パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【6】

首都直下型の場合、この辺りは震度6弱ですね。震度6ってどんな感じなんだろう。立って歩けないぐらいかな。マンションは抗を打っているから倒れないとは思うけど、駐車場は危ないかもしれませんね。

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>>105
駐車場の話をしたら自走式で階数が少ないここよりもタワーパーキングの方が危ないと思う。
地震の時にそれぞれそのそばにいるかは運次第ですね。

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>>114
あれは設計ミスって報道されていましたよ。

プラウドが駅前なのにわざわさ玄関を裏側に設置して徒歩4分でも即日完売ってのスミフ営業さんショックだったろうね。

ここはURロビーシティの街だからあっちがわなのよ。
こっち側でも3500万〜4000万ならすぐ埋まったはずだよ。

しかし町田のラブホ街物件つかまされた人達が来なかったのは意外だな。

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日本マランツの工場見ながらここに建ったら買いたいなと思ってた私が後ずさりした価格だった。
何しろショックのあまりPALの定期講読やめたからね。

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PALってスミフさんの機関誌です。

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>107タワーパーキングは安全性以上に維持費がかかるから利用者が少ない物件には不向き。

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タワーパーキングの場合、都心や駅直結物件が多いので、全住居分用意していない物件が多い。だから利用者が少ないということはないと思う。たしかに自走式も含めて空きがあると将来的に問題あるかもね。建て替えや大規模修繕費などの費用も必要だし。そのうち耐震基準も変わるしね。

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設置数が部屋数より少なくても想定をはるかに上回る車離れが進んでてね、タワーパーキングは保守点検などかなりの維持費がかかるため賃料設定を誤ると管理費を食いつぶす。

ここは自走式だから管理費が楽なはずだよ。

自走式が危ないとか住民に失礼すぎると思うよ。
高い安いは個人差があるから仕方ないけど。

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支持層18mだったら悪くないだろ。
もっと深いのはいっぱいある。

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地盤の良さは、県内ではピカイチだと思います。
震災後、心配で役所のHPなどで調べました。

もっといい所って、たとえばどこですか？

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>130 夢を打ち砕くようで恐縮です。

西松建設は県内有数の地盤の良さは当然織り込み済みで建ててます。
つまり柱の太さ、数、などを減らせばコストを削れる上に売りやすいレイアウトが実現する訳です。

もちろん販売額が高いからより安心って訳でもなくてこないだの震災でどれぐらい壊れたかがポイントですよ。

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免震、制震、硬い支持層、有名ゼネコン、大手デベ、

安全を金で買っている訳ではなく、安心感を買ってると思うべきかと。

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乾式壁が壊れたって話がひとり歩きしているようですが。

震災直後は寄るとさわると地震の話で持ち切りでしたけど、
我が家含め、建物に被害があったお宅って知ってる限り聞いたことないです。

タワーならどのマンションでも乾式壁なんですよね。
もし私の知らないところでひびが入ったお宅があったとしても
このマンションだけが大量に被害があったわけではないと思います。

ちなみに本震の時（自宅）は大きくゆっくりと揺れたのですが、
出先（一階）で大きな余震にあった時は激しく細かくガタガタと揺れて驚きました。
逆のパターンだった主人も、揺れ方の違いに驚いたそうです。

検討板ではありますが、なんだか事情のわからない方の間で話が大きくなっているようでしたので
書き込ませていただきました。

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オダサガのタワースレで免震・制震でもひびが入ったマンションについて具体名を挙げてちょうど書かれていますね。
それを見ると特にここだけがひどいわけではないですね。

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乾式壁がはずれたのを壊れたというのは適当じゃない。
タワーは国の耐震基準が厳しいから安全。

その上で乾式パネルが外れやすいのは耐震構造の弱点かな。

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>138ﾆｺﾀﾏRIZEは表面地層が河川敷並みのため免震ダンパーごと揺れたのではないかと疑われ設計者が住民に訴訟をちらつかされてますね。

こちらは地盤に感謝。

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ここってタワーでもないのに乾式壁なの？

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ここはタワーもありますよ。

個人の好みで好きなマンションを選べばいいと思います。

制震がいい人は、ステーションスカイタワー小田急相模原
耐震がいい人は、パークスクエア相模大野、プラウド町田、ザ.パークハウス町田
全部相模原市のマンションですよ。

免震のマンションは残念ながらこの付近では販売してませんね。

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今後はほとんど免震でしょうね。相模原とか淵野辺辺りは全部免震しやなかったっけ？

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私は営業ではありません。
日本マランツの跡地は地盤もいいし駅にも近い閑静な住宅地立地だよ。
駐車場は自走式だし、ファミリーで住むには良い。
自信満々強気の価格設定のわりに補修が多かったからスミフ信じて買った住人が可哀想なだけだ。。

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>153永久ループ作りながらなんだかよくわからない

私は高くてドン引きしただけで安ければたぶん買ってた。

他人事とは思えない。

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>1 たしかに(^_^)まるまる無限ループだわ

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何度も何度も繰り返し他社の営業と書く方がいますが今回も削除依頼を出しました。
スミフの営業と書いたりそれを匂わす書き方をされている人についても同様に削除依頼を出しています。
そういった投稿はほぼ削除されていると思います。
逆に削除されるのが分かっていて繰り返し書いて何が楽しいのか不思議です。
一瞬でも見知らぬ相手を煽ったことに喜びでも感じているのでしょうか？

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どちらにしても、このマンションを買える所得の人は
こんな貧しい書き込みはしませんので、スルーです。
売る人になりたい人はいないけど、買いたい人には
みんななりたいですよね。

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すみません。
買える所得の人にはでした。

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ここが荒れると、何故かオダサガタワースレのネガキャンが増える。しばらく、過疎ってたのに。

ここは築3年半だからまだいい方ですよ。シティテラス立川やパークスクエア湘南茅ヶ崎なんて、築4年半も経っているのにいまだに販売していますよ。ただ立川はやっと最終期先着順受付中になりました。

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>>171
煽り煽られでスレが埋められていくのは検討スレの趣旨とは違うからでは？
普通にスレを参考にしようとしている人にとっては必要な情報が見にくくて迷惑なのですよ。

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別に見にくくないし、迷惑なんて思うのは、ここの住民か営業だけでしょ。検討してる者には良いこと悪いこといろんな話が聞きたいでしょ？普通。

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ネガ情報は検討者にとって重要なものだと私も考えていますよ。
あなたは有益な情報と煽りを同列に考えていませんか？

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アルミサッシが外れた部屋がある。
乾式パネルが外れた部屋がある。
躯体に瑕疵はなかったがスミフが補償した。

事実はこの三点だけ。

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179さん
他人を他社の営業と決めつけるあなたの投稿はことごとく削除されています。
つまりこのスレにとっては不要な迷惑投稿と認定されているわけです。
それなのに毎日のように煽りをいれるのは何故でしょうか？

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あと２，３年は，こんなやり取りが続きそうですね。
中古も溢れまくっているしね。

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中古がかなり出回っていますね。
ネット上に出るくらいだから余程売れないのだと思います。
しかし高層階の物件が500万円くらい安く出ていましたが、
売れたようです！
高層階の地震被害がかなりあって、売却したい人が多い中
売れたようです。
でも地震で倒壊することはないだろうから、500万安ければ
お得かも知れません。

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500万安い中古ってのは、タワー27階が4030万だったやつと思うが、新古だとこれが幾らになるのだろう。

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迷いましたけど、購入を決め、本日申し込みをしました！！
午前中に来場し、色々悩み、持ち帰ろうと思い、帰る途中
マンションをぐるっと一周し、駅までの距離を測ったり
北口周辺を歩き、欲しい気持ちがこみ上げてきました。
誰かに部屋をとられてしまったら困ると思い、夜また予約をし、申し込みいたしました。
迷いが吹っ切れてせいせいしました。
小田急線沿線で探していたのですが、駅距離やマンションのステイタス感を考慮すると
自分達にとって、ここが1番であると思います。

私も先週決めたよ！人の意見や他の営業さんの意見で揺れ動きましたが、最終的には人は人、自分は自分！私たちには一番ぴったりと判断！皆さま、10月より宜しくお願いします

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正解と思います。
どうしても学区や馴染みの問題で地元のURにお住まいの皆さんは北口を選ぶのですが、
小田急沿線の相模原アドレスで閑静な住環境を求めるならここは希少立地かなと思います。

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私も今週買いました
買い物帰りに、ふらっとMRに寄って、一目惚れでした（笑）
こういうことってあるんですね＾＾ｖ

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