インプレスト大倉山PART2

リストレジデンスはまるで賃貸のようで躊躇います。

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第一期は9戸ですか。
一気に売るかと思いきや、ずいぶん小出しにするんですねえ。

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あと30戸で今回9戸なら、販売は3期ぐらいまでなんでしょうね。

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小出しにしてるっていうか、９戸しか希望者がいなかったということですよね。これは長期戦の様相ですね。

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坂、崖、地盤、西向き、間口、二流デベ、価格、各駅停車駅、幹線道路の騒音、他、、、。
ポジ要因よりもネガが圧倒的に多い印象、

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9戸とは、早くも失速。

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そうか、、、検討者はいっぱいいるようなんですが、なかなか決めきれないんですかね。

ここはすぐ売れると思ってましたが、難しいんですね。

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買える30代とお金のあるリタイアシニア層で二分されそうな物件と感じました。
リストも見てみるか…間取り悪くなさそうなチラシが入ってたが、インプに比べて安っぽいのかな。

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リストもみてきました。間取りも仕様も悪くなかったですが、モデルルームのタイプはベランダ側が下がり天井だったのが残念でした。敷地キツキツの割に高いなという印象でした。崖や坂を考慮しても
インプレストは立地の点で環２と
新幹線近くのパークホームズ(一流デベ）より高い理由が理解できましたが、リストは正直便乗値上げかなと感じます。全体的に300～400万位安ければ迷わずリストにしたと思います。
インプレストを購入された方は地元の方が半数以上と聞きました。パークホームズさんは地元の方が3割位らしく、その点でもやはり人気のある物件だから坪単価が高いのは仕方ないのかな～　　　　　

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No5さんは、三井の方でもむちゃくちゃネガレスしてた方ですかね？

失速してるわけなく、モデルルームに言ったら残りは小出しにして売ると言ってましたが、ご心配なく。

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小出しにした方がいい理由って何ですかね。

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他と検討してたりした人が、買おうと思ったらもう、完売かぁにならないからのんびり売るのもいいんじゃないですか？戸数も少ないしライバルはリストだけだしね。

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検討者が居ないんじゃなくて、1期販売は9戸で検討者が沢山いるから抽選になるんじゃないのかなぁ(*_*;

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デベとしては販売期間が長くなるほど費用（人件費、広告代、モデルルーム維持費、等）も嵩むのだから、できることなら早く売り切りたいはず。つまり、たくさん検討者がいるのなら、小出しなんかせずにその分販売戸数を増やすでしょう。
なのに今回販売戸数が９戸ということは、９戸程度しか売れないと判断したからに他ならない。プレミアムステージから1ヶ月半募集活動をして９戸しか集まらないということは、意外と早く失速しましたね。

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で、昨日の登録結果はどうだったのでしょうか。
人気が落ちるということは、値下げ次第では検討したいという層にとっては有り難いのかもね。

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まぁ失速だとしても、大倉山ならじきに売れるでしょう。
あの立地の三井も、ついに残り1戸らしいですから。東横線はやはり便利です。

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三井は売れると思ってましたよ、大規模だからまとめて論じられてましたけど、各棟で環境の影響あったりなかったりでしたから。

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>14
大企業で仕事したこと無いでしょ。
計画通り仕事することが重要で、当初予算よりコストダウンすることはさして重要ではない。
むしろ進捗をコントロールし易い少数分割販売の方がメリット大だ。

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＞18
意味がわからない。
ダラダラと予算を貪る二流デベの言い訳がましい論理かな？

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三井も完全に苦戦したでしょ。
ここはさらに苦戦すると思うなぁ。

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＞14
どんな計画？必要以上に時間をかけて小出しにチマチマと売るのが最初から予定されていたとでも？
もしそうなら、アホなデベ。その無駄な販売コストはマンション価格に乗っかっています。検討者の皆さん、ご注意を。

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失礼。前スレで、１４に対してではなく１８。

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いくらでも早く売れるのに小出しにする理由は全く分からない。
コストをかけてでも計画的にってどういうこと？

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最初に50何戸出しといて、次は9戸とか一体どういう計画だ？

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18の営業書き込みによりネガが続出。
一流企業こそコスト管理は徹底してますよ。底の浅い二流営業マンの本音が出ちゃいましたね。

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単に要望書がそれしかでていないだけでしょう。プレミアムで人気の部屋は売りつくしているし、九戸でも契約まで行けるなら御の字ですよ。

視界の開けていない部屋等販売が厳しい部屋は余るかもしれませんが、竣工後に双日得意の大幅値引きで捌きますよ。

要望書と関係なく計画を立てて販売したのは、最近では日吉のパークだけですよ。それ以外は要望書入れば全部売り出しています。

明らかにローンがつかない人や冷やかしは別ですが。

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いやまあ営業だとか妄想してもらっても構わないんですが、
本気で一括大量販売が計画的だと思うんですかね？
そんなの行き当たりばったりの販売で着地時の収支も見えたものでないですよ。

売れたら早期撤収→引き渡しまでの契約者のフォローは？販売員は速攻首切り？モデルルーム地権者やパートナー契約は？そんなことする会社と手を組まないですよね。

売れなきゃテコ入れ→いつまでいくら投資？人やパートナーの確保は？青天井ですかね？

購入側もこんな販売者からのサポート・メンテなんて期待できないかと。

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>>25
規約も読めないの？
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

ってあるんだよ？
しかも誹謗中傷内容書いてるし。
名誉棄損で訴えられても知らないぞ。。。

いや訴えられるのか知らんがｗ

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なんか専門的な話になってますね。

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保守的に長めに販売期間を取った計画だったとしても、早く売り切れるならそうするのが普通であって、わざわざ計画通りにダラダラ引き延き延ばして売るのは顧客や株主に対する背信行為では？

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三井のMRは販売済み住戸の掲示板にバラの造花付けて公表していたと思うが
インプレは販売済み住戸の掲示がなくどこまで契約済みか判らない、
残９戸かどうかも不明、みなさん想像だけで・・・・
完成まで１年も先は長いですね。

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＞26
同意です。
今更ながら三菱日吉は王道の売り方で凄い人気でしたね。高かったけど。

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単にプレミアステージの売れ行きからして、次の期で売り切ると思ってたのだけど、
そうは簡単じゃなかったのかな～、ってだけの話ですが。
そりゃ竣工までには売れるでしょうよ。

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N値が異常だという地盤の緩さの疑念は解決したのでしょうか？

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>>35
その件は既に問題無いことで前スレ>>907で解決済み
…少しでも検討してるなら、PART1のレスは読んでるはずだがねぇ………。

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前スレでたくさん書かれている地盤の緩さについて、＞907で解決されたとは思えないなぁ。要は、地盤は弱いけど20～30メートル下には相応強度があるから長～い杭を打つから大丈夫ってことですか？

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何度も書くけど、地盤の件はMRでちゃんとデータ見せてもらって下さいよ。
ここの書き込みで納得できないからと言って、そのことでこの物件を叩くのはどういう料簡だ？
本当に地盤の詳しい情報を知りたいなら現地で話を聞きたまえよ。

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同じ話の繰り返しはやめましょうよ。
あきらかに検討者じゃないスレばかりですね。

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同じ話が繰り返されるのは、そのテーマが解決されていないということでは？
モデルルームでは都合の良いことしか言わないし、このスレで色々な意見を得て参考にしたい、ってことなんじゃないのかな。

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それは詭弁でしょ。
２ちゃんねる同様の匿名掲示板の意見を鵜呑みにして、
何千万円のものを買うとか、常識では有り得ないでしょう。

普通なら自分で調べたり、直接モデルルーム行って聞いて来るはず。
こんな掲示板でグダグダ言ってる方がオカシイのでは？

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＞41
鵜呑みにするわけではなく、参考にするだけでしょ？
ところで、そういう貴方はどういう立場なの？
貴方のいう『こんな掲示板』にちょっとネガ意見が出る度にムキになって必死で火消しに奔走してさぁ。しかも上から目線で。

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41のどこが上から目線なのかよくわからない。
逆に40の「モデルルームでは都合の良いことしか言わない」という理由がよくわからない。
一般論でしょうか？
それともここのモデルルームで実際に具体的なごまかしがあったのでしょうか？
たとえば客観的なデータである調査結果を見せないとか、結果と矛盾する説明がされたとか。

具体的なごまかし実績を書いてもらえると、40の言うことに説得力を感じられるとおもう。

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>>42
ネガが出るならポジも出るだろう。
逆になんで必死にネガるの君は？
そしてなんでネガを擁護するの君は？

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全然スレがない寂しい物件より注目されてるってことで、いいんじゃない！

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この程度の規模の低層マンションで30メートルの杭を打ち込むっていうのは、よくあることなんですか？それとも特殊なケースなんでしょうか？
素人でわからないのですが、地上の高さより杭の深さが長いって、普通じゃないような気がします。

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また地盤ネガですか～。そしてコワモテの火消しポジが現れるのか～(笑)

誰か論理的に説明できるポジさんは居ないの？

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47
茶化してるの？
変えれよ規約守らない奴は。
何を検討してるのかさっぱりわからないよ君。

論理的にネガれる奴もいねーよな。

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もう、この人どうにかしてこのマンション否定したいんだね。

杭の深さは普通ではないんじゃないですかね。
普通はマンション建てる土地ではないのかもしれませんね。
ひどいディベロッパーかもしれませんね。
納得できない人は買わない方が良いですね。

ご満足いただけましたでしょうか？

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46さん、心配ならば検討されないほうがいいですし、前レスから読み直してきてください。

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ちなみにランドマークタワーは地盤沈下が止まらない土地に建っているので無数のジャッキの上に建てられています。
最上階に大きな振り子があって絶えず動かして揺れを抑えています。
これを普通でないと理解するか、安全を確保する工法と理解するかは人それぞれかと思います。

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地盤を気にしている人をあんまり責めたらかわいそうだよ。
いくら説明を受けても受け入れられない人だっているんだよ。

私の祖父も最後まで飛行機に乗れない人でした。
いくら説明しても「やっぱり鉄が空を飛ぶのは理解しがたい」と言い続けていましたよ。

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>>37　地盤は弱いけど20～30メートル下には相応強度があるから長～い杭を打つから大丈夫､､､
>>46　30メートルの杭を打ち込む､､､普通じゃないような気がします

全て同一人物だろうけど、妄想の前にせめて最低限公式のHPぐらいは見ような。
それと火も出てないのに勝手に火消しとか、マッチポンプ過ぎて哀しいほどに程度がお粗末過ぎ。

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地盤のデータは前スレの739,740辺りに要約されていますね。妄想でもなんでもなく、事実ですよね。大丈夫なんだろうかと不安になる人がいて当然でしょう。

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地盤の話がどうしても不安なら、高い買い物なので考えた方がいいですよ、我が家は以前気になったマンション側に鉄塔があったのが気になり止めました、誰でもここは妥協できない！とかあるんじゃないですかね。

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今更地盤の事掘り起こしてどうしますか。
近い将来予測される地震、先々不安な御時世の中のローン返済
高いと思われる固定資産税等不安が大きい・・・・
地盤の事など納得した上です、もうやめましょう。
先に進みませんか。買えなかった人の批判ですか

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地盤については、この掲示板では解決しないでしょうね。デベの説明を聞いても不安が解消されないなら、56さんのように色々ある不安要素の1つとして割り切るのか、55さんの言われるようにどうしても妥協できないなら見送ればよいのではないでしょうか。マンションは他にもたくさんあるんだし。自己責任で判断しましょう！

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>>54
それで、肝心な実際の現地の下の土壌のデータはどうしたのかい？
単に大倉山のどこかで13m掘って地盤が弱いって言っても、HPでは19mの杭を入れてますって言ってる。
みなとみらいやお台場で40m以上も杭を入れてるところで、20m掘って地盤が弱いと言ってるようなものだよ。

前スレの739,740のボーリング調査のデータもあなたが拾ってきたようだから、
是非現地での20mぐらいまでの調査データをここに叩き付けて、擁護派をぎゃふんと言わせてあげようぜ。
事実っていうぐらい確証の有る証拠を当然握っているんだよね？是非ここで公開して欲しい。

昼は忙しいだろうから、明日の夕方6時まででいいよ。　是非お願いしますね。　　
期待してるよ。

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地盤・構造・工法に関して、もしも不安があるなら、生命に関わる話。生命に比べれば二の次ではあるけど当然資産価値への影響も大。しっかり確認して納得できないなら私見としては買うべきではないと思います。勿論其々のご判断基準がおありだと思いますので、ご検討されている方々を批判するつもりはございません。

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＞58
あなたが大丈夫っていうデータを提供してあげればいいんじゃないの？54もあなたもどんぐりだよ。

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皆さん(といっても特定の数名だと思いますが)、言い争いは止めましょうよ。お互い火に油を注いでしまっているという気がします。匿名掲示板でムキになっても意味ないですよ。外野はスルーするに限ります。大人の対応でいきましょう！

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そうだね。荒らし君は反応すればするほどエスカレートしますよ。

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>>54 この大嘘つきがっっっ！！！

オマエが事実というなら、しっかりした裏付けデーターを示して説明できるはず､､､。
また前回と同じように押し黙ったまま逃げて、ほとぼりが冷めた頃ぶり返すつもりだな。
何度も忠告するが、世迷い言を垂れ流すならもう二度とこの掲示板へ荒らしに来ないでもらいたい。

現地の地盤についてはPART1にもあるように、以前あった東横学園が既にボーリング調査をしていて、
上の丘には深度20m弱、下の校庭には10m弱のところにN値60以上の地層があることが判明していた。
モデルルームにいけば、そこに今回は基礎をしっかり入れて建設している旨の説明もしてくれている。

煽るだけの愉快犯は知らないだろうけど、既に7月に行われた構造説明会でもその資料は配られている。

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話それるかもしれないが、
前の道路に亀裂が入って補修したとかどうとかって話を聞いたのですが、
それは事実ですか？
また事実の場合マンション敷地内の道路などにも亀裂が入る可能性があるのか？
その時の修繕費は別途徴収されるのか？
その辺りが気になります。
MR行けば正直に答えてくれるの物なのですか？

初心者で申し訳ないです。

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案の定インチキだったわけですね･･･
>67
ここで聞いても当事者じゃ無いんだから
誰も答えられないのではないですか？
それに本当に検討してるなら
モデルルーム行って納得するまで訊ねるのが正解ですよ

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６７さん
前の道路とはイースト棟の上の道路の事ですか。坂の急な横の道路ですか。
工事により損傷した所は当然事業者が改修するでしょう。
イースト側上部道路は一部拡幅(インプレストが提供）部分があり擁壁が出来
最終的に舗装するでしょう。以前にも書き込みありましたね。
敷地内道路は保障期間であれば事業者が行い。以後は補修積み立金で管理組合で
計画たて補修するのが普通ではないですか。

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＞66
なんでそんなに偉そうなの？
54は前スレで出ていた公的データからこの辺り一体の地盤が弱いのは事実ですよね？問いかけているだけで、19メートルの杭では足りないとかこのマンションが欠陥だとか断定しているわけでもない。不安だから安心材料が欲しいだけなんじゃないの？あなたの回答で54の悩みが解決したかどうかはわからないが。

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大人の対応でいきましょう！

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ここは山手テラスの倍近い値段ですが、主な理由は何なのでしょうか？（立地？建物の構造？）
素人質問で恐縮ですが、お教えください。

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山手テラスと比較する意味が分からない。

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山手テラスって中区の山手？
山手なのにそんなに安いんなんて訳ありなんですか？

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ここが高いだけでは？
東横でも大倉山じゃ強気すぎ。

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各駅停車の大倉山にしてはちょっとだけ高いかもね。でも東横では普通の価格帯。

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７４さん
場所地域が違い、バス便と比較しても仕方がない、どこに住みたいか、
あなたが気に入りどこでも良いならば山手も良いのでは、
近辺で比較するのなら、綱島ホテル近辺、バス便で３０００万台沢山有ります。

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74です。
参考になりました。ありがとうございます。
山手テラスは売り切りの為に値下げ中らしく、私としてはちょっと魅力的です。
でもここは立地がかなり良く、財布と相談します。
樽町の方も悪くないのですが、近隣公立学校の質から妻に却下されました。

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その後売れ行きはどうなったのだろうか？

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三井も完売したし、こちらは今2期ですよね、じわじわ売れるんじゃないですか？

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なるほど。

当初即完売するってこの板に何回か書き込まれていたので気になっていました。

情報ありがとうございました。

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HP見たら、1期2次は3戸とありました。だいぶ苦戦してるのか、それとも残りが3戸なのか。

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苦戦のようです。

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残りはまだまだありますよ。1ヶ月で要望書3つしか集まらないなんて、笑えないくらいの評判倒れだな。

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こりゃ、大幅な価格改定(値下げ)が必要か。でもそうしたら既存契約者が納得しないか。

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戸数が少ないし、出来るまでに売れれば別にいいじゃないの？

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価格が高い部屋も残ってるようだし、買いたくても買えないんじゃないですかね？白楽の方も高い部屋がかなり残ってるみたいだし、もちろん値引きになれば飛びつく人がいるでしょう！

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やっぱり総合的に見て割高なんですかね。
来年出来上がる前頃に残ってたら値引きかな。

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今思えばはじめの頃のインプレスト好きさん達のコメントは何だったんだろうと思いますね。

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その方たちはみなさん契約されてほっとしてるんじゃないのかな？
どこも一気に完売はよほど安いマンションじゃなきゃ難しいでしょ！

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インプレストとか白楽を見ると、近い価格帯だった日吉三菱はかなり人気があったんですね。
リストとか野村の元住吉も苦戦してるのかな。

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苦戦かどうかは分かりませんが、元住吉の野村は２次で完売を目指して、６戸残りのようですね。要望書は全部出ていたようなので、ローンが組めなかったんでしょうか？

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3戸とはお粗末。一気に不人気物件の仲間入りかな。

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東横線沿線で探してる人でも大倉山が気に入る人じゃなきゃ、一般的には各駅停車駅だし、価格もちょっと高いし、買うには悩むでしょうね。他に視野を広げればここよりも広くて安いマンション沢山ありますからね。

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また懲りずにいつもの大嘘つきの自演野郎（投稿時間が異常に短時間の間なのでバレバレ）が出てきたねぇ。
自分が買えないからって、完成の1年も前から順調に販売が進んでるマンションを不人気呼ばわりしないようにな！

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各駅停車どうこう言うのはだいたい急行停車駅ながら、大倉山よりマンションの価格がお安い駅の方でしょう。

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前回9戸、今回3戸。もはや検討者が少なくなっているのは明白、長期戦になりそう。1割値下げになったら再検討しようかな。

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最初は57戸で次が9戸、その次は3戸？
これで順調だとはとても思えんな。
竣工までに売り切れるかどうか、怪しくなってきた。

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