川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」（旧称：川崎ラグゼガーデンプロジェクト）ってどうですか？

>400さん

No.399ではありませんが、私も気になっていたので詳細な情報をありがとうございます。

ラグゼの床暖房は、「エコキュートの床暖房」ではなく、「電気式の床暖房」ですよね。
そうすると、ラグゼの床暖房はランニングコストが高いものでしょうか。

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よく電気式の床暖房はコストが高くつくと言われますが、ガス温水式と比べたらどのくらいコスト高なんでしょうね？
ここで聞く話ではないかもしれないのですが、床暖房がオプションのこの物件を検討するにあたって、
みなさんがどうお考えかと思いまして。

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オプションの床暖房は、ガス温水式と比べて１０～２０％電気料金が安くなるそうです。
定期的なメンテナンスもほぼ完全メンテナンスフリーだとか。
（メーカーHPによると）

よいのかどうかわかりませんが、エアコンの風が苦手なのでオプションで付ける予定です。

また、オプションではコンセント増設は玄関下しかできないそうです。
（どの住戸も）

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>403
>また、オプションではコンセント増設は玄関下しかできないそうです。
情報ありがとうございます。
ひええ、それはちょっと残念ですね。
廊下側洋室とWIC内に増設しようと思っていたので、厳しいなあ。。。

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うちもコンセント増設希望でした。
下足入れ下コンセントだけつけれるだなんて意味なし。
結局オプションですることは、床暖房と食洗機くらいかな。

今日、登録抽選された方ってどのくらいいるんでしょうかね・・・
うちも今日登録して契約できるようになりましたが。

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私もオール電化、エコキュートにかなり悩みました。

【エコキュート】は

基本飲まない方がよい水ということで安全性に不安を感じましたが、今でも暖かい水道水を直接飲むことはなく浄水を沸かしているので問題なしと判断。

食器の洗浄やお風呂で使用されることに躊躇もありましたが、特に問題が出た話も聞かないので問題なしと判断しました。
（ガス屋のＨＰで貯水タンクの輪切りにしたショッキングな画像がありましたが、ちゃんとメンテナンスすれば大丈夫かな）



あとは貯水量が300Lで足りるのかという点です。
やはり、昼間に沸かしたくないですし、かと言って残水量を気にしながら生活するのは嫌ですから。

メーカーのカタログでは460Lや370Lがほとんどで300Lは最後に少し記載されているだけなのでやはり少な目なのかと思いました。

また、このＭＳは設置スペースに制限があり、あとから大き目タンクに変えることが困難なので悩みました。



あとは水圧です。
メーカーのカタログに高圧タイプがあるぐらいなので通常タイプはやはり弱いのかと思いました。

でも、設定温度を熱めにし、多めの水と混ぜることで水圧を高める方法が書き込みでありましたので問題なしと判断。




【オール電化】は
料金体系が夜間安く、朝/夕やや割高、昼めちゃ割高なのでエコキュートに対しては最適だが、普段の生活で使用する電気代は高く全体として本当に安くなるか疑問でした。

また、メーカーさんのショウルームでもエコキュートは太陽光発電と合わせてお勧めしており、電気代が割高の時間は太陽光で発電した電気を使用することで、大幅な節約になると聞きました。

その際、エコキュートのみの場合について聞いたところ（（電気・ガスの年間光熱費）－（オール電化の年間光熱費））×10年≒買換費用ぐらいでないのではとのことでした。

よって、10年以上使用できればオール電化の方が安くなりそうです。

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以前のレスを読んだ者です。C棟2階を検討中なのですが、日当りについて不安があります。
日影図というのは、MRにあるのですか？
担当の方に聞いても午後からは陽が弱くなるが、午前中は大丈夫とのこと。前の14階のマンションで西陽はシャットされますが…。というお話でした。午後は暗くなるのでしょうか。
不安が残っているのでお聞きできればと思いました。

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>>407さん

C棟の日影図はMRにありましたよ。
A棟だけ？前の建物が民家なので、採寸できないとかで図は作っていないと言われました。

やはり日あたりは気になりますよね。

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固定資産税、都市計画税について詳しい方、営業さんに聞いた方がいらっしゃったら教えてください。

住宅ローンの概算書をみると、
固定資産税等・・・2*万円（軽減措置前の値段)　　と書かれていますが、

ラグゼは、
・耐火マンションで、5年間　固定資産税1/2の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？
・小規模住宅扱いで、固定資産税1/6,都市計画税1/3の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？

小規模住宅扱いで無い場合、6年目以降2*万円を毎年支払うかと思うとぞっとします。
資産価値が下がっていくとはいえ、45年近く20万円ベースと考えると、破産です。

営業さんに聞いているのですが、「確認します。」ばかりでまともな回答がもらえません。
なのに、手付金や契約日の話ばかりされて。。
知識なさそうだから、さっさと契約させてしまえ・・というのが見え見えでちょっと引き気味です。

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>409
>営業さんに聞いているのですが、「確認します。」ばかりでまともな回答がもらえません。
あ、それすごいわかります。
うちも同じ。
ゆっくり考えたいので1期はやめました。
これで欲しい部屋が無くなったら、それもまた巡り合わせと諦めてます。

質問の答えではなくてごめんなさい。
共感したので書き込みたくなりました。

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>409
>ラグゼは、
>・耐火マンションで、5年間　固定資産税1/2の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？
>・小規模住宅扱いで、固定資産税1/6,都市計画税1/3の軽減措置を受けられるマンションでしょうか？

どちらも適用になりますよ。
ラグゼに限ったことじゃないですが。。
この辺みれば制度については分かります。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/09.html

新築マンションで建物分についての5年間の固定資産税軽減措置は、
平成24年3月31日までに新築された場合の特例ですが、
最近のニュースによれば、2年間は延長される見込みですね。

20うん万円の固定資産税等（軽減措置前の値段)はデベの予想値だと思いますが、
マンションは、建物部分の減価償却が遅いので
20年経っても、1年目の半分以下にはなりませんよ。
これが重いのなら、戸建てを買うべきでしょうね。。。

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だいたい今の時代変更なんて間に合えばやってもらえるのではないでしょうか。
玄関にしかつかないなんておかしいと思うけど。
契約を迫って頼めばやってくれるんじゃないんですか？

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>>407さん、408さん

日影図はMRで見せてもらいました。
C棟は、冬至は1階は全く日が入らないとのことでした。
過去レスにありますが、計算上、2階も恐らくほとんど日が入りません。
残念ながら、C棟は、夏の暑い時期は西日が入り、冬の寒い時期は1時以降は日が当たらないようです・・・。

日が陰ってしまうと、真っ暗ではありませんが、電気をつけないと生活は厳しいとのこと。
C棟は日当たりが悪いデメリットがあるので、当初はA棟よりかなり安かったですが、A棟が値下げされたおかけで、C棟に割安感がなくなってしまったようです。

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408，413さん
詳しく説明して頂き、ありがとうございました。
やはり日は入らないのですね。
南向きとされていても、日当たりが悪いのでは厳しいですね。
こちらで皆さんの意見が聞けて良かったです。
ありがとうございました。

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>411さん

回答ありがとうございました。

営業さんからも回答をいただきました。
小規模住宅は該当しないそうです。
中庭や、自走式駐車場が有るからですかね。

住宅ローンに、毎月＋2万円以上と考えると、なかなか厳しいです。
マンションは維持費にお金がかかるのですね。
それを踏まえての予算、立て直します。

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４１６さん
そうなんですよね。マンションって戸建てと違って、ローンの他、管理費
などもかかりますし、しばらくすると修繕積み立て費がたりないととられたりと
結構お金がかかりますよね。
固定資産税もありますね。こつこつ月々ちょっとずつ貯めておくのが正解だと
思います。

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＞＞４１８さん
住宅用地は２００m2以下の部分を小規模住宅用地という様ですね。
小規模住宅用地だと課税標準額が６分の１に軽減されるとか。
ただマンションの場合は、共用部分を含めて 99㎡以下という事です。
なので小規模住宅用地には該当しないのかもしれないですね。

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>419
>ただマンションの場合は、共用部分を含めて 99㎡以下という事です。
>なので小規模住宅用地には該当しないのかもしれないですね。

これどこの情報？
ラグゼの全体敷地面積　= 11,561.42㎡　÷ 312(戸) = 37.05㎡(1戸あたり平均)
区分占有面積の広さに応じて、±30%ぐらい差があるとしても、25.93㎡～48.17㎡
しか土地の所有面積はありませんよ？

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中庭って、要るのかな？

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MRのボード、80戸超分譲済ラベルとなってましたよ。
角部屋残り数戸です。
A棟,B棟,C棟はバランスよく売れてましたが、D棟はバラ1戸のみ。。

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あの価格でC棟が売れてるんですか？
ちょっとにわかには信じ難い。。。

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D棟は厳しいよね。
入居後も「ああ、Ｄね。」とか、見られそう。
せめて茶色のマンションがもう少し低ければ・・・

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>>426
隣のパークホームズ（？）さんは、川崎市の20m規制が入る前の建物なんですよね。
確かにあの巨大な建物は相当日光を遮っていますから、D棟の日当たりは期待できないですね。
でもまあ、価格は順次下げていくでしょうから、いずれは売れるでしょう。

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成績付けみたいな、ネーム付けだね。
Ａは優、Ｂは良、Ｃは可、Ｄは不可。
あ、でもＢとＣはどっこいどっこいか。

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>>423
今の状況なら５０戸も売れれば御の字だと思っていたのですが、８０戸も売れたんでしょうか？

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抽選で当選、もしくは登録がある部屋は、全て”ご契約済み”になっているみたいです。
我が家は契約してませんが、既に”契約済み”シール貼られてました。

そのうちキャンセル部屋として、復活するのでは無いでしょうか。

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>>429
80戸以上、分譲済ラベルが張ってあったのは事実ですよ。
ちなみに、D棟の低層階は、カラーセレクトも締め切ってて、長谷工にデフォルト設定されてました。
ナチュラル・ホワイト・ナチュラル・ホワイト・・・という感じ。

>>430
契約の意思がある部屋は「分譲済」ですよね。一般的には。
ローン予備審査が長引いているとか個々の事情がありますから。
明らかに事前登録されてたけど、キャンセルしてる住戸もありましたよ。C1の5階とか。

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>>430
最大限、売れ行きが良いように見せる手段ですかね。
まあゆっくり考えていきましょう。

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>409,416です。

＞小規模住宅は該当しないそうです。
↑すみません、これ誤情報でした。

ただし、長谷工さんからの予想額には、既に小規模住宅減税は盛り込まれての額との事です。

ラグゼの土地は、用途地域分類が工業地域となっているので、
何か制約があるのではないか（住宅地として扱われるのか）と思い質問させていただきました。

お騒がせいたしました。

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後付けで対応可能なものが多いようですが、
３階以下ってインテリアオプションも締め切ったんですよね？

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＞＞４３４さん
インテリアプションとは、間取り変更とアイセルコのことでしょうか？
確か１１月２７日締め切りだったのが、一週間延びたと聞きました。

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駐車場が異様に高いね。
安いのは屋根なしスペースだけで、それ以外はみな諭吉越え。
何か意図があるのかな？

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>434

間取り変更とアイセルコの要望
4階までの部屋は締め切りが12月4日までに締切日が延びたようです。

インテリアオプションはまだまだ先のようですよ

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駐車料は周辺の相場に合わせているのではないかと思います。
（相場よりも安いような気も）
マンションによっては、数百円～というところもありますよね。

駐車料が余った場合は、管理組合で積み立てられ
修繕積立金として使われると思います。

必ずしも駐車料が安ければいいというものでもなく
修繕で不足金があれば管理組合で負担することにもなります。

なので、マンションの長期修繕計画や立地など含め、駐車料が適正かどうかというところではないでしょうか。

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なんだ、８０戸契約済みってのは申し込みベースなんか。

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周辺のダラダラ売ってるマンションに比べると、ここはまだマシなほうだよ。

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436さん
ここら辺の駐車場の相場は約２００００円です。
よくマンションの売りに、駐車場５００円～なんてみかけますが
そういった物件は駐車場の修繕費が結局足らずに後から徴収なんて事も
あるそうです。
外にもっと安い駐車場を探して借りる手もありますが、荷物などが多い日は
面倒ですよね。

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ここら辺の月極め駐車場は確かに1～2万くらいですが、分譲の駐車場なんだから同程度ってのはなんとかならんかな。
後で追加も嫌だが、管理費修繕費を安くみせるために、駐車場を高値設定する物件もよく最近は見かけるし。車ユーザーは難しいですねいろいろと。

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ここって１００％駐車場完備だっけ？
違うなら近隣相場と同じにしておくのが普通ですよ。
抽選にもれて近隣駐車場を借りた人とのトラブルを避けるためには当然のこと。

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422さん
中庭は開放感があってあった方がいいのではないかなと思います。
平米数からみてもファミリー向けのマンションですし、
子供を安全に遊ばせてあげられたりできそうですね。
友人のマンションの中庭では、１年に数回中庭を使ってフリマを
やっている様です。住民同士の憩いの場になりそうですよね。

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エコキュートのタンクの容量小さくない!?
コスト押さえるためかなぁ

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大きい中庭はとても魅力的なんですが心配なこともあります。
大量の鳥が来て巣を作ったり糞害にあわないかとか
日当たりがあまり良くない中で草木がちゃんとそだつのかとか。
ジメジメした薄暗い中庭では寂しいですよね。
中庭を綺麗に保つために定期的に専門の方とかが来て
手入れをしてくれるんでしょうか？

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MR見てきました。とても良い物件ですね。

気に入った点
・駅近 ・近隣にスーパーが複数ある事 ・幹線道路沿いではない事 ・中層マンション

気になる点
・オール電化 (国をあげて節電を呼びかけている非常時に、オール電化に住む罪悪感がある事)
・液状化マップで液状化の可能性が高いとなっていた事
・近隣で暴力団関係者のような人が、沢山集まっていたのを目撃した事(数年前)

いろいろ気になりますが、オール電化でなければ即決したい物件です。

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