、７０M２以上の部屋はみんな億ション,
って感じかな（もちろん予定も出ていないのですが、話を換算すると・・・）

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ですね。
60前半の一番小さい部屋が8000万台くらいかな？と予想してます。
思ったより全然高い…涙

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どうして当初予定より高級路線に変更したのでしょうか？
フラット駅近物件に予想以上の需要があるとみたのでしょうか？

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アベノミクスでしょうね。

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時期的なものだと思っています。億ションが売れているので、より利益率の高い高級路線にしても大丈夫という判断になったのではないでしょうか。

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パンフレットにオプショナル仕様の写真が多すぎて実物がイメージしにくいです。

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アベノミクスで高級路線でも売れると思っているのでは

でも麻布台より少し高いくらいで適正価格かなと、初めから思ってましたけど

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１０月頭ぐらいに増税が決定されるので（ほぼ財務省のいいなりになることは間違いない。政治家は能無し。）、以降、不動産業界の過熱ぶりは鎮静化されるでしょうね。ここはタイミング的に微妙かな。

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アベノミクスというより、近隣住民反対運動で、当初９階建てだったのか一階減ったのと、上の階の戸数がへったために、売上目標を達成するために、高級にして価格を上げたんじゃないでしょうかね。今年の頭くらいまでは、反対の旗がたってましたからね。

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そんな反対運動があったんですね。
それにしても、お盆明けにならないと予定価格すら出てこないとは…。

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そですね。設計変更を何回かいれていてその影響が大きいかと。（あとから車寄せを設計等？）あと、敷地内に近隣用ゴミ置場も結局設置しなければならなかったことが残念。押し切られた模様。。（景観とか心配）
まあ、近隣との交渉・調整や施工管理等含めマネージメントがちゃんとしてない感はどうしても拭いきれません。突貫工事にもなっているのでは、なんて疑っちゃいますし、品質にも影響がでるんじゃないですか。

こういうのをみてしまうとやはり大手（野村、三井、住友、三菱）がいいのかな、なんて考えちゃいますね。

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