匿名さん
[更新日時] 2013-03-20 20:30:57
みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ(完売の印)がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。
やれやれ、ですが、№6スレ行ってみましょう!
物件概要(第2期)<予告広告>
販売予定時期:平成25年02月下旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 45.97平米~140.78平米
バルコニー 5.85平米~27.14平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸(販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む)
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円~47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円~60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円~400円)
エレベータ 有:8基
■所在地
東京都千代田区富士見2丁目103番(地番)
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩3分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩4分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩4分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/
こちらは過去スレです。
パークコート千代田富士見ザ タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-02-19 13:12:16
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番(地番) |
交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
505戸 (販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月下旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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749
匿名さん
もう30階位建ちましたか、
電車からは見えないですか、
やはり大きいですか、
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750
匿名さん
20階を超えたところです。最終的には、この倍近くになるのですから、電車からはさらに高く見えることでしょう。商業棟も20階くらいですが、1フロアが高いため、もっと高くまで組み上がっています。
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751
匿名さん
>>750
749です
情報ありがとうございます、
今の倍ですか、すごい存在感ですネ、
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752
匿名さん
ちょっと威圧感があるね
壁のようだ
かと言って埋め立て地の団地街には
全く興味は無い
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753
匿名さん
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754
タワーウォッチャー
飯田橋周辺が、この開発プロジェクトにより、益々活性化して景気が良くなると良いですね。以前はラムラのビルや法政大のタワーでしたが、来年からは、おっしゃる通り飯田橋のランドマークとなるでしょう。
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755
タワーに詳しくない都会人
良く観察すると、何故か商業棟の柱の方が住居棟よりガッチリ数倍太いんですが、デザインの違いなのか。気になります。
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756
匿名さん
オフィスは鉄骨+ガラスカーテンウォール
マンションは鉄筋コンクリート
構造から違うのでそうなります。それで普通ですよ
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757
匿名さん
ここは間違いなく完成前に完売ですが、最近そのようなマンションは少ないですね。
人気物件はリセールも水準も大きな下落は考えにくいでしょう。場合によっては値上がりも期待できます。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
そうあせりなさんな。発売初日からまだ4ヶ月経ってないから。
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761
匿名さん
760
ここと東雲、どちらが先に完売すると思います?
なんなら賭けましょうか?(笑)
私はこちらだと思います。
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762
匿名さん
みのの番組見た連中がココア買い溜めしたんだっけw
今だにワイドショーなんて見ている感覚は信じられんな
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763
匿名さん
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764
元千代田区民
湾岸の方は杉花粉など来ないと思うので、花粉症の人には住み心地良いでしょうね。それに海が見えたり磯の匂いが好きな人も居ますし。飯田橋の方は、桜の季節が良いんでしょう。海よりビル郡の夜景やザワザワした都会を見ながら暮らしたい人に向いてますね。皆、好みが有りますから。
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768
匿名さん
新聞の【全面広告】のページと同様、
【番組内コマーシャル】ということ。
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769
匿名さん
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771
周辺住民さん
船が好きなので、豊洲のIHI資料館を見学した事が有りますが、真夏だったのでコンクリートの熱反射がきつかったのを覚えています。土地をほぼコンクリートで固めた町の様な気がしました。帰りのバスストップも日光に照らされて大変でした。交通の便もいまいち・・・やはり、木々や土が自然に有る方がホッとしますが、豊洲にこんなに公園があるとは知りませんでした。不勉強でした。
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772
匿名さん
私も今は番町ですが、安い中古が出れば豊洲も投資用に買いたいです。
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773
匿名さん
私は本当に番町に住んでいますが、私の周辺で豊洲に住みたいなんて
言っている人はいませんよ。豊洲に住んでいる方がここに書き込むのは
ナゼ?
気持ち悪いですよ。
番町に住んでいるフリをしてまで書き込まないでください。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
匿名さん
イルミネーションなんて今、何処へ行っても見られます。投資用に湾岸の中古なんて止めた方が良いですよ。投資用なら学生街で駅近物件の埋め立て地で無い場所を検討した方が、この先々良いと思います。
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777
購入検討中さん
投資用なら、東京駅近くの八丁堀や新川がオススメですよ。
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778
豊洲民
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779
購入経験者さん
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780
匿名さん
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781
周辺住民さん
第一期の販売数311戸
第二期の1次で79戸
物件概要によると、第二期の2次で35戸販売予定らしいですが311+79+35=425で完売ですかね。
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782
匿名さん
前田が造ったパークコートなんかには住みたくない
スーパーゼネコンとは格が違いすぎる
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783
匿名
本当だ、これで全戸販売ですかね。
Suumoの方では販売対象が15戸となってたので第二期3次があるのかと思ってましたが、公式の方が正しいですよね。
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784
匿名さん
残り35戸全部出しちゃいましたね
これを売ったら425戸を4ヶ月で完売ですね
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785
匿名さん
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786
匿名さん
残り48時間で完売ですネ、
豊洲の張り付きも48時間の命、
がんばって ネガってください、
がんばれ 最後のあがき。
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787
匿名さん
suumoはいつもフライング気味かつ正しくない情報を出してくるんですよ
2期1次の時も61戸と表示してましたよ
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788
世田谷在住者
自宅周辺にはタワーが有りませんので将来的には購入したいと思います。で、皆様の考えを参考にと思いましたが、何でどうして豊洲と飯田橋が対立してるのか?摩訶不思議な状況になっていますよ。豊洲は東京駅に近いし駅ビルや大丸などに近いから羨ましいですね。どちらかと云うと小さいお子さんを伸び伸びと育てるのに良いみたいで、飯田橋の方は高齢の方々や学業に専念する世代の方々など多いらしいです。他にもタワーマンションは連立してるので、迷います。プラウドシリーズもなかなか良いらしいので観てみたい物件です。
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789
購入検討中さん
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790
匿名さん
早期完売?だとすればここは隣のプラウドと同じパターンになりそうな気がしますね。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
お隣りのプラウドは早期完売ではなくて全戸即日完売。
但し、竣工近くにキャンセル住戸が幾つも出た。
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793
匿名さん
公式HPに〈〈最終販売〉〉出てたね。本当に4ヶ月で終了だ。
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794
匿名さん
788さま
豊洲と飯田橋が同じ土俵に乗る事すらお笑いですよね。
でも飯田橋の方が地図で見ると豊洲よりも近いかもですよ。
豊洲の唯一の拠り所である東京駅ですらです。
豊洲と飯田橋では価格が違いすぎます。比べるには値しません。
飯田橋は文教地区でもあり、子供を育てやすい地域ですよ。
北の丸公園や色々な公園も存在しますし、何と言っても千代田区は
裕福な区ですので、子育て支援等が充実していますよ。
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795
世田谷在住者
そうですか。リセ・フランセだかの跡地で野村不動産が出しているタワーですね。いいなと思ったら即完売なんですね。
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796
匿名さん
794
誰もが分かっていることです。
豊洲君は相手にせずスルーで。
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797
匿名さん
歴史が違うんですよ歴史が。
豊洲の歴史は、、、ん~、埋め立ての歴史かな?
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798
匿名さん
登録期間2日ということは買い手の目処もついてるんでしょう。
この値段でよくここまで早く売れたものです。どういう方が買ってるんでしょうね。
他の都心物件も比較的好調なようで、アベノミクス効果ですね。
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799
匿名さん
ワテラスも好調に売れましたから、アベノミクスに関係なく
都心人気でしょう。
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800
タワーウォッチャー
やはり山の手線内側は、資産価値が高いと思います。その点、このタワーはお買い得ですよね。将来、価値は下がらないと思います。東京のど真ん中ですから。
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801
匿名さん
今週号のフライデーに絶対価値の下がらないマンションとして、このマンションが特集されていますね。
かなり注目されているマンションですね。
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802
匿名さん
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804
匿名さん
フライデーの記事だけど
絶対に価値の下がらないマンションはどの駅なのか①、として飯田橋があげられ
メインの紹介はここだけど、
他の千代田区の中古マンションも値上がりしてることが解説され
要するに千代田区・駅前・再開発タワーは価値の下がらない鉄板ですという内容だった
まあ写真週刊誌の記事なんでどうでもいいんだけど
グラビアアイドルの水着や袋とじのヌードとかが中心の雑誌なんで、女性は読もうとしないほうがいいですよ
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805
匿名さん
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806
匿名さん
2年くらい前のフライデー、円高で1ドル50円になるって特集あったな。
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807
匿名さん
フライデーは大げさ、誇大文が多い傾向がありますね。的を得ている文面も多少はありますが・・
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808
購入検討中さん
フライデーの発売元である講談社発行の週刊誌『週間現代』
断層報道の時には「首都直下地震の歳に都内で一番危ないのは飯田橋」
なんて書いてあったのに。
まあ大衆の興味を引きそうなトピックには乗っかっていくメディアですからね。
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809
匿名さん
週刊誌が不動産の資産価値予測できるなら、なにもそんな瀕死状態の紙メディアなんかやってないだろう。。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
これからしばらくはここに限らず都心はどこも値上がりだろうよ
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814
匿名さん
ああだこうだ言っても、現金で買う人かローン審査終わってる人しか申込できないですね。
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815
匿名さん
色々な好条件が重なったとはいえ、もう最終販売とは凄いですね。
もしかして、一番よろこんでいるのは、これから分譲しようとしてPCの完売待ちをしていた
他のデベさんじゃないですかね? 都心・千代田凄し!
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816
購入検討中さん
悪質な内陸民なんて呼ばないで下さいよ。この先、歳は取るし便利性を考慮して駅近物件を購入検討しておりますので。
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817
匿名さん
完売御礼
資金に余裕があればもう一戸欲しかったです
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818
周辺住民さん
日曜日には、このタワーにお入りになる内陸の方々がまた決定します。湾岸からだって移動して内陸に来られる方もいるでしょう。ウェルカムです。
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819
匿名さん
竣工時まで待ちましょう。
お隣りプラウドはキャンセル住戸がまとめて出ましたから。
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820
匿名さん
ここは野村のような「完売演出」商法はやってませんので。
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821
物件比較中さん
プラウドの方も見て来ましたが、こじんまりしたタワーですね。周辺は静かですが、暁星のスクールグラウンドからは歓声が聞こえる様です。セレブリティーな雰囲気はこちらの方が高いんじゃないかな。何故キャンセルが出たのか?多分値段が殆んど一億以上の物件だからでしょう。78平米で一億2~3千万だとかでした。それなら、パークコートの方が駅近だし階によっては、一億いってませんから。パークコートの方が庶民的なのかも知れません。
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822
匿名さん
世の中、値上がりしてきているんでしょう。
その点、野村さんはうまいのかもしれませんね。
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823
匿名さん
パークコートは庶民的とは云え、最上階は2億~4億4千万ですよ。どんなセレブが購入するんですかね。法人なのかもしれませんね。
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824
匿名さん
色んなタワーの最上階、を幾つも所有してる方がいる、ってお隣りプラウドを販売してた頃に聞きました。
そういう方が買うんでしょう。
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825
匿名さん
例えば、ソフトバンクの孫さんなんて一日のポケットマネーで買ってしまうんでしょうけど。全国の隠れセレブも投資用にと狙ってるみたいですし。
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826
匿名さん
世の中、いよいよ高額物件が本格的に動き始める感じがします
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829
匿名さん
827
ここは今回で販売完了して先着順が出るかどうか、という状況だけど、東雲は何戸残ってるのかな?
東雲のほうが販売開始は早かったし、もう販売完了して先着順が数戸くらい?
是非教えてください!
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830
匿名さん
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831
匿名さん
東雲てキャナルコートの東雲ですか?あそこは最多販売価格が4千万円台なのでそりゃー殺到するでしょう。アクセス見たら豊洲よりまだ向こうじゃないですか。4千万以上払うなら内陸の一戸建ての方が価値が有ると思うんだが。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
周辺住民さん
だいたい、比較する対象が根本から間違ってます。ワイドショーの取り上げ方も可笑しい。
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835
物件比較中さん
地盤は良いけど建物の仕様の割に高額に感じるこちらと、地盤は完全に妥協して建物のコストパフォーマンスが圧倒的なあちらとの対照的な比較なのでワイドショーネタとしてはベタですね。こちらと隣のプラウド比較してもネタにならないですから。
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836
物件比較中さん
湾岸は土地が安すぎて建物自体にコストかけまくれましたからね。でも建設コストがこれだけ高騰するとこれから作る湾岸仕様は明らかに落ちるでしょう。都心仕様は地価の上昇と相まってさらに落ちるんでしょうね。消費者側の購入資金はまだまだ追いつきませんからね。新築欲しいなら早く買わないと。
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837
匿名さん
>>835
30メートルの杭を打っといて、それで地盤が良い?w
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838
匿名さん
>837
東京の地盤の特色を勉強してね
地盤にも色々なものがあるからね
杭の長さが同じなら地盤レベルも同じだなんて思ってないよね?
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839
周辺住民さん
東雲を選んだ方々は、これから家庭を築いて行く若い人が主じゃないかと思う。こちらは、熟年層で、ある程度蓄えの有る老後のインフラなんかを考慮してる人達でしょう。要するに、世代の違いです。
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840
匿名さん
このスレで湾岸が良いと騒いでる方々って何となくアメリカに噛みついてくる北朝鮮を彷彿とさせますね
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841
匿名さん
そうですね。今度の北の若い指導者のむちゃくちゃさを彷彿とさせます。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
立川市から長野県松本市に伸びる活断層の方が、かなりまずいらしい。日本国中、何処行っても揺れますよ。
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844
匿名さん
>>838
>杭の長さが同じなら地盤レベルも同じだなんて思ってないよね?
地盤レベルも同じって?
そんなことは一言も言ってないけど??(笑)
地盤が良いか悪いかの話だから、ここは内陸なのに長い杭打ちしてるという事実が。
一般論では地盤が良くない部類だと思うけど、違うの?
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845
匿名さん
>843
あれれ・・・?湾岸物件のスレで良く聞くセリフだなw
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846
匿名さん
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