グランドメゾン千里中央東丘

林はそれほど高くないので、中層階こそ林、緑のみを堪能できるのではないかな、目の高さで。すぐ下は見ない見ない。下からの音は高層階でも響いてきますしね、車の音は個人的には許容範囲内です。

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先の方がおっしゃるように学校は日中は放送などで騒音あるとは
思いますが、夜は静かですよね。
日中も窓を閉めた生活の時は、騒音は問題ないかと思います。
砂埃も一緒かなぁと思います。
考え方によっては、窓から緑が見える景色ってなかなか無いですしね。
いいですね。

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No.175さんへ

ミスサウナは確かに付いてないです。

ディスポーザーは確認してなかったのですが、無さそうですね。

床暖房はついています。

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駅からの歩道を歩いてみました。木々に囲まれていていいのですが、落雷大丈夫なんでしょうか？

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70平米台でいくらぐらいでしょうか？

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70平米台なら３８００万位～。

わりと高くないと思います。（千里中央は高いイメージでしたから。）

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部屋の向き階数によってかなりの差があるのでいちがいには言えないでは

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一般に南向きが価格が高めに設定されますが、このマンションは視界もブロックされていて南向きの良さを感じません。それでも一般常識にならって南向きが高いのでしょうか、それともここの立地条件に合わせた価格設定なのでしょうか。

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南向きは簡単にいえば日の出から日の入までバルコニーに日光が入ります。
東向きは昼まで、西向きは昼からしか日があたりません。
しかも早朝と夕方は太陽が低いので部屋の奥に差し込んできます。
西日は特に家具やクロスが焼けます。夏は特に夜暑くなりがちです。
（ペアガラスなのでマシでしょうが。
　ちなみにグリーンカーテン用のフックが標準でついてるようです。）

そんなこんなでここも眺望がなくとも日当たりのよい南向きは
西または東向きより200万くらいは高かったでしょうか。

視界はあまり値段に反映されてない感じです。（南だと階が上でもあまり眺望はかわらないかも。
でも値段高い。もちろん日当りは上の方がよい。）

南向きと視界を取るならえあひるずが一番でしょうね。値段はここと同じくらいですが、
行ってみたらちょうどいいヒルズ（丘の上）でしたので思案中。。。

ちなみに前のマンションで南向きの中古でてるよ？
64平米とか71平米ですが。
　

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東丘小とか、第八中学とかって、学力とか校風とかどんな感じなんでしょうか。
東町のマンション郡の子は基本、みんなここですよね？

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↑うふふ
おしえなーい。
でも先生達、 児童や生徒みんなの名前を知っているよ。

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間取りは斬新だけど窓の低さにはビックリしました
開放感が全く違うし、将来的にも変更出来ないところだから妥協出来ませんでした

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窓の位置ではなく、大きさが低かったので評価は低いってこと？

日当たりの良さって何だろうって考えています。
なぜって？
ほぼ南向きの部屋って、この時期はほとんど日が室内に入りませんね。
バルコニーが広くなって、結果的にバルコニーの屋根も前に出てます。
なので、太陽が真上に有ると日が室内に入ることは有りません。
嫁曰く・・・・これで布団乾燥するかな～
私・・・・・風が有れば乾くｗ

今、２時の方角を向いてベランダが１．６ｍ位のところに住んでいます。
少し西向いているだけですごく日が入ります。　
もちろんこれから暑くなりますけど、その分冬場は暖かいですね。

こんなことから、最近の嫁は向きに拘らなくなりました。
それより間取り優先だそうでｗｗ

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部屋選びで大切なのは眺望とか向きより間取りが優先は正解です。

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その考え方、失敗されますよ！
住宅は、後々変えられないもので選ぶべきですよ
間取りなんかリフォームでのなんとでもなりますからね

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小学校はほとんど東丘小学校にいきますね。
中学校は、ここ数年は毎年、１５人前後私学に行きますね。
二クラスで１５人前後ですので、私学に行かれる方は多いと思います。

８中は、和気藹々としておりますが、何しろクラブの数が少ないです。
北丘小学校も上位は私学に行かれるようですので、
中学校の人数は豊中市の中でも少ないほうだと思います。

８中よりも９中の方が、校区としては人気があり、
クラブ活動も盛んです。
豊中市の中で一番人気のある校区は、１１中です。
でも、逆に、人気がありすぎて、内申を取るのが難しいとも聞いております。

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グランロジュマンの入居者が増えたら、１１中のレベルも下がると思います。
校区が有名だから、マンション建てれば良いってもんじゃないでしょう・・・

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向きに拘るか、間取りに拘るかは個人的な趣味の問題だと思います。
先の方がおっしゃるように、向きは後から変更できません。
間取りは、どうしてもってなるとリフォームという手段がありますが
大幅なリフォームされる人ってめったに居ませんからね。

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現在住んでいるマンション築１５年坪単価２２０万で買いましたが今までに間取り変更の為にリフームされた方いませんね、その他の理由で前面リフーム（スケルトン）された方１戸有りましたが、間取り変更考えて買われる方いますか。

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間取りの変更リフォームってなると大掛かりだし
価格もかなりの金額になってくると思うので、そこまでの
リフォームは考えません。

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ここの仕様は残念ですね。
さすがに長谷工って感じですね。

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ハセコーが嫌なら、市内のタワマンに行きなはれ
北摂にはあんたが期待するような物件はおませんで

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最近の北摂の新築マンションは長谷工ばかりですね。安く出来るからでしょうか？

自分は竹中が好きなんですが、千里タワーが足かせで動けないのかな。

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ディスポーザーがない以外に、仕様のどんな点が残念な感じですか。また、それを補うようなポイント高い点はありますか？

今週末、いよいよMRがオープンですね。
行かれる方できれば情報お願いします。

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以前から大手ゼネコンはマンションは儲け少ないから大規模でグレード高いものかタワーしかませんよ、高額なものは千里でも売れなく成って来ていますからね、長谷工がマンション専門のゼネコンですからデベの言うとおり対応出来ますから、良い悪いはデベの方針次第、長谷工どうのこうのの問題ではないですよ、大手ゼネコンも下請けに任しますからね安心とは言えないですよ。

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高ーーーーい(-_-;),これは、立地？マンションのクオリティー?

ん？　価格ですか？　まだMR行けてないのですが、どんな感じなのでしょうか？？

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こんなもんかなって感じですけど。
ただ他で割安感があるところもあるので、比較するとって感じですかね。

ここは長谷工主導の物件なのではないですか？

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新千里東町のアドレスは、財産ですよね。

実を取るなら、パークホームズですね。駅から近い方が便利だからね。

実も名も取るなら、シティハウスの地権者が、中古で売り出すであろう南向きの部屋を待つのが良いかと。

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財産でも、この価格では見合わないのでは？
もっとリーズナブルなところがありますからねぇ

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アドレスが財産？はぁ、何がって感じです。
自分に何もない人ほどそういうこと言いそうですね。

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地元のものではないので分からないのですが、新千里東町アドレスが財産って、立地的なことでですか、これまでのイメージですか？千里中央界隈でも色々あるんですね。

財産？
この程度の水準で？
田舎者だなあ。

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モデルルームとか、お話ききに行った方、担当者はどんな感じですか？
印象おしえてください。

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のんびりって感じかなあ

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動きがなくなってしまいましたね

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なんかパークホームズに食われちゃいましたねぇ
あの価格ではねぇ　駅近のホームズの方が手ごろだし
きびし～～～～

Ｔ中工務店だからあんしんではないですよね。
神戸の震災ではめちゃ壊れていましたから

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現在郵便局やら入っている北側の店舗がグランドメゾンマンション東側への移転を希望し、跡地はマンション建築予定とか？やや離れていますが隣地なのでマンション規模高さが気になりマス。そんなに先の話じゃないし。

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ここの駐車場は全部が機械式ききましたがメンテがの費用が心配です。

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↑　ん？　なんかの勘違い？

そろそろ売り出しのようですが、ここは大丈夫でしょうか？？？

大丈夫とは？

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こんばんは、千里中央でマンションを探しています。３０代夫婦です。
今出ているマンションすべてMRを見に行きました。東町のもう少し近い物件と西町の物件とで悩んでます。広さと金額と羨望などでこちらのマンションが最有力です。まだ他と悩んでますが・・・。
駅からの道のりを土曜の夜に歩いてみましたが、あまり人道りがなく暗くて（特に橋のあたり）が気になります。
後MRで梁が出ていて広い間取りなのに圧迫間があり思ったより狭く感じました。
前が緑で開けているのが良いのですが、東向きと道路が少し気になります。何度か足を運んでいるので、音はわかるのですが、バルコニーに粉塵などはたまるでしょうか？（今すんでいるマンションのベランダが粉塵で大変なので・・・。）
後このレスで知ったのですが、マンションの北側に新しいマンションが立つとのことですが、私が考えているのが東側のルーフ付物件ですので、あまり大きなマンションが立つとルーフが丸見えになり、活用できなくなる心配があるのでご存知の方がいらっしゃると情報を教えていただけるとありがたいです。
いろいろ書き込みしましたが、ご教授いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

確かにMRの広い方のタイプの梁の出た洋室はイマイチだったね。

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ルーフはどのようにして活用するのですか？

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駐車場は機械式自走式の併用だったとおもいますよ。

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ご参考になれば、　今週の週間経済雑誌に住宅ジャーナリストがマンション選びのチェックポイントを
①周辺環境駅から10分以内、駅からの道に坂が少ない、スーパーマーケットや病院が近い、学区の公立小中学校の評判がよい、　②建物及び外回り、外壁、玄関がタイル張り、オートロックが非接触キー方式、バルコニーの手すり壁にガラスが入っている、駐車場５０～８０％　敷地内や隣接地に緑が多い、防災備蓄倉庫、非常用電源、③住戸の間取り、３ＬＤＫ　７０㎡以上、天井が高い、四隅の柱が室内に出っ張らず外に出している、リビングダイニングにも収納スペースが有る、バルコニー側から入った風が玄関側に抜ける、④住戸内設備　キッチンにディスポーザーを設置、もしくは２４時間ゴミ（生ゴミ）だし可　ペアガラス（２重ガラス窓）以上今狙うべきは災害に備えた物権を
以上です。

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