グランドメゾン千里中央東丘

696さん、
販売を遅らせたい理由というより、戦略？かなと思います。
この物件の様に、立地や環境がいいマンションは竣工前だけど現地が見られるというのは買い手にとっても判断がしやすくメリットが大きいと思いました。
逆に、立地或いは環境に少し不安があるマンションは、建てる前に青田買いさせたいかなと。
売ったもん勝ちですから。
そういう意味では、グランドメゾンは良心的だなと思いますよ。
まぁ、他に事情はあるかもしれませんが、少なくとも私は現地を見れて良かったと思います。

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700さん
3期です。
以前は10月だったので、どこも決まらなかったのでしょうか。

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６９９さん
修繕費はどこも負担しないみたいです。
１０年後、２０年後の修繕費の値上りが心配ですが、
管理組合としてどう検討するかですね。

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地権者がぎりぎりまでねばって、いいところを押さえるからですよ～

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私は2期で買いましたよ。
同日、マンションギャラリーに同じ様に契約した様なファミリーを何組か見かけたので、ぼちぼちは売れてると思います。

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最初にモデルルームに行った時に、空いている部屋と契約住みの部屋一覧を見せてもらいましたが
地権者の部屋は、最初から非分譲住戸として記載されていました。
最初から73戸が非分譲だとHPにも載っていたので、地権者云々と販売ペースはあまり関係ないかなと思うのですが。
的外れなコメントだったらごめんなさい。

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>最初から非分譲住戸として記載されていました
が決まるまで販売できなかったってことかな。
おかげでセレクト・メニュープランできず。。。

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705さん
先着順の住戸から選ばれたのですか？いい間取りの住戸ありましたか？

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703さん
ちょっと誤解があるようなので補足です。

引渡未了住戸がある場合、管理費、修繕積立金、テラス使用料、ルーフバルコニー使用料
は売主が負担します。
管理準備金、修繕積立一時金については売主は負担しませんが該当住戸が売れた場合は
買主がその際に負担することになっています。

なので今の段階で管理面でそんなに心配しなくても大丈夫なのかなと。
駐車場代がどの程度管理に影響してくるのか今はちょっと分からないですけど。
ただ個性的な間取りもちらほらある気がするので、広く一般に受けいれられるのか
という点では私も心配です…。

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705です。
元々気に行った間取りがいくつかあり、第2期販売日を待って当日先着順で朝から行くと、希望の間取りが出ていたのでそこでゲットしました。いいタイミングでした。
スーモで見ると2タイプの間取りしか載ってないですね。元々第2期では21戸販売とHPに記載されているので、残り19戸は売れたんですかね？
私の契約した間取りはスーモには今は載ってませんし…

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710さん
ありがとうございます。
2期はまだ13戸残っているようなので、8戸売れたんですね。
1期はもともと何戸販売してたかご存知ですか？

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709さん
重要事項説明のとき、管理費は売主が負担します
修繕積立金は買主が決まってからと言ってませんでした？？

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第1期はわからないです。HPにも載ってませんね。
私がモデルルームに行った時期の第2期販売前に見せてもらった部屋の空き状況は、そこまで売れてない感じではなかったですがねぇ。予想より売れてるなぁ〜なんて思った覚えがありますが。。
希望の間取りを契約出来てからは安心してしまい、あまりその後の販売状況を気にしなくなりました…

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709です。

契約書に記載されてるので大丈夫ですよ。

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第一期で買ったものです。 今も ちょいちょい、手続き等々モデルルームへ行くことがありますが、 一期から今まででどれだけ売れてるか、なんてまったく知らないのですが。
どうやって売れ状況をGetされてるのですか？

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私の時は、全戸の一覧を見せてもらい何処が契約住みで何処が空きか見せて頂きました。
第一期は、販売開始と同時なのでその様な情報は聞かないんですかね。非分譲住戸以外は全部空きで当然ですもんね。

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世間話感覚で営業に聞けば教えてもらえるのでは？

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2期は10/13からで、販売が8戸ですか。。。
まだ3期が開始されないということは、
それからほとんど売れてないことになりますね。

先着順の住戸以外を希望する人が複数出てきたら、
3期が始まるはずですからね。

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どなたかが書かれていましたが、ここは全体的に安心感がありますね。
際立った特徴がなく、致命的な欠点もないところがそう感じさせるの
だと思いますが、逆にそれが理由で皆さん決めかねているのかもしれませんね。
あくまで個人的な見解ですが。

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他の千中のマンションも何処も捨て難い魅力があったんですが、それと引き替えに私の中で払拭出来ない不安がありました。10年後20年後、ここで良かったと思えるかな？と。
ここは派手さはないけど、仰る通りまさに安心感がありました。
目立った特徴はないですが、マンションとしてのコンセプトはしっかりありますしね。

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