買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その58」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all
[スレ作成日時]2012-05-30 01:39:53
うちの親戚の家も東京駅から高速バスで行けるので、東京駅物件ということですね。
山梨県なら新宿が便利だぞ。
無謀にも、はるか格上に噛み付くガッツだけは認めてやれ。
相変わらず都心部と千葉県の暴落が続いている。いつになったら終わることやら。
5月の中古マンション成約坪単価（前年比）
東京都全体▲3.2%
うち都心3区▲11.0%
神奈川▲4.7%
埼玉▲2.7%
千葉▲11.8%
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201205.pdf
今後の価格動向なんて誰にもわからないんだから、住みたいと思ったところに住むと後悔は少ない。
資産価値を維持できそうだからを優先させると、逆方向に動いたときの後悔は大きい。
>198さんは中古マンションの値段が良く分かっていないようなので解説します。
都心3区
2011年5月、平均築年14.34年、㎡単価80.10万円
2012年5月、平均築年17.81年、㎡単価71.26万円
つまり築年が3.5年古くなって㎡単価が11%安くなっているわけです。
本来3.5年古くなると何％の下落が適切か？
例えば年3%くらい下がって普通と考えれば、
10.5%安くなって当然となるので、別に1年前よりマーケットが下がったことになりません。
他のエリアと比較すると
都心3区は3.47年古くなって11%下落、年3.17%に相当
城西は2.25年古くなって8.4%下落、年3.73%に相当
城北は1.3年古くなって9.3%下落、年7.15%に相当
つまり、城西、城北の方が下げが大きい事が分かります。
傾向としては内陸部の中古マンションの下げが大きい事が分かります。
あいかわさず埋立地住人はの嫉妬がひどいな。
さ→ら
城北の中古マンションの下落は大きいな。
1年古くなっただけで10%も下がっちゃ、やってられませんですｗ
都心は昨年6月と比較すると、築年数は同じで坪単価が10%近く下がっている。
やっぱり暴落だ。
城西は昨年6月との比較で、築年数は同じで坪単価は上昇だ。
２００
都心3区
2011年6月、平均築年17.79年、㎡単価77.38万円
2012年5月、平均築年17.81年、㎡単価71.26万円
１年近く前の、平均築年が同じようなものを比較すると、都心3区が突出して下げが大きい事が分かる。
月毎だとサンプル数が少なすぎて、
成約地域によってまったく違った数字になるからじゃない？
1年間全部足して㎡単価と築年の平均出して、
1年前と比較しないと意味無さそう。
>>210
回帰分析をしても1年あたり-0.65万円ぐらいの変化しか認められないから
築年数はそれほど気にしないでいいんじゃないかな
サンプルの立地の差によるばらつきの方が影響は大きいと思われる
地場需要が中心の外周区は少子化の影響で購買人口が減るから厳しいよ。
相続で家が余り始めるから将来ダブルパンチになる。
現実問題として
専業主婦が絶滅危惧種になってくると
郊外ライフは成り立たなくなる。
業者は郊外を売りたいだろうが無理だろうな。
西側郊外が、住む場所として、利便性、住環境、地盤などの総合評価が最も優れている
これが今の世の中の主流の考え
将来も変わることはないでしょう
立川断層や多摩直下地震の想定がなければ良かったんだがねえ
ギリギリローンでマンションを買うと妻を子育てに専念させることもできない。
そんな余裕のない生活はイヤだな。
デベ営業のセールストークに騙されず、身の丈にあった物件を買わないとな。
どこに誘導したいのか分からんが、
そうすると平均的な所得のサラリーマンは
23区に新築なんて買えないんでは
当たり前だろ
武蔵小杉みたいにピンポイントで高い街もあるけどね。
二馬力なら買えますよ。皆さんみんな買ってます。というアオリでたかだが世帯年収1000万くらいの夫婦に７０００万くらいのマンション買わせる商法ですか
二馬力の人はそれを前提とするのではなく基本一馬力の範囲で生活し、あとは余裕のために使うべきでしょう。
一時的にちょっと贅沢するのは良いと思いますが、住宅ローンのような長期に渡る支出についてはセーブしないとまずいです。
奥さん正社員だと強気になって旦那が弱気でも高いマンション買わされちゃったりしますよ。
豊洲あたりは奥さんにあおられて買う人少なくないようです。
年収が少ない人は無理して郊外の安いマンション買うと大変な目に遭うぞ。
家にしばられて身動きが取れなくなる。
郊外はとにかく避けて、それで買えなければ賃貸で我慢するのが賢明だよ。
郊外に買うならランニングコストの安い戸建でしょう。
郊外でも駅直結などは良いと思います。古くなっても賃貸需要があります。駅によりますが。
ランニングコストのいい戸建ても考えたいけど自然災害を考えるとマンションかなと思ってしまう。
子供二人だとマンションは狭すぎ。男の子がいたらアウト
不動産営業の口車に乗って無理すると間違いなく破産する。
金利だって、今は歴史的に低いということをよく認識すべき。
じゃあ埋立地は違うな。
ボッタクリマンションばかりだから。
その証拠に大量に売れ残ってるもん。
坪単価250万円前後でも手が出ない人はいますね。
ネガりたい気持ちも痛いほど分かるよ。
埋立地なんか、坪250万も払う価値はないよ。
そんな世間知らずいるの？
新宿区は値崩れがさらに進みそう。
東京都新宿区の「西富久地区第一種市街地再開発事業」における施設建築物新築工事の起工式が、6月15日に行われた。
最寄り駅は東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」など。約2.6ヘクタールの開発区域内に、JR山手線の内側のエリアで最も高い55階建て・高さ約180メートルの「超高層住宅棟」と、賃貸マンションを中心とする7階建て「中層住宅棟」を建設。また商業店舗の出店が予定される棟の屋上には、戸建て風住宅とペントハウスを配置する「低層住宅棟」を建設する。このほか広さ約1000坪の大型商業施設や、広場なども設置する予定。
再開発事業の参加組合員である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産の4社は、超高層住宅棟のうち約1000戸の保留床を取得し、今後販売する
新宿周辺は賃貸も激余りだから、いったいどうなるのでしょうね。
家賃レベルもかなりの勢いで下がってます。
あと新宿は西新宿五丁目中央北地区に60階建てタワーマンションが西富久地区と同時期に建つ
西新宿の60階建てって話は
何年も前からあったが、いよいよ実現？
たぶんそれは日本最高層を言ってるのでは？
そっちは全然地上げが進んでない三丁目、こっちは五丁目。
同時に建つと値崩れ必至だからバラけるのはいいこと。
新宿ネガも他人の心配より自分とこの心配した方がいい。
この先ずーっと客の取り合い、独り勝ちなんてあり得ない。
どっちにしろ新宿の値崩れは避けられないだろ。
ファミリー向けじゃないから大量供給への耐性が無いと思うよ。
富久町と西新宿じゃ
“新宿”といっても立地も価格もだいぶ違うしなあ
＠300を超えるところは、ただの住宅地じゃちょっと成り立たない
254は何で在庫が減ってるとわかるんだ？
デベ営業だから？
現実。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625
首都圏の分譲マンション賃料、５カ月連続下落 東京カンテイ調べ（ 2012年06月14日 ）
東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。
湾岸エリアの下落が鮮明 利便性と賃料バランス重視 東京カンテイ、分譲マンション賃料
東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。同様の傾向は神奈川県(2042円、同0.8%下落)内でも見られる。藤沢市は、2011年3月時点で2003円だった賃料が今月は1798円に低下。津波や液状化の発生を懸念して、湾岸エリアを避ける傾向とみてよさそうだ。ただしこうした傾向は、同じく湾岸エリアを含む横浜市(2180円、同1.2%下落)などには当てはまらない。同市は平均築年数がやや古くなったことで下げたが、実質的には横ばい基調。『湾岸』という理由のみで敬遠するわけではなく、あくまで利便性と賃料水準とのバランスを考慮したうえで立地を選んでいるとみられる。
データプリーズ。
まぁ、無理か
昨年同月の成約物件の平均築年を比べれば一目瞭然じゃん。
値段にかかわるほど変わってないじゃん。
東京カンテイって目黒駅前にあるのな
震災復興需要の影響が顕著に出始めましたね。
首都圏5月のマンション供給、前年比14.9%減の3329戸に大幅減
住宅新報です。それに調査会社は不動産鑑定最大手。
アーバンリゾートなんていうバブル時代の化石みたいなセンスの造語を使うのが埋立民の特徴。
20年前からタイムスリップしてきたの？
20年前に売り抜けた人は勝ち組。
20年前に仕込んだアホは今も持ってるかも。笑
高齢化が進んで、人口減少社会になる。
だれが考えても都心部以外は永久に下げ基調になるだろ。
特に高値の近郊、郊外は下げ方も大きくなる。
内陸部＝郊外だから当たり前の現象でしょう。
城東では埋立地が一番の都会だから埋立地こそが都会だと勘違いしてますね。
隅田川の西のほうには大都会があるんですよ。一度来てみたら？
隅田川の西
東京駅周辺にオフィスビルが集中、集積する傾向が強まり、
新宿、渋谷あたりの凋落が始まるでしょう。
昔の人、はデパートがあれば大都会だと思っていましたからね。
今じゃデパートは斜陽業界。
郊外が縮小して行くと新宿、渋谷あたりの電鉄系のデパートは斜陽になって行くでしょうね。
未婚率が高いから郊外に住むニーズは無くなって行くし。
日経によると4割近くの人が都心居住志向らしいから、
一昔前では考えられなかったほど都心志向が強まってます。
地元志向が弱まって来てるのかなあ？
マンションが分譲される度に書き込むスレだったっけ？ここは。
都心部とそれ以外の家賃レベルがくっきりと差が出て来ました。
都心部は8万円以上。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
都心というからには官公庁、政治、経済、文化など
その都市において中心的なものがなければならない。
都心三区以外だと例えば台東区は博物館、美術館
など東京を代表する文化施設が多数集まっている。
新宿区は副都心だが都庁もあるし、日本でも有数の
商業施設、繁華街が存在する。
文京区などはその名のとおり東京大学をはじめと
した日本を代表する大学、文京施設が多数存在する。
しかし江東区は政治的、経済的、文化的、教育
いずれの分野においても東京の中心的なるものが
ほとんど存在しない。すなわち江東区は都心機能と
いえるものがない。
かつて江東区の機能は工業地帯、倉庫地帯だったが
それが住宅地と変貌している。
つまり山を切り崩してつくった住宅地と構造は同じ。
都心に近いメリットがあるけど構造としては郊外と
同じ。
