横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-(その5)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-05-25 11:40:19

ヨコハマ オールパークスその5です。
その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その3=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その4=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/

所在地:神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番)
交通:
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.56平米~88.37平米
売主:ナイス 
売主:相鉄不動産
売主:近鉄不動産
売主:セントラル総合開発

施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:ナイスコミュニティー

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヨコハマ オールパークス

[スレ作成日時]2012-08-29 00:12:12

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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判

  1. 309 マンション住民さん

    1街区の中古広告が入ってました
     2階74.46平米 3980万円
    分譲時の1割引きってところですかね。

    向きは西だけど、角部屋だし、売れるといいですね。

  2. 310 匿名さん

    >304
    日常的に発生しているので認知という概念が当てはまらないのでは?

  3. 311 匿名

    まだ安い駐車場って空いてたんだっけ?
    とっくに埋まったって聞いた気がするんだが

  4. 312 周辺住民さん

    >310
    発生しても被害届を出さないってことですか?
    馬鹿が鵜呑みにしてやってきたら、非常に迷惑なので、
    煽りでも、そういうことは書かないでいただきたい。

  5. 313 マンション住民さん

    鶴見は貨物線の客車併用が始まったら
    一気にお台場へのアクセスが向上するから今のうちに目をつけとくのはあり。

    殿町地区の再開発にも便乗できるしね。
    それから生麦ICが将来的に東名までつながるし。

    どれも計画段階なんで妄想にとどめておきますが。

    >310
    認知件数は被害届の件数ですよ。
    日常的に発生しているから認知しなーい
    なんてことは、ありません。

  6. 314 マンション住民さん

    ついにスーモに広告が載らなくなりましたね。
    残り20戸、年度内に売り切れませんでしたが、残りはどうやって売って行くのでしょう?
    そこそこ、ギャラリーには人が入っているみたいなので、
    売り切るのは時間の問題という感じなんですかね。

  7. 315 匿名さん

    いつになったら完売するのやら?
    完全に売れ残りのレッテル貼られてるよね。
    道が細いし夜はかなり暗い。
    駅前なにもないし、金額高い。

  8. 317 匿名

    >>315
    ラグゼやアクアのほうがよほど売れ残りの印象が強い
    ここ販売しながらクオリティス販売し、同時期に同じ長谷工(しかも職人も一緒の)ファインフロントが
    あったことを思えば、ナイスとしては1400戸よく頑張ってるとと思うよ
    かなり、近隣の需要を奪ったみたいだけど

    第一、三井のセンターフォレストのほうが、よほど立地は悲惨
    オープンヴィラも、駅前で客引きしないとモデルルームにも人がこないなんて状況も
    聞いてるから、安さだけでは売れないのもまた事実

    鶴見市場駅から帰宅する人は、マイバスケットも、オリジン弁当も、セブンイレブンも
    利用できて、いうほど不便じゃないよ
    踏み切りは面倒だけど

  9. 318 マンコミュファンさん

    > 314

    販売から1年以上経過してもう「新築」マンションじゃないからね。

    新古、って言えばいいのかな。

  10. 319 匿名さん

    >318
    販売から?

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  12. 320 匿名さん

    >317
    住民さん、熱弁お疲れ様です

  13. 322 匿名さん

    残り18戸に更新されましたね。
    1週間2戸ペース?

  14. 324 匿名さん

    残り15戸じゃ?

  15. 325 匿名さん

    あちこちで、建設中で価格未定の物件について
    かなり強気の価格設定の噂が出てる

    不動産会社は、昨年までの弱気販売から一転、超強気で
    市場関係者によると
    10%くらい物件価格の水準があがってくるらしい

  16. 326 匿名さん

    「あちこち」とか「噂」とか「関係者」とか「らしい」とか、
    「で、ソースは?」なんて聞くだけ野暮なクサレ情報をどうもありがとう。

  17. 327 契約済みさん

    物件価格上がってんなら***万円値引きしてくれる訳ない。

  18. 328 匿名さん

    線路か西向きじゃ、2割引いても価格は安くはない。

  19. 329 匿名さん

    大規模なマンションだけあって間取りも様々ですね。
    現在どの位置のどの間取りが販売中なのかは実際に問い合わせないとわからないでしょうか。

    >328さん
    今販売されているのは西向きと線路側だけなんですか?
    選ぶとしたらどちらが良さそうでしょう?
    電車は本数が多い路線だと思うので音が気になるでしょうね。

  20. 330 マンション住民さん

    >329さん

    線路沿いは2重サッシなので
    全くと言っていいほど
    電車の音は聞こえないです^^

    窓を開けているときでも
    テレビの音が聞こえなくなるような音ではないので
    気にならないです^^
    たまに鳴る汽笛のような音はうるさいですが^^;

  21. 331 マンション住民さん

    私は、L棟ですが、電車の音は、2重サッシを閉めていても
    夕方から夜、特に、気温の低い冬はうるさく、テレビの音を大きくします。
    入居当初の昨年の初夏から夏は気になりませんでした。

    恐らく、音は、気温や湿度で伝わり方が変わるので
    低層から7階くらいまではそれなりに、うるさいと思う時間帯や季節があります。
    高層階はたぶん、冬場でも影響はないと思います。
    これは、1年住んだ経験で、かつ、知人の音の研究者にも説明を受け、
    納得はしていますが。

  22. 332 マンション住民さん


    我が家はK棟 1年住んでいますが
    音は全くと言っていいほど聞こえず快適です^^
    線路沿いのI棟の友人宅も
    全く気にならないと言っています^^

    L棟はダメなんですね…

  23. 333 入居済み住民さん

    L棟ですが、窓を閉めていても電車音は聞こえますよ
    窓を開けてるとTVの音量上げないと厳しいです

    夏はクーラーを付けずに窓を開けて寝たいのですが
    私は電車音で眠れずに断念しました

    音の感じ方は個人差が大きいので、実際に部屋を見学し確かめるのが一番だと思います

  24. 334 マンション住民さん

    L棟は線路沿いというより
    斜めだから?でしょうか?

    I棟の友人宅は(1階~5階)で2重サッシですが
    おじゃましても、電車の音は全く気になりませんでした。

    我が家はK棟(10階~15階)2重サッシですが
    やはり殆ど聞こえないです。

  25. 335 匿名

    同じ2重サッシで何故違うのでしょう?
    L棟は音が入って来るのですね。
    うちはI棟ですが、窓を閉めれば音は全然入って来ません。

  26. 336 マンション住民さん

    L棟ですが、いまさら音のことは仕方がないですし、
    購入時、K棟も案内されましたが、物件価格も割安だったし、
    何より、腰痛持ちの私としては、エントランスの距離が近いことに
    助かっています。
    エントランスに車を止めて、部屋まで荷物を運ぶのも
    さして、時間がかからないのと、何より、ゴミ出しが楽です。
    2街区の方や、4街区でもお部屋によっては、台車に乗せてゴミを出しに
    いらっしゃる方を何度も見かけます。

    まあ、売却前提となれば、陽当たり、音の問題はマイナスでしょうね。
    ただ、その分、割安だったので、老後のための貯金を引っ越し前同様にしていても
    返済が大変ではないので助かっています。

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  28. 337 マンション住民さん

    K棟は高いとは思いましたが

    台車でゴミ捨てや荷物運びは楽ですよ^^
    まとめて運べるし
    重くないので…^^

  29. 338 入居済み住民さん

    台車は、時間帯に気をつけてほしいですね。
    夜、9時、10時を回っても、平気で、台車を使っていらっしゃる方も
    いますが、台車の音は、玄関側の部屋では相当うるさいです。
    離れた部屋や別の階にも響きますし。
    静音タイプの車輪でもです。

    子供に限らず、10時台には就寝する大人もいるわけで。
    私は、1階ではないけど、1階の人は、住人の台車やヤマトの台車で
    相当うるさいでしょうね。

    検討版に書く内容ではなかったですね。すみません。

  30. 339 入居済み住民さん

    検討版に書く内容ではないですね

  31. 340 匿名さん

    某スレでの購入検討中さんの目撃情報

    >一階の共有廊下を自転車疾走していた

    YAPの管理組合で許可されてるんですかね。
    こういったことは検討板で尋ねてはいけませんか?

  32. 341 入居済み住民さん

    >>340さん
    許可されていませんよ。

    入居して、2年ちょいですが、一度も見たことはありません。
    ポーチがあるので、部屋に高級自転車を押してエレベータでポーチまで運び入れた人は
    一度見ましたが、それも原則禁止で、貼り紙されたので、その後は、見ていません。
    正直、ゴミ出しだって、皆さん分別しっかりしているし、住人同士は挨拶してるし、
    目立って、モラルにかける人には会っていません。

  33. 342 匿名さん

    台車でゴミ捨ては便利ですね。
    ただ、他のお宅のご迷惑になっているとなると気をつけたいものです。
    自分の音がどの程度他の方のご迷惑になるのかなかなかわからないので、ご意見拝見して参考になりました。

  34. 343 匿名

    購入時も、駐車場は遠くなるので
    エントランスで荷物を降ろすなどして
    台車などで運ぶといい…と話があり
    それは、いい方法だと思っていたので
    多くの人が台車を利用していますよね。

    我が家も台車は頻繁に使用していて
    かなり楽です^^
    音が気になるような人は
    1階は住まないのでは?

  35. 344 マンション住民さん

    L棟ですが、窓閉めたら電車の音は聞こえないですよ?

    たまーに、甲高いブレーキ音みたいなのは聞こえますが…

    部屋によるのかな

  36. 345 マンション住民さん

    344さんは、L棟でも上層階ではないですか?

  37. 346 住民

    私はL棟の10階以上に住んでますが、電車の音は聞こえます(気になるほどでは無いですが)
    ただ、私の場合はTVや音楽を付けることが無く、部屋は無音なため聞こえるのだと思います。
    たぶんTV等付けていたら、聞こえないと思います。

    ちなみに、L棟3階の知人宅にお邪魔しましたが、音量の差は感じませんでした。

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  39. 347 マンション住民

    K棟ですが
    私も昼間は家で仕事をしていて
    無音状態ですが
    窓を閉めていると
    全くと言っていいほど電車の音は聞こえないです。

  40. 348 マンション住民さん

    私は、L棟の中間よりやや下くらいの階なんですが、テレビ消して、窓閉めて
    換気扇止めて(換気口は一カ所だけ小さく開けてます)
    でも、電車の音は京浜東北も東海道も貨物もしっかり区別もつきます。

    もちろん、ベランダに出て聞こえるほどの騒音ではないので、東海道以外は
    もう慣れましたが、たまに、テレビのボリュームを大きくしたくなることがあります。

    L棟でも部屋の位置なのかもしれません。

  41. 349 マンション住民

    線路沿いのH棟、I棟、K棟は全部屋2重サッシだけど
    L棟は2重サッシじゃないお宅があると聞きました。

  42. 350 入居済み住民さん

    L棟は約半数が2重サッシだったと思います。

  43. 351 匿名さん

    電車の音も気になりますが、中庭の緑が枯れている管理の悪さもい気になりました。

  44. 352 マンション住民

    >351
    住民版のほうへどうぞ…

  45. 353 入居済み住民さん

    351さん
    まだ枯れているところもあるけれど、
    全体的には去年の今頃よりは良くなった気がします。
    低木より高木の枯れがひどかったー。

  46. 354 マンション住民

    348ですが
    ベランダ側は二重サッシですが、やはり、音はよく聞こえます。
    正直、もう少し聞こえないものかと思いましたが、
    もしかして、私って、耳が良すぎなのでしょうか。

  47. 355 マンション住民

    >354
    ベランダ側だけが2重サッシなんですか?
    だから聞こえてしまうのでしょうか…

    K棟はすべての窓が2重サッシです。
    私も耳は良い方ですよ^^;

    L棟で聞いてみたいです^^;

  48. 356 入居済み住民さん

    >>355 さん

    L棟も2重サッシの部屋は、全ての窓が2重サッシですよ
    間取りによっては、小さな窓(縦すべり出し窓)は2重で無い所もありますが。

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  50. 357 匿名さん

    GWで完売ですか!?

  51. 358 マンション住民さん

    L棟でも北側は騒音ないです。

  52. by 管理担当

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