グランドメゾン千里中央東丘

827さん、西向きをやめたいろいろな理由ってなんですか？

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ここの西向きって、小学校の校庭からの砂ぼこりや放送等の騒音はどうですか？気になります。

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小学校、目の前ですからね〜。
階数が上の方なら気にならないと思いますが、西向きは高層階がなかったような…
騒音と言っても、小学校のチャイムとか子供達の遊ぶ声とかは微笑ましいな〜と思いますけどね。
砂埃はどうでしょうね…

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確か西向きの角は五階だった気がしますね…
砂埃は風にもよりますが角なら校門近くだから、ある程度は大丈夫だと思いますが…
小学校だから、部活もないからそこまでうるさくない気がします。中学高校よりましですね。部活ないから。
ただ、運動会とか催し物がある時は一時うるさいのは許容だと思います。
西向きのも角部屋いいですよね。90平米あって、4000万台ですし。賃貸も90平米なら転勤しても、そこそこペイ出来そうな。

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830さん
西向きをやめた理由は、やはり西日です。
どのマンションでも、西向きの住戸はすだれ(よしず)を利用されているケースが
多いですよね。私も2～3時以降は、ずっとカーテンを閉めてました。

お仕事をされている方には問題ないかもしれないので、生活スタイルによりますね。

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何かの記事で見ましたが、
「どうしてもお日様の光が欲しい」か「日光は嫌だけど明るいのが好き」かは全然違うと思います。

前者は、やはり一日中日光が入る南向きがベスト。

後者については、明るさなんて電気でどうでも調節できるので、東向きがいいのでは。
ここの東向きは目の前に大きな建物ないし、東向きとは言えそこまで暗くない（特に高層階）
さらに午後は日光が直接入らないので、カーテン閉めなくても緑の眺望を眺めながら快適に過ごせそうだし
後者のタイプにはいいんじゃないかと思います。

西向きは、午後明るいけどとにかく暑いですよね。
午後ずっとカーテンを閉めるのは確かにあまり爽快ではないかもしれません。
でも、冬でも暖かいと言うし沈む夕日が見られたりするのはちょっといいなぁ。

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東向き、西向き経験者です。

東向きは目の前に大きな建物がない方が、暗いですよ。
建物があれば、反射光が入るのですが。
なければ、午後からは電気をつけないといけないです。

西向きの西日は、沈む夕日が見られるなんてことはいってられないです。
カーテン、すだれ必須です。

いずれにしても経験した人でないと、分からないかもしれないですね。
ただ、午後から在宅していない方にとっては、価格も抑えられるので、
いい選択だと思います。

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835です。
なるほど！向かいに建物がない方が暗いんですね！
勉強になります。

日当たりや明るさにこだわるのであれば、
現地に連れて行ってもらって自分で確認するのが賢明ですね。
ちなみに、東向きの上の方の部屋に午後に連れて行ってもらった事がありますが
日光は入らないけど、そこまで暗くはなかったですよ。見えるのは緑と空のみ！
まぁ、電気は付けた方が明るいかな・・
カーテン閉めずに過ごせるし、日光に当たらなくて済むから個人的にはGood！と思いました。
午後あまり家にいないんですけどね（*^_^*）

あとは、好みと価格とのバランスですね。

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今時のマンションはバルコニーが深いので、東も南もリビングには余り日差しが入らず明るさはほとんど変わりません。南向きでも昼間に電気を点けてる部屋はあります。もちろんバルコニーにあたる日差しの量は差があるので、洗濯物の乾きは違ってきますが。

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大阪市内で築２年のマンションに住んでいます。
バルコニーの奥行が2m以上ありますが、十分明るいですよ。
南向きでも暗いと断言されていますが、どのような地域で
どのような条件でお住まいですか？

購入を検討されている方々に誤解を招かないように、
もう少し詳細に書かれた方がいいと思いますよ。

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東向きの賃貸に住んでましたが、日照時間の短さとあまりの暗さで、今後は絶対東側はやめようと思っていました。
建物が立っていたら多少明るいという意見は参考になりました。
でも、やっぱり経験から南向きを妥協できない我が家です。賃貸でなく一生ものですからね。

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向きで盛り上がってますね。
先にコメントがあったかもしれませんが、個人のライフスタイル等を総合的に考慮し
各々で判断すればいいんじゃないですか。
同じ向きでも住戸によって条件は異なるでしょうし、一概に比較もできないでしょう。

私は、現在南向きの分譲マンションに住んでいますが
リビングは夏暑いから窓閉め切ってクーラーガンガン付けてるし、レースカーテンはずっと閉めてるし
その反面、寝室や玄関は真北なので冬は異様に寒いし・・必ずしもメリットだけではありません。
もちろんメリットは多いですけどね。

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うちは、寝室にいる時間は日が出てない時間メインだし、
やはり南向きリビングが気持ちいいかと。
リビングが気持ちいいとみんな集まるし。

建物に反射するというお話ですが、バルコニーの床仕上げや手摺壁がガラスか
コンクリートかによっても部屋内の明るさ変わります。

関係ない話ですが滋賀県の琵琶湖周辺に住んでる人は湖からの反射光があるので
北向きでも他地域より明るいと聞きました。
確かに水面の反射は結構まぶしいですね。

いずれ棟内MRで実物体験できるようになるとは思いますが。

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ここは南向きもローレルコートがありますからね・・・

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南向き信仰は日本だけ？と言いますが
昔と違い、冷暖房も発達してるし
調光タイプの優れた照明があったり
UVカットガラスがあったりで
昔と比較するとそれぞれの向きのメリットデメリットが
少なくなってきている様な気がしますね。

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↑メリットデメリットが少なく・・
ではなく
メリットデメリットの差が少なくなってきているの間違いでした。
失礼致しました。

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タワーマンションの高層階に住んでいる友人宅に行った時、照明なしで部屋が明るかったので向きを聞くと北西向きと言われとても驚きました。光が反射するような建物は周りになかったけど、北西だけど、明るかったですよー。
高層階ってすごい！と純粋に感動しました。

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賃貸の経験はわかるけど、いざ南向きを探すと高くて、買えないことがあるんよな。ましてやここは、ローレルがあるから、年中レースを引くことになるやろうし。南向きにこだわって高い金だして、レースで日光を遮断して、眺望がないのもどうかと。ま、価値観は人それぞれ違うので、良い悪いは言いませんが。

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じゃ、おすすめは西向きですかね。
眺望ぬけてるし、明るいし、値段は控えめだし。

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でも西日だよ

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838、847です。ここはMRも実際の部屋も見たことないですが、南東角で南側が開けた高層階なら、価値が維持できるかもしれません。ローレルの影響がないなら。また、幹線道路の横なので静かならなお良いですが。他にはないこのマンションならではのメリットがあれば資産価値は維持できると思います。私は買えませんが、自己判断でお願いします。

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850さん

徒歩5分以内じゃないと厳しいかと思いますよ。

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８５０さん
永住目的で購入したので気にしてませんでしたが
隣のローレルコートの中古の評価が参考になると思います

ローレルの方が少し駅に近く、南も抜けていますが
ほぼ同じような評価になるんじゃないですかね
部屋の条件によると思いますが結構高値で出ていますよ
中古マンションの評価をしているサイトを見た事がありますが
立地、環境についてはかなり高い評価で、総合でも上位でした
1位は南桜塚のブリリアでしたが

結局、売買については購入者との需要と供給のタイミングが合うか否かで
大きく変わってくるので何とも言えませんが・・・

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第3期が11月下旬に延びてます。
シテ○ハウスと同じ展開ですね。。。大丈夫かな。

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販売もそうですが、そもそも9月末の竣工予定だったのに、
どうして未だに完成していないのでしょうか？

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849さん、西日、遮光遮熱フィルムでなんとかならない？

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そもそもの竣工予定は１２月ですよ。

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完売まで6年半（？）かかったローレルが高値で出てるってことは
立地についてはあまり値段が下がる要素はないんじゃないですか？
純粋に良い場所だと思いますよ。

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物件概要を見ると9月28日になってますね。
引渡しも12月中旬だったようです。
うまくいけばローン減税、間に合ったはずのに・・・遅れた理由って？？？

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こちらとローレルの中古があったら、眺望・日当りからきっとローレルを選びますよね。
ということは、ローレル以下になると思った方が良さそうですね。

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引き渡しは12月中旬ですよ。そもそもの予定より早まったんですよ。

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確かにローレルの方が立地はいいけど
築年数が加味されるからトントンちゃいます？

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築年数が6年違うと・・グランドメゾンの方が高くなるんちゃいます？
まぁ個人的な感覚ですが、私なら新しい方がいいな～
駅距離も北ルートだったらローレルコートより気持ち近いし。

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１年落ちと６年落ちなら、１年を選びますが
１１年と１６年なら壁紙や一部の設備も変えるでしょうから、
立地と眺望から、私ならローレルコートでしょうね。

あまり考えていませんでしたが、意外なことに気付かせて
いただきました。ありがとうございます。

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なんとなくですけど・・・ここ最近、千里中央付近の物件の掲示板に
中傷的な内容が増えてきたような。
シティハウスさんなんて、可哀そうな状況です。新しい物件の販売が
始まると、こんな感じになるのは気のせいでしょうか。

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861さん
SUUMOで見ると、入居時期が1月下旬になっているのですが、
12月中旬に入居できるのでしょうか？失礼ですが、信じていいですか？
12月入居ならローン控除に間に合うので、前向きに検討したいのですが。

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引き渡しは12月14日か15日かと説明受けましたよ。
今週末は内覧会です( ´ ▽ ` )
諸手続きを考慮して今からの購入で間に合うかわかりませんが、一度問い合わせてみては如何でしょう。

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865さん
メリットだけでなく、デメリットも含めての情報交換は有意義だと思いますが、明らかに前向きに購入を検討していない人の中傷は無視しましょう。誤った情報が書き込まれた時は優しく指摘するか、削除依頼を出しましょう。

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ローン減税、間に合うよ(^_^)v

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12月から入居が始まるのですね。
地権者の方々が転売するのか、賃貸にするのか、それとも居住するのか
気になってましたので、今年中には状況が見えそうですね。

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皆さん12月に入居するのかな？
私は12月に鍵はもらうけど引っ越しは年明け落ち着いてからにしようかと思います。
そういう人も多いんじゃないかしら。

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＞８６５さん
シティハウスのＭＲにも行ってきましたがシティハウスの営業さんは誹謗されるのも人気の証拠と平気に笑っていましたよ。

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いろんな意味でシティハウスは一番愛されているせんちゅう物件かもしれません。
部外者をあそこまで惹き付ける魅力は半端ないですね。

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立地はいいですしね。
あとはたたきやすそうなデメリットがあったのが
あそこまで荒れた一因でしょうか。

こことかパークホームズはあまりひどい書き込みはないようですね。

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子供の小学校入学に向け新居を検討中です。

私は上新田に居住中なのでパークホームズが良いのですが、主人はこちらが気に入ってるようです。

価格がこちらの方が安く間取りも使いやすいく、入居日も早いのが理由とか、、

迷って決めれません。

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875さん、
うちも最終的にパークホームズとの二択になり、主人の意向でこちらに決まりました。
広めの間取りがこちらの方が充実していたのと、子育てしやすそうな環境だったので。
（上新田も小学校近いしなかなか良いですよね）
今でも設備仕様はあちらが良かったなと思うこともありますが、総合的には満足しています。
ご夫婦で納得のいく選択が出来るといいですね。

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契約済みの方、今週末は内覧会だと思いますが、どの程度チェックされますか？厳しくチェックされますか？
初めてなもので、どんな感じで行えばいいのかわかりません。
また、室内はダウンライトは付いているとのことですが、基本リビング以外は暗いですよね？傷とかちゃんとチェックできるのでしょうか？

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８７７削除されちゃいましたね
やはり、ここも地権者ネタは禁忌なんですね　これも削除されますか？

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地権者の事ではなく、表現不適切な言葉を含んでいたのが引っかかったのだと思います。

878さん。
内覧会には、ネットから内覧会チェックシート？なるものをダウンロードして印刷して持って行く予定です。
細かい傷は住めば付く物だし、フロアコーティングをお願いしてるのであまり気にしないです。
水回りや、ドア等の可動部を中心にチェックしようかと。

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南向き限定で検討中です。地権者さんよりも、前の建物が気になってます。営業の人はカーテンレースで問題ないと言ってましたが、何十年も住むのに本当に大丈夫でしょうか？既に購入を決めてる人は何が決め手だったのでしょうか？
妻を説得するのに教えてください。

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メインエントランス側の道が歩行者専用道路
千里中央公園が近い
幼稚園小学校中学校が近くてルートも安心
駅との往復の道がフラット
現地に行った時、周りで子供がのびのび遊んでいる姿が印象的だった
子供がおり外出の機会も多いのでこれらのプラスポイントが眺望に勝りました
ご参考まで。。

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⇧それ、
南向きの決定要素じゃないですよねw

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882です
前レス、確かに言われてみればそうですね！
大変失礼しました。元々眺望は優先順位低かったので。
眺望第一でも南向き限定ならここは始めから検討外かもしれませんが
ご主人が気に入ったなら頑張って説得して下さい。
内覧会前日で何だか緊張して眠れず、、、

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内覧会、どうでしたか？
様子のおしえてください。

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共用部（植栽とか）、感じよかったですね。

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全体的にキラキラし過ぎず、落ち着いた感じでしたね。植栽されている木々が育つのが楽しみです。

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和室ありの部屋だったのですが、畳がちっちゃいのに驚きました。

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購入前に同じ間取りの部屋を見せて頂いていたので、サプライズはなかったです。

エントランスは初めてだったのですが、本当に落ち着いた雰囲気で素敵でしたね。
自分の選んだ高層階の部屋も初めて入りましたが、東向きでも少し南に振れているので、
バルコニーからの景色が公園の緑だけでなく南側の抜けもあり想像より良かったです。

指摘事項は３点程ありましたが、いずれも軽微なものでした。

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最近の畳ってあんなに小さいのですか？
あれを基準値に各部屋を○畳といったら、想像よりも狭いはずです！？

何故あんなに畳の大きさがマンションや団地ごとにかわるのですか？

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892さん
私は畳の大きさは全く気になりませんでしたが（広さも畳数相当と感じました。）
その気付かれた点はその場で質問されましたか？
どの様な返答だったのか少し気になります。

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5畳間に6枚の畳が入ってたりしないですか

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畳一枚の大きさは地域によって異なるそうです。
マンションと戸建でも異なるとか。ネットで調べるとすぐに出てきました。
私は現在も関西の比較的新しい分譲マンションに居住しているので、全く気付きませんでした。

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図面の最初の説明に『1帖＝1.62m2』で換算していると書かれています。
私が持っている他の物件（三井、茨木ロジュマン）の図面も同じように表記されているので、これが標準ではないかと思います。

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家具を入れていない部屋は、周りに比較対象がないから狭く見えます。
沈む夕日よりも、空高く上がったお日様の方が小さく見える原理と同じかな。。

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以前、天井の梁が…っていうレスがありましたが、
その影響で狭く見えているのかもしれませんね。

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マンションの場合は壁芯が基準だから、壁が厚かったり柱があると当然部屋は実質的に狭くなります。

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天井の梁、リビング側には出ていないので部屋の圧迫感はないのですが
キッチンに出ている事もあるので、キッチンボードの高さに微妙に制限があったりします。

キッチンボードを購入する際は、幅だけでなく高さも要チェックですよー！

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昔住んでた公団のほうが畳はおっきかったぞ!?

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言われてみれば、昔は今よりも畳1枚が大きかったですよね。
最近のマンションはこんなもんだと思います。

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お聞きします。

このマンションの住所ですが、事務手続会で新千里東町○－△－□－部屋番号だと教えてもらいました。また、番館ごとに□が違うので部屋番号に番館を示す必要はないと聞きました。
郵便物など、違う番館の同じ部屋番号に間違って届けられたりしないのでしょうか？

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ないとはいえないでしょうね。

ポストにネームプレートをしっかり貼ればいいのではないでしょうか。
ただし、偶然にも違う番館の同じ部屋番号に同じ苗字のかたが
入居されたら間違いが起こる可能性が大きくなりますね。

住所をお知らせするときに〇番館も書かれると無難かもしれません。

ところで、下のポストのネームプレートはオプションでしたよね？
全世帯統一のものをつけるというお話でしたか？

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オプションを選択された方のみ統一のネームプレートになるそうです。

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うちはネームプレートをオプションで頼んでいませんが、オプションで付ける人は多いんですかね？玄関の表札はいいけど、ポストとかは確かに統一した方がキレイですよね。

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どうせ賃貸で出たり引越したりする人がすぐに出るんだから、統一しても仕方ないような気が。

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ポスト、現地で見せてもらったけど建物毎に離れて設置されていたし、表に出ているタイプでもないので統一してもしなくても変わらないかもしれませんね。

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NTTなど、住所に「マンションは？」と必ず聞くところは
○ー△ー□　グランドメゾン千里中央東丘　◇番館　※※※号室
って書いてありました。
なのでこう書けばいいのかと思ってたところです。
そして、表札ださないんですか？
ポストも、部屋も？　あんなにセキュリティーがあっても？
　なにか嫌な思い出があったんですか？
「「個人情報保護」を過敏に反応し、
履き違えてる気がしてならないのですが。　出さないポリシーをお持ちの方
お聞かせください。

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909さん

最近マンションを購入した数名の友人宅に訪問したところ
殆どが表札を出していませんでした。
最近は出さないのが多数派なんでしょうか。
我が家は出すつもりです。オプションでは注文してないですが・・

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少し上の質問に被りますが、、

転居のお知らせをする際、ハガキに記す住所にマンション名を入れますか？
過去知り合いから頂いた転居ハガキにはマンション名があるものとないものが半々くらいです。
どちらでも良いのでしょうが、マンション名が長いのでどうしようかなと。

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第３期発表されましたね
ここ売れているんでしょうか。。。。？

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第2期もしれっと7次くらいまで出てましたね。
コツコツ地道に売ってるんでしょうね。

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11月
8日 第2期 5次　3戸
22日 第2期 6次　1戸
27日 第2期 7次　1戸

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まあまあですね。

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パークハウスのMRあとが類塾になるようですが、東町近隣センターには何かありますか?

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新居に引っ越し後、電気・ガス・水道の使用開始手続きをする事になりますが、入居までの工事期間中に係員が使用した分の精算はどのようにしたらいいのでしょうか？

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917の追加です。

もちろん、内覧会の時に使用した電気代も含みます。

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えっ、引き渡しまでに業者さんが使用した光熱費は契約者負担ではなく、自動的に精算されるんじゃないんですか？
引き渡し後は、例え入居がまだでも契約者負担かなと勝手に思っています。

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東町近隣センターはスーパーと小さなお店しかないよ
昔は猪木ごひいきのすしやがあったりしたけど（また聞きですが）
でも値段も手頃でＰＭ８：００まであいているので雨の日のちょっとした買い物とかは便利だよ
それどころか近々隣の敷地に大きくリニューアルするみたい（これもまた聞き）ただその間は休業なのか？
東町も他にも新しいマンション計画たくさんあるのでいい意味で賑やかになっていくでしょうね
気のせいか最近近場をジョギングしている人が増えたような・・・・
贅沢言えば路線バスの本数が増えれば言うことないんだが、
ただタクシーはすぐつかまるよ（駅までの巡回ルートになっているし休憩しているタクシーもいるので）

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こじんまりしてるけど、郵便局も医院もあるしまあいいんじゃない。
ATMはあるのかな？

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あるよ。
郵便局のATMだけど。

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猪木ごひいきの寿司屋って、どんなだったのか気になる。
スーパーはオアシスになるって聞いた事あるけど本当かな？

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バルコニーの隣との境のパーテーションというか壁というのですか・・・低くて、上部の空間が気になります。プライベート感がないというか。どこのマンションもこんなものですか。外は共有部分かもしれないけれど、なにかで区切りたいです。

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背伸びしたら見えそうなぐらいやな。
でも、ふさいだらあかんでしょ。
その仕様を理解した上で、契約したのでは？

でも、地○者の多いⅡ番館だけは、ちゃんと区切られてるのはなぜ？？

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そんな些細な電気代にこだわるなんて。。。
4000万以上するマンションなのに。。。

節約、節約。

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防犯上？仕切りとか置けないですよね。このタイプ、多いと思いますよ〜。あまり気にしてませんが…例えば背の高い観葉植物を置くとかは駄目なのかな？

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避難のルートにあたるので、邪魔になるものは置いてはいけません

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うちは角部屋なので片方壁ですが
両方壁は何となく圧迫感があるような気がするので
丁度良いなと思ってます。マイノリティかしら。

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