尾久駅ってとてもローカルな雰囲気で、近隣の方でいいのですが、ＪＲの上中里駅は駅前明治通り
あたりから徒歩何分かかりそうですか？ルートなどもあれば教えてください。
所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレジール尾久ステーションマークス
【物件情報を追加しました 2013.4.10 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-17 10:04:43
自分も床暖房には一切魅力ないので、デフォルトでついていなくても気にしません。既に結構埋まっているようです。まぁ高層階、日があたる場所ですが。そんな自分も買った人間です。28男。頭金で貯金消えましたが
床暖房は人気第一位のマンション設備だそうなので、「全く使わない家庭が多い」とは不思議な話ですね。
私にとっては必須ですが、人それぞれですから、床暖房なしのこういうマンションもあっていいのでしょうね。
現地に行ってきました。
物件は魅力的ですが、休日にかかわらず来客は少なかったです。（第１期はもう終わっていて、５室位を追加販売中です）
担当してくださった営業マンは知識豊富、やる気十分の頼りになる方でした。
（若い営業マンには頼りなさそうなのがいましたけどね。）
物件は、床暖房がないことを除けば、設備的には良く出来ていると思いました。
ロケーションも駅に近いが静かで良いし、日当たりも良好です。
ただ、壁紙なんかは安いクラスが標準なのが残念でしたが。
プレジールさんの設計は耐震強度が震度６弱～６強というレベルで、震度７の直下が来そうなこの状況でも大丈夫なのか、、、と言う点で悩んでいます。
構造的には床スラブは２０センチ、壁も内壁は２０センチ、、、ただ外壁は１５センチだそうで。。強度はそこそこだとは思いますが。。
なお販売業者さんはキャッシュリッチな様子です。（手付金支払以降、引き渡し時最終支払の２度払い）
施工の富士工さんは再生会社ですが、現在は堅実にやっているらしいです。
都心に一本で出られる、最後の安い地域だと思うとこのままま手付金を払うべきか、、。
それとも、地震の恐怖に負けて見送るべきか。。 悩ましいです。。
たしかに、この設備 部材 で あの面積の３ＬＤＫが４千万を越えると言うのは、南向きの上層階とはいえ高いのでしょうね、、。でも、水害・直下型地震での耐震構造等に若干の不安を抱えてはいるものの 購入を決意いたしました。
（もともと、このエリアは３０年前から良く知っている場所なので、購入にあたり安心感もありましたし、、。
最近は高崎線・宇都宮線の本数が増えて便利になっていますし、、。 個人的にも利便性が良いのです。）
富士工さんがしっかりとした工事をしてくれるのを期待すると共に、エイビスさんの営業が頑張って、ちゃんと早めに全戸売りきってくださることを期待しています。（入居してみたら、南向き棟以外はガラガラ、、、では困りますから、、。）
完成までに売れないと、完成後の西側棟なんかは きっと激安販売になるのでしょうね、、、。
エイビスさん、、週末のＭＲが にぎわうような戦略を立てる必要がありますよ！！、、、営業本部ガンバ！！。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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57.4m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
