リヴァリエ　エアリータワーってどうですか？ Part4

ありがとうございます

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〉270
住民板でカーテンと一緒に聞けば良かったのに…w

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>２７０

住宅ローン減税はどうせまた延長になるはず。
消費税UPで景気冷え込み⇒平成２５年で終了予定をまた延長

B棟入居のときは２０００万⇒５０００万
消費税UPを加味しても待ったほうが特かも

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消費税の話が出たので。

ここで4000万円の物件名なら土地が安いから建物は3300万円位じゃないですか？
そうすると消費税は165万円（5％）、264万円（8％）で99万円も上がりますよ。
A棟なら住宅借入金等特別控除額が20万円限度で10年の最高200万円です。

25年12月以降の居住開始に対しても、確かに274さんのおっしゃる様に景気刺激策として
延長となるかも知れません。
その場合、5000万円限度の10年としても、理論上は50×10で500万ですが
そもそも物件が4000万円でフルローンだとしても400万だし。
第一、住宅控除使う前の年税額が40万円をフルで使えるほど税額出る人が4000万の物件を
買うかという話になってきます。

住宅控除はあくまでも税額控除限度額ですので、自分の年税額を超えて使う事は出来ませんからね。

その他住民税も減税されるので所得税と消費税だけでの対比は出来ませんが。
その人の支払税額によって状況は違うと思います。

ただ、物件のみならず、マンションの購入はその他のオプションや、家具・電化製品の買換えも
伴います。
その時の消費税負担もすべて上がるという事も忘れないようにしなくてはいけませんね。

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現状、4000万円の部屋だと消費税は約100万円で

消費税が10％に上がると200万円になると営業さんから聞いてますよ。

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消費税上がらないことを祈ります！

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それは注意した方が良いですよ。
その計算だと4000万円の部屋で土地2000万円、建物2000万円になってしまいますよ。
タワーマンションで土地と建物価額が同じ訳ありません。
しかも言っては失礼ですけど、川沿いの23年度路線価で坪47.8万円の土地ですよ
実勢価格を坪60万円と見ても2000万円なら33坪買えますよ。
それでは一戸建てが建ちます。

その話をしてるのは、この物件でまだ契約書までたどり着いてない営業マンの可能性があります。
第一期で同価格帯の契約書は交わしてるでしょうから、土地・建物の比率を聞いてみてはいかがですか？

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おおっ！　
リヴァリエが関東物件ランキング10位に食い込んでるね！
意外と人気物件なのかな？

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人気があるのではなくて宣伝費の違いです。
宣伝費はみんな物件に上乗せされます。

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冷静～っ

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276さんが言っている内容で大体間違いないかと思います。

宣伝費をかけていてもランキング上がってこない物件もありますし

それなりに人気ある物件だと思います。

マンションギャラリーもいつ行っても賑わってますし。

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だとしたら随分安普請だな…

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粗雑なつくりの家とはどこのことを仰っているのでしょうか？？
都内のタワマンをはじめ数々の物件を見てきたつもりですが、
大林組施工のリヴァリエを安普請と仰るのであれば
どんなマンションだったらご満足されるのか参考までに教えて下さい。

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じゃあ、半年くらいずっと1位の
浅草タワーは相当宣伝費かけてるってことか？
いくらくらい払ってるんだ？

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283だけど
4000万の物件で、建物が2000万だったら随分安いと言う意味だよ。
ホントにそうなの？

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ここのランキングって根本的になんのランキング？
人気ランキングなんてどこにも書いてないと思うけど。。。

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見えない部分でコスト削減してるからタワマンなのに安いんだろう。
心棒だけちゃんとしてれば良さそうだし。

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注目度ランキング
関東物件のランキングで10位に入ったのは、すごいことだと思うよ
宣伝に金かけてもそう簡単に入れないよ

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あれだけ宣伝費にお金をかけて注目されなければ、金の無駄。テレビにまで露出してるんだから。
宣伝費は当然物件に上乗でしょうね。
まぁ、大規模マンションの宿命。
売れ残りが予想以上だと大変！

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で、土地代分はいくら、何割なの？

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