グランスイート三軒茶屋スカイテラスってどうですか？

ここで定借ってどーなの？？

うちみたく三茶が大好きだけど
価格が安いものしか買えない人には
ありがたい話だ。まだいくらかは
わからないけど。

現地看板にかいてあったぞ価格

三茶駅よりも駒沢大学駅のほうが近く、
地名も三軒茶屋ではないのに
マンション名に三軒茶屋と入れるのはどーなの？

誰かモデルルーム行った人はいませんか？
ここは道路沿いに建っているみたいですね。騒音はどうでしょうか。

近くの三茶タワー住人です。246側は窓は開けられません。逆側は意外と静か。5階位から眺望と最高は抜群に良いです。

三軒茶屋での生活は昔からの憧れなんですよねー、定借のようですがそれで安いというのなら少し検討してみようと思います。
徒歩10分線路沿いに南下、そのまま沿いの立地であることは気になりますが環七とは距離がありますからダブルで音の心配をしなくて良い点は安心しました。

下り利用の方は駒沢大学駅から乗ったほうが近そうですね。

すみません。教えてください。定期借地権って５０年後に所有者に更地で返還すると思うんですが、建物壊して更地にする費用ってどうするんですか？それから３０年後に残り２０年になってリセールって可能でしょうか？

７０年定借なら、購入者は永住できますが、
５０年定借は、年寄りになって追い出されるリスクがあります。
残り２０年でのリセールも厳しいと予想できます。
建物を壊す費用は、管理費修繕積立金などと共に毎月払うのが普通です。

>９さん
ありがとうございました。購入するときには安くても、毎月の積立が他よりも高くなる可能性があるということですね。

>10修繕積立金も徐々に値上がりしますから解体したほうが後世のためには気が楽かと思います。

ただし、恐らくは売れなくなりますから高い解体費用を支払いながら賃貸に出すしかないでしょうが築50年の安普請マンションがいくらでどんな客層に貸せるか？は不明。

準共有って何？と思って調べたら、
所有権以外の権利を共有する場合に使う言葉なのですね。
初めて知りました。
定借は更新されないのですか？
また返す時にどういう風にするのか（更地にして返すなど）を確認しておかないと
いけないですね。
納得できるなら、三茶にしては価格面ではいいので、検討したいです。

もうあまり残ってないようですね。
情報あったら教えてください。

一期で追加販売があったみたいです。
1期3次という形なので、追加販売というか小割で販売していっているのでしょうか？
7月上旬販売とのことですが、どれくらいの販売を予定しているのでしょうかね？？
まだ販売する部屋は正式にはアナウンスがない状態ですから…。
要望があった部屋を販売する形になるのでしょうか？

12さん
定借は更新したって、建物が寿命ですから意味ないですよ。
解体費用は毎月積立で、返すというより50年後に住民が出ていくだけなのが普通です。
普通のマンションも建物が寿命になれば解体するんですけどね。

定借の期限も調べておいた方が良いですよね。
50年だと30歳で購入したとしたらまだ８０歳ですもんね。

定借とはいえ、この価格は安くないですか？
所有権だって50年後には建替えや大規模修繕をやらないと建物はもたない訳で、
どちらにしろ永遠に住めないでしょうし、定借でいいかなと思い始めてます。

定借だと固定資産税は建物部分だけで良いということになるのでしょうか？
全く詳しくないものでよくわからなくて…。
通常は固定資産税って所有権の物件だと、土地＋建物なんですよね？
でもマンションの場合は土地を多くの世帯で分割しているので
そもそもそんなにかからない感じなのでしょうか？
む、むずかしいです…。

＞１８さん
土地の固定資産税は地代に含まれていると考えてください。
直接かかってくるのは建物部分だけです。

19様
ありがとうございます！
地代に含まれているのですか。
基本的に固定資産税として我々が払っていかなければならないのは、
建物部分という感じですか。
あとは実際はどれくらいの価格になるのかは
営業さんに実際に訊いてみた方がいいのかいいんでしょうね。
毎年税制は微妙に変わってくるでしょうが
ある程度の事は教えていただけるのではと期待しています。