パークタワー梅田ってどうですか？Part4

盛り上がってるねー。
売れてるマンションの宿命だね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

感情的な批判のための批判では検討になりません。
これまでのレスで参考になるのは，Part3の８０９のコメントです。
購入者目線ですが，欠点を網羅的に検討している点で公平だと思います。
どこが良くてどこが悪いか手っ取り早く知るためには有益と思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

購入者の売れてるアピールがすごいですが実際は売れてませんよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

3000万の部屋と5000万の部屋の管理費と修繕費の合計はちょっとしか変わらないね
高層階の部屋も低層と同じような間取りで、広い部屋を作らなかったからでしょう
残っている安い部屋は売れにくいと思うよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>30
程度の低いネガレスですね。
ちょっとしか変わらないのは管理費と修繕費は占有面積で決まるので、仰る通り高層階に飛びぬけて広い部屋が無いからですが、それは高層階の部屋も安いというだけであって、低層階が高いという理屈にはなりません。
ここは維持費の掛かる余計な設備が無いので、管理費と修繕費は他のタワーマンションと比べても安いほうだと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

タワーマンションは普通、高層の条件の良い部屋を広く作り
低層の部屋は賃貸や単身者用に狭くして、管理費や販売価格のバランスを取るのだけど
この場所はで広くて高い部屋を作っても売れないので、高層階に広い部屋が作れず
結果3000万の部屋も5000万の部屋も似たような管理費になったのですね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

大阪では、高層階に広い
高額な部屋を造っても売れ残ります。
ここは、高層階が既に売れており、
他のマンションのように億ション
売れ残りのリスクがないから
良いのです。
マーケティング力の差です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いよいよ消費税法案の成立が迫ってきましたね。
このまま成立すれば，２０１４年４月から消費税が８％。
通常，消費税は物件の引き渡しと代金支払いを行う際に加算されます。
ですから，２０１４年４月までに引き渡しと代金の支払いが行われる物件について売却が進むと思います。
パークタワーは２０１３年１２月引き渡しだから，ぎりぎり。これで売却が加速しますね。
ただ，問題は，消費税の引き上げとともに，住宅ローンの金利上昇がどうなるか。上昇局面を迎える前にマンションを買いたいという層には，現状竣工済みのマンションの方が魅力的となりますね。
キタの開発を見込む層は，梅田近辺，天六近辺のマンション群に狙いを定めるだろうから，どこが一抜けするか，競争ですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　それでもよく売れてるんと違うかな。　なんせ安い！

　繁華街の裏っちゅう立地も、その手の筋の人からは良物件やし。見方を変えたら、需要は多いよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。