買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その58」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all
[スレ作成日時]2012-05-30 01:39:53
たぶんそれは日本最高層を言ってるのでは？
そっちは全然地上げが進んでない三丁目、こっちは五丁目。
同時に建つと値崩れ必至だからバラけるのはいいこと。
新宿ネガも他人の心配より自分とこの心配した方がいい。
この先ずーっと客の取り合い、独り勝ちなんてあり得ない。
どっちにしろ新宿の値崩れは避けられないだろ。
ファミリー向けじゃないから大量供給への耐性が無いと思うよ。
富久町と西新宿じゃ
“新宿”といっても立地も価格もだいぶ違うしなあ
＠300を超えるところは、ただの住宅地じゃちょっと成り立たない
254は何で在庫が減ってるとわかるんだ？
デベ営業だから？
現実。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625
首都圏の分譲マンション賃料、５カ月連続下落 東京カンテイ調べ（ 2012年06月14日 ）
東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。
湾岸エリアの下落が鮮明 利便性と賃料バランス重視 東京カンテイ、分譲マンション賃料
東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。同様の傾向は神奈川県(2042円、同0.8%下落)内でも見られる。藤沢市は、2011年3月時点で2003円だった賃料が今月は1798円に低下。津波や液状化の発生を懸念して、湾岸エリアを避ける傾向とみてよさそうだ。ただしこうした傾向は、同じく湾岸エリアを含む横浜市(2180円、同1.2%下落)などには当てはまらない。同市は平均築年数がやや古くなったことで下げたが、実質的には横ばい基調。『湾岸』という理由のみで敬遠するわけではなく、あくまで利便性と賃料水準とのバランスを考慮したうえで立地を選んでいるとみられる。
データプリーズ。
まぁ、無理か
昨年同月の成約物件の平均築年を比べれば一目瞭然じゃん。
値段にかかわるほど変わってないじゃん。
東京カンテイって目黒駅前にあるのな
震災復興需要の影響が顕著に出始めましたね。
首都圏5月のマンション供給、前年比14.9%減の3329戸に大幅減
住宅新報です。それに調査会社は不動産鑑定最大手。
アーバンリゾートなんていうバブル時代の化石みたいなセンスの造語を使うのが埋立民の特徴。
20年前からタイムスリップしてきたの？
20年前に売り抜けた人は勝ち組。
20年前に仕込んだアホは今も持ってるかも。笑
高齢化が進んで、人口減少社会になる。
だれが考えても都心部以外は永久に下げ基調になるだろ。
特に高値の近郊、郊外は下げ方も大きくなる。
内陸部＝郊外だから当たり前の現象でしょう。
城東では埋立地が一番の都会だから埋立地こそが都会だと勘違いしてますね。
隅田川の西のほうには大都会があるんですよ。一度来てみたら？
隅田川の西
東京駅周辺にオフィスビルが集中、集積する傾向が強まり、
新宿、渋谷あたりの凋落が始まるでしょう。
昔の人、はデパートがあれば大都会だと思っていましたからね。
今じゃデパートは斜陽業界。
郊外が縮小して行くと新宿、渋谷あたりの電鉄系のデパートは斜陽になって行くでしょうね。
未婚率が高いから郊外に住むニーズは無くなって行くし。
日経によると4割近くの人が都心居住志向らしいから、
一昔前では考えられなかったほど都心志向が強まってます。
地元志向が弱まって来てるのかなあ？
マンションが分譲される度に書き込むスレだったっけ？ここは。
都心部とそれ以外の家賃レベルがくっきりと差が出て来ました。
都心部は8万円以上。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
都心というからには官公庁、政治、経済、文化など
その都市において中心的なものがなければならない。
都心三区以外だと例えば台東区は博物館、美術館
など東京を代表する文化施設が多数集まっている。
新宿区は副都心だが都庁もあるし、日本でも有数の
商業施設、繁華街が存在する。
文京区などはその名のとおり東京大学をはじめと
した日本を代表する大学、文京施設が多数存在する。
しかし江東区は政治的、経済的、文化的、教育
いずれの分野においても東京の中心的なるものが
ほとんど存在しない。すなわち江東区は都心機能と
いえるものがない。
かつて江東区の機能は工業地帯、倉庫地帯だったが
それが住宅地と変貌している。
つまり山を切り崩してつくった住宅地と構造は同じ。
都心に近いメリットがあるけど構造としては郊外と
同じ。
砂町の人も反論お願い。
江東区は人口が増えているけど住む人が増えているだけです。
地縁のないニューファミリーがなるべく都心に近く購入できる
エリアとして人気がある。
かつてのように戸建て志向も薄れたし、東側区に対する偏見
もなくなってきたのも要因。
また準工業地帯が多く規制が少ないので人気のタワーマンション
が多く建てられているのも要因。
つまり骨の髄からベットタウンなんだよね。
総戸数185戸で第一期に120戸販売
好調なんだろうな。
本日の記事。
「中古マンション70 ㎡価格月別推移～都心寄りほど価格調整の度合い強く」
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201205.pdf
高額物件は新築も中古も厳しくなってる。
好調なのは都心に近くて坪単価で250万円前後のところだけになりつつあるね。
＞人口が増えているけど住む人が増えているだけです。
えーと、住む人が増えずに人口が増えるって、ありえるんでしょうか？？？
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>好調なのは都心に近くて坪単価で250万円前後のところだけになりつつあるね。
具体的にどこ？練馬あたりか。
