| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番（地番） |
| 交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分
都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
505戸 （販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年03月下旬予定
入居可能時期：2014年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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167
156
縦揺れへの免震技術はまだ実用化がそれほどされていないようですね。
建物全体を浮かす必要があるためにタワーマンションだとかなり厳しそうです。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20110411/219401/?P=2
今ある対地震技術はほとんど横揺れへの対策のようです。
確かに私の会社でも、311の時はドンドンドンドン縦に突き上げられた
印象が強かったです。
考え方として、マンションの構造モデルに
地震の振動を与えた場合に短辺方向の揺れが激しい
→短辺方向の制震ダンパーを入れて
→長辺方向と短辺方向の揺れの収まり具合がだいたい一致するくらいに調整
→長辺方向にも追加してさらに揺れにくく、おお、確かに揺れが収まる
→でもコスト上がるし、短辺だけでも大丈夫かな
でやってるのではないかと推測します。
ここらへんの見切り具合が正直わからないですね。
ただ、免震にしていないし長辺カットしているから
「見切っている」事は感じます。
マンション全体の揺れの収まり具合が
他の免震/制震構造のマンションと比較して
どれだけましなのか。
地盤やらなにやらでも当然変わるでしょうし、
不動産会社/デベロッパはおそらく大量のデータを持っているんでしょうが
教えてもらえそうにないですね。
関係者が住んでいる物件が安全そうですね笑
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168
匿名さん
>153
ここの完成は2014年4月でしょ。
大幅な設計変更とかなら分かるけど、1年半も前に内装の建材発注が間に合わないなんてことあるのでしょうか？
少し背伸びして高額な高層階を先に買わせるための誘導のように思えます。
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169
購入検討中さん
30階以上で９０のC（北西）とB（東南）では一七〇〇万円ほどの差があり、東南向きは一億四千万円を超す。
日当たりと風景は頃なるだろうが、この格差は大きい。
朝日の皇居が見える風景は見目楽しいだろうが、さて、そこまで支払う価値があるかどうか？
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170
匿名さん
高層と低層で差別化を図るのは、戦略でしょ。
人間、何に金払うかって、やはり優越感だと思うんですよ。高層と低層でエレベーターホール分けて見たり、様々な手法を駆使して、差別化を図る。
優越感を感じたい人は高層を、こだわらない人は低層を、デベも儲かるで、みんな得。
高層の人が口には出さない優越感を感じるのはほっておけば良いし、同じエレベーターで、同乗者が自分より高層階のボタンを押したからといって、引け目を感じる感じる必要はない。共存関係だからね。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
購入検討中さん
＞まっそれでも売れるんですよ実際。
今回は売れ残り必至。505戸もありますから。
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174
購入検討中さん
ここと競合しそうなMS
タワー以外も含めれば
仙石山、六本木ヒルトップ、麻布狸穴、有栖川だけど
ここは利便性だけですね。
断層のマイナス要因もあるし。
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175
匿名さん
174様
外堀の向こう岸側の払方町の物件もキャンセルが出ているみたいですよ。
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178
匿名さん
これを逃しても次があります。三菱がいよいよタワーに本腰入れそうですので。
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180
買い換え検討中
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184
匿名さん
仙石山に一票。
坪450以上出して飯田橋なんてあり得ない。
その上活断層あるかもしれないのに前田だよ。
恐ろしすぎる。
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185
匿名さん
地権者住戸あるから実質４００ちょいか。１年あれば売れるんじゃね？
消費税駆け込みは必ず大なり小なりあるしな。
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186
匿名さん
消費税駆け込み、は需要の先食いでしかない。
後で需要が無くなり売れなくなる。
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187
匿名さん
坪450を割ってたら、むしろ儲けものでは。
それより、パークコートの名に恥じないように作ってほしいね。
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188
匿名さん
今回は多分見送ります。
今後、港区（山手線内）、千代田区で今後の大規模物件情報あったら教えていただけませんか。
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189
ご近所さん
前田というのがどうしてもひっかかる。
事務所棟と同じく、鹿島・前田なら文句はないんだが。
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190
匿名さん
前田は結構、タワマンを建てているのに。
嫌なら仕方ないですね。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
４０階クラスで制振構造の施工実績がどのくらいあるかは不明ですが、
短辺方向のみの制振構造というのはどうも不安だし、大丈夫なものなのでしょうか？
普通は、どの方向から揺れても建物全体が揺れを吸収する設計をしようと考えるのではないでしょうか？？
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