クレストシティ アクアグランデ　part4

４００戸売れたんやな

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中古で格安ででてたりしないかな？

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本日こちらのマンションを見学してきましたが、噂通り豪華なエントランスとお庭があって、凄かったですね。
隣に島忠ホームズがあるのも凄く便利ですね。

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毎週のようにゴールドクレストの営業さんが検討中の方を案内していますね。

一流ディベロッパーの人気物件ではないので、もともと竣工前に売り切れるような物件ではないので、実際に見て、気に入ったら買うというほうが良さそうですね。

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元住吉行きのバスが走っていますね。日吉行きだったらもっといいのに！

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この辺りは川崎、武蔵小杉、元住吉、新川崎までバスが出てるので本当に便利ですね。
本数も比較的多いですし。
これに日吉行まであったらもういうことないんだけどな。

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武蔵小杉、元住吉、新川崎の駅は、駅近くにショッピングモールとかありますか？
それぞれバスで所要どのくらいなのでしょうか。

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現状ないんじゃないですかね。

武蔵小杉は再来年ですけど駅前にアリオができますよ。
シネコンがなくてラゾーナより少し小規模みたいですけど。

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510さんありがとうございます。
全く土地勘がないので気になりました。
再来年武蔵小杉にはできるんですね。
川崎駅は近いし、この界隈も立地的にすごく楽しめそうな便利な街になりそうですね。

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うーん、正直言って、川崎駅が近いとは思えない。
どこと比べて近いと言えるのかな。

それにバスでしか出掛けられないということは、けっっして便利ではないと思います。

バスを使わずに駅に出られる（駅が徒歩圏）というのが普通に考えて便利、ということなのでは。

その意味では、徒歩圏は矢向駅のみ。新川崎駅ははっきり言って近くない。
川崎駅は全く近くない。

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うーん、確かに。

「どこにでもバスで出られる」というのは、
一見、便利だなーっと読んでしまうけど、
よく考えると、全然便利じゃないな・・・。
バスは渋滞など時間が読めないし。

困ったな。。。第一候補だったけど。

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確かにバスでどこにでも行けるっていうことには魅力を感じないな。
武蔵小杉は乗り換えには便利だけど、川崎や溝の口のように、ファッションアイテムまで買えるようなスポットは現状ないですし、買い物に便利という印象がないです。
飲食店は多いと思います。

元住吉にしろ新川崎にしろ、半日くらい楽しめるような駅周りではないと思います。

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車ないの？

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「交通の便が良い＝価格が高い」だと思うので、多くを求めるのであれば年収上げるしかないですよね？

うちは見合った価格帯と通勤に便が良かったのでこちらを購入しました。
矢向まで歩いて川崎までは直ぐに着くし、横浜・東京へも出やすいので十分満足しています。
バスを使うつもりは無かったですが、子供が寝そうな時や荷物が多い時、マンション前に停まってくれるのはかなり重宝しています。
+αの利便性として活用しています。

基本的に車の生活なので、10分走らせればトレッサに行けるし便利な場所です。

1点気になるのは「環境」でしょうか？
価格帯と土地柄からして仕方のない話ですが、今まで新興住宅地で生活をしていたので、そこでは感じなかった不便さや怖さはあります。

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車はあるけど、駅力のハナシです。

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4000万そこそこのマンションで駅力求めちゃ駄目じゃない？

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今日も行ってきたけど、チャリだったら川崎駅まで7分でいけるよ。
新川崎なら5分かからない。

となりにショッピングセンターあるし、クロスガーデンまで歩いて10分かからない。
住んでみて結構色々と便利だけどなー。

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6月2日(土)の夜、横浜の花火の音が聞こえてませんでした？

うちはガーデンなんですが、サウスの上階からは見えたのかな？

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新川崎まで自転車で通勤してますが、五分位で着きますよ。
自転車あるなら川崎までも十分位で着くんじゃない？

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どこでも何回も書かれているけど、予算に上限があるなら、どこを取って、どこを諦めるか、でしょ。

通勤の便利さ、静かな環境、駅の近さ、資産価値の高さ、駐車場の安さ、間取り、構造、買い物の便利さ、共用施設の充実、売主、施工などいろいろなポイントがあるけど、パーフェクトなんてなかなかないからね。

なるべく理想に近付けたいのは分かるけど、ここでああだこうだ書いてる人はずっと買えないよ。

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以前お散歩ついでにモデルルームに立ち寄った時は、お客さんで溢れすぎてて待つこともできず、パンフ渡されて帰りました。

駅から遠くないし、こちらでも外観がホテルみたいと好評だし、何よりモデルルームもあんなに繁盛している雰囲気だったのに、売れ残っているのが信じられない、

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総戸数５００戸もありますからね。はけ切るのにはそれなりに時間がかかるのでは。

でも３月中旬から入居が始まり実際にマンション内を見学できるようになってからはガンガン売れてるみたいですよ。
モデルルームやマンション見学者もかなり盛況でした。

エントランス含め、建物の内外はしっかり作られてますし、充実した共用施設も実際見てみると
魅力的ですからね。
中庭でBBQをしているところも見学しましたが、いいなーと思いましたし。

エントランスやロビーや廊下等の共用部分は大理石をふんだんに使ってて
見た目もかなりゴージャスで、掃除も行き届いていて窓ガラス等もピカピカでした。

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ガンガンとかの定性表現はどうでもいいので、残り戸数を定量的に知りたいです。
残り戸数が少ないのなら、隠さず公開したほうがよいかと。

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↑
その通り！！　　なんで隠すのか・・・
共用費・修繕費などのこととか考えると、完売しないと困る。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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>528さん

>ガーデン側とサウス側のどの辺の部屋が、オススメですか？

それは予算次第でしょうか。
個人的な主観では、一番良いのはサウス側の最上階の西側の角部屋だと思います。
電車の音も聞こえないし、展望も良いだろうし。
ガーデンは正面に同じ高さのサウスが立ってるから見晴らしいまいちだし、
サウス低層階は島忠の駐車場が正面にあるし、
ブライトは川崎の夜景が綺麗だが、電車の音がうるさいし・・・
と言ったところです。

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ガーデンでも上層階ならサウス棟は視界に入らないですし、みなとみらいが見えておすすめですよ！

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529の補足です。
529ではネガティブなことばかり書いてますが、523さんのおっしゃる通り完璧な物件なんてこの値段帯ではありえないし、
自分は某棟の低層階ですが、値段以上の価値があると感じています。

とみたら、528さん消されてますね。
自分の発言が浮いてしまいました・・・

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完成前に売れていたのが250戸。
現在2期2次の募集中ですね。
1次で15戸ずつ売っているから、単純に全部売れていれば300戸って所じゃない？
まぁ、実際売れ残っているから300戸弱でしょうね。

何戸売れ残っているのかそんなに気になりますか？
何故ゆえに？？？

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先日契約会いってきましたが、かなりの人数でした。
４００戸程度成約となるといっていましたから、完成後２ヶ月で１５０戸程度売れたってことですかね。

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本当ですか？
本当ならマンションに活気も出るし、嬉しいでかも。
最近は一週間に1、2件しか引越しに遭遇しないので、その成約数は意外した。
とは言っても、引越し作業は数時間で終わるから、たまたま見かけないだけかも。
どんどん埋まって欲しいね。

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引越し作業してる家、いたる棟で最近結構見かけますよ。
一時落ち着いたな～って時期もありましたが、最近はまた結構見かけるようになってきました。

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↑このご時勢どこもそんなもんだろｗ
三井でさえかなり売れ残ってるわ

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ゴクレは住友と同じで割高な上に値下げしないから売れ残りが多い。
住友と比べればブランド力も無いので、さらに厳しい。

でもここはゴクレにしては比較的まともな物件かも。
少なくともミレナリータワーズよりはマシな気がする。

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共用施設部分、電気代あがったとしてもそんな影響ないと思いますよ。

使ってないときは普段電気消えてるしね。
キッズルーム以外は頻繁に使われてるの土日ぐらいじゃないですかね。

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カッとして、売れてないってことを認めちゃダメでしょうが！なに考えてんの？！

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＞５４０
照明だけじゃなく、エレベーターや自動ドア、噴水もあります。
照明より、そういう機械のほうが電気使っていそうですよね。

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近所の噴水のある公園は、節電の時すぐ止めてたよ。

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そりゃ、今は節電しても貧乏くさくないからな。
まあそのうち、電力が足りるようになっても止めたままになったりしてな。

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塚越4丁目の物件は完成後5年くらいになるがまだ完売していない模様。ここは3000戸計画されているのか？販売に何年かかるんですかねぇ。

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＞５４１

意味不明ｗ

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>542
共有施設のハナシしてたんじゃないのかな？

エレベーターや自動ドアなんてどこのマンションにでもあるじゃん。
それらの数のハナシであれば、スケールメリットで大した事ではない

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２５００戸計画はつぶれ、小学校ができることなったんじゃ。

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結構、売れ残っているようです。
未販売部分の管理修繕費はゴクレが負担し続けてくれるでしょうけど、ゴクレが傾いた後はどうなるのかな。

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