ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧　RMガーデンプロジェクト）

まだ概要が分からないのでなんとも言えませんが、注目したいです

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てか、外観のガラスカーテンウォールがダサい・・・

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五千万を切る部屋があれば買いたい。

ここは坪単価いくらくらいになりそうですか？500万円超える？？

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不況だし、大通り沿いだからね。そんな高くないと思うのだけど。

ここって、サンウッドが、震災後に高層不人気を受けて、持分を三菱に売ったんでしょ。

なんか上手くいかなさそうな気配。

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ロッポンギトウキョウより安い？

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いわゆる坂下だからね。タワーとはいえ、坂上からみると、結構低いのではないか？

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高そ…

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サンウッドがやってくれたほうがよかったね
はずれ少ないから

500なら買わない

坪400とみた

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もちろん仕様によりますが、おそらく70平米8000万ぐらいを中心にするのでは

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ま、坂下大通り沿いとは言っても、外苑西通りのこのあたりは、
交通量も多くなく、オシャレな雰囲気もあるから、あまり気にはならないけど。
しかし、外観のダサさが致命的かも。

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変な質問ですが、ここに住んだらどこに住んでるの？って聞かれて、「西麻布」「広尾」それかあえて「麻布」って言うのどれがベストですか？ すぐ近くに住んでていつも困ってます。

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わたしなら住所通り西麻布と答えます。

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平均で４５０でしょ！

自分も近所に住んでいるけど、（そのせいかもしれないけど）
「麻布」に住んでいます、っていう人、あんま聞かないかも。

普通、南麻布、西麻布、元麻布、とかいうよね。
あと、「●●坂の辺り」、って言い方、よくする気がする。
広尾は、坂登った辺りからのイメージ。

まぁ、ここは、香港ガーデン跡地とか、笄公園の前とか
っていい方が、ご近所ではわかりやすい気がするけど、
会社とか、そういう場での話なら、それこそ何でもいいのでは？

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通り沿いというのが、弱点。

高樹町のに期待してます。

どなたか何かご存知ですか？

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通り沿い以外立地は最強ですね！ヒルズ、有栖川宮が近くていいですね！

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グランドメゾン白金を泣く泣くスルーしたのですが、この物件は白金より魅力を感じます。早まらずに良かった！

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＞高樹町のに期待してます。

高樹町は、もとは樹が豊かな豪邸＆マンションだったのですが、
綺麗さっぱり更地になっております。
隣のパークマンションが、居心地悪そうに、外観を露呈しております。

羽澤ガーデンといい、最近の地所の横暴振りは、目に余りますね。


近所に住んでおり、この界隈は私の好きな散歩コースですが、
個々のマンションが勝手をして既存樹木を伐採、あげにろくに
植栽もしない、ということになると、街はどんどん空しくなりますね。

ここや高樹町、緑豊かなこの界隈にマッチするものになって欲しいですね。

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高樹町のやつというのは、何の計画のことでしょうか？
良ければ、教えて頂きたいです。

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>22です。

補足です。私は、ネガではなく、この地域は好きですが、
最近、良さが失われつつあるのを危惧している、というところです。
（都心にありながら、これだけ緑豊かな地域は、貴重だと思います。）

高樹町というのは、南青山高樹町パークマンションの隣の土地の話です。
ＨＰとかあるのかわかりませんが、現地行くと工事しているのでわかります。

あの辺りだと、羽澤ガーデンが工事していて、あと、KENのやつの工事が
終わりましたね（http://www.kencorp.com/select/hiroo3pj/）。

あと、広尾ガーデンフォレストもありますね。

賃貸含めれば、かなり供給が盛んな地域なので、大丈夫かしら、
と他人事のように思っております（私は、緑が保たれれば、
何でもよいのですが。）。

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有栖川の裏もNTTがやってますね。

緑豊かは重要ですよね

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プラウド南麻布もあるよ。

素晴らしい地域であることは認めるが、ここまで供給が多いと…。
適正供給が保たれている白金辺りがよいのでは？

それに、やはり、新しいマンションができる度に、緑が少なくなって
いく、というのが実情だよね。

これからできるマンション、植栽がどれくらいか、見物ですね。

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白金で今出てる物件はどれも微妙な割に値段が法外。港区だとこの辺が最強でしょうね。欲しいな

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資料請求したけど3LDK以外の間取りが如何にも厳しいね。収納が少なすぎる。
立地は魅力的なんだが、個人的にこれは無理だ。

2LDK以下は完全に投資向けというか賃貸向けと言うか。

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ザはベリスタ仕様だからね～

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不動産業者から坪３８０～と聞いた。人気物件になるのかな。

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http://binged.it/N8jlKt

の駐車場の部分ですよね。

高層物件があまりないエリアなので、
良くも悪くも目立つかもしれないですね。

低地とはいえ、24階？建てですからね。

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３２です。

平均で坪３８０の間違いでした。

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資料きました
思ったより早い
にしても大型物件ですねこのあたりだと
でかくて目立ちそう。

平均で380ですか？？？

いいですね。グランドメゾン白金見送ってよかったー。

期待してます。

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車通り多いから立地的にいまいち
西麻布の閑静な邸宅街はてが届かない人向けの廉価版西麻布

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西麻布では４丁目が特に良い立地ですね。
あの辺の邸宅を購入する層とこちらはかぶらないでしょう。
ただ、こちらは西麻布でも低地になり、大通り沿い、施工ベンダーもメジャーどころでは無い点等から、
坪３８０平均に抑えた結果、以外と中間層に手が届き、人気がそれなりに出るのではと思ってますが。

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っ http://condo.seesaa.net/s/article/274105846.html

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南側の環境はいかがですか？東は公園、西は神社、北は公開空き地ですが、南は背の高い建物などありましたっけ？やはり日当たり重視なので南がきになります。

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http://binged.it/N8jlKt でみると高い建物は
なさそうですね。

ただ、タワーでよければ日当たりのよいところは
いくらでもあるので、敢えてここにする必要はないかも。

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ありがとうございます！
隣の空き地？に高い建物がたたないか心配ですが見晴らしよさそうですね！

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坪380って？

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そんなものでしょうね。平均は。

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ザ和民みたい
ザはないほうがいいな

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正直そういう話はどうでもいい

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大通りに面してる以外ネガらしいネガがまだわからないからじゃないかな。
都心部検討できる層はあまりこういうの参考にしないだろから、ネガとの攻防がなければこんなもんでしょ。

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