グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

>>64
大正解です。南なんてはなから論外。このスレで南の話をするのは、ナンセンスっす！

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乱暴だが、一つだけ言わせて下さい。南口ってだけでそこは、八幡ではありません。残念ですが、八幡南口は、行徳と一緒です。納得し難い方もいれば、全面的に受け入れる方も多くいるでしょう。

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営業の方から話を聞く限りモデルルームは盛況なようですが、実際のところはどの程度契約が済んでいるんでしょうね。
空き物件ばかりで困っているという状況ではなさそうではありますが。
最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

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３０階より下は残り僅か
３０階より上も５０００万台は残りが少なく
なってきた
たしか後70件ぐらいだったと思う
引き渡しまで１年半以上ある事を考慮すると、
優秀なんじゃないかな

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あと７０
ずいぶん捌けましたね
先週モデルルームに行った
ときも営業の人は余裕ありました
まだ先が長いから焦ってない感じ

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このまま行けば１年後には完売御礼になりますかね？
契約済みとしては、是非完売して欲しいです。

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う～んどうかな？
確実に毎回数は減らしてるけど
キャンセルを別にすれば
販売としては完売するかもしれない
残り数が少なくなって希少感が出てくると足が
早くなるからね・・・・・

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検討してる間に残りが少なくなってきてけっこう焦ります。

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北も南も本八幡
仲良くね♪

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駅近で最高なんだけど、やはり高いですね～
周りを散策して子供が気に入った物件が京成サンコーポ
黄色いマンションです。
中古物件はないみたいです。
３LDKで2,000万円台ならなぁ～

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残り７０ですか、かなり減りましたね
私が見に行った二次一期が終わったところで１１０ぐらい
残ってたと思うので二次二期で４０ぐらい減るんですかね
私も検討中です、今回で申し込むか、次回まで待つか
悩みます。予算はどんなに頑張っても５０００までだし
買える物件が無くなりそうです。

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契約した方にお聞きします。オプションは何を選ばれましたか？キッチンをIHにしようか迷っています。

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IHは高いですよ～
３口で約２０万です
後から付けた方がお徳かも知れません
我が家は浄水器と食洗機をつけました
水周りは後付けで水が出るのが嫌だったので

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二次二期　→　二期二次ですよ

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IH高いんですね。参考になりました。いろいろリフォームしようかとも思います。
ひとつ窓のない部屋があるので、どのように使おうか考え中です。

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プラウド本八幡完売しましたね
ここも早く完売しないかな

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プラウドはあくまでもプラウド

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規模が違うし、比較にならないですね。
はじめから検討物件でもなかったです。

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この物件いいですよね
私の通勤は都営新宿線
妻は京成（千葉方面）
子供の通学は総武線（新宿方面）
なので言うことなしです。
ただ値段がね・・・・
タワーマンションですからしかたないんで
しょうけど
残りも少なくなってきているようだし
でも予算オーバーなんですよね
購入される方がうらやましいです

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最近レス少ないですね
あきられのかな？

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車持ったら将来はローン以外でもうひと部屋借りれそうだね。

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ゼネコンはどこもそんなもんですよ
販売はどちらですかね？
問題なのは設計と地盤
免震ですか、制振ですか
あの清水建設ですら鉄筋の本数間違うんですから
現在の建築技術ではどこが作っても大差ありません
美浜区を始め埋立地はやはり地震には弱いでしょう

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販売は丸紅です。丸紅もやはりアフターフォローは最悪です。

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施工会社をどんなに悪く言ってもあまり意味がないでしょう。 やはり設計段階で地震に対してどの程度検討していたか、施工時に地震に対応した設計通りに施工されたかを確認しているか、地震により起きた事象に売主が対応できるかが重要だと思います。

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前田建設を擁護する訳ではありませんが、ご自分の住まいに対する不満を怒りに任せて書き込むのはおやめ下さい。

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駅前の再開発はA区が完了すると、A〜D区まで完了することになりますが、この後周辺及び駅前は再開発されないんでしょうか。
駅ビルと南北のロータリーはもう少し綺麗になると嬉しいんですが。

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公表されている再開発事業はこれで完了する。
残念ながら南北駅前の再開発は実施されないだろう。

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>>91さん、

JR市川南口の再開発は、再開発決定してから完成まで、30年とかもっとかかったと言う話を聞いたような、、、

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再開発こんなのありました

http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000113611.pdf

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再開発は時間がかかりますからね。JR市川南口の例では、今のツインビルやデッキを含む敷地や建物まで完全決定して発表されたのが平成5年3月、分譲棟の入居開始が平成21年1月(但し地権者)なので、利用開始まで16年かかった。

まして、再開発方針の大枠決定、土地買収開始まで起算したら、それこそ30年とか50年事業になるでしょう。私が生きている間に成果物を見る事が出来ればしあわせって言う感じのタイムスパン。

http://www.pref.chiba.lg.jp/kendosei/jouhoukoukai/shingikai/kokkohojo/...'jr市川南口再開発'

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↑市川南口の開発のかなりの年月がかけられているんですね。

本八幡北口A地区に関しても平成３年から再開発事業がスタート、

事業完了予定は平成２７年となっていました。

本八幡の再開発も計画段階を含めば、３０年間を超える大事業なんですね

事業の壮大さを知って、ますますグランドターミナルタワーを契約した

喜びを感じています。

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テナントにパチンコ屋って何でわかるの？

売主に確認したの？

売主説明会でも、A地区再開発組合にも確認しましたが

パチンコ屋出店の話はありませんでしたよ

いい加減な書き込みはやめて下さい。

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↑ま、目くじら立てて怒らなくても・・・・・
買えない方の僻みですから
真に受けても仕方ないじゃないですか
仮にパチンコ屋が入ったとしても
管理費払ってくれるなら
私は別にいいですけどね
ここのマンションはパチンコの
稼ぎで買ったようなものなので
でもこんな書き込みしてる人は
パチンコで大負けしてる
悲しい人なんじゃないんですか
あそうそう本業はサラリーマンですから
あしからず・・

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再開発物件
市役所近い
3駅ほぼ直結
商業施設直結
ネガティブさん多いけど
このランドマークタワーは買いでしょ
残りも少なくなってきたし、あとはいつ頃
完売するか、時間の問題ですね

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同じマンションを契約したものとして恥ずかしいです。
上記のような書き込みは控えて頂きたいです。

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そ

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意味不明。何もの？

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昨日、本八幡に行ったので、京成八幡駅の改札の窓から、
建設中の現場を見て写メも撮ってきました。

まだ、向こう側の建物や、ボウリングのピンが見えますが、そのうち、あっと言う間に
階数があがっていって、見えなくなるんでしょうね。

2年後が待ちきれないですが、その間に頑張って頭金貯めないとって思っています。

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予定通り２０１３年７月遅くても１０月までに引渡しを受けられれば消費税５％滑り込めそうですね。　
金額が大きいですから乗用車１台分位は違いますよね

↓

五十嵐文彦財務副大臣は２１日の定例会見で、社会保障と税の一体改革に伴う消費税増税について２０１３年１０月以降にまず２～３％、１５年４月または１０月に２～３％の計５％を引き上げる２段階増税になる可能性が高いとの考えを示した。民主党は消費税増税前に国民の信を問うことを公約で掲げており、五十嵐副大臣は第１弾の増税が衆院任期満了（１３年８月）後になると説明した。

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消費税は住宅購入には結構大きく影響しますよね。

私も以前のマンションを購入したときは３％から５％に変わる時でした。

結構駆け込み需要があって、モデルルームも盛況だったのを覚えています。

今回の消費税増税もだんだん影響を与えて行くのではないでしょうか？

誰でも少しでも安く購入したいと思っているでしょうから、

このマンションも早いうちに完売御礼となると良いですね。

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大丈夫完売しますよ！

だって後１年半もありますもん

２期２次が終わって何件残っているか知っている人いたら教えてください。

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↑また出た
よほどヒマなんですね
コメントの意味がわかりません
パチンコネタは結構です

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本八幡だからパチンコネタされてもしょうがないじゃん

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でも、パチ屋は本八幡はまだ少ない方だがね。

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相変わらずグランドターミナルタワーにパチンコ屋さんができてほしい人がいるみたいですね。

A地区再開発組合にも確認しましたが、パチンコ屋さんの出店計画はありませんし、
地区計画の概要に以下の事項があります。

市川市都市計画本八幡A地区計画
次に掲げる建築物は建築できません。
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項各号に規定する店舗
以下省略

とあります。

期待している方には申し訳ありませんがパチンコ屋さんはできません。

行政からも補助金が出ていますし、市川のタワーの場合は最初から計画があったようですね。

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GTTって、１LDKで賃貸に出すとどれくらいで貸せるのか大体予想のつく方、いますか？

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お隣のガレリアサーラの１DK １０階
で16万
参考までに

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モデルルーム見に行って担当の方に賃貸料を聞いたとき、
GTT、20F～30Fの2LDKで、
17万～18万とおっしゃっていました。

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GTT １階には千葉銀行が入るそうです。
現在ガレリアサーラに入っているのは、仮店舗だそうです。
パチンコ屋さんは入らないとのこと、少し安心しました。

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となりのサーラ 中層階 2LDK 15万

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なんだパチ屋は入居しないんだ。

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早々に契約し竣工を楽しみにしている一人です。最近は通勤途中の電車の中から工場現場を見るのが楽しみなんです。まだまだ先なのにインテリアを色々検討中です。他の契約済みさん、入居後よろしくお願いします。素敵なマンション生活が送れればいいですね。

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昨日モデルルーム行ってきました。
残りは78で、やはりサーラ側の中層階が残っていました。
タワーどうしのお見合いが嫌がられているみたいですね。

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残り７８ですか、同じぐらいのタワーで引渡し後に１００近い売れ残りを抱えている物件も多い中で、GTTは健闘していると思います。
後１年以上あるので、完売してほしです。

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浅草タワーは年開け間もなくの引渡しで、残り６０だそうです。GTTとあまり変わりませんね。

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2期3次の締切はいつですか？
年内はないのかな〜、年明けですかね?

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再登録受付が19戸になってるけど、これ何？キャンセルがでたの？

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7階まで上がりましたね、少しずつ高くなるのが毎日楽しみです。

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高くなりましたね。
南側の中階層を先日購入したのですが、実際に建ってきているのをみるとガレリアさんと思いのほかずれていたのでよかったです。
毎日通勤であの交差点を自転車で渡っていますので、高くなっていくのをみれて楽しいです。
ガレリアさんの同じ階をみて、1年半後のイメージを膨らませています。
契約済みの皆さま、今後もよろしくお願いいたします。

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西向きで契約したのですが、
どちらかというと、西より北西な感じがしてます
この間（１２月）見に行ったら
午後12時で西には
あまり日があたってなくて心配になりました。
同じ西向きにされた方のご意見ききたいです
お願いします

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冬は日が低いからでしょうか。西向きにリビングの賃貸にいまいるのですが
冬は朝日が入るのも遅いですね。昼は結構まぶしくて2時過ぎはカーテンを閉めたいくらいです。西日が結構長いので遅めに洗濯物を取り入れても大丈夫です。
ここはどうなんでしょう。

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このマンションの方角は

東側　→　東南
南側　→　南西
西側　→　西北
北側　→　北東

ですよ。

平面図を見ると方位とマンションの立地が解ります。

方位に対しての傾きはサーラとほぼ同じ様なので現地で確認できますよ。　

我が家は悩みに悩んで、午前中に日の当る東側を選びました。

タワーマンションの真昼の直射日光はかなり凄いらしいので・・・

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タワマンの、FIX窓のダイレクトウィンドウ西向きの夏は、相当厳しい物があります。夏場に万が一停電やエアコン故障など発生した場合、多分部屋には居られないと思います。

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となりのガレリアサーラ、
たくさん売りに出てますけどなんかあるんでしょうか？
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&sc...

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投資用にもたくさん売れましたからね。
ここの購入者にぶつけてきてるんでしょ。

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方角は私も悩みました。
夏～冬のガレリアの日当たりをみて、最終的に南に決めました。
日当たりは季節にもよりますね。
タワーに住む友人に聞くと、低層マンションに比べると、方角による日当たりは気にならず、北でも十分に明るいということです。

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ガレリアは、地震の影響で壁にヒビが入ったり、
フローリングがミシミシしたり大変らしい。
共用施設のソファー盗難(複数回)もあって
逃げ出す人が増えたのでしょう。

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ガレリアからGTTへの引っ越しを考えている人は少なくない。

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ライブカメラが見れないよ！！

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やっぱりライブカメラ見られないですよね。
私も数日前に思ってました。

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ガレリアは坪単価が非常に高かったから、狭いところ買った人は、損切りしてでも広いところへ移りたい人がいるのでしょうね。

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GTTの入居開始は平成２５年７月

ガレリアの優位なところは即入居可しかありませんから

今のうちに売っておきたいのでしょう

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ガレリアの中古高いっすねえ。信号待ち等を考慮するとGTTよりもJR本八幡駅に５分ほど近いからですかねぇ

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ガレリアは天井低くて低仕様マンションですから 当時は相当割高だったんですよ

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天井高ってそんなに気になる人っているの？

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どうしてもＧＴＴとガレリアは比べてしまいますよね

私もＧＴＴ契約前にガレリアは検討しました

ガレリアの問題点としては

①各階にゴミ捨て場が無い　→　ＧＴＴ各階にゴミ捨て場有り
　
②洗濯物が干せない　→　ＧＴＴ洗濯物干せる

③地下鉄直結部がエレベーター（１基しかないので朝の通勤時は混む）
　　　　　　　　　　→　ＧＴＴ地下鉄直結部エスカレーター

などでした

坪単価もＧＴＴに比べて割高だったので、私はＧＴＴを選びました

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ライブカメラは移設作業中なんですね。今度はどのへんからのアングルになるのかな・・・

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http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI73793

本八幡から徒歩二分、79平米、4280万、これは本八幡の価格です。

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周辺の中古は私も検討しました。
バルコニーの広さもＧＧＴを選んだ理由のひとつです。
西側の2つのタワーの中古はバルコニーの幅が狭くて、特に西日が気になりました。

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プリームスクエア本八幡　私も中古物件見に行きました。

ＧＴＴに比べて、築１０年近く経っていることや

エントランス、共用部分、外廊下であることなど

ＧＴＴに比べるとかなり仕様に差があると感じました

その割には、ＧＴＴの同層階、同じ広さの物件との

価格差も小さく、むしろ新築のＧＴＴがお買い得と

感じる程でした。

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リーマン、デフレの影響でＧＴＴの坪単価が

周辺のタワーに比べて割安なのは確か。

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隣接する商業施設はどこが入るのだろうか？

早く決まって公表されないかなぁ

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商業施設はなかなか発表されないでしょうね。
今わかっているのは、千葉銀行がGTTの一階に入ることぐらいですね。
私も楽しみです。

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９階までできましたね！
毎日見ていて楽しいです。

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再開発組合のニュース見たら上棟が９月と書いてありました。
今、９階だと単純計算で１ヶ月で４階、１週間に１階くらいのペースになるのかな。

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昨年契約した者です

我が家は有明、東雲のタワーを検討していましたが、
駅直結（今日みたいな雪の日は特にいいですね）と間取りが好みだったのでGTTに決めました。

契約された方はどのエリアと比較してこの物件に決められましたか？

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３期１次が終了して、あとどのくらい残っているか

分かる人いたら教えてください。

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第１期２次契約済みです。昨年末までライブカメラで工事の進捗状況を見てました。
カメラの移設工事で中断していましたが、２月１日に移設完了の記事を読みました。
早速、トライしましたが接続できません。以前見ておられた皆さんはどうですか。
状況をお知らせいただければ幸いです。

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私も見えないです。もちろん以前は見えてました。

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私のPCからはカメラ映像見えますが・・
以前と違って左右に首振りするので周りの景色も見られて楽しいです。

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自宅のＰＣとスマホはカメラ映像見られますが

会社PCは見られません。

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私も見れなかったのですが、ライブカメラのURL＝www.h5.dion.ne.jp/~myask/livecamera/CameraFlam.htmlをブラウザのアドレスバーに直接入力したら見れるようになりました。

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我が家は 浅草タワー、東雲あたりの 物件と検討し、最終的にここにしました。
半年間迷っているうちに、買える物件が一つになっていて焦りましたが、
どうにか契約できてよかったです。
来年夏ですね、楽しみです。

ちょっと前にニュースになった、放射線を含む鉄材は使われてないですよね？
ちょっと心配です。

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本日、『計画的非難区域内にある砕石場から出荷された砕石は使用されていないことを確認しました。』と手紙がきましたが・・・
タイミング良すぎ！！まさか営業さん？？？

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