横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横浜白楽レジデンス(旧称:白楽マンション計画(有楽土地))」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-07-27 15:00:12

他スレッドでよく拝見する当物件。CASBEE横浜曰く耐震等級2、階高3.06mで地上6階建てのようです。
まだ公開はされていませんが、情報交換していきましょう!


売主:有楽土地株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:不明

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/横浜白楽レジデンス
所在地:神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203

[スレ作成日時]2011-09-22 08:02:42

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横浜白楽レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 246 物件比較中さん

    〉244さん

    有難うございます!大半の物件が杭基礎なので、どうなのかなと思ってました。。

  2. 248 匿名

    ここ、今週土曜日の1日ポッキリの登録受付で第1期販売を行うみたいですが、倍率付くほど人気の物件なんでしょうかね?

  3. 249 物件比較中さん

    営業の方に誘導されて、要望書を出しましたが見送ることにしました。
    部屋からの景観を重視してここを検討していたのですがもうひとつなので、大倉山のインプレストまで待つことにしました。
    金額的にそんなに変わらないようなので。

  4. 250 匿名

    うわぁ、ウチも249さんと全く同じだ…要望は入れたけど1期登録は見送ろうと思ってます。
    もう少し待てばインプレスト大倉山やプラウドシティ元住吉とも比較できるし、多分予算的にもドッコイドッコイかなーと思って。
    それに、ここもしばらくは売れ残りそうな気配がするんで、他の価格帯が見えてからでも遅くはないかと…

  5. 251 物件比較中さん

    確かに元住吉とか気になる…
    しばらく残りそうだし、慌てなくてもいいかも。

  6. 252 物件比較中さん

    「要望書を入れたのだから・・・」と電話でせかされましたが、ここの販売状況はやはり厳しいのでしょうか?
    東横線は、これからここより条件のよさそうな物件が次々に発表されるので、皆さん第一期は見送るのでしょうか?

  7. 253 匿名

    強気な予定価格から下方修正がほとんど入らなかったので、買う気が萎えちゃった検討者が多いんでしょうね。

  8. 254 匿名

    構造はよいのだから、建具や設備を都内並みにしてくれれば…毎日使い、見るだけにあれではちょっと残念です…。
    まだまだそこそこの値段で長期優良な建物は建てられないんですね。

  9. 255 検討中の奥さま

    もう少し下がるかと思ったのですが、強気の設定なので正直厳しいかな、と悩んでます。

  10. 256 申込予定さん

    この掲示板なんか見てない年配層の近隣戸建買替え組はすんなり申し込むでしょうが、一次取得層やマンション買替え組は第一期での申し込みに慎重になるでしょうね。買替特約付けた人たちばっかりが契約となると、後々売却がうまく行かなかった人のキャンセルもチラホラ出そうですね。

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  12. 257 匿名さん

    確かに白楽で6000万前後出すなら、自分だったら多少狭くなっても日吉のパークハウスか元住吉のプラウドを買うなあ。インプレスト大倉山も立地は良さそうだけど、デベの実績と仕様が未知数なので何とも言えません。

  13. 258 匿名

    さて明日の1期販売はどうなる事やら。

  14. 259 物件比較中さん

    ここは抽選になる部屋はあるのですか?状況がわかる方がいらっしゃったら、教えてください。

  15. 260 購入検討中さん

    第一期販売は二階部分に登録が集中していました。
    倍率は一倍がほとんどで最高倍率は三倍でした。
    抽選には漏れてしまったので他住戸か大倉山の物件を再検討する予定です。

  16. 261 物件比較中さん

    260さん、詳しいご報告ありがとうございました。

  17. 262 購入検討中さん

    間取りメニュープランが選べない事と眺望が抜けない事さえ気にしなければ、A棟1階(物件表記上は3階)はコストパフォーマンス高いと思う。日影は落ちてこないし、何よりスーパーゼネコン施工の低層長期優良マンションが坪単価220万ちょいで買えると思えば十分魅力的。

  18. 263 匿名さん

    >262
    その代わり、各棟最上階の割高感は否めないよ。そもそもワンフロア違う同タイプで400万とか500万とか価格が跳ね上がるのは普通じゃないと思う。

  19. 264 買い換え検討中

    昔、この場所に住んでました。で、何年か前に数十年ぶりに訪れたら、今までここの土地がずっと空いていたのに驚いきました。私にとっては思い出の場所です。その当時から、神社の周辺とか、ニューライフ幼稚園の近くは比較的に知識人が多く住んでいた地域です。

    ここにマンションを建てる計画は、周辺住民の反対運動があって、何年も止まっていたと思うのですが、建設が始まったということは、周辺住民との話し合いはついたんでしょうね。

    今も白楽駅側の道は狭いですが、閑静な住宅街です。ただ、消防車は入りにくでしょうね。

    あまり買い物とかも便利とは言えませんが、このマンションにお住まいになられる方、どうか末永く、大切に住んでくださいね。

  20. 265 主婦さん

    264さん、きっとここで楽しかった思い出が沢山できたのですね。。

  21. 266 買い換え検討中

    ええ、なにしろ「三丁目の夕日」の世界そのものでしたから。今もその雰囲気が残ってますよね、白幡南町とかには。

  22. 267 匿名

    脚光を浴びる様な目新しさは白楽には皆無ですが、白幡周辺は篠原台町と並んで環境のいい住宅街だと思いますよ。

  23. 268 匿名

    公式サイトに第1期2次の概要が出ましたね。もうあんまりいい部屋は残ってないのかな?

  24. 269 匿名さん

    高いのに売れ行き好調なんですね。
    うちも欲しかったけど、価格が高すぎだったので
    買える人が、うらやましい。

  25. 270 入居予定さん

    先週の第1期販売で申し込みました。上層階は正直この辺りの相場としては坪単価やグロス価格として高すぎる感じなので、完売まではしばらくかかるかなぁと思ってます。しかし、前の方も書かれてましたがワンフロア違うことによる価格差がすごく大きいので、後々値下げされたとしても自分の申し込んだ間取以下の値段にはならないかなと楽観視しています。

  26. 271 匿名

    比較的コストパフォーマンスのいい中層階が売れただけで、それ以外はまだまだ残ってるみたいですよ。

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  28. 272 購入検討中さん

    まだざっくりで半分ぐらいあるはずです

  29. 273 匿名さん

    最上階は軒並み売れ残ってるみたいです。やっぱり白楽駅最寄りで6,000万超えは中々手が出せないでしょう。リセールバリューやコストパフォーマンスを重視する最近の検討者なら尚更です。

  30. 274 匿名

    そうだね、下手するとザ・パークハウス横浜白楽が2部屋買えちゃうような値段ですもんね!

  31. 275 主婦さん

    そう考えると、高級マンションなんですね。

  32. 276 匿名

    高級かどうかはともかく、ちょっとここら界隈では見掛けない構造にカネの掛かったマンションだと思います。完成した時の存在感も、少なくとも白楽ではグランフォルムと1・2を争うと思います。

  33. 277 匿名さん

    グランフォルムも素晴らしいマンションですが、コンセプトが異なりますね。立地ではグランフォルムが勝り、建物の構造ではレジデンスがはるかに凌駕しています。このご時世、地震のことを考えると、レジデンスに軍配が上がるのでしょうか。

  34. 278 匿名

    第1期2次の売れ行きは結局どうだったんでしょうね?

  35. 279 匿名さん

    建物・構造は非常にポイントが高いですね。ただし、現地は駅の商店街側ではなく、本当に何もない住宅街にあり、さらには心臓破りともいえる急坂の上に建ち、「駅徒歩6分」など実質あり得ません。スーパーで買い物をして、徒歩で家路につくのはとてもハードそうです。昨今、地震に対する不安と恐怖が渦巻く中、確かにアピールポイントの高い希少物件ではありますが、分譲価格と立地(生活利便性、急坂の上)とのバランスを考えると、、低価格な下層階住戸を除けば、リセールバリューはかなり厳しいような印象を受けます。

  36. 280 匿名

    ここ買う人はリセールバリューなんてあんまり気にしてないでしょ。子の代、孫の代までフルリフォームしながら住み続けられるよ。その為の長期優良であり、SIだったりするわけですから。

  37. 281 匿名

    最上階は坪260万円。たしかに建物の質は良いけど、白楽にしては高いなぁ。

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  39. 282 匿名さん

    280
    リセールバリューを気にせずマンションを買う人なんてほとんどいません。だからこそ、このような掲示板で情報収集したり、他人の意見や評価を参考にするのですよ。

    このマンション、建物・構造はよいのでしょうが、やはりあの極端な坂の上というのは二の足を踏んでしまいますね。少なくとも中高年の家族がいる家庭には厳しいですね。丘の上は魅力ですが、あまりに坂が急峻すぎます。残念です。

  40. 283 匿名さん

    白楽で同じ急坂てっぺんのグランフォルム白楽が新築から10年以上経っても坪約250万で取引されてるよ。リセールが気になって足腰弱いんだったら、武蔵小杉駅スグのタワマンでも買えば?

  41. 284 匿名さん

    283
    グランフォルム白楽への坂の方がはるかになだらかで歩きやすいのですよ。
    実際にご自分で歩いて、比較してごらんなさい。
    別に足腰が弱くなくても、本物件への急坂は半端ではないと言っているのです。

  42. 285 契約済みさん

    先週末に正式契約したものですが、重視するポイントは人それぞれなので私は別に坂道は何とも思ってません。目に見えてる坂道より、目に見えない平坦地の地盤の弱さや浸水危険度の方がよっぽど価格に織り込めない不安要素と思ってます。私には、高台で一種低層の周辺環境とスーパーゼネコン施工の長期優良住宅、それでいてマイナー駅とはいえ東横沿線の徒歩10分以内かつ手の届く予算で広さも確保、というだけで大満足のマンション選びができたと十分納得できています。
    そもそも全くネガの無い夢のような物件が、買える予算内でしかも希望する入居時期に出てくるなんて最初から思ってませんでした。

  43. 286 匿名

    確かに急坂ですが、毎日上り下りするわけではないですから問題ないですね。駅との往復なら住宅地を抜けるルートを使えばほとんど坂道はないですよ。

  44. 287 匿名

    提供公園側の管理用通路からの出入りが可能なのであれば、坂道少な目の最短ルートで白楽駅まで行きやすいのですが…
    どなたか裏からの出入りについてご存知の方はいらっしゃいますか?

  45. 288 入居予定さん

    >287さん
    たしか出ることは可能なはずです。(入ることは不可だったような。。。)

  46. 289 匿名さん

    286

    「駅との往復なら住宅地を抜けるルートを使えばほとんど坂道はない」といっても、遠回りですよね。それも気になさらないなら、問題ないでしょう。捉え方、感じ方は人それぞれです。

  47. 290 匿名

    >288さん、
    回答ありがとうございます。私も契約済みなので、これからあれこれ決めていくのが楽しみです!

  48. 291 購入検討中さん

    地方出身なのですが、白楽は横浜でどんなエリアなのでしょうか?神奈川大があるので学生の街なのでしょうか?

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  50. 292 物件比較中さん

    液状化より、津波がきたら東白楽まで被害がある予想ですから高台なら安心ですよ。

  51. 293 匿名さん

    六角橋あたりは下町だけど、この辺は割といい住宅地じゃないかな?

  52. 294 匿名

    白楽は駅の東側も西側も、坂の上か下かでだいぶ雰囲気が違いますよね。

  53. 295 物件比較中さん

    289 さん

    「駅との往復なら住宅地を抜けるルートを使えばほとんど坂道はない」といっても、遠回りですよね。

     時間にしてどれくらい違うのか教えて下さい。
     当方 高齢者の一歩手前の者です。


     

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