ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル　契約者・住民版

スレ立てありがとうございます。これからご近所さんになるわけですからよろしくお願いします。
うちは有償オプションは高いのでほぼ標準でいこうかなと思ってます。
10月頃からインテリア相談が始まるみたいで楽しみにしてます。

通常スレは大京叩きに余念がないですね。
どうして大京が嫌いな人がライオンズのスレのぞいているのでしょう。
他社営業かな。

こういう問題が発覚した時だからこそ、
安藤建設さんと大京さん、顧客信用を取り戻すために
頑張って竣工させてほしいです。

じゃなきゃ、私たち契約者も困りますよね。

なんだか外野が騒いでいますが、意外と気にならないですね。もちろんきちんと作ってほしいですが。

建設現場を最近見に行ったのですが、囲いのフェンスのところどころがスケルトンになっていて中がよく見えるように工夫されていました。
中の現場も整理整頓がよくされており、きれいな現場で好印象です。

検討版スレは、またひどいことになっていますね。
客観的な批判ならよいですが、人の心の闇をみるようでなんだかなと思います。
こちらのスレを立ててよかったです。入居してご近所になる方々は気持ちの良い方ばかりのようでなによりです。
今週末、カスタムセレクト等の２回目の打ち合わせです。一部の床の補強は検討中ですが、それ以外の有償セレクトは高いので１さんと同じく標準にする予定です。
天気が良ければ建設現場も見てきたいと思います。調布市内に住んでいるので今までも時々見に行って、写真を撮っているのですが、３さんのおっしゃるように、所々がスケルトンになっていますね。
２さんがおっしゃるように大京さんと安藤建設さんにはがんばっていだきましょう。

マンコミュはどこもネガティブ発言を楽しみにしてる人達が多発しますから、気にせずに快適な生活をおくりましょ。

高い買い物ですからね。
契約して舞い上がる気持ちはわかるけど
現実もしっかり見ていきましょう。
おそらく人生の大半を過ごす場所になるのでしょうから。

検討スレで話出てますが、資材汚染の件、以前営業の方に聞いたとき
「随時きちんと現場の検査を実施するなどして対応します」
とか説明されましたが、その後どうなったのでしょうか。

契約者立会いのもと、第三者検査機関などに頼んで調査会？を開催するとかの予定はまだないのでしょうか。
建築が進んできていますし、そろそろ具体的なお話が出てきてほしいですね。

資材汚染の件、そうだったんですか。
そんなに気にしていませんでした。
７さんがおっしゃるように、調査会でなくとも
購入者向けの情報提供資料は配布されても
いいですね。
高い買い物ですから。
大京さんは個々の質問については現時点では
どう対応されているのか知りたいものです。

本日はセルフセレクト打ち合わせの日。
ほぼ標準で済ませました。有償はなし。元々の仕様が良いので追加の必要はないと判断しました。
日程は決まっていないとのことですが、そのうちインテリア相談会の案内が来るそうです。
食器棚など数枚資料をいただきました。
フロアのコーティングもその相談会の時に話があるとのことで、コーティングは薦められました。

帰りに建設現場に寄って写真をとりましたのでアップします（うまくアップできるかどうか・・・）。
左の奥にグランドオペラが見えます。
まだ基礎のようです。４週間前にはパワーショベルが入っていて、掘っているところもあるようでしたが、今日はパワーショベルはありませんでした。

いい仕様の床だと、かえってコーティングはしない方がいい場合がある、と聞いたことがあります。
ここも床は良さそうですが。
コーティングしても大丈夫なのかな。

９さん、写真ありがとうございます。
なかなか現地まで行けないので、進捗の
写真を載せていただけてうれしいです。


床のコーティングについては、当方もコーティングは
しない方向で考えています。
多少の傷は仕方ないですし、経年劣化させて
風合いをもたせていくためには、へたにコーティングしない
ほうがいいと聞いたことがあります。

うちもほぼ標準ですし、標準で十分かなと思いました。
床コーティング悩みますね。
コーティングしないと決めた方はワックスもかけないですか？

インテリアチケットにカタログが入っていたので見ましたけどかなり割高な印象でした。

９です。
床のコーティングについては、皆さんと同じ疑問を持っていたので担当の方に聞いてみました。
食卓やイスの傷がつかないかとか・・・。
傷がつきにくい、掃除がしやすいなどの利点はあるようですが、お金かけるだけの価値があるかどうかですね。
インテリア相談会まで悩むことにします。

ここ数日、検討版ひどいですね。
しばらく静かになっていたのに、また槍玉に上がっていて…
気に入って購入決めたのにあんな言われようは気分悪いですし、なんだか心配になってしまいました。

うちもいろいろ検討してここに決めましたが、他の皆様はどんな点が決め手でしたでしょうか？

というか「あんなに安いのはおかしい」とか言われていますが、妥当ですよね。
この立地で高くしたら大量売れ残りになると思いますが…

本当です。
我が家も長い間検討して購入しましたが。
駅からは少し遠いけど、子育てには抜群の環境ですよね。
ライオンズや大京が気に入らない人はスレに悪口書き込まないでほしいです。

価格は妥当だと思います。
土地の塩漬けの件について語っている方いましたが、
簿価下げ（減損会計）して単年度赤字処理が完了してるってこと知らないんでしょうね。

近隣住民です。
契約者以外参加不可でしょうか？

検討気づいた点がありましたのでご参考になれば。

1.学区
上の原・神代は調布随一の学区のため希望者が多いが定員オーバーのため
新築マンションからの受け入れ拒否の可能性がある（うわさレベルです）
深大寺レジデンス以降の新築マンションは学区内でも受け入れ拒否される
との話がある。公立なのに本当にありえるのか不明。

2.コンビニ
ファミマ跡地がローソンとしてオープン。
徒歩10分程度なので便利ではないか。

3.地盤
上の原公園前の坂は大昔の断層で地元では「ハケ」といわれている。
震災への影響は不明だが、過去に大きな地盤変動はあった。
坂の下が地震に強いのか坂の上が地震に強いのかは公開されている地盤情報
で確認されたほうが良いかも。（ネットで公開されています）

4.利便性
やはりコープとクリエイトの存在は大きい。
23時まで営業なのでサミットもコンビニもつぶれたのはコープのせいだと思う。
坂はきついけど。

ちなみに検討を断念したのは下の子が上の原小学校に入れないリスクを取れな
かったから。
上の子が上の原小学校だと優先的に入れてもらえるとの非公式なコメントを
学校長から頂いたが転勤になると保障できないとのことだったので断念。

14さん、検討版スレッドは気にする必要はないと思います。
契約をするに当たってはメリット、デメリットを検討して決めており、検討版で言われていることは織り込み済みです。
私の場合、ネット上の情報だけを見て決めたわけではなく、他物件を含め現地に足を運んで自分の目で確かめ、人脈を駆使して関係する会社や立地地域の情報を集め、我が家の財政状況を見て、総合的に決断した結果です。みなさんも同じでは？
なお、国分寺崖線は安定した地盤で、地質学的には河岸段丘で、「ハケ」と呼ばれているようです（語源は「水はけ」らしいですが）。

１６さん、学区の件、心配だったので教育委員会に問い合わせました。
担当者は、長い間検討はしているが、そんなことを
急にしたら、周辺（町内会のことかな）やPTAや
その他いろんな問題や軋轢が生じるので、
学区の変更も含め、今のところは全く進展していない。
まずは越境から手をつけるなどして、急にはしない、
との返答を貰いました。
だから、１年後マンションが竣工した頃は、まだ来年度の話なので、心配はないかと思っていますが。甘いですか？

１８さん
正直なんとも判断のしようがありません。
小学校の教室数が限界でこれまでも専門教科の教室をつぶして教室に
転換してきたのでこれ以上のクラス増は無理そうに思います。
震災前は校庭にプレハブ校舎増築案もあったとうわさで聞きましたが、
震災後は消し飛んだとか。

学区内で一部のマンションだけが飛び地でほかの学区になるというのも
ありえそうにないですが、学区内の地域住民の結束が固く地域の協議会
が有効に働きそれが治安の維持や環境の悪化に歯止めを掛けているのは
事実ですので、学区の切りなおしに安易に市が着手できるとも考えにく
いです。

ライオンズの200戸の内、どれだけの人数が小学校・中学校に来るのか
不明ですが、深大寺レジデンスの販売時点で小学校入学前の幼児が入学
年齢に達したらパンクするといわれていたのでかなり厳しいのは事実だ
と思います。

少なくとも、大規模マンションに入居せず、上の原・神代の至近に自宅
があれば間違いないと思い、せっかくの良い物件でしたが断念しました。

１９です
ちなみに上の原はすでに数年前から越境はほぼ０です。
越境から手をつけるといってもすでに手をつけようはないはずです。

小学校が目の前なのに通えないという事例はあるようですが、普通に考えたら学区域を狭めるのが普通かなと思います(個人的見解なので、根拠ありません。)
調布市でいうと国領も小学校は飽和状態ですね。ただライオンズは204戸で中規模ですから、影響は大きくないように感じます。

私も２１さんの意見に同感です。
小学校と同じ住所の柴崎２丁目のライオンズだけが
学区域から外されるというなら、
地域住民や町内会から後から来たものは
のけ者です。と言われているようなものですよね。

学区の区切り直しはいずれ行おうとしているのでは
ないでしょうか。

因に、学校長から優先枠をもらえるなんて話、
あり得ません。私の親族には学校長含め学校関係者
が多数いますが、そんな権限全くありませんよ。
私立ならありえますが、そんなこと教育委員会に
知れたら、大変なことになります。

２２です。
我が家は小学校入学まで数年ありますので、
私も学区域について教育委員会に確認しました。

確かに、古くからの地域住民からは新設のマンションなどは
学区から外すべきなどの声は一部届いてはいるそうです。
でも、教育委員会ではそんなことは行う考えはなく、
条件なしで柏野小に入れる、など誘導を行い、
それでも学校運営が難しい１０００人超えなどになった場合は学区変更に着手していくそうです。

１９さんがおっしゃるように、もしかしたら数年後は
学区に手を入れられている可能性はありますが、
同住所の柴崎２丁目が外れるということは少ないんでは
ないでしょうか。あくまでも個人的見解です。

中学校については、わかりませんが。

建築レポート届きましたね。
しっかり建てていただきたいですな。

うちも来ました。
そうですね、しっかり建ててもらいましょう。少し安心できました。

うちも届きました。
こういう情報、助かりますね。
検討版のほうでは、生コン放射能の心配を
ご丁寧にしてくれている人がいるので、
ついでに、使用する生コン情報なんかも
欲しいなあと思っています。

みなさん、どの程度気にされているんでしょうか。

遅ればせながらの報告ですが、我が家にもレポートが届きました。
こういう情報提供は大切ですね。
使用しているコンクリート情報の掲載の要望などは、封筒に書かれているメールアドレスに送ってみたらどうでしょう。

生コン、あんまり気にしてなかったのですがこの掲示板で色々情報を見て少し心配になってきました。
調べたらコンクリートの原材料に、汚泥の再利用があり、その汚泥に放射能物質が含まれているから、コンクリートにも放射性物質が含まれてしまうようですね。

やはり、契約者が大京に生コンの出所を聞いてその生コン会社の放射能の測定値等を調べるしかなさそうですね。
ちなみに、私は以前営業に聞いた時はむさしの生コンを一部使用すると言っていました。
上の方がおっしゃるようにメールしてみようかな、と思います。

私たちは子供の幼稚園の選択で悩んでいます。
星美とたちばなを志望しています。両方ともとても良い雰囲気ですが、どなたか通われている方や評判をご存知の方はいらっしゃいますか？
また、悩ましいのが両方とも試験日は１１月１日。
都外からの転居なのでうまく想像できないのですが、両方の幼稚園を受けるのは無謀でしょうか・・。

「インテリアフェア開催」のご案内という封筒が来ました。実際に相談をする日程はまだ先らしいですね。同封されていた資料にはいろいろな例が載っているのに、いくらなのかが書いていないので、家具屋など他のお店のものと比べられず残念。

>>31

そういうのは価格だけを比較するとかなり割高だと思います。

ただし、デフォルトで付いているシステムとデザインが同系統なことが多いので
取り付けたときに統一感が出るメリットはあります。

>星美とたちばなを志望しています。

子供を星美に通わせていました。
もしやり方が変わっていなければ、星美は出願順に面接です。
ですので、出願は両親で協力して別々に行って、うまく面接時間がずれれば子供をつれて面接をハシゴ、ということは可能ですし、実際そうされている方もいます。

結果発表後の手続きも当日中だと思いますので、いずれにしても結構あわただしいことは覚悟しないといけません。

下にもお子さんがいるようなら、可能なら祖父母などに見てもらっておいたほうが良いと思います。

どちらの園も「のびのび」派で、似たような雰囲気だと思いますが、星美の方がキリスト教園のせいか、おっとり系なイメージー＞女の子に人気、という傾向があります。
ただ実際には男の子には保育内容が物足りない、ということも無かった（うちは男の子でした）ので、キリスト教独特の行事が年に数回ある位で、あとは大差ないと思います。

どちらの幼稚園もこのあたりからは多勢通っているので、小学校でも最初から知り合いが多くいて、その点でも安心です。

「ちょうふどっとこむ」というサイトの子育て掲示板にも、ここ何年にもわたってこの時期になると幼稚園情報が沢山投稿されているので、覗いてみると参考になりますよ。

N0.33に書き込みいただいた方へ
ありがとうございます！
具体的なご助言をいただき、大変参考になりました。

柴崎2丁目に業務スーパーがオープンするようです。コープとは反対側です。
敷地はコープより狭かったですが、どんな感じになるか楽しみです。

業務スーパーですか。いいですね。
どの辺にできるのでしょうか？
旧サミットの場所だったらつつじヶ丘駅からの帰り道で便利でありがたいですけど。

まさしく旧サミットのところでした。
Ｇ－７ホールディングスという会社の業務スーパーです。
駅も新しくなるし、早く竣工してほしいですね。

すき家の向かいは回転寿司になるそうです。
つつじヶ丘の駅はきれいで使いやすくなりましたね。

バリアフリーでキレイな駅にはなりましたが健常者には以前より不便になりましたよ。
仕方ないのでしょうが、ホームまで行くのにより時間がかかるようになりました。

>>39
そんなあなたには柴崎駅

この連休でインテリア相談会に行ってきましたが、高くて驚きました。
言われるままに見積もりを頼んでいたら総額240万くらいに…みなさん、事前のインテリアはどの程度購入しますか？

我が家にはインテリアフェアの案内だけで、具体的相談日は来ていません。
240万円とは・・・、なかなかの高額ですね。どのようなものを勧められたのでしょうか。
我が家ではダイニングの棚、リビングの棚くらいを今考えています。コーティングは検討中。
他にもカーテン、照明、エアコン、バルコニーの床などいろいろあるのでしょうが・・・。

進捗報告書vol.2が届きました。
意外と進んでいないようでびっくり。
あと１０ヶ月くらいで完成するんでしょうか。

インテリアフェア、我が家も言われるがままに
見積もり頼んで、１５０万円。
フローリングコーティングと玄関タイルコーティングは
お願いするつもりですが、その他後付けできるものは
自分で安価なものを探すつもりです。

ところで、駅にはどんなお店が入るのでしょうか？
気になっています。

駅は、啓文堂・そば屋・マッサージ・ガスト・美容院・ルパ・京王観光・薬局・ケーキ屋・京王ストアエクスプレス・三崎港・UFJ のATM・花屋・靴修理のようです。

あ、靴修理、たすかりますね。

つつじヶ丘駅にポスター貼ってありますね。
11/25オープンです。

ガスト、そば屋、啓文堂書店が嬉しいです。

ですね。
つつじヶ丘駅はだいぶ良くなりそう。タイミング的には少し得した気分ですね。

駅力がある（上がる）のはうれしいことですよね。出来るだけ近隣のスーパーや美容室、レストランなどを使って活性化のお手伝いができればと思います。

さて、インテリアオプションですが、
無垢材を使っているので、フローリングコーティングや玄関のコーティングはしておいた方がいいと言われたのですが、、ネットで調べてみると賛否両論あるようですね。検討に迷っているところです。
あとは、造作家具、ピクチャーレールを検討中です。

ところで、フローリングですが、"ホワイトアッシュ"と"レオ"ってなんの木なのかご存知の方いらっしゃいませんか？

ｖｏｌ2うちも届いてましたー
現地にもたまに偵察に行きます。
見学会して欲しいですよね。でもそんな余裕ないのかな。。

フローリングの樹木は何でしょうかね。樹木は同じでカラーが違うだけかと思ってました 汗
ちなみに、うちはコーティングはしない予定です。

検討版はにぎわってますね。最近は荒らしもいないみたいだし、契約検討している方、ぜひこちらものぞいてみてください！


コーティングは廊下、リビングのみ検討しています。
ピクチャーレールはお願いしようかと。
これから物入りなのに、いろいろすると膨大にふくれあがりますよね。金利は最終的に何％くらいで落ち着くんでしょうか。経済情勢が不安定なので、心配です。


ところで、フローリングの木は何なのでしょうか？天然木とは聞きましたが、何か聞き忘れました汗


現場偵察行かれている方、時々状況教えてください。

インテリア相談会に行ってきました。
絞ったつもりですが、結局いろいろ頼んでしまったので相当な額になってしまいました。まあ、来年6月までに決めればよいようですが。

帰りに建築現場を見てきました。写真をとりましたのでアップします（映りがあまりよくありませんが）。それなりに進んでいるようです。レポートvol.2は、上から撮っているので高さがわかりませんが、現状はこんな感じです。今日は土曜ですが作業をしていました。

サミット跡地の前を通りましたが、「業務スーパー」開店準備が進んでいました。

それから、モデルルームでは、相談会に来ている方以外にも、価格表を見ながら説明を受けたりされている方なども結構いらっしゃいました。

急がなくてもいいから、しっかり施工してもらいたいですね。
半数近く売れているのに住民版は静かですよね？
落ち着いた方々が購入していると思うと安心します。

５１さん、写真ありがとうございます。
vol.2ではよくわからなかったんですが、少しずつ建ちあがってきてますね。
この調子でゆっくり丁寧に仕上げてほしいものです。

まもなく駅オープン。
駅がきれいになり、地味で目立たなかったつつじヶ丘が少し
評価されるようになりそうですね。
営業も進むのでは？
販売も好調のようですね。


検討スレも未だに落ち着いていて安心します。
荒らしがこない事を祈ります。

丁寧に抜かりない施工をして欲しいですね。
記録魔なので、現場にはちょくちょく見に行くようにしてます。
内覧会はまだまだ先ですが、業者に立ち会いを検討中です。

つつじヶ丘駅はさびれてる感じがしてましたが、小綺麗になって新しいショップが出てくれると嬉しいですね。
冬になったら駅から歩いてみます。購入した夏とはまた違うでしょうからね～。

インテリアは頼むだけ頼んで後で削ります。その方がOFF率そのまま生かせるから。うちも大半は削ることになるでしょう。特に空調系は頼んだもののコジマで揃えた方が断然安上がりなので、削るでしょう。とにかく入居が楽しみ♪

坂はつらいですし、駅から遠いですが、あの周辺の環境に、なんとなくひかれているものです。

ところで、うちは来年小学一年生の子供がいるのですが、９月１１日入居予定・・・が引っ掛かっています。
４月の入学に間に合うどころか、夏休みに引っ越すこともできず、新学期にも合わせられません。
現在他県に住んでいるため、通いも検討できません。
子供のことを考えると、入学と同時にみんなとスタートできるのがいいとは思うのですが～
４月前に物件近くの仮住まいを見つけて引っ越そうか、９月１１日以降に完成物件に引っ越そうか・・・・
悩んでます。

小学生をお持ちの方が少ないと聞いていますが、皆様はどうされるご予定ですか？

うちは来年２年生になりますが学区が変わります。同じ市内なのですが、おそらく時期関わらず転入することになるでしょう。ただやはり学んでる内容の進み具合が違うところからスタートが心配ですね。検討しなければ…
今後の課題のひとつですね。

小学校の件ですが、上ノ原小学校は最近、中学年を中心にだいぶ荒れているようです。
不登校に追い込まれてしまった児童も複数いると聞きますし
問題解決のために今年から都の教育委員会から教師が派遣されているとのことです。

多分夏休み竣工を目指していたんでしょうが、
震災で資材の入荷が遅れて工期を延長せざるを
得なかったんでしょうね。
それでも、焦らず丁寧に仕上げてほしいです。

学校は本当に荒れているのですか？
上小に行っている家族を知っていますが、
全くそんな噂を聞いたことがありませんが。

>>59

上ノ原の保護者の間では知られている話ですよ。
特に中学年の児童の保護者であればよくご存知と思います。

通常、上ノ原では新3年生、新5年生時に担任が変わるのですが
ここ数年は学級崩壊状態になるクラスが出て
毎年のように担任変更が行われています。

都や市の教育委員会からも頻繁に視察が入っているという話も聞きます。

本当ですか？私も知り合いのお子さんに2人、上ノ原小学校の方がいますが、そんな話一度も聞いた事がありません。今度会ったときに聞いてみます！

私の出身校、そんなんなってしまってるんですか…驚きです…

久々にＨＰを見たら、５タイプ完売になってますね。
この調子で売れるといいですね。

検討板で話題になっていた業務スーパーが開店していたので覗いてみました。

やはり業務用のたくさん入った製品がメインで売られていました。
冷凍野菜1kgとかそんな感じ。
通常の品物も置かれていましたが、業務用製品が置かれているスペースの関係か
品揃えはいまいちでした。

アルコール類とお惣菜は取り扱いがないようです。
パン売り場も申し訳程度で、スーパーというよりも
ディスカウントストアの食品売り場に近いイメージかな。

デイリーに使うには厳しいという印象でした。

本日は少し早く帰れたので、帰宅途中に下車して久しぶりにつつじヶ丘駅と建設現場を徒歩で往復してみました。往路、復路とも約14分程度で、夏に歩いた時と同じ。坂は私にとってはきつく感じませんでした。午後9時頃でしたが、徒歩や自転車で帰路についている方が結構いました。

建設現場では、51の写真（私がアップしたもの。市内に住んでいるので、この時は自転車で行きました）よりも少し高くなっていました。Vol.3のレポートよりもずっと進んでいました。楽しみです。

久しぶりに降りたつつじヶ丘駅は、ロータリーの工事も終わっており、また駅舎もとてもきれいになっていました。啓文堂は今日開店とのこと。

業務スーパーは、酒類の販売を始めたそうです。外からのぞいただけですが、大根が１本ずつ売られているほか、野菜や果物が見えました。

「酒販売はじめました」ってのぼりが立ってたので入ってみました。
ビールとチューハイが5～6種類、日本酒と焼酎が2～3種類、洋酒が1種類
それぞれ店の隅にダンボールに入れたまま置かれていました。

コンビニのほうが品揃えが豊富ですね。
ちょっとがっかりしました。

野菜についても品揃えは悪いと思います。
日々のお買い物には使いづらいという印象でした。

缶詰、乾麺なんかの保存が利くものは全体的に安かったです。

先週末建設地を見に行きました。ついでに業務用スーパーも入りました。私が契約した時はスーパーができるなんて一切知らなかった（むしろ知ってた人いますか！？）ので別にマイナスとかは一切無く買い物施設が一つ増えたというメリットしかないですね。適度な涼しさだったこともあり行き帰りを苦に感じることはなかったです。これからの季節、帰り道は特に寒いかもしれませんが建設地の環境は非常に満足しており個人的には大した問題ではないと思っています。学校の詳細はわかりませんがここに限らず今のご時世授業中にうろつくような児童は増えているみたいですね。書き込まれているようなことが事実だとしても上ノ原に限ったことではないでしょうし真偽のほどが確かでないことにいちいち反応することは無意味だということを検討中に嫌というほど感じました。通常の掲示板を見る限り残り半分程度のようですね。おそらくこのマンションに入居する方のほとんどは同じ小学校だと思うので、皆さんで良いマンション良い学校にしていきましょう！

ホームページのぞいたら、「ご来場様の声」というのが新たに登場していました。
批判も載せてあっておもしろい。
ただ、これって「ご購入様の声」なのでは？と思いました。

最近調布の色々な場所でマンション建設が盛んなので、散歩ついでに色々と廻ってきました。
このマンションを契約された方で、なかなか現地に足を運べない方の参考になれば・・・と思います。
ちなみに私はこのマンションではありませんが、調布のマンションを契約しました。

二枚目です。

私も写真をアップします。
先週金曜日（１６日）の午後に撮影したものです。
だんだん高くなってきました。

７１です。
すみません、写真を間違えました。
こちらが１６日撮影したものです。

ありがとうございます。ずいぶんできて来ましたね！
あまり現地へ足を運べないので、嬉しいです。

あけましておめでとうございます。
来年の初詣は深大寺に行くことにしました。

あけましておめでとうございます。
昨年は日本中、いろいろありましたが今年は
良い年になって欲しいものですね。
いよいよ竣工まで９ヶ月となりました。

ローン相談会までは暇な時期ですが、家の荷物を
少しずつ整理しています。

初詣の際のおみくじで『東の方向がよし』
『転居よし』と出たので、（現在マンションより西に住んでいます）
このマンションでご一緒する皆様と良好で
心地よい生活ができるものと楽しみにしております。
よろしくお願いいたします。


来年の初詣はたしかに深大寺ですね　笑。

フローリングのコーティングを検討中ですが、皆さんどうしますか？
メリット、デメリットがあるのは理解していますが、かなり悩みます。
私の周りで、コーティングをした人が居なくて、あまり必要ないもの
かとも思いますが、どうなんでしょう？
詳しい方が居ましたら、教えて下さい。

他物件を購入しコーティングをしなかった知人が、やっておけばよかった、と後悔したそうですよ。
我が家はコーティングする方向で話してます。

我が家はフローリングのコーティングを頼みました。
それからキッチンの天板も。水回りはお断りしましたが。

ついでに、14日（土）に撮った写真をアップします。
フォレストコート側です。6階まで作業が進んでいました。

77さん、ありがとうございます。
お友達は、しなくて後悔したんですね…
やっぱりコーティングはする方向で、考えようと思います。
ネットで色々見ていると、やって後悔もあるので、
あとは業者選びで、また悩みそうです…
参考になりました！ありがとうございます。


78さんありがとうございます。
うちもフローリングだけは、前向きに考えようと思いますが、
差し支えなければ、どちらの業者に依頼するのか教えて頂けますか？
ちなみにうちは、エコプロコートが気になっています。
写真もありがとうございます。
コンクリート問題が気になりますが、着々と進んでいるのを見ると楽しみです♪

７８です。
コーティングの業者ですが、我が家はインテリアフェアで頼んでしまいました。

うちも小さい子供がいるのでおそらく床にこぼすことが多いと思うので、染みにする前にやはりインテリアフェアで頼んじゃいました。子供部屋にするとこは薄手の何か、敷いておこうかしら…

インテリアフェアで頼まれたんですね！私は高いなと感じたので、もう少し探してみます。

食器棚も色々あって、悩みます…
キッチンの仕様が良すぎて、既製品を置くのも浮きそうなので、やっぱりインテリアフェアでオーダーが一番良いと思いましたが、高価過ぎて…
他にも色々お金がかかるので、妥協出来る物と出来ない物を考えて行こうと思います。

床ワックス、私はちょ〜不器用なので提携業者に頼んでしまいました。

以前幼稚園を星美とたちばなでお悩みの方がいましたが・・・。

他にお薦めの幼稚園やお悩みの幼稚園があったら教えてください。

調布市の幼稚園はどこも人気があり、途中入園するのが
大変だと聞きましたが、皆さんは４月入園前から手続する予定で
いますか？？

幼稚園選びに悩む前に、入れてもらえればすぐにでも手続したほうが
いいんですかね。悩みます。。

幼稚園情報ありがとうございます！！

まだ時間があるので、個別に途中入園可能か聞いてみようと思います。

88さん、幼稚園情報色々ありがとうございます。
我が家も引っ越してすぐ幼稚園入園申し込み時期に入るので、
いま情報収集始めています。
白菊はプレにすら入るのが難しいようですね。
三鷹中原は認定子ども園にもなっているし、延長保育もあるし
園資料をみてもなかなか気に入ってはいるのですが、アニミズムっていう思想を
取り入れて教育するようです。評判どなたかご存じないですか？

上の方も言っておられるとおり、幼稚園の評判には大きな差はないです。

ただこのあたりで通う子が多いのは中原、白菊、たちばな、星美です。
どこもそこそこ規模が大きいのと、園バスがマンション北側の道で子供を拾ってくれるからです。
（るんびに、つつじがおかはバス無しで比較的小規模、春清はバスが近くまで来ません。）

子供はどこにいっても馴染めると思いますが、親としては同じ園の子が多いと、小学校でも最初から知り合いがいて気が楽だし、帰宅後とか休みの日などにも遊べたりして、それをメリットと感じるなら、この４つの中から選ぶのが無難だと思います。


逆にそのあたりを気にしないなら、No.88に挙げられている７園＋緑ヶ丘（園は仙川で遠いが、バスがマンション北側の道を通る）から気に入ったところを選ぶということで良いのではないでしょうか。

中途入園はあくまで「欠員補充」なので、入れる可能性は個別に聞かないとなんとも言えません。
つまり人気のある園（この中では白菊）でも、タイミングよく欠員があれば入れる、ということです。

90です。皆さん詳しい情報ありがとうございます。
まだ時間がありますので、幼稚園それから保育園も含めて
じっくり検討したいと思っています。

入居後はこちらこそ、親子共々よろしくお願い致します！

契約に向けて進めている入居希望の者です。
担当の方にはいつも聞き忘れてしまい電話で聞くほどのことでもない小さなことなので覚えてるうちにこちらで質問させてください。
両開きに大きく開く窓ですが、網戸なんかはないのでしょうか？近くに公園や川もあるし虫が出ないということはないですよね？もし網戸が無い場合、みなさんはどのように対策されるのでしょうか？

以前、聞いたときは網戸がつくと言ってましたよ～

MRには網戸ありませんでしたが、住戸にはもちろん付きますよ。
１階のばあいは、　蛇腹みたいに折りたたみ式？の網戸だと
お聞きしました。どういうものなのかは分かりませんが。

９７です。少し訂正させて下さい。
蛇腹式網戸は、多分庭付き車庫付のグレースコート１階
だけだった気がします。
車庫側にも玄関と同じ鍵で開け閉めできるキーボックスがある
ためだったと思います。
我が家も網戸は疑問に思って質問しましたので。

我が家も網戸のことを聞いたら、MRにはないが実際には付くとのことでした。
MRにないから聞いてしまいますね。

最近首都直下地震のニュースが多くなってきましたね。
４年以内に７０パーセント確率のデータも。
このマンションの立地はまあ大丈夫なんだと思いますが、
マンションの耐震性能は☆１つと意外に低かったので
少しだけ心配しています。
マンション内に防災備蓄庫がありますが、水タンク以外に
何が備蓄されているのか、どなたかご存じありませんか。

94です。
網戸の件ありがとうございました！
つくとのことで安心しました。

昨日ジョギングの途中で撮った写真を掲載します。
建築は進み、７階に達していました。
大京、安藤建設の皆さん、がんばってください。

皆さん、ご必要な方は住宅ローンの手続きはもう始められているのでしょうか？
今のところ９月１１日引き渡し予定とお聞きしているので、結構のんびりかまえているのですが・・。
差し支えない範囲でご指南いただけますと大変ありがたいです。

私がのんびりし過ぎなのかは(^^)謎ですが、契約じたいは８月中旬位からの話かなぁーと思っていました。


今は、頭金を貯める時期かなぁーと思いながら作戦を実行中？のはずが…

貯まるどころか、インテリアフェアに行けば照明やカーテンで沢山お金かかるし、家具類も考えると(ToT)出ていく一方で…。

　ローンの話にいくまでに頭金がマイナスになるのかしら(笑)。


苦しいけれど楽しい時期かもです。


　大京さんの説明会以降に考えれば大丈夫なはずですよ。タイミングは連絡がありますよ。


カーテンなしで暮らそうかな(笑)

当方の条件があまりよくなく、住宅ローンについて不安だったので、代々木まで住宅ローン相談会に行って来ました。毎月開催されているそうです。

4つの金融機関に審査だしました。
結果的に通らなかったところもあったので、はやく事前審査してよかったという
感想です。

No.102です。
貴重なご意見をいただきありがとうございました。
ローンに備えてお金は貯めなければいけないが、色々と夢も広がり欲しいものが増えるので悩ましい。
まさに「苦しいけれど楽しい時期」ですね。
夢を見つつローンについてしっかり勉強して現実も見たいと思います。

事前審査で通っても本審査でダメになり泣く泣くという方もいますので、今後大金を使ったり新たにローンを組んだりは禁物ですね。竣工間近のキャンセル住戸はみんな実際に組めなかったもしくは買い替え失敗組です。

調布市に無償提供した区画、２階建ての学童に決まったそうですね。
共働き世帯には有り難い施設になりそうですね。

マンションもそろそろ最上階まで建ち上がっているのでしょうか。

この前の日曜日に撮った写真をアップします。
南西側（フォレストコート）を撮ったものです。
最上階の８階の工事をしていました。

こんにちは！
今日散歩がてらこのマンションの前を通ってみて写真を撮ったのでアップします。
スケールの大きいマンションだなぁといった印象ですね！
隣のマンションともそれなりに距離が確保出来ているんで、検討版で言われているような心配はないように感じました。
早く青いシートが取れて姿を現して欲しいですね！契約は他のマンションで行いましたが、私もこのマンションがどんな風に出来上がるのか楽しみです。

皆さん駐車場の契約はしますか？
全戸分は確保されていませんが、入居後に考えるようでは遅いでしょうか。
今どのくらい埋まってるのかご存知の方いますか？

駐車場は一台目が優先に使用できるようです。
我が家は車がなく自転車組ですが、駐輪場もたしか2台目まで優先に使用できるんですよね。

我が家は子供の幼稚園で悩んでます。
問い合わせたところ、たちばなは中途受け入れ可。
白菊は現時点では×。

白菊高いですよね。給食、バス、課外授業合わせたら46000円ぐらいだとか…。

中原に通わせた場合も補助はでるんでしょうか？

英語を取り入れてるのは白菊と緑ヶ丘だけでしょうか？

緑ヶ丘に気持ちが傾いてますが、幼稚園中途入園予定の方はどちらを第一希望としてますか？

中原は課外授業で英語や音楽、ピアノなどもありましたよ。
我が家は中原とるんびにで検討中。中原でも補助は使えます。
ちなみに両園に資料請求したらいずれもすぐ送ってくれましたよ。
金額やカリキュラム、教育方針など詳細も載っています。
ただ中原の認定こども園ってどんな風なのかがつかめず迷っています。

白菊はプレに入っても園に入れるかどうか分からないし。
接触できるポイントがみつかりません。

中原は英語もあり、補助もオッケーなんですねー。
1番近いしいいですね！
わたしも資料取り寄せてみます。
情報ありがとうございました☆

うちはこの間、中原に問い合わせたところ資料は送ってもらえましたが
途中入園は、定員一杯で無理だといわれました。

なので、途中入園は無理そうですね。

一番近くなので、行かせたかったんですが。なので、うちはたちばなに
傾いています。

今日建築現場見てきました、建築工事も順調そのもので、本体(躯体)のコンクリート打ちも終わり、一段落しましたね…コンクリート打ちが予定されている時は雨が気になり【特に自分が入る階の上下(笑)】、気になって々(￣人￣)晴れてくれーとお祈りしてました(職業病で土木技術職)。
養生も上手く出来たようですね。

　これからは内外装に行程が移るのでのんびりと仕上を見学するだけです。


　ほかの３月(年度末)渡しの物件の内覧会をスレで拝見すると、(;_;)あまりのお粗末な仕上がり(まだ建築途中…)にガッカリされた投稿が目立ちました。


　当物件は、引き渡し迄に十分な時間があるので、
(*^-')b　完成度の高い物件の内覧会になることを期待します。

今日撮った写真をアップします。各戸にサッシがつけられていました。
115の方がおっしゃるように、完成度の高いものにしていただきたいです。
2組ほど見学されている方がいらっしゃいました。
また、上野原公園ではお花見をしている方たちがいました。

以前、幼稚園の検討についての書き込みの中には検討中とはありましたが、
緑ヶ丘幼稚園についてご存じの方、または検討して情報収集して
いらっしゃる方がいましたら、どんな感じなのか教えていただけませんか？
バスルートなどもご存じでしたらお願い致します。

緑ヶ丘は規模が大きめの幼稚園です。

知合いが行っていたのですが、調布グリーンホールを借り切っての発表会などのイベントもあり、課外の習い事などのメニューも豊富なようです。

ただその知合いは、発表会に向けての園からの「出来るようにさせろ」プレッシャーがかなり強くて参ったようで、下の子は別の園に行かせていましたが．．．
逆にそういう環境でどしどしいろんなことを吸収させてほしい、という考えの方には良い園といえるのかもしれません。

バスはマンション北側の道を通るので、この辺りから通っている方もいますが、距離的にもっと近い選択肢がいくつもあるので、第一希望で緑ヶ丘、というケースは率直に言ってあまり多くないように思います。

１１８さん、情報ありがとうございます。
まだ時間があるので、もう少しよく検討してみようと思います。

少し習い事の種類や、延長保育の利用し安さに惹かれていましたが。

今日天気も良かったんでまた散歩がてらこのマンション現場も行って来ましたので写真をアップします。
契約された方が参考にしていただけたら嬉しい限りです。

これは柴崎側から坂を上って来て撮影したものです。

これも柴崎から上がって来た坂から撮ったものです。

最後に坂を上がるところにマンションが建ってるんですが、そちら側からの撮影です。
防音シートみたいなのが唯一取れていたので撮りました。

重厚感があってなかなか趣あるマンションだと感じました。契約者の方は完成が待ち遠しいところだと思います。

写真アップありがとうございます。
ブルーシートで覆われていると進捗状況がいまいちピンとこないですが、外れると一気に実感がわいてきます。
三枚目は南向きですね。日当り良さそうです。

本日、私も妻と一緒に現地に行ってきました。
南側はシートが取れていて、良い感じでした。
もうすぐ入居説明会やローン説明会ですね。
引っ越しが楽しみです。

写真ありがとうございます。
パンフレットよりもタイルの色が薄く見えますね。

近くまで行ったので、撮って来ました。
南向きの棟のみシートが外れていました。
タイルの色が思っていたより落ち着いた感じでした～

２枚目

３枚目

住宅エコポイントはつくのでしょうか？　どなたか担当の方から聞いていらっしゃる方いませんか？

付きませんよ。対象時期がずれてます。エコポイントのホームページ確認すればわかりますよ。

ところで京王線複複線後は、つつじヶ丘は準特急止まるんですかね？トンネルがノンストップで笹塚まで延びることを考えると期待してしまいますが、どなたか情報お持ちでは？ちなみに複複線については、皆さんどのくらい検討要素にしたのでしょうか？

え、住宅エコポイント対象物件ですよ。
契約書のファイルにエコポイントの証明書入っているはずですが。

132さんのおっしゃるとおりです。エコポイント対象住宅証明書なるものの交付を受けていて、ファイルの中に入っています。契約時に説明も受けました。疑問がある場合には担当の方に聞いてみましょう。
複々線化については実現したとしてもかなり先のことと思います。我が家は考慮に入れていませんでした。

契約者・住民版なのではないのですかね

追加エコポイントが決定し、景気刺激策で予算も多めに確定しましたよね。

　無理矢理経済を動かすために決められたようなっ。

　私はテレビで学ぶ事はないので、未だに地デジ難民ですが…上げなければならない消費税を先送りし

(´Д｀) 飴玉のエコポイントと住宅減税増額は優遇し、借金の返済は先送りして、じじばばの年金だけは守ったはずですよ(笑)


　お孫さんが可哀想です
(ToT)

今年の4月頭頃には、住宅エコポイントの予算が無くなりそうだと聞いており、ダメなのかと思っておりましたが、状況の変化があったのでしょうか？
復興支援エコポイントの対象物件ではないですよね。

130です。すみません。こちらの契約者で担当に確認して書き込んだのですが。。。契約時期によって違うのでしょうか？不思議ですね。付いたらラッキーくらいに思っておきます。

エコポイントのサイトを見たら5/1からポイント申請の予約が始まったみたいですがこれは大京さんが予約申請してくれるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

5/1から予約受付してるのは、新設された復興支援・住宅エコポイント（15万ポイント）の方ですよね。こちらは2011/10/21から工事着工した物件が対象で、ライオンズつつじヶ丘は大京のHPで対象外になっていました。

ライオンズつつじヶ丘は旧・住宅エコポイント（30万ポイント）の方で対象になっていますが、申請できるのは工事完了してからになるはずで、入居者は各自で9月ごろに申請することになるのかと思っています。

しかし、

★旧・住宅エコポイントの予算額は3月あたりで使い切ってしまったのでは？けど、そういった情報はエコポイントのHPで周知されていない。（予算が枯渇しそうな時は事前周知しますと記載されていました）
★旧・住宅エコポイントの申込締切を5ヶ月前倒ししているので、対象物件であればちゃんとポイントは貰える？（復興支援・住宅エコポイントの予算額で、旧・住宅エコポイントの分もカバーされている？）

など、イマイチ定かでないです。自分も色々と誤解している所が多いかもしれません。
どなたか詳しい方のお知恵を…

今日天気がよかったので現地に行って来ました
機械式駐車場を作り始めたみたいです

2枚目です
エントランスはまだブルーシートが被さっていました
タイルは貼ってあるみたいでしたが、
シートはがすのは南側だけなんですかね

3枚目です
南側の棟です
13時頃に撮影したものです

4枚目、同じく13時頃、南側です
グランドオペラとの間の道路です
1階でも陽当たり良さそうですね

大分ブルーシートもあちらこちらで剥がされて、全貌が見える日は(⌒‐⌒)
近そうです。

　タイルもシックな色合いで、感じ良く仕上がりそうですよ。

エントランス側もブルーシート剥がされてましたでしょうか？

　建物は、本体⇒内・外装工事⇒付帯工事の順番に施工していきます。

　一番大事な？男女も見てくれの…顔の部分【玄関前付近・エントランス】は痛んではいけないので(´Д｀)
最後になるんですよ。

慌てないで待ちましょうねっ。

　工事は、順調に進んでます…

　私たち契約者は、ローンや家具、住むための心配をしましょう(笑)

そうなんですか、最後ですか
早めにお披露目して、アピールしないかと期待してました
ちょっと残念ですが楽しみに待つとします

では真っ先に外された南側って…
今から外して痛まないか心配です

完成予想CGでは上階の外壁タイルが白ですが、実際はカントリーマアムっぽい色に仕上がりましたね。南向きだけこの色なのかな？

今朝、私も現地を見ました。ガーデンコートもほぼシートが取れていました。
上層階の色はサウスコートと同じように見えました。写真も撮ったのですが、朝は逆光となってしまい、よく写っていないので、掲載は見送ります。
また、エントランス付近ですが、147さんのおっしゃるとおり最後のようですね。エントランスの入り口部分とロータリーを囲む柱（何というのかよくわかりませんが）の工事が始まっていました。
それから、駐車場の建設も進んでいました。

インテリアフェアに行ってきました。
みなさん水周りのコーティングやフローリングのコーティングはしますか？
表札、照明、カーテンなどは購入しますか？

我が家はコーティングはしません。
表札と換気扇のカバーは申し込みました。
照明とカーテンは悩んでましたが、自己手配を選択肢に加えて少し道が開けました。同時に決断の悩ましさも増えてしまったのですが！（笑）

エアコンやLEDシーリングなど、家電類は量販店の方がはるかに安いですね。価格差を埋められるほど、フェアで買うメリットが見出せません。
20万円分のインテリアチケットがあるので、提携ブランドのベッドでも買おうかと思っています。フロアコーティングもやりたいですが、外部業者かな。

うちも20万チケットがあるので、これは、というものに絞って頼みます。
コーティング関係は他業者も検討したりしましたが、結局こちらにしました。
あとはリビングのカーテンとかですね（高さ等ピタリとさせたいので）。
エアコンは高すぎです！

20万円のチケットって何ですか？知らないので、教えてくださいσ(^_^;)?

インテリアチケットは、大京が販促のために一般契約者特典として付けている場合や、一部の企業従業員向けの契約者特典として付けている場合（勤め先から紹介カードを発行してもらう）などに貰えます。うちは後者でした。いずれも時期があると思います。

早く契約した人はインテリアチケットもらってますよね。
住宅エコポイントも30万円分もらえたら、引っ越しの物入り時には助かりますね。

皆さんご存知かもしれませんが、、
インテリアチケット200ポイントで20万円分だと思ってましたが、実際は税込で21万円分でしたよ。
うちはギリギリ収まる範囲で使いました。
カーテン全部屋、換気扇フィルター、表札、照明1つ。

コーティングもしたかったのですが、21万では全く収まらない見積もりだったので(-｡-;

そうなんですか！早い契約の人はインテリアチケット貰えてるんですね。
いいですね。ちょっとズルいと思うのは私だけでしょうか。

インテリアチケットは、第1期に契約した方たちに配っていましたね。
我が家は物件比較中で見送ったのでいただいていませんが。
まあ、タイミングその他で特典を得た人もいればそうでない人もいると思いますが、気にすることはないのでは。

インテリアフェアーでは、レンジフードのフィルター枠とポストのネームプレートをお願いしました。
フィルターは、他マンションの話しですが入居後訪問販売がフィルターのレンタルを勧めるみたいで、説明されたら納得してしまうかもと感じて決めました。
ネームプレートは統一感の為にですが、入居後にどなたかのプレートの写真を撮りホームセンターなどに色と文字フォントを見せてお願いしても良かったかも知れません。
他は節約の為に最初は？自力で頑張る予定です。
床はどうせ子供が深〜い傷を付けるので20年後に張り替え前提で業者コーティングはせず、1〜2年に1回ワックスのハイテクフローリングコートかメンテフリーで掃除のみを考えています。
キッチンと玄関の天然石や洗面所とトイレ床の磁器には、マイクロシーラーセラミックガードを検討中です。
水まわりやレンジフード保護はどのみちすぐに落ちそうなのですが、マイクロシーラーレジンガードか他のフッ素剤かで検討中です。
エアコンは価格コムで、取り付けは別にして化粧カバーが得意そうな業者を探し中です。
子供が汚す前提でカーテン他はケユカやイケヤなどを利用予定です。
銀行はソニーで火災保険は住自在で検討中です。
まだまだ検索中ですが色々と調べるのに手間のかかる事が多くて大変です。今のところ私なりに数種以上で比較してみた所こんな感じになっていますが最終的にどうなるかは？です。

火災保険はセコムさんが安かったですよ。
割引がいろいろ適用になりそうです。
入居説明会でもらった東京海上日動は異常に高かったです。

エッ、火災保険、東京海上日動が一番お得なのかと信じてしまっていました！
我が家も見直します。情報ありがとうございます！

子どもの幼稚園転園の事ばかり考えていて火災保険忘れてました〜。
セコム安いんですねー。うちも確認します！

引越し業者は皆さんサカイにする予定ですか？

引っ越し、とりあえずサカイさんに見積りはしてもらって、
よほど高くなければ頼んでしまおうかと思っています。

幹事会社さんにやってもらったほうが何かと都合よさそうで…
実際どうなんでしょう？

引っ越しの見積もりは３社位にお願いして、気に入った所に一番安い見積もりに合わせて頂く交渉をしようかと思っています。

住宅ローンは皆さんはどこにしますか、私は住信さんにしたいなぁーと思ってます。


火災はセコムかなぁー、ソニー銀行さんにも長蛇の列でしたが、長い付き合いになるので皆さんはどう考えますか。


　変動、ミックス、固定含めて…悩ましいです。


　意見をお聴かせ下さい。

ソニーの変動で低金利の時に初期になるべく減らして、後から固定に変更や借り換えなども検討するつもりです。やはりサイトでシュミレーションしたら低金利は魅力的でした。

火災保険はセコムの次の候補はありますか？個人賠償の５年までと交渉無しが悩みます。

変動金利だと、りそなや三井住友の0.775%が単純に最安かと思っていましたが、ソニー銀行だと何か特別なメリットがありますか？

うちは夫婦で変動とフラットのミックスを考えています。

単純に最安がソニーですので金利は営業さんに問い合わせしてみて頂けますか。
ソニーはネットから途中で固定に変更も可能ですので、初期は変動にして途中から固定にすればミックスに近い事も可能です。
ミックスや金利変更や繰り上げ返済のシュミレーションは、住信SBIのサイトが詳細指定が可能なので比較し易いと思います。
後々の変動の高金利をどの程度に見込むかにもよりますが、初期に低金利で早めに多く返す事が後から高金利になっても最安と感じました。
貯蓄はなるべく後回しにし初期に繰り上げ返済を多くするのが一番の貯蓄に繋がるように思います。
返済の流れとしては変動で契約期間を最長にして月々をなるべく低めに設定し、繰り上げを多様化し月額を更に下げる方法で後々来る？高金利時期を乗り切る作戦です。
ソニーは繰り上げ金額制限や手数料が無いのもメリットです。
火災保険は複雑で難しいので悩んでいます。

適用金利ではなく、基準金利はソニーや住信の方がずっと安いのですね。情報不足でした…

我が家は住信の変動：元金均等払いで申込む予定です。
元金均等は最初はしんどいですが、もともと繰り上げのような
効果もあるし、途中繰り上げの際の効果も絶大です。
管理費は殆ど上がりませんが、修繕費は確実に高くなっていくし、
（特に、機械駐）将来教育費がどの程度要るかも検討がつかないので、金利も低く
教育費もさほどかからない最初のうちに頑張って支払う計画です。

保険は東京海上日動と全く同条件でセコムさんに見積もったら半額以下でした（笑）
マンションからもらった入居説明書に３５年の保険料の目安は８万円です。
と明記されていたので？？？？と思って。
保険は新価取り扱いだし、５年見直しがちょうどいいと思います。

結構変動にする方多いのですね…。
フラット等の固定にされる方はあまりいないのでしょうか？
変動はやっぱり恐い気がして。

火災保険はやはり少し値段が高く
ても、大手会社の方がいいですよ。以前
、ネット会社で契約して、保険請求するとき本当に対応悪かったですよ。

大手だとちゃんと代理店の人が細かく、アドバイスしてくれますしね。

セコムはネット保険の会社ではありません。歴史のある会社です。
火災保険には一斉見積もり依頼できるサイトがいくつもあるので、
条件等はそこで納得のうえ、申し込むほうがいいと思います。

確かに、私の友人も家（戸建）を購入したとき、一斉見積もりで
東京海上だけがとても高かったと言っていました。
他大手は同じくらいだったと。
セコムはセコムのセキュリティがある物件に大きい割引があると
言っていましたよ。

火災保険について、なぜ突然セコムが出てくるのかなーと思いましたが、
セコムのホームセキュリティが付いているとかなり割引になるんですね。

※この物件はセコムのホームセキュリティ（火災・防犯監視）付いてましたよね？

あと価格が安かったり、ランキングでよさそうなところはAIU、日進火災、
三井住友あたりでしょうか？

うちはネットで見積もりできるところでしか見積もりしていないのですが、
他に見積もりされた方はいらっしゃいますでしょうか。

ネット見積もりではセゾンも安かったですが、汚損に対する条件が他社と違うようですね。

本日、マンション建設現場に行ってみました。シートがほとんど取られ、周りの工事用の壁？も低くなり、よく見えました。品のある外観です。手前は工事中のウオータースケープの柱です。入居説明会やローン説明会がありましたが、建築も進んでいるようです。

散歩がてら現在の進捗を見に現場へいってきました。
東側の足場も解体されていて概観が確認できました。
内覧会が待ちどうしいです。
何枚か写真をアップします。

2枚目　東側です。

3枚目も東側です。

東側１階の庭になる部分です。
以上です。

写真のアップをありがとうございます。
私も日曜午前に現地に足を運びました。東側のシートが取れて全体が見えるようになっていましたね。良い感じでした。
バスツアーをする日なので、見えるようにしたのかもしれません。
ローン、家具類、保険、引っ越し準備などいろいろやるべきことがありますが、楽しみです。

セコムの保険は言うほど安くないですよ。東京海上
と完全に条件を揃えると、さほど変わらないです。でも、条件同じで少しでも安いなら、充分ですけど。

今検討し始めて、モデルルームに行ったものです。次は価格の話をということで、主人だけ行かせたら、夫婦そろってないと出来ないと言われたそうで、具体的な話が出来ずに帰ってきました。こちらは子供が小さいのと、共働きですから、土日両方つぶれると困るので、行かなかっただけなのに。こんなことあるんですか？主人に無駄足踏ませてしまい、腹立たしいのですが。。。

保険、全く同条件で３５年一括で見積もりしてもらいました。
うちは半額でした。地震保険も２割位安かったです。
しかも、免責については東京海上は５千円でしたが、セコムは免責０円です。
おまけに、この土地のことを考えたら水災はいらないだろうと
言われました。
部屋によって違いがあるのでしょうか？

地震保険の保険料って各社一律じゃないですかね。火災保険の補償額の30-50％で設定するので、安く見せるために単純2割引の30%の見積が出たんじゃないですか。

地震保険はどこの保険会社でも同じ金額みたいです。
セット内容や、火災と家財や偶然な事故の破損の免責や、個人賠償責任の示談有無など、細かい所が各社違う様です。
片付けなど諸費用で建物の保証の三割増しなどもあります。
保険会社の違いは価格が高いと保証が良い可能性もありなかなか難しいです。

東京海上も水災はついてないと思います。あと、セコムは家財などの付帯が5年なので7倍しないと東京海上と同じ基準にはなりませんが、そこも大丈夫ですか？東京海上は35年という理解ですが、確認中です。

まぁ、これ以上、議論しても仕方ないので、やめましょう。個人的には、セコムちょい安なんで、セコムです。

186です。
基本水災はセットから外して、地震も各社同価なので、上記以外を比較すれば良いと思います。
特に家財は保険料が高目ですが、うっかり破損したなどで保証が出るかや、免責金額(修理や買い替えの見積もりから引かれる金額)の違いが保険料に差がありそうです。
建物の火災だけならあまり変わらない気がします。

火災保険は以下の比較サイトがなかなか詳しいです。
http://www.kasai-hoken.info/
http://www.kasai-hoken.info/service/
http://www.kasai-hoken.info/info/faq/index2.html#main_04
http://www.kasai-hoken.info/info/faq/index2.html#main_17

子供が自転車を駐車してる車へぶつけた時の弁償や、水漏れなどで下の階への弁償は、個人賠償責任で対応するのですね。

ここでも各社の特徴が分かります。
火災保険徹底比較
http://www.kasai-mamoru.com

比較サイトでは、安さ重視のお勧めが共済(地震無)かセコム(11年以上個人賠償無)が良いみたいですね。
保証内容重視のお勧めは、日本興亜のフルハウスロングが良いみたいですね。

共済は年払いまでなので長期一括払いよりは安くならなそうです。

地震保険はつけますか？

私は５年は地震保険を付ける予定です。
なかなか高額な印象を受けますし、保険の支払い件数は戸建ては地震保険が上位ですがマンションは盗難が上位で地震保険は上位では無い様に、地震が来ても使われる可能性は低いとも感じます。しかし、東北の震災後に数年の内に大きな地震が来る確率が高い予測がニュースになっていたのが少し気になります。たぶん５年後はローンの返済を優先して地震保険は止めると思います。

地震が原因の火災については地震保険の範囲になるので、
我が家は契約する予定です

本日、ローンの申し込みをしてきました。
書類を形式的に整えることにこだわっていて、銀行はリスク評価力が低いということの一端を見たような気がしました。
保険についても、東京海上に問い合わせても、自社の商品が他社商品と比べて優れている点の説明もないし、保険を使わなければならない場合の損害額の評価方法について聞いても満足に答えられないし、どうなっているのだろうと思いました。
ローン申し込みの帰りに建設現場に寄りました。エントランスの建設も進んでいました（写真）。

火災保険の評価額について大京本部の方に聞いた所、東京海上の表示額は大京の指定している係数の評価額との事でした。
ただし時代と共に資材の価格が多少は変動するので少しだけ切り上げて、他の所の保険を頼みました。

私もローンの申し込みをしてきました。
書類のチェックは怠らない感じでしたが、こちらの細かい質問にも
しどろもどろになったり、的確に答えてもらえず本当にローン担当なんだろうかと
疑いたくなるほど。
でも、ローン契約すれば、あとは着実に返済していくのみ。あまり関わらないの
かもしれないけれど。
火災保険は私も少し新価を切り上げて他で契約予定です。

現場見てきました。
エントランスに敷石が敷かれ始めていましたが、起伏があって平らになっていない感じがしました。
膨らんでいる所、削ったりしないのでしょうか。あれで完成だと、少し残念です。