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<title><![CDATA[グランスイート三軒茶屋スカイテラスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[グランスイート三軒茶屋スカイテラスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。 所在地：東京都世田谷区上馬1丁目13（地番）交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分／東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩8分  構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階総戸数：52戸専有面積：57.05m2 ～．．．]]></description>
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<title><![CDATA[40: 資産価値はないと考えたほうがいいですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-03T03:54:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値はないと考えたほうがいいですね。20年住んで売ろうと思っても、30年しか住めないマンションなんていったいいくらで売れるんでしょう。この辺りは賃料も安いから貸してもね、、、それから完売っていうのも不動産屋がよく使う手だと聞きますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: 完売間近みたいですね。]]></title>
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<dc:date>2013-10-23T18:44:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売間近みたいですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/38/">
<title><![CDATA[38: フルローンで購入するどのぐらいいますか？]]></title>
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<dc:date>2013-10-18T15:34:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フルローンで購入するどのぐらいいますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: あんまり新築にお目にかからないエリアです．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-18T14:09:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんまり新築にお目にかからないエリアですから、三茶が好きとか前から住んでいて出たくなくて引越しだけ近くにしたいとか、こんな感じで見ている人は多そう。中にはすでに246沿いは経験済みの人もいるんじゃないですかね、もう慣れっこで気にしないという意見もあると思いますよ。地域への愛着は時に環境評価を上回ると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: もう少し駅に近ければ…というのはあります．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-17T08:58:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう少し駅に近ければ…というのはありますよね。三茶で徒歩10分だと思えば、この価格は割といいかな？と思いますが。固定資産税は土地の分は払わなくていいと思うのですが、この物件価格の建物と土地の賃料の割合を知りたいですよね。建物の価格が低ければ、固定資産税も当然お安くなるのですけれど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: ないでしょ。ないない。駅ちかならともかく．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-12T10:10:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ないでしょ。ないない。駅ちかならともかく徒歩10分　246沿いでは購入は自殺行為。将来転売なんか夢のまた夢。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 定借は判断が難しいところがありますよね。．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-11T09:12:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借は判断が難しいところがありますよね。かなりリーズナブルなら、三茶という場所ですし良いかなぁとは思いますけれど。メリットがどういうところにあるのかはっきりするといいのですけれど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/33/">
<title><![CDATA[33: ３２さん、全く同感です。資産価値．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-06T12:19:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３２さん、全く同感です。資産価値も厳しいし、ローンも厳しいし、賃貸でいいです。それがこの物件の掲示板の盛り上がらない理由ではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/32/">
<title><![CDATA[32: 借地でマンション買うなら賃貸で借り続けた．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-06T11:33:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地でマンション買うなら賃貸で借り続けたほうが良いじゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 旧借地法だと建物は現状でも良いみたいです．．．]]></title>
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<dc:date>2013-09-07T09:50:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧借地法だと建物は現状でも良いみたいですけれどね。新法と旧法だとかなり扱いが違うみたいです。そもそも50年経ったマンションは住めるのかどうか、そこが正直未知数なのですよね。所有権の場合、手放した後、建て替えという話になるのでしょうが、所有者みんながそういう力があるかというと…そうではないでしょう。解体費をうまくプールしていって、定借で任期満了で返すというのもありなのではないかと感じ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 定借の場合は更地にして返すパターンが多い．．．]]></title>
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<dc:date>2013-09-02T23:55:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借の場合は更地にして返すパターンが多いです。地代の他に解体費用も必要なはず。所有権なら土地くらいは手元に残るはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/28/">
<title><![CDATA[28: 一生払い続けても自分の物にならない、とい．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-27T08:58:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一生払い続けても自分の物にならない、という考えがありますが、所有権マンションの場合、老朽化しても思うように直せない、朽ちたまま暮らさなくてはならないという可能性も出てきます。50年もすればさすがに修繕していても建物としては厳しくなってきますからね…。となると、資産価値もかなり低くなりますし、定借と基本はあまり変わらなくなってしまうんじゃないかと思います。あとは定借の場合、期限が来た時．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;21さん現在第1期の先．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/27/</link>
<dc:date>2013-08-22T11:04:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21さん現在第1期の先着順住戸が8戸販売されています。先着順という事は、1期に販売された住戸の中で何らかの理由で売れ残っているものですよね。よって、追加販売された住戸は要望が入った住戸だったと推測します。恐らく第○期1次販売→要望入る→第○期2次販売→最終的に残ったものが全て先着順となるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/26/">
<title><![CDATA[26: 定借にしては少し高くないですか？固定資産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/26/</link>
<dc:date>2013-08-20T13:11:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借にしては少し高くないですか？固定資産税は建物だけとしても、借地料を毎月払うのであまりお得には感じません。結局自分の物にもならず払い続けて一生終わりってこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/25/">
<title><![CDATA[25: 注目エリアというわけじゃないですから都合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/25/</link>
<dc:date>2013-08-20T12:44:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注目エリアというわけじゃないですから都合でこちらに住む必要のある方や近隣からのご検討、そういう方が多いのかな、たしかにあまり情報も入ってこなければ盛り上がりもないような…。それでも見ればいい物件だと思いますよ、眺望アリの三軒茶屋エリアを生活圏にできて駒沢大学駅か三軒茶屋駅の好きなほうを使うことができる場所。競合が近くに無くて真面目に検討する際は迷いがなくていいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/24/">
<title><![CDATA[24: そりゃ、三軒茶屋と名が付いても駒沢大学駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/24/</link>
<dc:date>2013-08-18T22:35:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そりゃ、三軒茶屋と名が付いても駒沢大学駅の方が近い物件ですから、そして駒沢大学駅なら競合物件もありますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/22/">
<title><![CDATA[22: 抽選になった場合、残念ながら落選した人の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/22/</link>
<dc:date>2013-07-19T21:17:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抽選になった場合、残念ながら落選した人のために追加で販売したりするケースがあるようです。また、要望が付いた住戸を販売する方法もあるとも聞きました。どちらかではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/21/">
<title><![CDATA[21: 販売の仕方がよくわからないのですが、ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/21/</link>
<dc:date>2013-07-19T10:17:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売の仕方がよくわからないのですが、ご好評につき一期追加供給で、第1期3次（予告）になってますね。細分化してるだけなのでしょうか？そして第2期もあるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/20/">
<title><![CDATA[20: 19様ありがとうございます！地代に含．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/20/</link>
<dc:date>2013-07-18T09:11:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[19様ありがとうございます！地代に含まれているのですか。基本的に固定資産税として我々が払っていかなければならないのは、建物部分という感じですか。あとは実際はどれくらいの価格になるのかは営業さんに実際に訊いてみた方がいいのかいいんでしょうね。毎年税制は微妙に変わってくるでしょうがある程度の事は教えていただけるのではと期待しています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: ＞１８さん土地の固定資産税は地代に含ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/19/</link>
<dc:date>2013-07-12T22:20:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１８さん土地の固定資産税は地代に含まれていると考えてください。直接かかってくるのは建物部分だけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/18/">
<title><![CDATA[18: 定借だと固定資産税は建物部分だけで良いと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/18/</link>
<dc:date>2013-07-08T12:19:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借だと固定資産税は建物部分だけで良いということになるのでしょうか？全く詳しくないものでよくわからなくて…。通常は固定資産税って所有権の物件だと、土地＋建物なんですよね？でもマンションの場合は土地を多くの世帯で分割しているのでそもそもそんなにかからない感じなのでしょうか？む、むずかしいです…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/17/">
<title><![CDATA[17: 定借とはいえ、この価格は安くないですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/17/</link>
<dc:date>2013-07-02T20:32:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借とはいえ、この価格は安くないですか？所有権だって50年後には建替えや大規模修繕をやらないと建物はもたない訳で、どちらにしろ永遠に住めないでしょうし、定借でいいかなと思い始めてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/16/">
<title><![CDATA[16: 定借の期限も調べておいた方が良いですよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/16/</link>
<dc:date>2013-07-02T16:12:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借の期限も調べておいた方が良いですよね。50年だと30歳で購入したとしたらまだ８０歳ですもんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/15/">
<title><![CDATA[15: 12さん定借は更新したって、建物が寿命．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/15/</link>
<dc:date>2013-07-01T15:30:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12さん定借は更新したって、建物が寿命ですから意味ないですよ。解体費用は毎月積立で、返すというより50年後に住民が出ていくだけなのが普通です。普通のマンションも建物が寿命になれば解体するんですけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/14/">
<title><![CDATA[14: 一期で追加販売があったみたいです。1期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/14/</link>
<dc:date>2013-07-01T14:21:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一期で追加販売があったみたいです。1期3次という形なので、追加販売というか小割で販売していっているのでしょうか？7月上旬販売とのことですが、どれくらいの販売を予定しているのでしょうかね？？まだ販売する部屋は正式にはアナウンスがない状態ですから…。要望があった部屋を販売する形になるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/13/">
<title><![CDATA[13: もうあまり残ってないようですね。情報あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/13/</link>
<dc:date>2013-06-26T23:14:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうあまり残ってないようですね。情報あったら教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/12/">
<title><![CDATA[12: 準共有って何？と思って調べたら、所有権．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/12/</link>
<dc:date>2013-06-11T15:17:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[準共有って何？と思って調べたら、所有権以外の権利を共有する場合に使う言葉なのですね。初めて知りました。定借は更新されないのですか？また返す時にどういう風にするのか（更地にして返すなど）を確認しておかないといけないですね。納得できるなら、三茶にしては価格面ではいいので、検討したいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;10修繕積立金も徐々に値上がりし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/11/</link>
<dc:date>2013-06-06T10:51:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10修繕積立金も徐々に値上がりしますから解体したほうが後世のためには気が楽かと思います。ただし、恐らくは売れなくなりますから高い解体費用を支払いながら賃貸に出すしかないでしょうが築50年の安普請マンションがいくらでどんな客層に貸せるか？は不明。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;９さんありがとうございました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/10/</link>
<dc:date>2013-04-04T08:51:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;９さんありがとうございました。購入するときには安くても、毎月の積立が他よりも高くなる可能性があるということですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: ７０年定借なら、購入者は永住できますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/9/</link>
<dc:date>2013-04-04T08:26:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７０年定借なら、購入者は永住できますが、５０年定借は、年寄りになって追い出されるリスクがあります。残り２０年でのリセールも厳しいと予想できます。建物を壊す費用は、管理費修繕積立金などと共に毎月払うのが普通です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/8/">
<title><![CDATA[8: すみません。教えてください。定期借地権っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/8/</link>
<dc:date>2013-04-04T07:53:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません。教えてください。定期借地権って５０年後に所有者に更地で返還すると思うんですが、建物壊して更地にする費用ってどうするんですか？それから３０年後に残り２０年になってリセールって可能でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 三軒茶屋での生活は昔からの憧れなんですよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/7/</link>
<dc:date>2013-03-06T14:37:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三軒茶屋での生活は昔からの憧れなんですよねー、定借のようですがそれで安いというのなら少し検討してみようと思います。徒歩10分線路沿いに南下、そのまま沿いの立地であることは気になりますが環七とは距離がありますからダブルで音の心配をしなくて良い点は安心しました。下り利用の方は駒沢大学駅から乗ったほうが近そうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 近くの三茶タワー住人です。246側は窓は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/6/</link>
<dc:date>2013-03-05T13:18:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くの三茶タワー住人です。246側は窓は開けられません。逆側は意外と静か。5階位から眺望と最高は抜群に良いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/5/">
<title><![CDATA[5: 誰かモデルルーム行った人はいませんか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/5/</link>
<dc:date>2013-03-05T10:57:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰かモデルルーム行った人はいませんか？ここは道路沿いに建っているみたいですね。騒音はどうでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 三茶駅よりも駒沢大学駅のほうが近く、地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/4/</link>
<dc:date>2013-02-12T00:16:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三茶駅よりも駒沢大学駅のほうが近く、地名も三軒茶屋ではないのにマンション名に三軒茶屋と入れるのはどーなの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/3/">
<title><![CDATA[3: 現地看板にかいてあったぞ価格]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/3/</link>
<dc:date>2013-02-11T23:38:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地看板にかいてあったぞ価格]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/2/">
<title><![CDATA[2: うちみたく三茶が大好きだけど価格が安い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/2/</link>
<dc:date>2013-01-21T11:46:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちみたく三茶が大好きだけど価格が安いものしか買えない人にはありがたい話だ。まだいくらかはわからないけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: ここで定借ってどーなの？？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307770/res/1/</link>
<dc:date>2013-01-18T12:38:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここで定借ってどーなの？？]]></content:encoded>
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