ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

＞897
私は単身で都区内に住んでますが、電車の待ち時間の許容範囲は最長で１０分ですよ。朝はともかく昼間の２０分感覚のモノレールは耐えれません。しかも運賃は安くて新宿から30km以上離れた南大沢が千里中央までと同じ３９０円です。これで不便を感じないなんて、とても都区内経験とは思えない感覚です。

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901さん　ですから人の基準なんてそれぞれと言ってるじゃないですか
経験者と思えない感覚って反論されても困るんです。

私は都内で自宅から最寄り駅まで徒歩7分+電車+目的地までがおよそ30分内は全く苦ではなかったですし、生活している所は喧騒から離れた環境の良い所が好きなんです　不便さを感じないと言った所も家の周りにコンビニもあれば病院もある、多くは望まないよって事ですしね。　あのね、そもそも電車の数なんて都内と比較してどうするの？って話です。長短知った上で魅了を感じるって言ってるの　解りましたか？

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ツッコムところが残念でイラっとして漢字間違えちゃった
(正)魅力

訂正ついでに、私自身は専業主婦ですから、今のところ所謂、通勤ラッシュには無関係の立場で申し上げてます。
　

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ここのコミュニティーを以前から興味を持って拝見していると気付くことがあります。
恐らく、見ている人は多数だと思いますが、実際に書き込むのは僅かで殆ど決まった人なのではないかと見受けます。
特に、ある人は自身の物差しに合わない投稿に対しては、ほぼ否定をし、そして普通の感覚ではない等、感覚という言葉で締めくくりたがります。
マンションコミュニティーの専門で茫々で繰り返しているのかまでは判りませんが、大きな買い物をする上で検討材料として使いたいと考えている人がいる中で全く関係が無いような部分に反応して鬱憤を晴らすとは何と悪趣味な人がいるものですね。
意義のある掲示板になっていきますように。

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>892
>あの～巨大マンションも竣工前に普通は完売するものなんですか？

最近は竣工前でも売れ残るのが多いですが、ここは普通じゃない売れ残りですよ。
２５４戸で売れ残りが５０戸としても約２０％の売れ残りです。
以前、このスレで同時期の分譲で、候補に挙がっていた
　・リバーガーデン千里丘
　・グランロジュマン豊中少路
の売れ行きを見ると
　・リバーガーデンは、１７４戸で竣工前に完売
　・グランロジュマン豊中少路は３０３戸で残り１３戸（４％売れ残り）
本来、もう少し割安の価格設定が必要だったのでしょうが、
分譲時に割高ないぶきが大量に売れ残ってたので、仕方なかったのでしょう。
但し、いぶきよりも状況は更に悪いので、頭痛いでしょうね。

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グランロジュマンはまだ半分しか販売していないので、今後どうなるかわからないのでは？
以前、少路の掲示板で彩都をバカにするような発言がされていましたが、売り上げだけで全てを語られてもという気はします。

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完売しないのは交通面でまだまだ不便だからじゃないですか？彩都、これからもっと良くなって行くとおもいますよ！
現にここは何もなかった土地なんですから～～。これからこれから＼(^o^)／

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そうですね～徐々に人口も増加してモノレールの利用者も増えれば運賃も下がっていくかな。
ガンバレ彩都！

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907さん　御回答頂きありがとうございます。

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>908
グランロジュマンは計画戸数６００戸の内、前半の３００戸をほぼ売り切ったので、
かなり優秀です。
残りの３００戸は２回に分けてこれから建築するので、余裕じゃない？
まあ、高級住宅地の少路で安値のマンションなので、バカにされてるんでしょうが・・・。
でも、彩都の戸建てとマンションの価格差が有るので同じかも。

>909
完売しないのは、価格が割高なだけですよ。
まだ、モノレールも何も無い、みなみ坂の頃は、安かったから即日完売でした。
その頃と比べ、戸建ての価格は殆ど同じで、マンション価格は、１．５倍になってるので
マンションのコストパフォーマンスがかなり悪いです。

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彩都のマンションも好調だったのは、みなみ坂、アデイ、のぞみ丘ぐらいまで。それ以降はモノレール開通で高く売れるとの間違った判断で高値販し全て苦戦。プレミアムテラスで竣工後売れ残り（竣工後1年で完売）が出たのでいぶきの森で値段を下げたが更に苦戦。但し、眺望とデザイン（グッドデザイン賞受賞）と値引きで竣工後2年で何とか完売。ひだまりの丘はいぶきより少し下げたが、眺望、日当り、外観など本質的な魅力に欠けて大苦戦。戸建てエリアが、一時の高値設定で売れなくなったのを反省して、街開き当時の割安価格で好調なのと好対照。

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来年の春には消費税が8%になるみたいだし、ひだまりに限らず今売れ残ってる物件もまた少し売れ出すんじゃない？

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>914
消費税ＵＰの代わりに住宅ローン控除が拡大される予定なので、
どちらが得かは借り入れ金額次第でしょう。
ここの様に安いマンションの場合、ローン金額が少ないでしょうから、
消費税ＵＰ前の方が得する人も多いでしょうが・・・。

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＞915
住宅ローン控除拡大も来年春から？

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安いって、よく言われてますけど、眺望が良さそうな階はそれなりの価格なのですね。。。ただ、本当に僅かな部分だけのようですね　
眺望が駄目でも日当たりさえ悪くなければ良いかな～、ビル群に囲まれているわけでもないし。

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何回か耳にするのでひとつ苦言を。

ここで眺望がいいって言っているのは、４棟＆５棟の最上階付近で、いぶきの屋上越しにやっと街が見える程度の眺望を絶賛している・・・。
空を除けば、視界の８割～９割をいぶきが占めているにもかかわらずですよ。
空しいからやめまひょ・・。

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眺望について気軽に書いた事のように思えますけど、眺望を語れるような物件ではないと必死で訴える918さんの方が端から見て虚しいですよ　

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918です。そんな馬鹿馬鹿しいことに必死にはなりません。必死で眺望良好を訴えるコメントが多すぎて、善良なる何も知らない検討者の方が勘違いしないようにと思っただけです。

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ここの住人ではないですが、ざっと目を通しました。

眺望良好を訴えるコメントが多すぎて←別にそんな印象受けないですけどね。
反対にいちゃもんが多いスレだなぁって印象ですよ。

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確かに眺望良好ってレスが目立つ印象は全くない。

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919さんの勘違いということで。

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918さんの間違いです。失礼

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勘違いね～。

個人的には918のような表現は、全体的に意地悪にしか思えないですね
眺望が良いと絶賛されてる書き込みもなかったと思いますし、例え眺望について書かれていたとしても、あくまでも実際に見えた部分まででしょうし、大袈裟に悪く書く人って、検討者の為だとかと言うけれど、果たしてそうでしょうか？　単に気に入らない事を潰していきたいだけの行為に思えて恥ずかしくないのかなと思います。

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いずれにしても、竣工している訳ですから、希望の間取りの部屋から眺めれば眺望についてはそれぞれが判断できるでしょ？眺望の評価は主観の問題ですから、購入者が良いと思えばそれでいいじゃないですか。

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購入者が決める事を最初から期待するなと言う輩がいるわけですね。

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彩都まで来て、眺望の望めないマンションというのもね。
ここ以外のマンションは、大抵眺望が良い土地に建ってるし、
彩都は戸建てでも、２階からは梅田方面が見渡せる場所は多いです。

それと、彩都の他のマンションでも、リビング側をやむなく駐車場にする場合は、
みなみ坂のように駐車場の上を緑地にして部屋からの眺望に配慮しています。

ここは、眺望が悪い上に、下を見ても車が並んでるだけというのも配慮に欠けますね。

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みんなどれだけ窓の外見ながら生活すんの？
そんな暇な時間があってよろしいな～…(笑)

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戸建てなら、ここまで他と比較して評価されないだろうに‥マンションとなると好き勝手言われるんだ。宿命か。
でも、買いたい時期と勿論、良さもあって選んだマンション‥当然、何千万の買い物、悪評ばかりするなー！って言いたくなる。　で、悪評ばかりする人に聞きたい、目的は何ですか？

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ただ褒めるところが見つからないだけでないの。

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目的は何かと聞かれてるんでしょーが!　

検討者でもないのに何の目的で分析してアカンとこを強調するのか訳わからんよなー。

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憂さ晴らし・暇つぶし・蔑むことが日課

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彩都茨木バブルおじさん大暴れですな。

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なんだかんだ嫌味を書き込む人は興味深いんだろうね。
気になるけど買わない人とかじゃないかな。
マイホーム手に入れて幸せそうな人達が気に食わないんだろう。
性格だから仕方ないし買った人は嫌味にいちいち反応しなきゃいいよ！
誰になに言われても自分自身が納得して購入して楽しく住めていたらそれが全てでしょ。
ごちゃごちゃ言ってる人は、嫌味を書き込んでコメント待ってるような退屈しのぎだから。
凄い幸せか、めちゃめちゃ不幸かどっちかの人だからあまりタッチせずスルーしましょ。

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検討していないけど書き込んでいる者です。
私の場合は、既に北千里で買いました。
ＭＲの阪急のおばちゃんに嘘八百の営業をされたことが忘れられず、ちょこちょこ覗いています。
案の定たくさん売れ残りましたね。
嘘はいかんよ、おばちゃん。

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エレベーターの横の茶色いクッションとか床のゴムとかってそのうち撤去するんですかね？
ゴム臭いのが結構キツイです

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ある程度入居が完了したら撤去されるんじゃないんじゃないですかね？
ま、そのためにはある程度売れないとダメでしょうが。

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へー、でたらめ言って営業するような人阪急にもいるんだ　　で、どんなでたらめなのかな？

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荒らしを相手にする方も荒らしと一緒ですよ。
スルーしましょう。

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この値段でこれだけ売れ残ってるんだから、見学した人の90％以上は否定的な意見と思う。高額物件での売れ残りと根本的に違う。アンチというより素直な意見じゃないか？

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90%て大雑把すぎだろ。
検討してないなら書き込むなよな。
安い分譲見てないで高額物件楽しんだらいいじゃない。
結局上を見るより下を見て見下すしか能がないのね。
検討してないのにわざわざ書き込むなんてよほど退屈なんだね。
検討もしてないコミュ覗いてなんになる？北千里で買ったならなおさらもういいじゃない。おばちゃんが嘘ついても騙されて買わずに済んだんでしょ。まだひだまりに未練がある証拠。ない人は覗かないでしょう。

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ここは環境が良いけど
通勤通学の面で不便だと思う方は
同じ阪急不動産のジオ千里中央
がお勧め。

駅から14分と遠いけど
地下鉄だからモノレールとは
比較にならないほど便利だよ。

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アンチなんて何処のコミュにも出没してるけど、結局、真剣に購入を検討したわけでもなく、上っ面だけ見て、価格に躍らされ、何年も前の物件や全く比較対象にならないような土地の物件を並べては、中身のないような事ばかり言う取り残された人達だから本当に関わらないのがベスト。　実際に購入した者にしか解らない良さを伝えようとしても無駄だから。

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御堂筋が延伸予定なので、千里中央はターミナルではなくなり、価値大幅低下

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それはない。

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萱野まで伸びることはメリットの方が大きいでしょ

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御堂筋線の延長って
工事が始まってから完成まで8年らしいけと、
まだ計画の正式決定すらされてないし
土地の買収もまだだし
地下は建設コストが高くて無理だし
仮に今年決まったとしても
平成37年完成なんて待てないよ。

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御堂筋線が延びようがどうなろうが、このマンションには関係ないっしょ。

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萱野に駅できたら萱野にマンションたつだけ。

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942
ここの否定派は90%どころでない。90%以上で正しい。
見学した人の内、購入者は5%もいないだろうし、価格帯から予算がネックで断念するのも少ないだろうから。

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951さんはそんな事いいながら覗きまくりだね、ここへ。
見に行ってるようだし。結局なんだかんだ言って気になるんだね～。

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第１回の管理組合の総会は何時ですか？初代理事長はやはり投票になるのでしょうか？

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そんなことここで聞くなよ。

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952
見に行くも何も近くを通るからね。
幸い予算があったから戸建てだけど。
買う気は全くないけど、別の意味で興味深い（笑）

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951さん
予算があるんなら…笑
もう荒らしはやめましょうね。

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それ言うなら956も荒らし（笑）

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(笑)を(笑)で応酬。

カッコ悪い…

関係ない通りすがりです。

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かっこ笑いはかっこ悪い

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板は賑やかだけど全然売れないね。

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>>955レスするのは自由だけどこういう人間にはなりたくないと思った。
同じく通りすがりの戸建て住人でした。

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↑私もそう思う。私も同じく戸建てでこのマンションも同じ彩都住人仲間なのでたまにのぞきます。

違う話を一つ。

一昨日、豊川から彩都までの高架道路で車がパトカーに捕まっていましたね。

もしかしてスピード違反？それならあそこスピードでやすいから注意必要ですね。

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検討板は検討者の為にあるわけですよね。
検討者でもない人の売れてる売れ残ってるとかいう情報はほんともうどうでもいいです。

購入者の方々、買って良かった、住んでみてこんなとこが良かった(気になった)等の情報お願いします。

知り合いもここを購入して良かったと言ってましたが、他の方々の意見とも比較して検討したいと思ってます。
よろしくお願いします。

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962さん
昔から狙われてますよ。スピード違反。
逃げれませんから・・・御注意ください。。。

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あそこネズミ捕りしてるんですか？

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しかしエレベーターの音うるさいね

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なん棟ですか?
うちは3棟ですが全く気にした事はありませんよ。

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安いんだから我慢我慢。

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住民同士の質問等は住民スレでやりましょうよ。
関係の無いアラシの餌食になりますから。

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963さんへ　良かった点など書きたいし、お薦めしたいとも思うのですが、とにかく利点や個人の感想を書いた途端にアンチの方が猛反論してきて本当に気分が悪いので書く気がしないのです‥

当たり障りの無い程度で書くと、良い所でお買い得だったと心底思っています。　

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郵便局もできるようだし、ますます便利になりますね。

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一万人パワーですね。

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＞971
郵便局できるんですか！？
それはまじで嬉しい！
清水まで行ってるんで、近くにできてくれるとめちゃくちゃ助かりますo(^o^)o
因みにどの辺りにできるのかわかりますか？

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郵便局の情報あるんですか？
初耳です

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日本郵便が貸してくれる土地がないか公募してますよね。期限は６月２８日。街の活性化というより一般的な機能の整備なので、阪急かＵＲが提供しないとおかしいですよね。無償でもいいくらいじゃないですか。

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言うほど必要？

何か出来るのは歓迎だけど。

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郵便局の新規開店の公募は全国でたった二箇所だけ。その一つが彩都とは凄い話です。ＡＴＭができるだけでもありがたい。

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＞976
需要度価値観なんて人それぞれ。
喜んでると言う事は必要だからでは。
郵便局は必要ない時は全く必要ないが、使う時は頻繁に使い出すから近いにこした事はないね。
うちは学校関係の支払いが、全て郵便局だからかなり助かるわ。

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郵便局は他の運送会社よりも発送代金とか安いですからね
ATMも結構安いのかカードを作って利用する人も多くいます。
ですが土日など休みがほとんどですし平日も17時で終わってしまいますから
近くにできるのなら喜ぶ人が多いのではないでしょうか
それに公募するのは全国で2店なら凄いことですよ。

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郵便局はあるに越した事ないね～！
嬉しいなぁ。小児科や耳鼻科できたら最高に便利なのになー。
欲を言えばきりがない。

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彩都は何度訪れても、いいなあって思いますね。

車の往来が激しい所で洗濯物を干すより
安心だし、窓を開けていても気持ち良さそう。
全国には、同じような高台でもマイカーが無ければ生活出来ない所は沢山ありますから、多少運賃は高くてもモノレールの始発駅があって、バスも利用できて良いですよね。ほんと、欲を言い出したらきりがないですから。

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あと自動交付機と病院さえ箕面側にきたら最高と思います。

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981さん
話が極端ですね。
ここまで来なくても、安心して干せる立地は、大阪にいくらでもあります。
多少運賃が高いではなく、大阪まで電車でかなり不便ですよね。
不便な電車とバスの生活…

全国の地方都市と大阪を、同じ目線で論じても、説得力ないですよ。

一般論で、車を持たない人が住むエリアじゃないでしょ…

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また出たよ！　良いって個人の感想を否定したがる輩が。やだね。

あなたが不便と思うのであれば検討物件から外せばいいだけの話でしょうが、何故いちいち突っかかる？

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983って何度もやってきては自分の考えに合わない書き込みに対して否定してる人だよね　説得力に欠けるみたいな事、前にも書いてやっつけてたし。

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では、反論をお待ちしています。

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981です　983さん彩都に負けないくらい空気の綺麗な所って何処ですか？　北摂で探してたのですが　彩都より便利で電車代も安くて空気の綺麗な所をあまり思いつかないので教えて下さい。

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彩都より便利で電車代が安いところって彩都以外どこもやん！

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アンチ彩都の人ってなぜひだまりスレにばかり来るのかな(笑)

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肝心の空気が綺麗な所ってのが抜けてますよ。

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アンチも結局は反論が無いとつまらないし意味がないからじゃないかな～。
ここはまだ残ってるし、検討者がいっぱいいそうだから、潰し甲斐があるんだろうね。

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983論点から逃げた。

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981さん
内容のすり替えはいけません。
「車の往来が激しい所…」という表現だったのが、私のコメントを見て、
急に「彩都に負けない空気の綺麗な所」という極端な表現に変わってますよ。

あなたは、「車の往来が激しい立地に比べたら、彩都の方が良いですね」という趣旨を書いてたのではないですか？

それとも、「大阪府内で、空気の綺麗さを最重要視し、車がなくても生活できるマンションを探したら、彩都でした」と言いたかったのですか？

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こういう人って自分はどこに住んでるんだろうね。
自分の街が最悪だから匿名サイトで憂さ晴らしかな？
相手しないほうがいいですよ〜。

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論理的で的を得た反論、お待ちしています。

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車の往来が激しいと言うことは、排気ガスで空気も汚れてますから彩都ならその心配は無さそうですねって事で書きました。　すり替えたつもりもないですが。空気の綺麗な所に住みたいってのが本音ですもの。　一体、何が極端なのでしょうか？　そう受け取られる事が解りません。　それから、もうあなたには応えていただかなくて結構です。攻撃的で怖いです。　

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憂さ晴らし目的のやたら強気な人間ですよ。同一人物でしょう。
皆、相手にしないのが利口ですよー。

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国語からやり直しましょう。ありがとうございました。

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どこに住んでるなんてかけるわけないよ。
ただ羨ましいだけさ。
つぎいこう。

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箕面市の山麓線沿いは、バス便だけど彩都より便利と思うよ。空気はあまり変わらないかと。でも彩都中部地区に物流基地ができて、高速のICできてトラック行き交うようになると、箕面で環境悪い部類になるような気がする。

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