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<title><![CDATA[リヴァリエ　エアリータワーってどうですか？ Part4]]></title>
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<description><![CDATA[新規スレ立てました。引き続きよろしくお願いします。過去スレPart1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/Part2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/Part3http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/ 所在地：神奈川県川崎市川．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1006: Part 5へどうぞ。]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T15:27:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Part 5へどうぞ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1005: なんで、わからないのに、間違いなく足りな．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T12:18:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで、わからないのに、間違いなく足りない、の？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1004: タワマンの大規模修繕なんてまだ例がないか．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T12:13:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマンの大規模修繕なんてまだ例がないから、いくらかかるかわからないよ。間違いなくたりないだろうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: はい、買い手の話です。]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T07:55:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい、買い手の話です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1002: &gt;1001買い手がいるかどうかの．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T07:40:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1001買い手がいるかどうかの話でしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1001: 1000さん、まったく買う気ないでしょ?．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T07:28:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000さん、まったく買う気ないでしょ?ここ検討してる人は、普通に考えたら30年後にはもうローン組めないでしょ。何歳なんだって話し。よく考えて。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1000: 986さん今後もタワーはいっぱい計画さ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-20T22:25:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[986さん今後もタワーはいっぱい計画されますから、修繕積立金上がった古いタワーは相当安くないと選ばれないでしょう！例えば、新築祝リバリエ4000万円でローンが12万円、管理費・駐車場など45000円、合計165000円だとする。30年後は管理費などが60000円になれば駐車場合わせると維持費だけで8万円もかかるから、あと2万円出せば3500万円位の新築ピカピカのマンション買えてしまう。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/999/">
<title><![CDATA[999: 986最近絶好調の野村不動産が即日完売．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-20T22:07:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[986最近絶好調の野村不動産が即日完売で有名の物件に、稲毛のプラウドシティがあります。理由はなぜかと言うと価格です。マンション自体の価格が安いからなんです。収入が右肩下がりの日本社会では価格がものをいいます。東雲の野村タワーも価格です。要するに価格が重要なんですが、ここリバリエは購入時の価格は安いものの、その後の維持費が高いため、なかなか買い手はあらわれないと思います。駅ちかタ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[998: 25000から60000円へのアップは大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/998/</link>
<dc:date>2012-02-20T21:51:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[25000から60000円へのアップは大きすぎですね！固定資産税だってまだ支払い続くし、駐車場代もかかります。修繕一時金の発生リスクもあります。30年後って老後の資金も貯めないといけないのに、安いタワーマンションだから買っている人達が多いみたいなのに、本当に皆さん維持していけるか、きちんと生活設計出来ているのか不思議です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/997/">
<title><![CDATA[997: 6万はローンが終わった30年後の話し。３．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/997/</link>
<dc:date>2012-02-20T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6万はローンが終わった30年後の話し。３０年後はかなり治安悪くなってるはずだから、6万払ってもここのようにセキュリティ考慮されて警備員付きがいい。就職氷河期組が４０代突入。自分だったら気が狂う。ただ、階層で管理費、修繕費変わらないのは納得し辛いな。高層階と低層階では倍ぐらい違ってもOKでは。と。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/996/">
<title><![CDATA[996: 993さんのおっしゃるように、国交省の修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/996/</link>
<dc:date>2012-02-20T21:07:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[993さんのおっしゃるように、国交省の修繕積立金ガイドラインで全国に積み立て不足になるマンションが多いことから増額方式ではなく平均したほうがいいという意見もありますね。でも、お金の管理はマンションの組合ですから、最初から高額徴収をすると資金管理の問題とか業者のいうがままに無駄な出費をしてしまう恐れもあるので普及してないみたいです。見栄えをよくしたいというのも大きいですよね。私もいろいろ探してま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/995/">
<title><![CDATA[995: 5000円から60000円ではなく、25．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/995/</link>
<dc:date>2012-02-20T20:19:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5000円から60000円ではなく、25000円から60000円ですね。（修繕＋管理費）結構どこもこんな感じで、タワマンだけだったら平均ちょい下って感じしますが。十年毎に一万値上がりするって感覚かリヴァリエは。まぁそんなもんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/994/">
<title><![CDATA[994: 契約したものです。修繕～が高額になる頃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/994/</link>
<dc:date>2012-02-20T20:15:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約したものです。修繕～が高額になる頃にはローンが完済する頃と計算しました。仕事がなくなったりしなければ、ですが。それでも定年まで賃貸でいるより、若いうちに新築に住みたいと契約にいたりました。甘い考えでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/993/">
<title><![CDATA[993: 988です。営業ではなく、諦めかけてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/993/</link>
<dc:date>2012-02-20T19:09:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[988です。営業ではなく、諦めかけている近隣住民ですｗ修繕費をきちんと積み立てることは必要だと思いますが、上がり方がすごいので「悪意」と言ったまでです。だって、きちんと定期的に修繕しようと思ったら５～６千円／月とかでは絶対無理なんじゃないですか。だったら初めから２万／月とかに設定しておく方が正直ではないかと。中古で売るときだって、レトロもいいですがただでさえ築年数経ってるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/992/">
<title><![CDATA[992: どこかに３０年ぐらい経ってるタワマンがあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/992/</link>
<dc:date>2012-02-20T19:07:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこかに３０年ぐらい経ってるタワマンがあれば参考にできていいんですけどね。それより固定資産税が高すぎ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/991/">
<title><![CDATA[991: 987です&gt;988いや、リヴ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/991/</link>
<dc:date>2012-02-20T18:45:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[987です&gt;988いや、リヴァリエに限らず最近はこのような修繕計画が多いですよ。むしろ修繕積立は高い方がマンションの価値が持続すると考えた方がいいです。しっかり修繕しないと売るときに。。。っと私は思います。数十年後に良いレトロマンションを目指せば場合によっては今より人気が！？っとか私は考えます。都内のレトロマンションはいい所はほんとに高いですからね。。。しかも最初の方．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/990/">
<title><![CDATA[990: 別に悪意は感じないが。。。むしろ悪意と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/990/</link>
<dc:date>2012-02-20T16:39:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に悪意は感じないが。。。むしろ悪意とまで言い切る姿勢が気持ち悪い。営業さん？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/989/">
<title><![CDATA[989: 983です。固定資産税の件で回答いただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/989/</link>
<dc:date>2012-02-20T14:46:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[983です。固定資産税の件で回答いただき、ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/988/">
<title><![CDATA[988: 管理費2万円に対して修繕費5千円というの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/988/</link>
<dc:date>2012-02-20T14:10:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費2万円に対して修繕費5千円というのは悪意を感じますねｗ修繕費はマンションの貯金になりますが、管理費＝管理会社の事業計画、収入計画ですからね。それにしても、購買意欲を萎えさせないように、最初は費用を安く見せておいて、どっかの政権みたいに面倒なツケは先送りってなんか嫌ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/987/">
<title><![CDATA[987: &gt;985リヴァリエの修繕計画を見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/987/</link>
<dc:date>2012-02-20T13:23:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;985リヴァリエの修繕計画を見ましたが1～5年目は5～6千円程度。管理費と合わせても2万5千円程度でした。ただ途中の計画は細かく見てませんが30年後の計画では1年目の5千円から4万円強になっていました。管理費と合わせて6万程度。最近流行りの当初少なく後のち高くなる計画です。これは結構最近のマンションではよく見る計画ですが、物件自体の価格が高いマンションはリヴァリエより修繕す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/986/">
<title><![CDATA[986: 将来タワマンがスラム化するっという意見が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/986/</link>
<dc:date>2012-02-20T13:12:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来タワマンがスラム化するっという意見が多々ありますが、将来的にスラム化するのは郊外タワマン、大規模マンションでしょう。リヴァリエやJR川崎駅前のタワマンは需要はあるはずです。マンションを購入時に中古物件などを探す場合、立地が良いマンションの方がいいっとなるのは普通です。駅前徒歩数分のマンションは数が限られるので（土地の問題上）、劇的にスラム化するとは考えにくいです。逆に立地面．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/985/">
<title><![CDATA[985: ここって、管理費と修繕費で6万／月とかに．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-20T13:05:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって、管理費と修繕費で6万／月とかになるの？4000万前後の物件を検討する人にとってローン返済の他に毎月6万の負担は厳しいんじゃないかな。それこそ、ローンの他に毎月6万の管理費・修繕費が問題なく支払える人は湾岸だったら豊洲、川崎だったら武蔵小杉、多摩川沿いだったら二子玉川とか、もっと人気の街に住むような気がする。ここは安いからこそ売れているわけで、現実に負担額が大きくなったら．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[984: &gt;983&gt;983ちょっと質．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/984/</link>
<dc:date>2012-02-20T12:56:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;983&gt;983ちょっと質問です。&gt;５年までは年間10万円これは新築マンションは固定資産税が5年間は半額制度が適応されるから安くなるのでしょう。なので本当に払う金額の50%OFFになります。っとなると、&gt;６年目からは15万円程これが矛盾しています。上記の制度が無くなる6年目から普通に考えて20万になるはずですが。。。私の見解では983さんの金額のどち．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[983: 固定資産税が毎月２万と書かれた方がいらっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/983/</link>
<dc:date>2012-02-20T09:42:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定資産税が毎月２万と書かれた方がいらっしゃいましたか？営業さんからモデルルーム80のタイプで、５年までは年間10万円、６年目からは15万円程と聞きましたが、これで大丈夫ですか？また、毎月のローンと一緒に考えるべきですか？貯金やボーナスからと考えていました。もし違っていたら教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/982/">
<title><![CDATA[982: &gt;976さんタワーマンションとし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/982/</link>
<dc:date>2012-02-19T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;976さんタワーマンションとしてなら管理費・修繕費はこの程度は普通ですよ。いろいろな広告を見て坪単価等を出して比較してみてください。駐車場費に関してはこのあたりなら１万円後半はするし一戸建て以外は費用がかかりますよね。戸建ての場合はさらに修繕計画・資金は全部自分で考える必要があるわけだし、修繕せずに家がぼろぼろなら十数年で建物の価値はゼロです。また土地にかかる固定資産税も高額となる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/981/">
<title><![CDATA[981: 980さん977と978さんおっしゃる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/981/</link>
<dc:date>2012-02-19T22:59:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[980さん977と978さんおっしゃる通り、将来スラム化して価格は暴落するのでやめた方がいいですよ。タワーマンションに住みたいお金持ちは、タワーマンションに住んでいるお金持ちの半分以下しかいませんので、皆さん引っ越し余儀なくされます。これからタワーマンションどんどん余っていきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/980/">
<title><![CDATA[980: 977さん＆978さんコメントありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/980/</link>
<dc:date>2012-02-19T22:52:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[977さん＆978さんコメントありがとうございます。そうですよね。背伸びしない方が良いですよね。もう少し勉強させて頂きながら、タワーマンションにしようか通常の大規模マンションにしようか検討していきたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/979/">
<title><![CDATA[979: &gt;972そんなに先の話ではないみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/979/</link>
<dc:date>2012-02-19T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;972そんなに先の話ではないみたいです東門前に住む友人からですが、駅ホームに計画図看板がきちんとたっていて１０年以内にはできるみたいです今ももちろん工事中だそうですだた自分が契約した際は一切そんなハナシは出してなかった・・・駅が増えてぐるっとまわるのもねもう、駅の名前も決まっているんですねこれから購入予定の人はきちんと納得確認の上でしたほうがいいですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/978/">
<title><![CDATA[978: &gt;&gt;976そんなに心配なら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/978/</link>
<dc:date>2012-02-19T22:31:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;976そんなに心配なら買わなくていいが極論。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/977/">
<title><![CDATA[977: &gt;&gt;976背伸びしてまで買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/977/</link>
<dc:date>2012-02-19T22:27:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;976背伸びしてまで買わなければいいんじゃないの？もっと安い物件ならいくらでもあるわけだし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/976/">
<title><![CDATA[976: 湾岸マンションにも興味を持ち、マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/976/</link>
<dc:date>2012-02-19T21:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸マンションにも興味を持ち、マンション購入を検討している者です。 皆さん教えて下さい。価格的には十分買えそうなのですが、資産性や将来の維持管理が困難になりスラム化していくのではないかと心配です。 理由は、管理費、修繕積立金、駐車場等ローン以外の支払いに20年後など耐えられず、多くの購入者が転居してしまうのではと心配です。 また、お金にゆとりのある方々はそんなマンションからは早々と居なくなっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/975/">
<title><![CDATA[975: 8万円が高い？じゃ住むとこないじゃん!]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/975/</link>
<dc:date>2012-02-19T21:27:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8万円が高い？じゃ住むとこないじゃん!]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/974/">
<title><![CDATA[974: そもそもここ高い。修繕積み立ての３０年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/974/</link>
<dc:date>2012-02-19T21:20:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそもここ高い。修繕積み立ての３０年後の計画みたら、管理費と修繕だけでも月々６万くらいじゃん。それに固定資産２万くらいと考えても月々８万。タワマンはやっぱりたけえは・・・今は住めても老後の年金だけじゃきっちいな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/973/">
<title><![CDATA[973: 全線地下化されたら、409号の反対側に駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/973/</link>
<dc:date>2012-02-19T20:19:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全線地下化されたら、409号の反対側に駅が移る計画ですよ。個人的には駅まで徒歩3分になっても、JR川崎駅や京急本線への乗り換えがラクになる方がメリットは大きいと思う。ただ、全線地下化なんて少なくとも30年は先でしょ。というか、市の財政考えたら計画自体が中止になってもおかしくない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/972/">
<title><![CDATA[972: いや、しっかり計画されてますよ。宮前駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/972/</link>
<dc:date>2012-02-19T20:04:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、しっかり計画されてますよ。宮前駅のことですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/971/">
<title><![CDATA[971: ない]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/971/</link>
<dc:date>2012-02-19T16:52:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/970/">
<title><![CDATA[970: ひと駅増えて港町が京急川崎から２駅目にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/970/</link>
<dc:date>2012-02-19T16:30:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひと駅増えて港町が京急川崎から２駅目になるってのは本当ですか？マンションから少し離れる場所に新駅ができるとも営業から伺いました小島新田からの大師線地下化に関係があるのでしょうか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/969/">
<title><![CDATA[969: こうして見ると、バルコニー両端の青い袖壁．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/969/</link>
<dc:date>2012-02-19T11:26:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こうして見ると、バルコニー両端の青い袖壁がデザイン的にすごく効いてますね。ありがちなタワーマンションのデザインにはなってない感じで好印象だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/968/">
<title><![CDATA[968: リヴァリエは現在２３階までできました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/968/</link>
<dc:date>2012-02-18T22:05:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リヴァリエは現在２３階までできました。クレーンの運転席のあたりが２９階だそうです。967さん、さえぎるものがない眺望は気持ちいですよ。北側の多摩川側だけではなく、南側にも大規模な建物が建つような土地もありませんし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/967/">
<title><![CDATA[967: 工事レポート見たけど、高層階の眺めは特に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/967/</link>
<dc:date>2012-02-18T10:42:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工事レポート見たけど、高層階の眺めは特に北側は遮るものも建物もなんもなくてよさそうだな～。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/966/">
<title><![CDATA[966: 玄関を出てエントランスまでエレベーター待．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/966/</link>
<dc:date>2012-02-17T21:36:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関を出てエントランスまでエレベーター待ち時間を多めに見て５分、駅まで１分、電車で２分、電車のタイミングを合わせれば１０分くらいで京急川崎駅構内というのを考えると、超便利なんですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/965/">
<title><![CDATA[965: 鶴見は駅直結だが、需要無視の強気な価格設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/965/</link>
<dc:date>2012-02-17T18:45:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鶴見は駅直結だが、需要無視の強気な価格設定が裏目。ここは立地が良くないのをデベも理解してるから、この価格なんでしょう。個人的に立地以外は、かなり魅力的]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/964/">
<title><![CDATA[964: &gt;962調べた所、鶴見はJR駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/964/</link>
<dc:date>2012-02-15T10:14:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;962調べた所、鶴見はJR駅隣接とリヴァリエより立地条件はいいので少々値段が張ります。その分売りにくいのでしょう。リヴァリエは紆余曲折あって今の安価設定があるので売りやすさはリヴァリエのがあるでしょう。まだ販売開始から8カ月目？なので完成まであと1年ある期間中に完売する可能性はかなり高く感じます。&gt;963逆に大師に近づくと人が多くなり閑静では無くなるので逆に避ける．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/963/">
<title><![CDATA[963: 川崎大師が近くなければ、もう少し良いんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/963/</link>
<dc:date>2012-02-15T08:45:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎大師が近くなければ、もう少し良いんでしょうけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/962/">
<title><![CDATA[962: 鶴見にあるタワーもかなり売れ残ってるみた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/962/</link>
<dc:date>2012-02-15T08:01:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鶴見にあるタワーもかなり売れ残ってるみたい出し、完成時までの完売は難しいのかな。タワー自体人気ないのか？地域的に高収入な人に人気ないのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/961/">
<title><![CDATA[961: フラグシップって、高めだけど、後追分譲区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/961/</link>
<dc:date>2012-02-15T02:55:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラグシップって、高めだけど、後追分譲区等を圧倒する好条件故に、即完売が一般的ではないですか？　　　　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/960/">
<title><![CDATA[960: Ａ棟がリヴァリエのフラグシップであること．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/960/</link>
<dc:date>2012-02-15T01:07:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ａ棟がリヴァリエのフラグシップであることは、営業さんも言っていたし客観的にみてもそうなると思います。ところで、Ｂ棟はＣ棟と渡り廊下のようなものでくっついてるように見えますね。ということは、Ｃ棟のメインエントランスはＢ棟なのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/959/">
<title><![CDATA[959: 確かに景観や駅までの微妙な距離など考える．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/959/</link>
<dc:date>2012-02-14T23:09:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに景観や駅までの微妙な距離など考えるとB棟は必然的に安め設定にしないと売れないですよね。C棟も隣は味の素だし。A棟が一番価格が高い設定でなんら不思議じゃないっすね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/958/">
<title><![CDATA[958: 先走ってグランファーストとか買っちゃった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/958/</link>
<dc:date>2012-02-14T20:16:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先走ってグランファーストとか買っちゃったけど、悔しくて自己満足のためにネガってるとか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/957/">
<title><![CDATA[957: 当初の計画では、Ａ棟は２９階建てで４５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/res/957/</link>
<dc:date>2012-02-14T18:39:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当初の計画では、Ａ棟は２９階建てで４５５戸Ｂ棟は２９階建てで４７８戸Ｃ棟は２８階建てで４７５戸合計で１４０８戸ですから、占有面積はだんだん小さくなる予定ですね。それに、Ｂ棟はＡとＣに挟まれ（斜め４５度向いてるのでお見合いはないけど）、Ｃ棟の低層階だと電線が見えてしまう（でも東側上層の抜けはいいでしょうね）。坪単価で値上がることはないでしょうけど、狭くなる分安くはなるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>