ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定 その２

レジデンス棟側の駐輪の件ですが、もしかして来客では・・？

来客用の駐輪場であるのですか？

階下への音のことで、検討中に営業マンに聞いたところ

多少、子供が走り回るくらいじゃ響きませんよ。ジャンプなどの振動は響きますが・・・。
という説明を受けました。

実際は歩いただけでも、そんなに響きますか？

営業から連絡ありませんね。どうなっちゃうのでしょうか？港北だけなぜおくれているんでしょうか？

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レジデンス前違法駐輪の件ですが、ルール違反は良くないですよね
ただ一世帯当たり2台で困ってのことでしょうか？最近、玄関前に自転車を置いてるのを何件か見かけますが、
それはいいのでしょうか？もし本来室外機置場とされてる所にエアコンを設置していないことでそのスペースに
自転車を置いてよしとするなら、もしかしたら違法駐輪も若干減るかもしれませんよね　
ただそれがＯＫなのか分からなくて。
でももし駄目と言うならエスコートポーチもしくは室内持ち込み以外の玄関前駐輪も違法として注意しなければ
公平と言えないのではないでしょうか？いかがですかね？

廊下に自転車やベビーカーを置くのはまずいでしょ。共有部分だから、ルール違反です。景観も良くないし、万一の場合、通行の妨げにもなる。だから駐輪場があるんでしょ。あと、部屋に自転車を上げることを認めると、エレベータが汚れたり傷つけられることが多いです。

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何もかもダメダメダメってすると息がつまると思うけど。
玄関前でも廊下を通る人の邪魔にならなければいいんじゃないでしょうか？
後、エレベータが汚れるって言っても、室内もそうですが、人が住んで生活してるのだから、
いつまでも綺麗なままって訳にもいかないと思いますよ。それこそモニターカメラも付いて
いるんだから、みんな注意してエレベータにも乗るでしょうし。

↑こういうのはマンションには適さないと思う。
一戸建てがいいんじゃない？

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えー！！、自転車を部屋に持ち込む際もエレベーター汚れるからダメなの？
自転車を趣味にしてる自分じゃダメですね。

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レジデンス棟入居のものですが、駐輪場のマナー違反自転車は見る度に増えてる気がします。
小さなお子さんをのせる椅子がついてる自転車がほとんどなので、親として自らマナー違反をしていながら子供には社会のルールを守りなさいと教えていくのでしょうか？
あとずーっと停めてある青い子供の自転車はなんなんでしょう？
共用部に停めることは今は明らかにルール違反なんだから、週末に管理会社に相談し対策を実施してもらおうと思っています。

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違約駐輪には目に余るものがあります。共有部分である廊下の私用など明らかにモラルの問題です。その感覚が窮屈なら、出ていくべきでしょう。お互い共通のルールを守る約束で入居しているのですから。

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私もそう思います。
毎回停めている自転車は同じですよね。ずっとそこを自分の置き場として
利用してる方ばかりです。そこに自転車を置くことによって
きちんと駐輪場に停めている方々の邪魔にもなります。
青い子供用自転車、、置きっぱなしのこと忘れちゃってるんですかね？

違約駐輪の常連さんは、指摘されたらどんなコメントをするんでしょう。階上の駐輪場には子供を乗せているから上がれないとか、他の自転車も取締なさいよとか…ゴネルか、キレるか、どちらかなんでしょうね。

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蟻の一穴ですよ。
366のような住人がひとり現れるとまねをする人が少しずつ増えていって、
だんだんに荒廃していきます。

まったくの他物件ですが、ごめんなさい。

私のマンションは居住スペースは完全に自転車乗り入れ禁止です。
エレベーターも廊下も乗せることは出来ません。住民は必ず自転車置き場に自転車を置いてくることになっています。子供用の小さい自転車もです。(三輪車はＯＫ)
最初は、将来子供を乗せて買い物に行く時など自転車置き場から荷物と子供を持って来るのかー・・と思いましたか、押さずに廊下から自転車に乗って出てくる子供もいませんし、景観・安全性などを考えると悪くないなと思います。
完全に禁止としているので規約も分かりやすいのか、廊下に物を置いている人はまったくおりません。

マナーもありますが、マンションによっては規約で決められている所もあるので一度確認した方がいいと思います。

エレベータへの自転車持ち込み禁止ってルールはここにはあったんでしたっけ？？

なければつくればいいだけの話。組合で協議して。
住民のモラルがしっかりしてれば必要ないことなのに、一部のモラル欠如住民が開き直るようじゃルールとして決めて遵守させるしかないでしょう。
自分達の言動で自分達の首をしめてることに気付くことができればいいのに。

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エレベータに自転車積込ＮＧというルールはありません。駐輪場から溢れたら自室に入れるしかない、その行程での懸念点の話ですよ。
自転車がドアや壁に当たり傷がついたら嫌でしょ。エレベータも狭いから、大人用の自転車は車輪を起こさないと入らない。となると、壁に車輪を立て掛けたりすることになる。出るときにモタモタしていたら、自動ドアが自転車にガツン、ガリッってことに…。わざとじゃなくともキズはつきやすいよ。生活傷と言われちゃそれまでたけどね。

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>>372
平気で公道に私物を置くゴミ屋敷の主とは・・・例えにしても言いたい放題だね。
何様だかしらないけど自分の感覚が全て正しいと決めつけてる危ない性格の奴なんだろうね。

まあよっぽどの高値掴みちゃんで、ストレス溜まりまくりなのは間違いないんだろうけど。

>>382も同じ様なもんだろ。
五十歩百歩。

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確かに似たようなもんだろうけど、高値掴みじゃないよ（笑）

自転車の件ですが悩まされますよね。３代目以降分の抽選であぶれたら完全解決にもならないし、かといって入居していない人達も大勢いるのであれば、今抽選するのもなんだか不公平だし。。。とりあえず各住人に何台分の自転車置き場が必要なのかアンケートとっては如何でしょう？どれだけの余裕もしくは不足が現段階であるのか実態を知らなきゃ。今後対策とるにしても先ずは現状分析でしょ。以外に駐輪場ガラガラだった・・・って事もあるのかも。ちゃんと管理会社は把握できているのだろうか？出来ていないなら調査する必要あると思いますが皆さんどう思います？もうすぐ入居する予定なのですが期待と不安とで色々と複雑な心境です。さしあたって子供の自転車は部屋に持ち込むつもりです。ＥＶが駄目なら大変だけど階段で運ぶかな。。。それもだめ？

↑３代目って・・・ごめんなさいね。間違いました（笑）

ついでに・・・
以前子供が自転車に乗ってでメインロビーから出てきてドキッとさせられたことがあります。たまたま近くにきたので部屋の様子をみによった時のことです。小学低学年くらいの男の子だったけど、やさしく駄目だよ、あっちから出れるからねって教えたら素直に聞いてくれました。同じ住民の大人が気軽に子供に注意と言うか教えてあげるように声を掛けられるような環境になるといいなぁって思ってますが、私は田舎育ちなので都会ではこういうこともよろしくないのですかね？でも子供の教育の為にもいいと思うのですが。私は小さい時近所のおじさんに怒られたり教えてもらったりよくしたものですがね。
あっ。長文になり申し訳ないです。

一世帯に割り当てられた台数は最初から決まってるんだから、それをオーバーして持ち込む事自体おかしな話だよ。
それとも何も確認せずに契約して入居してるの？

甘いよ。
貼り紙→撤去、くらいの事をしないと解決しない。
『我が家くらい大丈夫』という甘えがあるだろうしね。

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割り当てられた台数と言うのは均等割した場合の台数であって、普通は自転車を利用しない家庭の割り当て分は、多く利用したい家庭で融通しあうんじゃないんですか？
利用料の収入も必要だし。

引渡時期がまた遅れるようですね。見通しがなかなか立ちませんね。

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自転車置き場の件、
おそらくミニバイク置き場が余ると思われるので、そちらが活用できるのではないでしょうか。

モラルは重要。でもギスギスは嫌ですよね。バランスが肝心。
話し合いの場を持つことが有意義ですよね。

いろんな個性の集合体だから、すんごく難しい。
「正解」はない。

話し合うことでなるべく皆が納得のいく解決策が見つかるといいですね。
アンケートですべて解決できるかどうかは不明ですが、
良いアイディアだと思います。

だから問題なのは、まだ未入居の世帯も居れば、売れ残ってる部屋もあるんだから、現状で「利用しない家庭の分を割り当てる」とか「ミニバイク置き場を開放しろ」とか、増してや共有部に放置するなんてのは以ての外だと云ってんの。
自動車の場合を考えてみなさい。
敷地内に割り当てられなかったら、自己責任で敷地外に駐車場を見つける。
それが出来なきゃ廃車する。
当然の話だ。

未引渡しの者です。私は金融機関との交渉の遅れにより、３月中の入居は難しいと、担当営業から言われました。

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392 なんという乱暴な言い方だ。住民の質の低下を危惧する。契約者なら未だ家の代金を払ってもいないのにそんな偉そうな主張は無いだろ。身の程を弁えていただきたい。
入居者の中でも、自転車置き場を使っていない者もいる。まずはこの範囲で考えるに決まっているだろ。元はといえば、違約駐輪の理由が、１家族二台のキャパを越えたのではないかと勝手な推測から始まっている。違約者に聞けばいい話だよ。俺は駐輪場所が二階の面倒な場所にあるからとか、そんな勝手な理由じゃないかと思うよ。

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もし面倒くさいというのが理由なら私はそっちの方が横暴で392さんの言ってることは推測もあるけど正論かと。もし駐輪場にいれるのが面倒くさいだけならそれこそ厳しく対応したほうがいいと思います。
もし自分の駐車場に入れるのが面倒という理由で、駐車場の通路に毎日同じクルマが停まってたら、どう思うか考えてみてください。自転車だからとあまく考えるのはホントに腹が立ちます。

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マンション内でギスギスしたくないのは皆同じ。ルールを守れと徹底させることがギスギスした感じにさせる原因ではなく、ルールを破って３台以上持ち込んでいることがギスギスさせる原因になっています。使ってない区間の有効利用は結構ですが、３台以上自転車を持ち込んでいる方々が割り当てオーバー分を処分してからの話しだと思います。使ってない区間の有効利用をするならルールを守って２台しか持ち込んでない方々も使いたいはずで区間が確保できるならもう１台購入しようと思う人も多いはず。使ってない区間の有効利用が３台以上の自転車保有者を優先させるのはやった者勝ちを助長しルールが守られないマンションになると思います。

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>394
契約したくても契約できないから困ってる人間が大勢居るんだろ。
現入居者の中で自転車置き場を使っていない者が居るならば、その空いたスペースは総ての居住者の共有として割り当てるべきだ。
単に、先に契約済だから勝手に使っていいってものじゃない。
お前の方こそ、身の程を弁えろ。
それと、「二階の面倒な場所にあるから放置している」と言うお前の論理こそ、まさに「思い込み」も甚だしいな。
違約者に聞けばいい話と言うんであれば、現に住んでるお前がさっさと聴いてみろ。

>>397
通りすがりだが、どう見てもおまえの論理が破たんしている。ヒステリー起こすなよな。男のくせにみっともないぞ。

使用して無い方から空いたスペースを取り上げて他所に貸した場合、貸した方が後から必要になったらどうするの？
一度手放したら貸した方は諦めるの？ちゃんと明け渡しをしてくれるの？
明確なルールを整えた上で対応しないと余計な手間が増えるだけ。

割り当てを守る事が出来ない方がちゃんと返してくれるのか疑問だよ。
先ずは割り当て台数を守る事を徹底させた方が無難。

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397よ、女々しいぞ。お前呼ばわりするとは何様だ。住めるかどうかも分からないのに、駐輪場の前に、もっと気にすることがあるだろう。融資は大丈夫か？

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397はマンションの一般的なルールがまったくわかってないね！

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販売のコミュも激しかったですが、入居コミュも激しいですね（笑　血の気の多い人達が住んでいると言う事ですね（笑　先が思いやられる。。。

さすがデベが潰れたいわく付きのマンションだけの事はあって、殺伐とした雰囲気ですね。
こりゃ、総会が楽しみになってきました。
どなたか、実況中継をしてください。

３９９
だからルールを作ればいいのでは？

以前住んでいた分譲マンションはちゃんと駐輪場の未使用者の利用希望があった場合は３ヶ月内に明け渡すとかのルールが有りましたよ。
そんなルールも作って無いのは、管理会社の経験不足が悪いのか売り主の経験不足が悪いのかだと思いますよ。

404

デベや管理会社に責任転嫁しないでね。管理組合の問題ですよ。と言う事は、住む人間の問題です。ルール作って守るような人たちに思えませんが？

よし、ここでぐだぐだ言ってたって始まらねーよ。
渋谷センター街の親父の会みたいに自警団を作ってフトドキ者をバンバン指導しよう。
明日10時に、屋上テラスに集合ってのはどうだ？

406さん 参加したいのですが、息子のリトルリーグの試合観戦があるため参加できません。集合場所はビューアリーナの北側と南側のどちらですか？

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明日十時は、ＯＫストアの特売品を買いに行くため、行けません。ご免なさいm(__)m

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行く気が無いので行きません。
すみませんm(__)m

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私もちょっと用事が…。違約駐輪をビシッと取り締まりお願いします。

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ここ、相当荒らされてません？
強い口調で言っている人、外部の荒らし屋であること願ってます。
腹立つなら、管理組合に申し出て、ちゃんと話し合いましょう。
私は2月末から、このスレ見てます。（唯一の情報源と思ってますから）

まだ外部なので、案として言いますが、未契約駐輪場との記載をしてはどうですか？
使いたい人は、申し出てもらって月単位等で有料に貸すとか・・・規約を決める。
こんだけ世帯がいて、年齢層もバラバラなのに、一世帯２台は必要な家もあり、必要ない家もあると思います。
うちも、今は一台で十分です。でも、子供が成長したら、必要になると思います。
自宅に子供自転車を持って帰る人、停めれないとは限りません。子供の自転車は清潔にしたいとか、格納できない等の理由もあるのではないですか？
この問題は、掲示板でいいあう問題ではないと思います。
そういうニーズに答えた上で、規律や取り締まりを管理組合で決める話です。
未記名のご意見番BOXを作って、管理組合で話し合いの時に検討してはどうですか？
（面と向かって言えない人もいると思いますので、良いと思います。）
ここは、入居予定者のスレですよね？
正直、嫁も不安がってます。普通そうですよね？どこでもある問題だと思うし。
荒らし屋？さんいい加減にしてください。
そうじゃないなら、落ち着きましょう。

私は契約前なので、だまって閲覧してましたが、我慢できなくて発言しました。
中には、入居できなくてホテル泊の人もいます。
私はじっと待つしかありません。不安な人もたくさんいると思います。
是非、ご配慮をお願いします。

P.S.
荒らし屋様、ご勘弁下さい。ｍ（＿ ＿）ｍ

411さん 荒らしはスルーが鉄則ですよ。411さんがお住まいになる頃には違約駐輪も、きっと無くなってますよ。それよりも入居日の見通しがつかないのは大変ですね。ホテル代金とかは売主が払ってくれるのでしょうか。

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411は契約もしていないんだから、部外者だよ。検討板でご発言ください。

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411はこの物件に申込をしたのだろうか。仮に契約もせず、申込で引っ張っていたとしたら、売主にとってもいい迷惑だ。他の人に買ってもらっていたら頭金は回収できたのにね。

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>>411

荒らしは今に始まったことはありません。検討板では立ち上がりから荒らされていました。
大規模マンションではこういったことは少なからずあると思います。
どうしても個人が特定できないネット掲示板では人間の嫌な面が出てしまいます。

しかも新興デベロッパーの日本綜合地所が売主、バス便物件の多い中駅から徒歩圏であるものの周辺の相場を考えると超強気な価格と特徴的のある建物のデザイン。
昨年後半は経営不振、内定取消問題、新春大幅価格改定、会社更生法申請、と突っ込みどころ満載です。

私も検討板から見ていて心配しておりましたが何とか破たん前に滑り込み入居し快適に過ごせています。
検討板、住民板共に荒れ気味ではありますが所詮は掲示板だけで検討者は気になる物件だし、既に住民の方は住み心地をとても気に入っていると思いますよ。

気に入っているから駐輪場にも熱く議論出来るのです。
411さんの入居を心からお待ちしております。

そうですよ。
嫌なイメージは掲示板だけで、実際は結構快適に過ごしています。

住民の方は笑顔で挨拶を交わしてくださる方ばかりで、
住民層はとても良いという印象です＊。

住民層が良ければ放置自転車とかのルール違反はないと思うけど。

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確かにこれだけの大規模マンションだったら、一部ではそういう方もいると思います。

でも、良いマンションにしていきたい方が多いからこそいけないことはいけないという
意見がたくさんでるのではないですか？

みんなが違反者的住民ばかりだったら、こんなに意見がでないと思います。


私も検討中からこちらでの書き込みを見ていて、不安になった一人ですが、
実際、暮してみると良い印象の方ばかりでホッとしています。

みなさんクリーニングはフロントで出されてますか？他にもオススメのクリーニング屋さんがあれば教えて下さい。

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引渡しが遅れたため、来週から家族でホテル住まいです。頭金放棄と物件を見送ることが悔しく、ズルズルとデベに付き合っています。はたして、入居できる保証はあるのだろうか。私みたいなシチュエーションの方はいらっしゃいますか？

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なんでホテルなの？
URでも借りればいいのに。
リッチなんですね。

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422さん
UR賃貸って1ヶ月貸しとかありましたでしょうか。どうせ数週間と見込んでホテルにしました。ツインのビジネスだけど。

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URは特に期間の制限は無いと思いますが詳しくはご自分でお調べ下さい。
期間と退去時にいくら敷金から引かれるかがホテルとの金額との比較になるでしょう。
快適性では圧倒的にURでしょう。

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うそこメーカー

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引き渡しが、１年後でも何の保証もないことは確かでしょう

こういうデベの都合でホテル住まいになっても一円も保障してもらえないのでしょうか？もしそうなら相当むかつきますね。

>>427
自分で確認したら？

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営業マンに確認したところ、マンスリーマンションやホテル住まい、UR賃貸マンなどいろいろいらっしゃるようです。しかし、売主に費用負担は体力が無くできないとのこと。しかし、少なくとも５月までには引渡したいと。某メガバンク一行が条件を呑めば、皆が苦労しなくて済むのに…。
もし、売主が返済の当てもなく、在庫の空き部屋をシンジケートローンの担保に差し出し、一般消費者に契約を募っていたとしたら、ちょっと許せませんね。残百戸足らずに根抵当●●●億円。重要事項説明時は、引き渡し時には消えますからと、かるーくすっ飛ばされた説明だけに、悔しいですね。後の祭りだけど。

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未引渡しの方にご質問です。マイカーの駐車場はどうされていますか。わたしも、半年前から頼んでいた車がいよいよ納車と言う時に会社更生法。駐車場の短期契約ができないわ、車庫証明も取れないわで、困っています。ディーラーオプション多数のため、返品もできず、約1ヶ月あまりディーラー預かりです。
どこかで、平置きでも数ヵ月手配するしか無いかな。

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私は安い駐車場を借りました。仲介手数料に保証金もバカになりません。住まいは、URです。

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引き渡し遅延で迷惑しています。管財人が言ったとおり、果たして本当に損害賠償請求はできないのでしょうか。相手に支払い能力の有無は別にして、可能性はあると思います。

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やっぱり上階の足音が気になる。やっぱり、二重天井の物件にすれば良かったなぁ。

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安さに飛びついて買われた方も苦労されているようですね。

434 そろそろ金融機関との話し合いも終盤だから、実質的な損害も想定内ですよ。再販価格には注目ですけどね。利益重視か現金化重視か… 工事途中物件などは、一部更地に戻しているのもあるらしいので、方向性としては後者かな。
キャッシュフローは優良な日綜コミュの株も事実上、親のものなのだから、最終、追加担保で銀行に譲渡かな。修繕費の運用やら美味しいネタもありそう。住民にとっても、銀行が親の方が安心ですしね。

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>>433さん


ご自分が神経質だって事、今まで知らなかったのですか。。。

うちの担当営業マンは、詫びの熱意は一流デベ並。でも、頭の中はやっぱり新興なんだよなぁ:-(
管財人からの情報が出ていないのか、それともキャッチする能力が低いのか。約二週間、同じ回答は聞き飽きたよ。

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>>433
今時上階の足音が聞こえるマンションなんてあるのかww
安物買いの銭失い

438 ローンが落ちて妬んでいるのか？それとも、ギフトを貰いに行った冷やかし野郎か？
神経質な奴のコメントにいちいち反応かよ。

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他の物件の情報、営業マンの話から総合して、引き渡し時期は４月中頃にずれ込むことがほぼ確定したと思っています。下手すると５月も視野に入れた方が良さそうかも。二月の管財人からの説明会から大きく状況が、悪化しているのは事実。なのに、途中報告は、当たり障りのない紙一枚のみ。このまま、破産清算になれば、待った甲斐がなくなることに…。
エンドユーザーへの配慮が感じられない故、こちらもそろそろ自衛すべきことも視野にいれなくては。

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２月中はベストシナリオを描き続けていましたが、三月半ばを越えると、精神も疲弊し、ワーストシナリオの方が的を得ています:-< 今はホテル住まい。快適だと思っていましたが、一週間を超えると逆にストレスが溜まりますね。

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このままズルズル遅くなって破産なんてないですよね？

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銀行のローン審査がおりなかったときに、手付金返してもらえると契約書に記載がありますが、今の日綜の状況だったらどうなんですか？債権となり戻ってこないでしょうか？
万が一帰って来なかったら営業マン恨み続けてやる

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>>442
> このままズルズル遅くなって破産なんてないですよね？

日綜物件はどれもそうですが、あのエキセントリックな外観ですから
この不景気な時分では販売再開しても簡単に買う人が果たしているかどうか・・・

あのデザインは、中国人好みだと思うので
どこか大陸系の資本に丸ごとバルクセールして
日本駐在の中国人ビジネスマン専用社宅にでも使ってもらうといいのでは
ないでしょうか。

既入居で小さなお子様がいるお宅も
国際性豊かなお子さんが育つということで
結構いいのでは。

1月にモデルルームいったけどマンション売るって雰囲気じゃなかったな。確かにレジデンスも現金で買えるほどものすごく安かったけど、ちょっとあの売り方は家を売るって感じじゃない、尋常じゃないと思って契約しなかったが良かったよ。

４５１
へぇ ５千万以上の物件が現金でかい

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ところで日綜コミュ主催の総会についての議事録ってもらいました？確か全戸の郵便受けに入れるって言っていた様な気がするのですが勘違いかな？どこかに掲示しているのでしょうか？議事録ってのは１ヶ月も掛けて作るものでもないと思うのですが。。。

確か、配布すると言っていたような…。確かに配られてもないし、どこかに掛かっている感じもない。まぁ、それが日綜クオリティ。都合の悪い発言をしてしまったからじゃない。万一の場合は、代弁しても…とか言っていたじゃない(笑)

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今日も隣か上か、子供らしき足音がうるさい

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こんだけ都合よく待たせるなら一度みんな手付帰して解約すりゃいいんだよ いちいち営業と連絡とらなくていいし販売できる状態になったら改めて販売しろって思います。訴訟を考えている方いませんか？

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> 訴訟を考えている方いませんか？

たとえ勝訴したところで
この会社潰れちゃってるんだから・・・
意味無いじゃん

>>458
ココに行って直談判してくるといい↓

西○誠ビル
http://usokomaker.com/biru/r/%C0%BE%B4%DD%C0%BF