23区内の新築マンション価格動向(その59）

>183
東京駅付近にも良好物件多々
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=010&ra...

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>189
ヒント
2011年年間供給戸数
中野区364戸
杉並区795戸
武蔵野市690戸
計　1849戸

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>他人のふんどしで相撲とるしかない江東区と、

これのいい見本ですね。

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山梨県なら新宿が便利だぞ。

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江東区と山梨なら確かに迷いますね。

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中央線沿線は相続までの仮の宿的発想であまり考えずにマンションを買う人が多いから超割高になってるんだろ。家賃レベル考えると有り得ない坪単価。

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相変わらず都心部と千葉県の暴落が続いている。いつになったら終わることやら。

5月の中古マンション成約坪単価（前年比）
東京都全体▲3.2%
うち都心3区▲11.0%
神奈川▲4.7%
埼玉▲2.7%
千葉▲11.8%
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201205.pdf

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今後の価格動向なんて誰にもわからないんだから、住みたいと思ったところに住むと後悔は少ない。
資産価値を維持できそうだからを優先させると、逆方向に動いたときの後悔は大きい。

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>198さんは中古マンションの値段が良く分かっていないようなので解説します。

都心3区
2011年5月、平均築年14.34年、㎡単価80.10万円
2012年5月、平均築年17.81年、㎡単価71.26万円
つまり築年が3.5年古くなって㎡単価が11%安くなっているわけです。

本来3.5年古くなると何％の下落が適切か？
例えば年3%くらい下がって普通と考えれば、
10.5%安くなって当然となるので、別に1年前よりマーケットが下がったことになりません。

他のエリアと比較すると
都心3区は3.47年古くなって11%下落、年3.17%に相当
城西は2.25年古くなって8.4%下落、年3.73%に相当
城北は1.3年古くなって9.3%下落、年7.15%に相当
つまり、城西、城北の方が下げが大きい事が分かります。

傾向としては内陸部の中古マンションの下げが大きい事が分かります。

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あいかわさず埋立地住人はの嫉妬がひどいな。

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城北の中古マンションの下落は大きいな。

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1年古くなっただけで10%も下がっちゃ、やってられませんですｗ

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都心は昨年6月と比較すると、築年数は同じで坪単価が10%近く下がっている。
やっぱり暴落だ。

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城西は昨年6月との比較で、築年数は同じで坪単価は上昇だ。

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２００

都心3区
2011年6月、平均築年17.79年、㎡単価77.38万円
2012年5月、平均築年17.81年、㎡単価71.26万円

１年近く前の、平均築年が同じようなものを比較すると、都心3区が突出して下げが大きい事が分かる。

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>206
どの月と比較するかで全然違っちゃうじゃん。
結局何の参考にもならないって事？

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月毎だとサンプル数が少なすぎて、
成約地域によってまったく違った数字になるからじゃない？

1年間全部足して㎡単価と築年の平均出して、
1年前と比較しないと意味無さそう。

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>>200

在庫状況みると、城東の在庫が急上昇してるね。

築年数に対しての値下がりも城東、城北が大きいね。

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足立区は城北ですか？

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>211
外周区は厳しくなってますね。

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地場需要が中心の外周区は少子化の影響で購買人口が減るから厳しいよ。
相続で家が余り始めるから将来ダブルパンチになる。

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現実問題として
専業主婦が絶滅危惧種になってくると
郊外ライフは成り立たなくなる。

業者は郊外を売りたいだろうが無理だろうな。

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西側郊外が、住む場所として、利便性、住環境、地盤などの総合評価が最も優れている
これが今の世の中の主流の考え
将来も変わることはないでしょう

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立川断層や多摩直下地震の想定がなければ良かったんだがねえ

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ギリギリローンでマンションを買うと妻を子育てに専念させることもできない。
そんな余裕のない生活はイヤだな。
デベ営業のセールストークに騙されず、身の丈にあった物件を買わないとな。

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どこに誘導したいのか分からんが、
そうすると平均的な所得のサラリーマンは
23区に新築なんて買えないんでは

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当たり前だろ

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武蔵小杉みたいにピンポイントで高い街もあるけどね。

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足立区、葛飾区、江戸川区の都心直結でない路線だと比較的安いよ。あと練馬区と大田区の一部とか。

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二馬力なら買えますよ。皆さんみんな買ってます。というアオリでたかだが世帯年収1000万くらいの夫婦に７０００万くらいのマンション買わせる商法ですか

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>220
共稼ぎとかローンの負担額考えると、
東京駅から半径５ｋｍ圏内の坪単価250万円前後の
割安マンションンが人気になるのもうなずけますね。

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二馬力の人はそれを前提とするのではなく基本一馬力の範囲で生活し、あとは余裕のために使うべきでしょう。
一時的にちょっと贅沢するのは良いと思いますが、住宅ローンのような長期に渡る支出についてはセーブしないとまずいです。
奥さん正社員だと強気になって旦那が弱気でも高いマンション買わされちゃったりしますよ。
豊洲あたりは奥さんにあおられて買う人少なくないようです。

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>228
どっちにしろ郊外はあり得ない選択になりつつあるね。

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年収が少ない人は無理して郊外の安いマンション買うと大変な目に遭うぞ。
家にしばられて身動きが取れなくなる。
郊外はとにかく避けて、それで買えなければ賃貸で我慢するのが賢明だよ。

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郊外に買うならランニングコストの安い戸建でしょう。

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郊外でも駅直結などは良いと思います。古くなっても賃貸需要があります。駅によりますが。

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田園都市線市が尾からバスなどというやつはダメだろうね。

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ランニングコストのいい戸建ても考えたいけど自然災害を考えるとマンションかなと思ってしまう。

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子供二人だとマンションは狭すぎ。男の子がいたらアウト

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不動産営業の口車に乗って無理すると間違いなく破産する。
金利だって、今は歴史的に低いということをよく認識すべき。

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>234
あの竜巻被害考えたら戸建は脆弱すぎますね。
都心部の坪単価が割安なマンションがあらゆる面で一押しでしょう。

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じゃあ埋立地は違うな。
ボッタクリマンションばかりだから。
その証拠に大量に売れ残ってるもん。

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坪単価250万円前後でも手が出ない人はいますね。

ネガりたい気持ちも痛いほど分かるよ。

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