THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【３】

フロント休むって防犯上どうなんですか
その間警備員がしっかり入口に立ってればいいですが

フロントは防犯に大きく役立っているはずなのに

防犯は防災センターの仕事では。
まぁ人がいるだけでも防犯になりますね。

そして１日からパン復活。533さんの夢が叶いますように。

ベーカリーの休憩が、一般的なおやつの時間である３時から４時というのがショックです。
お客が一番食べたい時間に店側が休憩とるなんて、普通の店ではありえなくないですか？
時間ずらしてほしいです。

南側住民です。
富士山は見えないと思いこんでいたのですが、今ふとベランダから右のほうを見たら
綺麗な夕焼けに富士山の姿が！

右の裾野部分は見えないですが頂上が見えたことに感激。
とっても綺麗ですね〜。

西側の方はとっても綺麗な景色が今広がっているんだなぁと
うらやましく思いました。

夕焼けとってもきれいでした。
富士山のシルエットもよかったです。
富士山はたまにしか見えないから見える日はなんか嬉しくなります。

そういえば入居前は西日を恐れてましたが、フィルムを貼ったせいかあまり気になりません。
入居以来ずっとカーテン開けっ放しです。

西日は夏がすごいですよ
冬はむしろ南のほうが暑いくらい

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フロント。いつも下見て何やってる？

今日の追加経済対策で住宅ローン減税が６００万まで拡大されるといってましたが私たちも恩恵受けれるのでしょうか？

549さん
今回の住宅ローン減税はあくまで2009年からのもの。今年に融資実行・所有権移転ですから、今年のローン控除が適応されます。来年入居の方々は恩恵を受けます。羨ましいですね。

購入前に利回りチェックしなかったんでしょうか。
購入者ではないのかもしれませんが。
元々小杉はそれほど利回り高くありません。独身者向けの安い賃貸多いですしここ最近の分譲は
再開発後の将来性見込んで価格に上乗せされてますし。
再開発見込んだ高めの賃貸は隣のＲスタイルは何とか埋まりましたがリエトで大失敗。
リエトが賃料下げれば理論上は分譲価格が賃貸の相場に引きずられて安くなります。
でも今後は新駅開通後の再開発次第でしょう。

再開発の将来性感じて購入したのだったら今の利回りは仕方ないんじゃないでしょうか。
個人的には新駅が無事できればあの価格で買えたのは文句ないです。
今、賃貸に出さなきゃならない方は期待した賃料では貸せないということです。

武蔵小杉は、

4%≧1年間の賃料/分譲価格*100＞3.5%

で、CCC（買ってはいけない）ってことですか・・・。
駅から徒歩8分圏内に専有75㎡分譲が多くなるほど、数値は悪くなるんですね。

「自宅マンションを資産としての安全性からみる場合にも利回りは有効」
なのかも知れないですが、まぁ長く住む目的で満足して買いましたし、
変わり行く小杉を静観するだけです。

552です。
>>551は
パークシティのスレにも同じ書き込み。やっぱり住民じゃなかった。
釣られちゃった。

551は2002年ですよ。今とは違うと思います

向河原のお店で、仮装した子供たちがお菓子をもらっていて微笑ましいです。この先コスタでもイベントとかあるといいなーと思います。

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そもそも、なぜ購入するの？
駅も近いし便利だから自分は買いました。利回りがどーの、坪単価がどーの、リーマン破綻を誰も予測できなかったんでしょ。みんな原点に戻った方がいいよ。

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東急リバブルの賃貸にコスタとパークが３件のってますけど、値段が随分違う。
コスタ　８３ｍ２　２３万
パーク　５４ｍ２　２３万　２件
やはり駅近だとこの位の値差が出るのでしょうか？

パークの定借だけど８９ｍ２　２５万がいいな。

お向かいで工事中のロイヤルパークス武蔵小杉の商業施設事業者が判明しました。ローソンです。出店形態は不明です。おにぎりとか弁当類が美味しい７＆１１なら良かったのに、少し残念です。でも、無いよりましかな。