インプレスト大倉山PART2

リストレジデンスはまるで賃貸のようで躊躇います。

第一期は9戸ですか。
一気に売るかと思いきや、ずいぶん小出しにするんですねえ。

あと30戸で今回9戸なら、販売は3期ぐらいまでなんでしょうね。

小出しにしてるっていうか、９戸しか希望者がいなかったということですよね。これは長期戦の様相ですね。

坂、崖、地盤、西向き、間口、二流デベ、価格、各駅停車駅、幹線道路の騒音、他、、、。
ポジ要因よりもネガが圧倒的に多い印象、

9戸とは、早くも失速。

そうか、、、検討者はいっぱいいるようなんですが、なかなか決めきれないんですかね。

ここはすぐ売れると思ってましたが、難しいんですね。

買える30代とお金のあるリタイアシニア層で二分されそうな物件と感じました。
リストも見てみるか…間取り悪くなさそうなチラシが入ってたが、インプに比べて安っぽいのかな。

リストもみてきました。間取りも仕様も悪くなかったですが、モデルルームのタイプはベランダ側が下がり天井だったのが残念でした。敷地キツキツの割に高いなという印象でした。崖や坂を考慮しても
インプレストは立地の点で環２と
新幹線近くのパークホームズ(一流デベ）より高い理由が理解できましたが、リストは正直便乗値上げかなと感じます。全体的に300～400万位安ければ迷わずリストにしたと思います。
インプレストを購入された方は地元の方が半数以上と聞きました。パークホームズさんは地元の方が3割位らしく、その点でもやはり人気のある物件だから坪単価が高いのは仕方ないのかな～　　　　　

No5さんは、三井の方でもむちゃくちゃネガレスしてた方ですかね？

失速してるわけなく、モデルルームに言ったら残りは小出しにして売ると言ってましたが、ご心配なく。

小出しにした方がいい理由って何ですかね。

他と検討してたりした人が、買おうと思ったらもう、完売かぁにならないからのんびり売るのもいいんじゃないですか？戸数も少ないしライバルはリストだけだしね。

検討者が居ないんじゃなくて、1期販売は9戸で検討者が沢山いるから抽選になるんじゃないのかなぁ(*_*;

デベとしては販売期間が長くなるほど費用（人件費、広告代、モデルルーム維持費、等）も嵩むのだから、できることなら早く売り切りたいはず。つまり、たくさん検討者がいるのなら、小出しなんかせずにその分販売戸数を増やすでしょう。
なのに今回販売戸数が９戸ということは、９戸程度しか売れないと判断したからに他ならない。プレミアムステージから1ヶ月半募集活動をして９戸しか集まらないということは、意外と早く失速しましたね。

で、昨日の登録結果はどうだったのでしょうか。
人気が落ちるということは、値下げ次第では検討したいという層にとっては有り難いのかもね。

まぁ失速だとしても、大倉山ならじきに売れるでしょう。
あの立地の三井も、ついに残り1戸らしいですから。東横線はやはり便利です。

三井は売れると思ってましたよ、大規模だからまとめて論じられてましたけど、各棟で環境の影響あったりなかったりでしたから。

>14
大企業で仕事したこと無いでしょ。
計画通り仕事することが重要で、当初予算よりコストダウンすることはさして重要ではない。
むしろ進捗をコントロールし易い少数分割販売の方がメリット大だ。

＞18
意味がわからない。
ダラダラと予算を貪る二流デベの言い訳がましい論理かな？

三井も完全に苦戦したでしょ。
ここはさらに苦戦すると思うなぁ。

＞14
どんな計画？必要以上に時間をかけて小出しにチマチマと売るのが最初から予定されていたとでも？
もしそうなら、アホなデベ。その無駄な販売コストはマンション価格に乗っかっています。検討者の皆さん、ご注意を。

失礼。前スレで、１４に対してではなく１８。

いくらでも早く売れるのに小出しにする理由は全く分からない。
コストをかけてでも計画的にってどういうこと？

最初に50何戸出しといて、次は9戸とか一体どういう計画だ？

18の営業書き込みによりネガが続出。
一流企業こそコスト管理は徹底してますよ。底の浅い二流営業マンの本音が出ちゃいましたね。

単に要望書がそれしかでていないだけでしょう。プレミアムで人気の部屋は売りつくしているし、九戸でも契約まで行けるなら御の字ですよ。

視界の開けていない部屋等販売が厳しい部屋は余るかもしれませんが、竣工後に双日得意の大幅値引きで捌きますよ。

要望書と関係なく計画を立てて販売したのは、最近では日吉のパークだけですよ。それ以外は要望書入れば全部売り出しています。

明らかにローンがつかない人や冷やかしは別ですが。

いやまあ営業だとか妄想してもらっても構わないんですが、
本気で一括大量販売が計画的だと思うんですかね？
そんなの行き当たりばったりの販売で着地時の収支も見えたものでないですよ。

売れたら早期撤収→引き渡しまでの契約者のフォローは？販売員は速攻首切り？モデルルーム地権者やパートナー契約は？そんなことする会社と手を組まないですよね。

売れなきゃテコ入れ→いつまでいくら投資？人やパートナーの確保は？青天井ですかね？

購入側もこんな販売者からのサポート・メンテなんて期待できないかと。

>>25
規約も読めないの？
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

ってあるんだよ？
しかも誹謗中傷内容書いてるし。
名誉棄損で訴えられても知らないぞ。。。

いや訴えられるのか知らんがｗ

なんか専門的な話になってますね。

保守的に長めに販売期間を取った計画だったとしても、早く売り切れるならそうするのが普通であって、わざわざ計画通りにダラダラ引き延き延ばして売るのは顧客や株主に対する背信行為では？

三井のMRは販売済み住戸の掲示板にバラの造花付けて公表していたと思うが
インプレは販売済み住戸の掲示がなくどこまで契約済みか判らない、
残９戸かどうかも不明、みなさん想像だけで・・・・
完成まで１年も先は長いですね。

＞26
同意です。
今更ながら三菱日吉は王道の売り方で凄い人気でしたね。高かったけど。

単にプレミアステージの売れ行きからして、次の期で売り切ると思ってたのだけど、
そうは簡単じゃなかったのかな～、ってだけの話ですが。
そりゃ竣工までには売れるでしょうよ。

N値が異常だという地盤の緩さの疑念は解決したのでしょうか？

>>35
その件は既に問題無いことで前スレ>>907で解決済み
…少しでも検討してるなら、PART1のレスは読んでるはずだがねぇ………。

前スレでたくさん書かれている地盤の緩さについて、＞907で解決されたとは思えないなぁ。要は、地盤は弱いけど20～30メートル下には相応強度があるから長～い杭を打つから大丈夫ってことですか？

何度も書くけど、地盤の件はMRでちゃんとデータ見せてもらって下さいよ。
ここの書き込みで納得できないからと言って、そのことでこの物件を叩くのはどういう料簡だ？
本当に地盤の詳しい情報を知りたいなら現地で話を聞きたまえよ。

同じ話の繰り返しはやめましょうよ。
あきらかに検討者じゃないスレばかりですね。

同じ話が繰り返されるのは、そのテーマが解決されていないということでは？
モデルルームでは都合の良いことしか言わないし、このスレで色々な意見を得て参考にしたい、ってことなんじゃないのかな。

それは詭弁でしょ。
２ちゃんねる同様の匿名掲示板の意見を鵜呑みにして、
何千万円のものを買うとか、常識では有り得ないでしょう。

普通なら自分で調べたり、直接モデルルーム行って聞いて来るはず。
こんな掲示板でグダグダ言ってる方がオカシイのでは？

＞41
鵜呑みにするわけではなく、参考にするだけでしょ？
ところで、そういう貴方はどういう立場なの？
貴方のいう『こんな掲示板』にちょっとネガ意見が出る度にムキになって必死で火消しに奔走してさぁ。しかも上から目線で。

41のどこが上から目線なのかよくわからない。
逆に40の「モデルルームでは都合の良いことしか言わない」という理由がよくわからない。
一般論でしょうか？
それともここのモデルルームで実際に具体的なごまかしがあったのでしょうか？
たとえば客観的なデータである調査結果を見せないとか、結果と矛盾する説明がされたとか。

具体的なごまかし実績を書いてもらえると、40の言うことに説得力を感じられるとおもう。

>>42
ネガが出るならポジも出るだろう。
逆になんで必死にネガるの君は？
そしてなんでネガを擁護するの君は？

全然スレがない寂しい物件より注目されてるってことで、いいんじゃない！

この程度の規模の低層マンションで30メートルの杭を打ち込むっていうのは、よくあることなんですか？それとも特殊なケースなんでしょうか？
素人でわからないのですが、地上の高さより杭の深さが長いって、普通じゃないような気がします。

また地盤ネガですか～。そしてコワモテの火消しポジが現れるのか～(笑)

誰か論理的に説明できるポジさんは居ないの？

47
茶化してるの？
変えれよ規約守らない奴は。
何を検討してるのかさっぱりわからないよ君。

論理的にネガれる奴もいねーよな。

もう、この人どうにかしてこのマンション否定したいんだね。

杭の深さは普通ではないんじゃないですかね。
普通はマンション建てる土地ではないのかもしれませんね。
ひどいディベロッパーかもしれませんね。
納得できない人は買わない方が良いですね。

ご満足いただけましたでしょうか？

46さん、心配ならば検討されないほうがいいですし、前レスから読み直してきてください。