ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

No. 200さん、

カートに乗せられたワンちゃん、そして、飼い主の顔もきっと標準より、大きめなのでしょう！

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掲示板で問題点を明らかにできる。次回総会までに問題点を結晶化しよう。

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なぜ、問題点をこの掲示板に書いては、いけない？

理事長になって、このマンションをよくしてあげよう！

管理会社は、まともに仕事しているなんて、みなさん、思っているの？

理事のみなさんも、管理会社にきちんと言っているのか？

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今晩は、エントランス前の違法駐輪は4台と少なめ！

雨さらしは、よくないと、違法駐輪しているバカどもは、考えたのでしょう！

これからは、エントランス前に雨を降らす装置を設置しましょう！

管理人より、よく働いてくれそうな装置だと思いませんか？（笑）

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もう終わっています。 近鉄の勝ちか？ 無念。

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エレベーターに自転車を乗せるのは常識外れの恥でしょうか？ 点字剥がれの恥ずかしい内部も修繕した方がよいのでしょうか？

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No. 207さん、

折りたたみ式自転車で、普段日常的に使用されていないのであれば、私は良いのでは？と柔軟な考えです。
日常的に使用されているなら、駐輪場に置かねばならないでしょう！
あとプレミアのついたサイクリングでも駐輪場に置かねばならないか？
私的意見としては、持ち主の気持ちを察すると、安っぽい駐輪場に置いて万が一自転車に傷がつくことも可能性としてあるわけで、駐輪場に置くことを絶対的規則にするのは、どうかな？と考えます。
エレベータに自転車は、やむを得ないケースもあり、マンション内部では、
乗らずに押して移動するに限る（軽い自転車なら担ぐ）と、私は判断します。

エレベータの点字剥がしは、早急に元通りに修復して下さい。
これを放置してたら子供が見て他の階の剥がされていないところ
まで、興味本意で剥がす可能性があるばかりか、目の不自由な方は、
きっと困るでしょう！たまたま、利用階の点字部に問題がない為に、
早期の修復依頼が利用者から来ていないに過ぎないのです。

自転車にしろ、エレベータの点字にしろ、様々な立場を察すると、
どうした方がベターか？ヒントが見出だせます。

以上

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No. 206さん、

近鉄住宅管理の常識は、世間の非常識です。

改める考えも何もなければ、徹底的に追求しなければなりません。

近鉄住宅管理の当マンション担当者（フロントて言うのかな？）のみでなく、
管理会社役員もマンション総会に出席させて、企業として社会的責任を
追求せねばなりません。

時間がなくて管理室用に高額なパソコンを購入せねばならなかった場合、
管理費から支出するのは、マンション管理を事業としている企業が
とるべき行動でしょうか？
当然、近鉄住宅管理の責任において、購入せねばならなかったわけです。
また、パソコンは通常はリースでしょう！
馬渕教室の上階にある近鉄住宅管理会社のオフィスから一時的に
パソコンを当マンション管理室へ移管させる方法だってあったわけです。
近鉄住宅管理会社の役員の耳にこの話しがもし入っても、当マンション
住人に何の謝罪もなければ、大問題です。

コジェネレーションシステムについても、停電時に作動する様にして
欲しいという住人の方から意見が御座いましたが、もっともな意見です。
もっと追求するなら、何故近鉄は、マンション建設時にコジェネレーション
システムが停電時に作動しないという仕様にしたのかの責任を問わねばなり
ません。コジェネレーションシステムの機能が充分に活かされていないの
です。
後からシステムにオプションを付帯すると、元々セットされている
より、かなり高くつくのです。

管理会社は、日常業務もまともに出来ておりません。
一部の意見で、理事長が指示しないと管理会社は全くなにもしないと
書かれていましたが、理事長から、管理会社へ一言言ってあげて
下さい。
「指示しないことはなにもしない管理会社なら、契約をいずれ切られますよ！」

理事の順番が来る年を待ちわびています。
そして、輪番制に追加して、数名希望者を理事に採用する規則改正を要望
致します。

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理事長さま、理事のみなさま、
マンション住人のみなさま、

早めに手を討ちましょう！
変わらなければ、変える！

http://m-kanri.biz/kanri/change.html

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実は、近鉄住宅管理は、マンション管理の素人なのか？

管理会社の非常識な行動やゴミ一つ拾わず清掃員任せの管理人。
従業員への企業教育ができていない。

利益ばかり優先している企業集団だと思っていたが、・・・。
実は、素人集団だったのか！

最近、そう思うようになってきた。

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素人集団の管理会社なら、教えてあげれば変わる可能性はあるな。

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No.209 by 飼い主の顔は標準より、大きめ　 さん　管理組合に提案して下さい。匿名掲示板はほんの参考程度で無視されているはずですよ。

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もうすぐアリオにベッキー♪#が来ますよ。17時 アリオにすぐに行けるのが便利です。

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エントランス前はペット歩行禁止区域ですよ。当たり前のように歩かせてはる飼育者。ペットクラブしっかりせよ！

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No. 215さん、

ペットの運動不足解消には抱えるより、可能な限りペットを
歩かせねばなりません。

自己のペットを可愛がりすぎて、マナーが守れなくなるのが、
飼い主なのです。

きちんとマナーを守られている飼い主には、申し訳ありませんが、
犬でも猫でも猿でも、飼っているペットをネコ可愛がりするのが、
飼い主なのです。

飼い主のモラル向上のためには、恥ずかしい話しですが、
出入口にペット飼育者への注意喚起のための貼り紙をして、
目撃した管理人は注意、マンション住人全てが快適に住める様に、
協力を求めることです。

ペットクラブの会合なんて、あまりないのでしょ？
参加者だって少ないのでしょ？

ペットを飼育している人に目を引くような工夫をされた貼り紙を
することを提案します！

管理会社の方は、理事長（会）へ提案しましょう！

管理会社は理事長からの指示がないと動かないって？

管理会社からマンションをよくする為に、理事長に対して、
提案して下さい。
提案型企業に生まれ変わらなければ、管理会社を変えさせて
頂く様に、提案します。

私も、あなた方にのんびり待つ機会は、そんなに与えません。

地震保険みたいな金の掛かる提案なんかは、二の次にして下さい。

今年中に、あなた方管理会社に変化が認められなければ、
来年早々、あらゆる疑惑追求をします。
覚悟して下さい。

変化が認められれば、過去の失態は、暫く棚上げにしましょう。

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誰もやらないでしょう。

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飼育されているのか？ 外部の犬か？ 柴犬はでかい。

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柴犬ではない。柴犬よりでかい。びっくり！した。

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No,219さん、

柴犬よりデカイ顔した犬は、よくみると、柴犬そっくりの顔をした人ではありませんか？

最近は飼育者なのかペットなのか、区別がつかなくなって来ました！

きちんとマナーを守られている飼い主には、申し訳ありませんが、
ペットに躾するのと同様に、ペットの飼い主には調教が必要な場合が多々
出てきており、周辺住人に迷惑をかけて、厄介な世の中です。

マナーを守られている飼い主も、悪者扱いされてしまいがちなので、
マナーを守られていない飼い主には、然るべき調教・躾をせねば、
マンション内のペットは野良ペット化となります。

私の住んでいる隣のお家でも、飼い主の顔は標準より、大きめかどうかは
定かではありませんが、ペットを飼育されております。

困ったことにバルコニーでペットをトリミングしていて後掃除していない
様です。
隣とウチとの隣接部にある排水口は、ペットの毛がたくさん！
詰まりかけです。
もし、排水口が完全に詰まった場合は、共用部のことでもあり、修繕費用の
殆どを隣の居住者に負担させる様にせねばならないと考えており、
近々、隣の居住者に申し入れ書を渡そうかと考えております。

排水口にペットの毛がたくさん溜まっているばかりでなく、
こちらのバルコニーにまで毛が沢山届いております。
掃き掃除をすると、塵取りの中には、ペットの毛だらけ！
ウチペット飼っていないんだけど！

隣の居住者、こちらにペットの毛が飛んでくる前に掃き掃除してよ！

ペット飼育者は、ペットが犬・猫・猿・豚を問わず猫可愛がりし過ぎて、
廻りの住人への配慮が出来ていない方々がおられます。

そしてペットクラブの役員、管理組合理事長、管理員、各々が問題視して、
対処する取組みが必要です。

なにもしないと、マンション隣人間トラブルに発展するのです。

管理組合の理事長は任期制（当番制）なので、取組み途中に任期が来てしまう！
ところが管理会社は一般的には半永久的には同じ会社が担当するので、
管理会社の管理人は、マンション住人のモラルの低下傾向等はアンテナを張り
巡らせてキャッチして、管理組合に即、提案を持ちかけねばなりません！

提案も出来ないマンション管理会社であれば、今後、利用価値はありません！

管理も出来ない管理会社なら、変えましょう！

そして、管理会社がきちんと仕事をしなければ、上記のペット飼育の毛の問題
のケースの様な隣人間トラブルが将来的に多発する可能性を秘めた危険な
マンションになることも考えられます。

マンション管理会社の社会的責任について、安易に考えていたら大変なことに
なります。

冒頭の話しに戻りますが、柴犬より顔が大きい人なら問題はありませんが、
柴犬より顔が大きい犬であれば、他の居住者にどんな迷惑をかけているのか、
居住者も、どんなことで迷惑、困っているのかを明確化せねばなりません。

ただ大きいペットを飼育してはいけないルールになっているからという点なら、
ルールを変更すべきでしょう！
大きいペットで他のマンション住人に迷惑がかかる具体的な理由があったから
こそ、規則が制定されたわけです。

もう一度規則の制定時の原点に戻り、マンション住人間トラブルに発展しない
様に、個々のマンション住人は当然ですが、管理組合役員、管理会社も考えて
いかねばならない問題であります。

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エントランス前の不法駐輪を根絶させる為に、何もしない管理人に代わって、

エントランス前に雨発生装置
もしくは、
エントランス前に歩いても足は怪我しないが、自転車のタイヤがパンクする画ビョウ
を敷き詰める

上記の導入を提案します！

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小型犬しか飼えないようにすればよい。大きな犬は噛まれ危険がある。ペットクラブは会合に出る人が少なく機能していない。 エントランス前を歩かさないようにしなさい。

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不法駐輪は管理人が一時期行なっていた駐輪禁止貼りをすればよい。

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団地だね

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他のマンションより高価で価値あるはずのに、管理会社の怠慢で、
エントランス前に不法駐輪、一部のペット飼育者のマナー違反が、
野放しにされ、団地化になりつつある！

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あきれて誰もが無視か？

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エレベーターが濡れていた 真ん中よ まさか犬でないよね？

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昨日から不法駐輪の黒と緑の自転車が置かれている。悪質である。いつも置かれていることが多い。管理人にはわかっているのだろうか？ いがんで置かれている時は早朝に整頓して置き並べている管理人もいる。歩道に出されていた住人の自転車は中に引き入れていた管理人もいた。不法駐輪にはサービスがよいですね。並べるぐらいなら駐輪禁止でも付けたらよいのにね。

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よくしたいから、みんなで頑張りましょう！

変えなければ、変わらない♪

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総会にみんなでましょう。

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No. 230さん、

あなたの仰る通り、総会に出ます！

入居が遅かったので、今年初めて総会に出席しました。

近鉄住宅管理の国会中継の答弁みたいな回答に、唖然とされました。

そして、まともに答えられなかった質問に、未だに回答が何もない
ことにも、腹立たしく思っております。

次回の総会には、管理会社の企業姿勢から、不当利得、不法行為、
あらゆる点で問いただそうと、情報をかき集めている最中です。

みなさまにおきましても、気づいた点が御座いましたら、教えて
頂きますと、大変有り難く思います！

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以前このマンションを検討していたものです。

こういう掲示板で自分のマンションの問題点を騒ぎすぎると、資産価値が下がりますよ。

中古で購入を検討する人も参考にしますから。

ひとり芝居で騒ぎ立てているだけだと思いますが、見苦しいです。

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みなさん、総会に出て発言しましょう！

変わらなければ、変わらない！

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総会の質問時間はトータル30分程度で多くの質疑が出来ません。普段、要望書を提出して下さい。

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> 総会の質問時間はトータル30分程度で多くの質疑が出来ません。普段、要望書を提出して下さい。

本当に変えたいなら、要望書や総会参加はもちろんですが、理事に立候補しましょう。

> 次回の総会には、管理会社の企業姿勢から、不当利得、不法行為、
> あらゆる点で問いただそうと、情報をかき集めている最中です。

総会でこれをしたら、おそらく終わりませんし、流されます。
きちんと理事に立候補して、理事会として管理会社と会議の場を設定してやるべき内容です
理事に立候補されることを期待しています

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235さんのような住人でない人は書かないでいただきたい

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> 235さんのような住人でない人は書かないでいただきたい

逆だと思いますよ。
こんな匿名の掲示板で記載している時点で、どうかと思います。（おそらく記載している人のほとんどが住民じゃないと思いますよ。）
外部の人に客観的な意見を求めるならまだしも、マンションの悪い点をただ外部に公開している人のほうが住民とは思えないですけどね。

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残念ながら当マンションは理事は輪番制のため、理事には立候補できません。
管理組合の規則改正を求めていきたく思います！

管理会社の取組姿勢さえ変われば、申し分ないマンションですがね！

管理会社はマンション住人のために仕事をして下さい！

マンション住人が温和な方々が多いからといって、管理会社は、
住人をなめないで下さい。

総会の質疑で回答できなかったことは、進捗状況を掲示するなど、
報告して下さい！

管理会社を変えれば、ある程度は、解決できそうな問題ばかり
ですがね。

もっと、住人と向き合って、管理会社はお仕事しましょうね。

あと、残すところ13日、何も変わらなければ、前も書きましたが、
・・・、知りませんよ！

快適なマンション生活を送るために。。。

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> 残念ながら当マンションは理事は輪番制のため、理事には立候補できません。
> 管理組合の規則改正を求めていきたく思います！

これはできると思いますよ。

次の輪番制の部屋の人に代わってもらえばいいだけです。
これは、順番を入れ替えているだけで、輪番制という規約に反しているわけでもないので、問題ないと思います。

おそらくほとんど人はしたくないので、すぐに変わってくれると思いますよ。
そしてその後、理事会として総会で理事の立候補を容認する議案をだせば、次の年から立候補可能になります

では、これでお願いいたします

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入居が遅くなられた方も頑張って下さい。

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このマンション快適だね！

資産価値もそうすぐに下がらないでしょう。

多くの不動産屋さんが、当物件を買いたがっている様ですね。

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プラウドのように近すぎも駅からよく見えすぎる欠点があります。こちらはちょうどよい駅ちかで自走式駐輪場がよいですね。近鉄八尾市の駅前付近で自走式駐輪場のあるマンションはなさそうです。確かに立地は一番よいですね。

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近くに建設中の野村不動産のプラウド八尾と比べると、ローレルスクエア八尾ミッドは、駅から若干遠いといっても徒歩5分。
自走式駐車場でパチンコ屋さんという遊戯施設からも離れていて、なかなか良いところです。

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野村不動産負けたな！

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販売価格なんかプラウドはローレルより安めだね。

500万位安いって感じで、プラウドは資産価値がすぐに下落しそうですね。

ローレルは、販売に苦戦したものの、住人内でマンション立地とかで
貶す方はいませんし、誇りに思っている人が多いですもんね。

不動産屋さんがローレル中古物件買いたがっていることも、理解できますね！

もし、変な書き込みをされていたら、住人でない人だと分かりますよね。

管理会社の問題は別として、・・・。

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床暖房だけでは寒くてエアコンをかけている。ただしエアコンは乾燥し過ぎる。

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早朝から不法駐輪が多いですな。この部分は管理が全くできないな。数台だけですが不法駐輪の天下となってますがな。

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うちは、床暖房もエアコンも必要ないですね。

室内が、暖かいのでね。

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うちは、床暖房もエアコンも必要ないですね。

室内が、暖かいのでね。

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シングルガラスが薄いので寒いのでしょうかね。

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空気の換気穴の掃除しました。排気ガスが多いのか？真っ黒と黒い粉には汚れがひどいね。掃除を増やさないとね。汚れがたまると部屋にも濃い排気ガスがいるのではないかね。換気は掃除をよくせねばね。

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マルチペアガラスが主流でしょうが、シングルガラスでも結露しませんし、なかなか、良い硝子とグレチャンが使用されております。さすが、ローレルスクエア八尾ミッドですね♪資産価値もなかなか下がらないでしょうね♪

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真冬のエアコンによって結露がでないですかね。

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No.253さん、
うちは、大丈夫ですね！

エアコンも床暖房も冬場に数回つける程度です。

部屋で鍋をしても結露しませんね。

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真冬は結露しますよ。

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うちは、南向き高層階の4LDK で窓が多く、暖気が入りやすいからなのでしょうか？
結露なんか鍋料理をしても、一切しません。

真冬でも窓が多いせいか、昼間の太陽の日照で室内がかなり暖まります。
窓の近くにいれば、下着に長袖のシャツでも日が照るときは、少し暑い位です。
晩まで暖気が残るので、普段は真冬でも床暖房、エアコンは全く使用しません。
日中、陽が照らない日によっては、晩、床暖房をつけますが、年に5～10日位ですね。
エアコンについては、風邪などで体調を崩して寒気を感じるとき位に入れる位です。
南側の部屋にいる場合は、上記の様に過ごせます。
北側の部屋では、南側と比べ寒いですが、部屋用ダウンを上着として着れば、エアコンはやはり、
年に数回入れる程度です。下半身が寒い日がたまにありますが、毛布を巻き付ければ、大丈夫です。

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No. 251さん、
確かに換気口はフィルターは黒くなり、管下には黒粉がたまっています。

ある意味、換気口、フィルターの役目がきちんと果たされている証拠ですね。

小まめに掃除をすれば、一回当たりに費やす掃除時間も短縮されますよね！

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管理人が自ら、積極的に挨拶する様になった気がする！

管理人に少し、変化が視られる。

少し静観してみようか！

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No. 255さん、うちは、全く結露しませんが、
エアコンを頻繁につければ、もしかすると結露するかもしれません。

うちは、昼間は南部屋のレースカーテンをオープンにして、
極力陽射しが入る様にしております。

お蔭で、晩も床暖房もエアコンも、殆どつける必要はないです。

あと、換気を終日行っているかですね！
うちは、フルで換気しています！

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南や門部屋は暖かそうでいいですね。

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今日も不法駐輪が多いね。 風でたくさん転けてるね。まさか管理人さんが起こさないよね。不法駐輪は全く管理しないよね。資産価値少しは下がるだろうしぶさいくに見えすぎね。倒れている自転車だよ。

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No. 261さん、

エントランス前の不法駐輪、14台位あり。6台が倒れているみたいですね。
バルコニーから確認した状況です。

こんな場合は、管理人に言いましょう！

不法駐輪と言っても、マンションにお友達が自転車で
遊びに来た場合は、如何対処致しましょうか？

このマンションは、来客用駐輪場てありましたか？

管理人、管理組合は、あらゆることを想定して、
ルール作りをしましょう！

マンションへの自転車への来客者は、マツキヨの駐輪場を
使用して貰いますか？

管理人さん、不法駐輪している自転車にその旨の貼り紙をして
下さい！

エントランス前に画ビョウを敷き詰めることでもしますか？

管理組合の方、管理会社は、本件について、早急に対処すべく
行動を起こせねばなりません。

資産価値を落とすような実質的証拠が認められれば、
マンション売買金額に影響が出て、不利益を被れば、
管理会社に対して、損害賠償請求をすべきでしょう！
訴えの利益があるものとして、司法に判断を仰ぐこと
は、正当なことでしょう！

何もしない、何も出来ない管理会社に対しては、
個々の具体的な事柄に関して、複数の裁判を提起する
ことが認められます。

来年は、必要に応じて、管理会社に対しては、厳しく
責任追求をすべき年でしょう！

変わらなければ、管理会社ごと変えよう！

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No. 260さん、

東向きのマンションが、南向きと比較して、どれだけ寒いのか、
また、あまり変わらないのか、低層階、高層階に差がかなりあるのかは、
わかりませんが、
うちは、今日なんかでも、窓の近くにいると、暖かいですね。

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住人の不法駐輪が一番問題です。 悪質な人はよく駐輪しているようです。 管理員も少しぐらいは置いてもよいと言っていた。こんなこと言える権限がないはずね。

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No. 264さん、
それは住人の方でも買い物されたものを部屋に置きに行って、すぐに、
戻って来られるということではないでしょうか？

一々、駐輪場へ留めて、また、戻って出掛けるのは、非効率な話しです。

ルール違反と言われれば、それまでですが、3～5分程度の駐輪であれば、
認めても良いのではないでしょうか。

ずっと、数時間も止め続ける悪質住人に対しては、タイヤに施錠して
二度と置かせないようにするとか、サドルに画ビョウを埋め込んでおく
などの制裁を、厳重注意しても聞かない住人の自転車に行うべきでしょう！

そして、長時間駐輪する住人と管理会社へは、もし、マンション売買金額の
影響が認められるのであれば、それなりの法的措置をこうずべきでしょう！

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20台以上ですね。 長時間が多いし短時間駐輪も認められないでしょう。みんな止めたらどうするの！止めてよいならアナウンスすること。さすればみんなが少しぐらいなら自由に止めるる。違法駐輪住人だけずるい。全くアナウンスも何もなく全く管理できていないことには呆れます。 前代未聞の不法駐輪問題とは問題意識すらないと言うこと。

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やはり不法駐輪が一切ないマンションは気持ちよく歩行の邪魔にもならない。資産価値も上がるでしょう。東出口付近の歩行のところに駐輪されていても持ち主に置き場がわからなくなってはいけないと移動もしないし駐輪禁止の貼り紙もしないのは情けない管理ですね。

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では、管理会社を徹底的に叩きますか！

管理人さんに仕事をさせましょう！

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貼り紙もなにもしない管理人は職務怠慢で罷免にしましょう！

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入り口付近の自転車は移動させたり駐輪禁止を貼らなければならないでしょう。過去に貼っていたことありますから怠慢ですね。

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No. 270さん、

管理人へ忠告して、もし、なにもしなければ、その管理人を辞任さす
様に管理会社へ要求するか、さもなければ、管理会社の従業員の
監督責任を問い、管理会社に対して、管理委託契約金の減額等
を要求しましょう！

変わらなければ、変えましょう！

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確かに20台位、停まっていて、放置しているままですね。

近鉄住宅管理は、資産価値が減少した分の費用を穴埋めする
用意をしていることでしょう！

来年からは、管理会社に対して、我々住人は、更に厳しく
監視していき、来年度以降の委託管理契約金に関しては、
減額させるべき準備が必要です。

総会の時には、委任状の多さから、もう、全ては決まって
しまっている様なものです。

管理人は、挨拶してきたし、少し変化が見られた様な気がしましたが、
根本的なお仕事はされていなかったのですね。

１ヶ月に委託業務費用を341万円も支払っているのです。

この中には、リース料、電気代、水道代、ガス代、マンション保険料、
修繕費は一切含まれていないのです。

年間4100万円もの委託業務費用と、その他諸々の経費が5500万円と
合計9600万円もの経費が掛かっているのです。

何故、不法駐輪を放置している管理会社へ月々341万円、年間4100万円もの
お金を支払わねばならないか？
見識があるマンション住人の方々、お一人お一人が考えていかねばならない
新年を迎えて、より快適なマンションライフを作り上げて行こうでは、
ありませんか！

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不法駐輪については管理人に貼り紙するよう、言っても全く貼りません。貼ってあるの見たことない。管理人は不法駐輪に対しては何もしていません。毎日見えるので何もしないことは事実です。 管理人の中には入り口に近いところに横に止めている自動車を前に並べ変えるのを見たことはございます。まだ一列にするので良心的。夜間も早朝もよく止めてる住人もいます。住人のステッカーを剥がしてよく置く住人は悪質ですね。マンションのワンフロアの住みやすさには驚いています。敷地内でをすってる人も見てしまいました。一部のモラルのない人だけが不快に感じました。ただを敷地内で吸ってはいけないことを理解されていないのでしょうね。一部の人だけでしょうか？

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灰皿もないところで、・・・て、感じですね！

不法駐輪て、管理人へ言っても、なにもしないのですか！

来期は、近鉄住宅管理との契約は、見直し検討の年になりそうですね！

来期の理事の番が楽しみです。。。

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不法駐輪の貼り紙について管理人さんへ貼るように言って見て下さい。多くの人が言えば貼り紙するかもしれません。全く貼りませんね。

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274様が理事になられるなら不法駐輪を無くすようお願いします。 管理人さんへ貼り紙ぐらいするように交渉をお願いします。いつもよく駐輪する人は誰でも注意すればすぐにわかります。注意してなくてもベランダから見える人にもすぐにわかりますよね。ベランダから見える人が理事になられるのはまだまだ先ですね。

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No272 様
頑張って

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明けましておめでとうございます！

今年は、近鉄住宅管理に管理委託業務をNO！と、
突きつけなければならないかもしれない大事な
年になりそうです！

今年も宜しくおねがいします！

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278様も頑張って下さい。

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No.279様の御協力も必要です。

今年も宜しくおねがいします！

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コンシェルって必要と思いますか？

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272 管理費用も1戸数当たり月額2000円ぐらいでいけないか？

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今日も不法駐が多い駐輪場になっています。

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早朝から入口手前の駐輪禁止のところに赤い自転車の不法駐輪。

何もしない管理人さんにはあきれます。

良い管理人さんは前に移動させて並べています。

今日の管理人さんは移動もさせません。

駐輪禁止とされるようなところに駐輪している場合は駐輪禁止紙や移動させるようにしているはずです。

近鉄住宅管理さんも読まれた場合は管理人さんによく教育して下さい。

駐輪OKなら、アナウンスして下さい。

ほとんど多くの住人は不法駐輪していません。

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No. 284の働くﾏﾏさんおはようございます！

せっかくの高級マンションが団地か社宅化になる誠に残念なことです。
一部のマンション住人と、何もせずに委託管理業務費用がガッポリ入って
くる近鉄住宅管理には、頭が来ます。

この際、エントランス前に有料駐輪場を新に作り、管理組合の収入源に
すると共に、何も悪げもなくエントランス前に不法駐輪している住人
対しても、マンション前に駐輪することはマンション価値を下げる
みっともないことであることを分からせる機会になります。

そして何もしない近鉄住宅管理には、管理費を徹底的に
下げさせるべきでしょう！


このマンションは近鉄住宅管理と年間4000万円以上の委託管理費を
支払っていますが、私の知り合いの住むマンションでは、250世帯
規模での年間支払う委託業務費用は2000万円を切っていますが、
住人の意見に敏感に反応してくれており、管理組合理事長の判断を
仰ぐばかりでなく、常識的な判断なら管理会社自らが、改善や貼り紙
案を作成して理事会に提案してくれるとのことです。

貼り紙や配布物でマンション住人に自己啓発をさせて、
マンション住人が快適に過ごせる様にする管理会社として、
当然のことを行っているのでしょう。

もし、管理人が注意することにより住人との関係が悪くなると、
管理会社が考えておられるなら、管理会社業務そのものから、
近鉄住宅管理は、撤退すべきでしょう！

近鉄住宅管理は、もっと仕事しよう！
今の仕事内容しか出来ないなら、管理会社を
変えましょう！
近鉄住宅管理をこのまま使用して、仕事内容も
変わらないのであれば、委託業務費用を下げさせ
ましょう！

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どうせ来訪者でいっぱいになる駐輪です。有料駐輪場はよいですね。 それにしても入り口付近に置かれていて見苦しい。自転車置きに対しては何ひとつしない管理人員さん くさっている管理か？

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よい管理員さんは自転車を一列に並べていました。この管理員さんは問題意識があったのでしょうね。自転車を移動していました。でも毎日大抵入り口付近に駐輪されていますから移動させる仕事をしないのでしょうね。

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灯油を使用されていますか？ 灯油使用は禁止でしょうか？

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大規模修繕までには管理会社を変更したい。

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No. 288さん、

マンションに、灯油ストーブは、N.G.です。

理由は、忘れましたが、辞めといた方がいいでしょう！

また、調べてわかりましたら、理由をお応えします。

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No. 289さん、

管理会社が自ら反省して高額の管理費、仕事怠慢を見直さなければ、
変えることになります。

政権交代も実現した現在、イノベーションの時代です！

変わらなければ、変えましょう！

大規模修繕までに管理会社を変えるなんて遅いです。
手遅れです。

今から変える方向で住人達が学んでいくときです。

変えるのに、最短でも半年～１年は準備が必要です。
失敗しないためにも、今から少しずつ、今の管理会社の問題点を抽出して
準備が必要です。

管理会社変更検討委員会を立ち上げ、今から、準備が必要です！

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近鉄住宅管理に対して、NO！をつきつける年が来ました！

今年の総会は、みなさん、委任状なんか出さずに、参加して意見を
述べましょう！

必ず１ヶ月以内に回答させましょう！

昨年の総会の質問については、未だに棚上げになっている！

防犯カメラを買い取りした場合のシミュレーション、
草木の同じ場所が枯れる原因、
エレベーターの点字剥がしの犯人探し、
その他諸々。

もう、仕事をしない管理会社は、変更するしかない！

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管理会社は、変更する前提で準備しましょう！

今の管理会社は、きっと、管理会社を変えきれないと思って、高額な管理費と
提携先からのバックマージン、業務の怠慢、等が横行しております。

管理会社にとっては、年一回の総会さえ乗りきれば、あとは適当にすれば良い
という腐った腐敗体質を感じて止みません。

管理会社が自ら変わらなければ、管理会社を変えよう！

マンション理事会内に、管理会社変更検討委員会の設置を希望します。
一方、高額な管理費を取立てて何もしない管理会社を再生するためにも、
マンション理事会内に、管理会社再生委員会の併設を希望します。

そして、管理室に管理人の業務遂行に問題点がないかを監視する
監視委員の設置を希望します。

管理会社や管理人に不正や問題がないか無駄がないか等を調査するための、
ローレルスクエア八尾ミッド統制委員会を設置して、住人の意見・要望に
ついて、理事会のなかなか上がらない重い腰をあげさせなくても、独自に
調査して、例えば不法駐輪に対処しない管理人に対して罷免と管理会社に
対しての責任追求と管理費減額請求、管理室の電話使用内容の情報開示請求、
ゴミも拾わない管理人への教育研修を管理会社へ義務付け要求、さまざまな
問題を早期解決に向けての、仕事をしない管理会社に対して、管理会社と
離れた独立した組織体制が必要です。

管理会社と管理組合は、ある意味で、理事会に必ず管理会社が出席している
様で、管理組合が管理会社を変更する意見がなかなか出せない環境にあります。

管理会社や管理人の業務を監視して、きちんと仕事をさせる組織体制を構築して、
早い段階で、何もしない管理会社にNo. ！をつきつける必要があります。

管理会社は、住人をなめています。

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No. 288さん、やっぱりN.G.です。
説得ある回答をサイトから見つけました！

日本の家屋が高気密住宅になり殆どの マンションアパートなどでは燃焼器具 の持込は制限されてきました、今や殆 どの新築アパート、戸建住宅で常識で す。 石油に限らず燃焼には酸素が必要です 、酸素の入り込めない高気密住宅では 燃焼器具の使用は命取りになります。 気密のいいところで石油ストーブ、フ アンヒーターなどの開放式燃焼器具を 使えば最初はよくともやがて酸素が薄 くなり、不完全燃焼が始まります、更 に進めば一酸化炭素の増加で死に至る のです。 一酸化炭素は空気中に０，３パーセン トあれば致死量と言われるほどの猛毒 なのです。 大手の家電メーカーがあれほど流行し たフアンヒーター業界から撤退したの はこれ等の理由です。 現在日本での開放式ストーブを生産し ているのはコロナ、ダイニチなどの専 業メーカ数社に過ぎません、ＦＦ式或 いはエアコンなどの方式に急速に改ま っているのです。 灯油の危険物という他にこれ等のこと があることは今や常識ですよ、厳密に はガスコンロなどにも同じ事が言えま す、ことらもＩＨとまで言わなくとも 、せめて換気扇と連動させましょう。

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今の管理会社の仕事内容なら、委託管理費半額位でもやってもらわないと！

年間4000万円の業務委託管理費は、高すぎる！

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月に370万円て、そんな仕事しているの？

管理会社さん？

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不法駐輪さえ、取り締まりできない管理会社、管理人へいつまでも期待してはダメ！

もう3年経つのかな？


この管理会社、ほんとにマンション管理のノウハウないんじゃないの？

近鉄のマンションだからって、・・・！

何も仕事してないし。

管理費高すぎ！

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灯油かどうかわかりません。 ポリタンクを運ぶお年寄りを見ました。もし灯油なら危険ですから灯油禁止の貼紙なども必要ではないでしょうか？ ただ換気孔から空気がよく入ってきますの石油ヒーターなら大丈夫なんでしょうか？？？

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No. 298さん、
それは危険です。
通常の灯油を入れるポリタンクなのでしょうか？

すぐに、辞めさせるように、全世帯各戸へのビラ配布をすべきでしょう！

万が一のことが起きたら、このマンションは甚大な被害を被るでしょう。

そして、これまで住人が気付いた問題点ばかりで、管理人は自ら問題点を提起
して、マンションを良くしようとは一切しないのです。

こんな管理会社に任せると、このマンションは大変なことが起こります。

変えるなら今です。

これまで3年間のマンション管理体制に疑問があります。

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変わらなければ、変えましょう！

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