ライオンズ北赤羽マークスフォートってどうですか？

資料が届きましたがホームページに掲載されている内容とあまり変わりませんね。
23区内で駅徒歩４分という立地はなかなかないと思います。
あとは周辺環境ですね。

飲食店等のある賑やかな場所とは違うようですが、電車の音は聞こえてくる範囲ですよね。
車のとおりとかどのくらいありますかね。

小学校が近く、幼稚園も近いので小さい子供がいても環境的に良さそうですね。
ぱぱすが近くにあるのも便利そうですね。

セブンタウンは自転車なら５分くらいでいけそうでしょうか？

セブンタウンはそれくらいで行けるんじゃないでしょうか？＞22さん

東京北社会保険病院は24時間小児科医師常駐なのは
すごく安心だと思います。
うちは子供が急に低血糖になる病気なので
夜間点滴が必要になる場合があるので本当に安心です。

まだまだ家も小さな子がいるので近くの病院が２４時間小児科医がいるというのは心強いです。
今住んでいる所は、近くにそういった病院がなく、この間は車で１時間かけて緊急で病院へ
行きました。子供がいない時はまったくそういった事は考えなかったのですが、結構重要な点ですよね。
ま、病院にかかならいのが一番いいのですがね。年をとれば今度は自分がかかる事が多くなるので
病院は物件探しの重要なポイントに我が家ではなっています。

あけましておめでとうございます(^。^)/。

今週末、事前案内会なんですね。
正式にＭＲがオープンしないと詳細が出てこないかなぁと思い
まだ行かないつもりなのですが、
良くご予定の方はいらっしゃいますか？
どこまで情報は教えて貰えるのでしょうね？？？

この辺りは普段の買い物もすごくすごく便利ですね。
ライフ・コモディイイダ・カズンなどなど。
徒歩圏内にありますものね。
北赤羽って地味な町ですけれど、
暮らすには良い街でしょうね。

ワイドスパンはやはりグッジョブです。
見たところキッチンとバルコニーの距離も近くてキッチンまで採光がありそうですね、ライト要らずの明るい環境で料理ができることは立ち時間の長い私には最適。

ミセスコーナーがほんとは欲しかったんですけどシンク南側のスペースがカウンターが無いみたいだから自分で設けちゃおうかな～と。ここの明るいから快適そうなんですよね。

キッチンが明るいと快適に料理が作れそうですよね。
きれいにしたくなって、いいかなって思います。
気になるのですが、ジャガイモなどの根菜は日にあたら方がいいので、
どこにしまっていますか？明るいキッチンで悩みます。

キッチンが明るいと料理も楽しくなりますし、エコですよね。
ジャガイモは収穫から3ヶ月間芽が出ない性質があるそうです。
7度から15度ぐらいで新聞紙に包んだり、紙袋に入れて日が当らないようにするのがいいみたいです。りんごと混ぜておくのも得策かな
5度位だと甘みが増すみたいですが冷蔵庫では乾燥してダメになってしまいます。冷凍しても解凍の時にすかすかになるのでマッシュポテトにしておくといいみたいです。

Cタイプの玄関が北向きなのが気になりました。やはりなんとなく縁起が悪い気がします。
ルーフバルコニーがあるプランもバルコニーが北向きですよね
日当たりが悪いからバルコニーが広い意味がなくなりそう
しかしライオンズブランドなだけに安心感はありますから迷いますね

ここ2年の間に引っ越してきたものです。

＜騒音・各駅停車のみ＞
駅近い
新幹線
埼京線
各駅のみ

＜ラッシュ＞
埼京線
混雑

＜治安や雰囲気＞
北赤羽
北区
都営
創価学会
工業地帯
荒川沿い

なんとなくこんなキーワードで皆さんが敏感になっていると思いますが、

＜騒音・各駅停車のみ＞
確かに電車の音はマンション内にもしますが、まあ生活しちゃえばどおってことないですね。
夜は音が通りますが、深夜になれば電車は止まりますし。
駅側の部屋を寝室にするかどうかでしょうか。

電車ははっきり行って20分こないということも昼間はありますが、
そこにあわせればいい話であって、あまり気にはならないですね。

＜ラッシュ＞
埼京線のラッシュは最悪です。
これは埼京線沿線に住む以上避けられないですし、慣れるしかないです。
小さい子連れのご家族は特にしんどいかと思います。
うちは慣れましたｗｗ

＜治安や雰囲気＞
ここは非常にいいと思います。
学力レベルとかは気になるものの、そんなの選べる立場でもないしｗ
都営や創価といった点は町全体では特に気になる点ではありません。
店は客足が伸びずよくつぶれますが、必要最低限のものはそろっていますし、
人ごみがなく、車の量も少ないので、子どもものびのび生活できるし、
駅前にはLIFEやコンビニ、最近は牛丼屋もシマムラもできて非常に生活アクセスレベルは高いです。

マンション候補地も散見されますからこれからますます人が増えてくると思います。

＜北区のいいところ＞
子育てには最高です。中学校まで医療費ただ、高校生も入院費は補助が出ます。

＜アクセスがいい＞
池袋　12分
新宿　17分
セブンタウン小豆沢　徒歩7分
越谷レイクタウン　35分（武蔵浦和乗換）
ららぽーと・IKEA　40分（武蔵浦和乗換）
西松屋　16分（南与野）

練馬のライオンズとか住むよりダントツいいと思います。
駅から近いことのメリットは想像以上にすごいですよ。

あと高層階の人は抜けがいいので夕焼けや素敵ですし、夜空もきれいです。
毎日南の空が抜けている生活はなかなか気分がいいものです。

夏は毎年花火がきれいに見えると思いますよ。

32さん、詳しい解説ありがとうございました。
その地域にお住まいでないと判らないことばかりで
大変参考になりました。
北赤羽は赤羽ほどにぎやかではなく、
価格帯もリーズナブル、
そして意外と便利に暮らせそうなので
真剣に検討しています。

我が家にとってのデメリットは
埼京線のラッシュくらいですかね（苦笑）
北赤羽は少々地味な町ですが、
暮らす向きには良いかと。

湘南新宿ラインが浦和停車になるため、新宿方面への乗客が埼京線から湘南新宿ラインに流れるだろうと予想されています。
そのため来月のダイヤ改正より埼京線の赤羽始発電車が２本無くなる予定だとか。
それに埼京線に新型車両導入で収容数が１割増しになるそうで、北赤羽の住民にとっては朗報なのでは？
どちらにしても、各駅停車は快速ほど混んでいませんけどね。

いつも快速ばかり乗っていましたが、
各駅停車だとそこまでは、という感じですよね確かに。

早めに出て各駅停車でゆっくり行くのもいいかもしれないです。

この混雑が緩和されるといいですね。

36ですが、訂正です。
赤羽始発電車が２本無くなるのではなくて、武蔵浦和始発に変更になるだけみたいです。

あれ?
三井住友銀行は近くにないですか??
最寄にある銀行の口座新設したほうがいいですかね･･･。
ATMだけでも近くにあればありがたいんですけど。

買い物が便利なのは顕著にわかる環境ですよね、それだけに急遽お金を下ろしたい時もあると思いますから手数料をかけずに出できるところが所々にあるといいと思います。

セブンタウンなどはセブン銀行も入っていますか??

>37
首をかしげるような文章で？？？です。
埼京線は赤羽・十条・板橋・池袋・新宿・渋谷は必ず停車します。
北赤羽から快速を選ぶとかありえませんし、もし朝の出勤時に赤羽で快速に乗り換えたとしても、停車する駅は同じですから。

不動産情報サイトなんかでよく「赤羽から新宿まで快速で15分」とか書いてあって、あんまり知らない人が書いているんだなと思います。
書いた人は板橋・十条は快速では停車しないくらいに思っているんでしょう。

>37さんは、おそらく
①快速の止まる駅
または
②快速(通勤快速）に乗り換えたほうが早く到着する駅
を普段利用しているため、

　＞いつも快速ばかり乗っていました

ということではないでしょうか。

大京なんて販売時のみ。アフターはないよ。

その点清水建設グループの先進と伝統を融合した住まいのヴィークシリーズは安心。
お客様のニーズに合わせた個、美、永がコンセプトです。

ヴィークコート三郷中央、大京なんかとものが違います。
http://www.viequ.scdc.co.jp/guide/honsha/09/index.html
詳しくは首都圏事業部まで。

大京のマンションだけはやめたほうがよいよ。

＞＞３２さん
今住んでいる所は医療費の助成が幼稚園までなので中学生までの医療費の補助がある所がいいなと
思っています。ま、もうほとんどが中学生まで補助がでると思いますがね。
子供は結構頻繁に風邪をひいたりするので医療費もばかにならないですからね。
埼京線のラッシュはもうどうにもならないですよね。本数が多くてもあの混雑では改善の仕様が
ないですよね。

こんばんは^^
南向きのB,Cタイプ中高層階の価格はどれくらいでしょうか？
身勝手ながら遠方のため、どなたかご回答できる範囲で構いませんので、
およその坪単価を教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

>44さん

坪単わからないので覚えてる範囲で…

B、Cの最上階が4000万半～後半、中間層でそっから▲300万くらいでした。
Cのほうが若干高かったかな。

駅4分の好立地でこの広さでこの価格は、結構イイと思いました。

＞45さん

価格情報ありがとうございます。
駅近でいいな、と思いますので前向きに検討してみたいと思います。

>埼京線は聞くところによると板橋や十条の駅の両端に生活道路があるために増結もできないし、拡幅もできない。

小田急や西武線みたいに線路沿いの建物買収したりセットバックしたりして高架化する事はできない事もないですよ。
十条駅の再開発問題のＰＤＦを開いてみると、高架化、３０階建以上の高層マンションの計画について掲載されています。
ただ問題は権利関係が複雑な事と再開発反対派が存在している事です。
十条駅前のビルに「再開発反対」の垂れ幕が以前から掲げてありますね。
一応、赤羽駅含めて新しい埼京線の駅では１０両→１５両に増やすためのスペースは設けてありますから、簡単な工事で増結できます。

駅から近いというのはかなり魅力的ですよね。
通勤には便利になりそうです
小児科救急があるのも小さいお子さんを持つ親としては安心できますよね
そういう面では子育て環境も良さそうですね

＞50さん

＞ファーストゲートタワー

北戸田駅の物件ですね。
同じ大京の物件として、自分も注目しています。
確かに「埼京線の駅近の物件」でみればコスパは良い。
都内にも比較的近いと言っていい距離ですね。
駅からの距離が近すぎて、駅側に向いている部屋は電車の音がかなり聞こえそうなのと、外環も近い。

その点を比べると、駅４分ですが、マークスフォートは静かに暮らせそうです。
また、駅を良く利用するなら、北戸田より北赤羽のほうがお店は充実していると思いました。

マンションマニアって人のブログに価格でてますね。
ちょっと高くないかい？

書いてありましたね。

>南向きだと坪単価２００万、東向きだと１８０万円くらい

お値段的にはこれくらいではないでしょうか？
駅に近い割に静かですしね…。
もちろん安いに越したことはないのですけれど。

まだ公式ホームページには価格は出ていないのですが、
モデルルームに行くと教えて貰えるんですね。

南だと今のところ坪200ですか。
反応次第では正式価格が変わってくるかもしれないですね。

価格が出ましたね。
3,150万円～5,250万円とのこと。
これくらいでしょうかね？？？
駅までの距離と周辺の利便性を考えると。

申し込みされた方はいますか？！

使いやすくコミュニケーションがうまくとれるというデザインのキッチンに心ひかれます。モデルルーム行ってみたいですね。HPの写真でも他の部屋も落ち着いて癒される感じがします。オプションなのかな・・

キッチン自体は新築マンションなら対面式は標準装備じゃないですか？
キッチンテーブルが標準で大理石のような風合いなのは、ライオンズの特徴かもしれませんね。他はオプションでないと装備できないですから。

じゃあ検討から外そうかな

ライオンズよりプラウドがいいなぁ。

野村はプラウドブランドで成功したからねー。

ここ売れてるの！？

フィーリングの問題ですよね…。
僕はここはいいかなぁと思っています。
それにしてもバイク置き場が
月額使用料：2,500円～3,000円／台
でちょっと高いですね。
こんなもんなんでしょうか？

収納がちょっと少ないかなという印象
和室があるのはいいと思います。来客間として利用できそうですね
バルコニーが広そうなので日当たりがよいと尚良し

＞＞67

収納面は自分も少ないなあというのが最初の印象でしたね。ところがよく見るとキッチンや洗面ルームの収納が随分と充実してるんですよ。生活感の出る物ってこういう場所に収納したいじゃないですか、だから一番収納が欲しいところはきっちり用意されていて、案外入るんじゃないかなと今は思っています。それに和室ありで押入れがありますからね、ウォークインが無いわけですがこのあたりで何とかなると思っていますよ。

ウォークインクローゼットがないというのが辛い。
布団を収納するスペースもないし。

ここ人気ないなー

しょせん北赤羽では

北赤羽は何が不便ですか？

買い物事情はまあまあだけど、電車が不便なのでは？
埼京線の時刻表とにらめっこしてみればわかりますよ。
埼京線の各駅停車しか停まらない駅は冷遇されているから人口があまり増えない、人口が増えないから冷遇されたまま・・。
北赤羽駅利用でも橋を渡らなくて済む住所が「赤羽北」の方だと南北線が使えたり、ちょっと歩くけど三田線が使えたりできるでしょ。

確かに本数は少なめですね。
10分に1本ぐらいでしたが、不便ですかね？！

確かに埼京線の各駅停車は本数が少ないですが、
駅からも近いですしスーパーも沢山あるので暮らしやすいと思いますけどね。
ライオンズなので購入後も安心して暮らせそうですね。

買うか！

>75
埼京線は赤羽駅と北赤羽駅との本数の差がありすぎ、しかも赤羽からは湘南新宿ラインもある。
買い物の利便性も考えれば、自転車で赤羽まで行った方が便利かも。
赤羽にはビバホームやでかいダイソーがあるから、大荷物を電車に持ち込むより自転車がいい場合もある。

確かに昔は川の氾濫はあったようです（明治・大正時代？？）。しかし、その後川氾濫をなくす為、川の流れをかえ、その後は川の氾濫は一切なくなったと授業で習いました。土手横に住んでますが、土手をこえて川があふれそうと思った事はなかったですし、土手の高さも小さかった頃に比べ年々高さを増しているので、東京全体がつかるような豪雨があった場合以外絶対とは言い切れませんが浸水の心配はしなくても良いとは思いますよ！！！

ご回答ありがとうございます。積極的に検討したくなりました。

荒川の整備を開始してから約100年間、氾濫・洪水はないはずですよ。
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/learn/index.html

ゲリラ豪雨で一時的に水が溜まる現象は谷戸地（窪地）などのまた別の理由によりますね。

川の氾濫についてありがとうございます。
そういうニュースは見たことないなぁと思っていましたが
やはりそうだったんですね。
安心しました。

買い物はこの辺りも良いですが
他の人も書かれている通り、赤羽が便利ですね。

大きな買い物は特に良いかと思います。
駅周辺は買い物施設が本当に多いですし
あと美味しいお店も多いです♪

83さんが紹介してくださったリンク先に、荒川流域のライブ映像を閲覧できる
サイトがありました。
荒川の主要な観測ポイントでのリアルタイムな映像と、水位データも確認できるんですね。
閲覧にはWindows Media Playerが必要ですが、興味のある方はどうぞ。
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/disaster/live/top.html#goshikizakura

昔、氾濫があった川は今の（人工の）荒川じゃなくて隅田川の事だからね。
昔の隅田川の流れを見たら蛇みたいにうねってて、荒々しい川だったんだろうなという感じがする。

色々と情報が判るサイトがあるんですね
85さん、ありがとうございます！
地域的に川とは無縁でいられないので
リアルタイムの情報が判ると安心感が得られると思います
私も色々と勉強していかないと！！ですね。

No.81さん
この地域は、明治43年夏に発生した豪雨による大洪水で堤防が決壊し
浸水は約27万戸、被災者約150万人という被害がでたそうです。
その時の 政府は荒川改修に岩淵から下流に隅田川から分岐する形で
荒川放水路を開削と隅田川の増水を抑えるために、入口を塞ぐようにしたようです。

明治時代にはそのように大きな被害のあった場所なのですね。
川の形を見ていると
人の治水事業に関する努力が垣間見えますね。
先人の大いなる努力の結果、
今はかなり安全になっているのだなぁと感じました。

>明治時代にはそのように大きな被害のあった場所なのですね。

いやいや、ここら辺の被害なんて大した事なかったよ。
その頃の人口密度と海抜からしたら、下流側の被害の方が甚大だった。
で、その下流側が東京の都心だったから国家プロジェクトになったわけで。
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage/www_master/

88さんはまるで浮間地区の被害だったかのような書き方で、誤解を生じる可能性があるよ。

売れてる？

ここは、なんとか売れるから、まぁ、安心しろ



リリーゼはだめだね

主婦の私はどうしても買い物が近くにあるかが気になってしまいます。今の所から
一番近くのスーパーは徒歩だと１５分位かかるものですごい不便なんですよね。
ここはライフまでも３分。ドラッグストアも近いし、自転車で行けば
セブンタウンも近いですからね。セブンタウンはヨーカドーやビバホームも入って
いる様です。ホームセンターって結構色々必要な時があるので近くにあると便利でしょうね。

スーパーは毎日のように行くでしょうから、歩いて行ける距離にあるといいね。
ホームセンターは行く頻度を考えたら少し離れた場所でも構わないでしょう。
子供のことを考えると、病院と学校が近い所がいいですね。
ここなら問題ないね。

この近くの保育園事情はどうですか?待機児童多いかな？詳しいかた教えてください。ありがとうございます。

北区は本気で待機児ゼロを目指していて成果が出ていると
ニュースで見たことがあります（確か今年に入ってから）
いわゆる未満児（3歳未満）の対策に力を入れたところ
待機児童が減ったようですよ。
3歳になると幼稚園に行きだす子もいますので、
そこまでは入るのが大変ではなくなるようです。

第二期は７室販売のようですが、スーモには４室の間取りと価格のみでしたが、他の３室の号室や価格を知ってる方いませんか？

待機児童についてですが、北区は土地の少なさを、廃校になった学校の再利用することでカバーしているそうです。
廃校になって空いている場所、学校の余剰教室を利用し、認可保育所を整備することで23区中2番目に低い
待機児童数を達成することができたということです。

モデルルームにいけばわかるさ、迷わず行けよ。

ホームページは見てるだろうが、本気度が高ければ行くことだ。

公式ＨＰ的にはあと4戸のようですね。
来年の竣工までには完売していてほしいです。
保育園の話が出ていますが、お子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか？
ごく近隣に小学校や公園があるので
子育てはしやすい地域でしょうね。

公園は自転車で行くことも考えるとかなり選択肢がありますよね。
浮間公園までも実質１０分くらいで行けるんじゃないかと思います。
お子さんがいらっしゃる方には良いと思いますし、
犬を飼っている方の散歩にも、
ジョギングやウォーキングが好きな方にも自然が多く良い環境なのではないでしょうか。

意識してるわけじゃないんですけどこのエリアも自然と記憶に深く残り続けています、それでまた検索。というのも昨年(一昨年？)ぐらいからマンションが増えていますよね、たぶん戸建も。セブンタウンを利用できる物件がほとんどでコチラもその1件。やっぱり便利で長閑でいいなって思いました。特にコチラは駅近・角住戸・南向と、まあ条件が揃っていることで、注目されてるでしょうか。間取りの設計変更も可能でこれで希望に完璧に仕上げたいです。

最初の一文意味不明、こぴぺか

ま、ＵＢは1317だぞ。

UB １４１８じゃなかったけ？

最近のマンションって4LDKプランが少なくないですか!

浴槽は1418ですよ、どのブランも。
ごく標準的ではないでしょうか。
設備面ではエズルキッチンは良いなと思います。
結構かゆいところに手が届いているって感じで。
ちょっとしたところに気が利いているので良いですね。

間取りの広さ的にもお子さんがいらっしゃる方が多いと思います。
単身者の方がわざわざ広い間取りを購入されることは少ないかと。
同学年のお子さんが沢山いたら、小学校の通学も安心できますよね

＞106

少子化も影響してるのでしょうか。1部屋余るというご家庭も多くなっているのでは。
推測ですが。

あと考えることは、総面積が広くないと部屋数で割った場合にどの部屋も狭いというデメリットもあるのかなと。それならば3LDKのほうが広々過ごせますよね。

ここの場合その3LDKが70台、なので仮に4LDKが存在していても極端に面積は広くなかったはず。
という見解です。
うちにはここの3LDKで充分ですねえ。

育児について

北区は育児に力を入れているので、非常にインフラがいいです。

・浮間口駅まえに新しく保育所ができますよ。
・セブンタウンもそうですが、越谷レイクタウンやララポート新三郷も1時間以内の行動範囲に入るので便利です。
・板橋にこども動物園があります。
・西新井のキドキドまでもバスで25分程度

西新井までって意外とバスもあって便利なんですよね。
キドキドはパサージオの中にあるものですよね。
以前、足立に住んでいた際に行ったことがあります。
あと西新井のギャラクシティは最近リニューアルされたようで、
大きな室内アスレチックがあるみたいですよ。
プラネタリウムも迫力があってとてもきれいなようなので一度行って見たいと思っています。

完成予想図をミルト都心でも通用しそうな外観だと思いますよ。

すぐ隣の歴史的木造住宅と車が気になるのですが、
みなさんいかがですか。

ここからだと意外に新三郷は近いんですよね。
ＩＫＥＡやコストコがあるので、
買物はとても楽しそうだと思います。

>115
お隣の建物のことですか？？
お隣はお隣なんじゃないかと思いますが…。

>115さん

現地に足をはこんだ者です。

すぐ隣の…、あのお宅かなと思い当たります。
115さんがおっしゃりたいことなんとなくわかります。
あの周辺をぐるっとまわってみたときに目に留まるという印象のお宅でした。

ただ、駅から歩いたときに、マンションの玄関はそのお宅の手前の道で曲がるので、
最初に周辺を歩いた時は気づきませんでした。

ストビューでも確認出来ますね…不安です。

もしかして、茶色い木造二階建の戸建ですか？
家の周辺にゴミが溜められている訳でもありませんし
特にマンションに影響があるとは思えません。
車はあちこちさび付いているので廃車になっているのではないでしょうか。

ルーフバルコニー付きのD１タイプはやはりもう先に売れちゃってますよね。。。まだあるのかな？
公式HPで残り何邸でどの間取りか、探したけどわかりませんでした。
ルーフバルコニーからの展望がどんな景色か少し気になります。
あんなにひろいルーフバルコニー付きで3000万円台って普通ですか？すごい安いきがするのですが、そうでもないですか？