東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル赤羽ヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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賃貸住まいさん [更新日時] 2016-05-12 00:01:33

都営三田線「志村坂上」駅徒歩12分、JR埼京線「北赤羽」駅徒歩13分、
JR埼京線京浜東北線「赤羽」駅よりバス約10分「赤羽北三丁目」下車徒歩1分

売主:有楽土地株式会社
設計管理:株式会社安宅設計
施工会社:不二建設株式会社
所在地:北区赤羽北3丁目1077番(地番)
構造:鉄筋コンクリート地上6階建て
総戸数57(他に管理事務所1戸)

[スレ作成日時]2011-06-29 22:32:30

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オーベル赤羽ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    北赤羽3丁目付近から南北線に乗るにはどうしていますか?
    赤羽までバスで東口ぬけて徒歩ですか?

  2. 142 匿名さん

    >>141
    文章の流れからすると、自転車で行くんじゃないんですか?
    赤羽八幡神社の先から高架下を左に曲がってまっすぐの所に南北線の岩淵駅入口が見えています。
    でも問題は自転車をどこに置くかですかね。

  3. 143 匿名さん

    赤羽岩淵には自転車で行っています。駅のそばに有料の駐輪場があります。

  4. 144 匿名さん

    >>142,>>143さん、情報ありがとうございます。

    やはり自転車ですよね。
    徒歩でなくても、自転車で色んな路線を利用できるのは便利ですよね。
    堅実なライフスタイルで満足する我が家は購入を検討させていただきます。

  5. 145 入居済み住民さん

    突然の記載を失礼します。オーベル川口並木の住民です。

    以前、地震の被害写真を別の住民が掲載し、みなさまの不安を煽り
    不快にさせてしまった事をお詫び致します。


    管理会社が対応しないのではなく、有償工事と無償工事の範囲で協議中です。

    全て修繕積立金を使った有償工事で対応すれば、すぐに工事開始できたものを
    私が施工会社の工事に問題があったのでは、と無償工事を主張した為に
    時間がかかってしまいました。

    その為、住民が不満に思い他のマンション掲示板に記載した次第です。
    従って私の責任です。誠に申し訳ございませんでした。

  6. 146 匿名さん

    電車と比べてしまうと到着時刻は正確じゃないし終バスの時間も早いので通勤向きの乗り物では無いと思うけど慣れてしまえば気にならないのかな。朝は少し早めに出かけるとか。
    ただ年配の方はバスを好む人が多いですよね。乗り降りが楽だからという事だと思いますが。
    駅まで徒歩1分の物件とは比べようもありませんがバス停が近いというのもメリットではありますよね。

  7. 147 匿名

    前にも記載がありましたが、ここのバスは経路が短く大通りもないので、時間は比較的正確です。
    朝は6時すぎから走っています。

  8. 148 匿名さん

    バスも赤羽駅終電に合わせてありますからバスで帰ろうと思えば帰れます。
    経路は異なりますが。
    混雑する道路は通らないため、朝も5分程度余裕みていれば赤羽駅に着きますし。
    とにかくバス便利です。
    歩くより断然楽だし。

  9. 149 匿名

    外観があらわになりましたね。
    完成売りは、現物を見ることができるから安心できます。
    この物件は、コストパフォーマンスもよいので、購入者は堅実な人が多そう。
    ちゃらちゃらした物件より好感が持てます。

  10. 150 匿名さん

    素敵な外観ですね。
    特にベランダ側のデザインが素敵です。
    お近くの人は是非確認してみてください。

  11. 151 匿名さん

    デザインが洒落ていますね。
    このマンションは本当に安いみたいですね。
    予約会が楽しみです。

  12. 152 匿名

    本当に安いです。
    このあたりが意外に利便性が良いことを知っている人は、お買い得だと思ってます。

  13. 153 匿名

    駅からの道も歩きやすく、バスも便利。基本的に良い物件だと思います。構造とセキュリティーには少し不安があるので、モデルルームでよく確認しようと思います。

  14. 154 匿名さん

    ずいぶんとじらされましたが、やっとモデルルームが見れますね。
    北赤羽駅や浮間舟渡駅にも建設しているみたいですが、ヒルズ1本で絞り込みます。

  15. 155 匿名さん

    ここのマンションのHP見ました。現地見ました。
    立地といい、設備といい、価格といい、検討したいマンション候補になりました。
    情報交換しましょう。
    宜しくお願いします。

  16. 156 匿名さん

    ここは独特の書込みが目立ちますね。立地、設備、価格への好評価。有楽土地販売会社社員、関係者からのやらせ書込み、古いですよ!そのやり方は!

  17. 157 匿名

    最近高いマンション多いけど、ここは安くて設備もいいね(にっこり)

  18. 158 物件比較中さん

    ↑157さん、止めなさい!!安かろー悪かろー典型的賃貸マンションレベルの取り扱い会社社員さん! ↑156さんの気持ちわかりますよ~!!見苦しい!!! ほとんど聞かないマンション、やっぱり、やらせ書込み違和感ありありですよ~(安っぽ!)

  19. 159 匿名

    あの・・。
    私、関係者でもなければ、やらせでもないんですけど・・

    まあ、感じ取りかたは人それぞれなのでしょうが。

  20. 160 買い換え検討中

    この物件は安い、設備良いなどの意見が多かったので、今日、建設地を見てきました。現在分譲マンションに住み、日当たりが悪く狭くなった為、買い換えを考え中の我が家には向かないと感じました。隣接にあれだけの駐車場があっては、そう長くない時期に同規模の物件が建築され日当たりが悪く、圧迫感を感じる生活を余儀なくされるだろう。駅距離、立地条件、施工会社など、今回の価格は総合的要素から設定されたように思います。やはり日当たりは大事な要素ですから。

  21. 161 購入検討中さん

    156君へ
     
    君も実際の建物を見にくれば広告で出ている価格以上の
    マンションであることがすぐに理解できると思うよ。

    僕以外にも既に同じような目的でマンションを見に来た
    人たちを結構見かけたよ。

    外回りの工事はまだ終わっていなかったけど
    建物の感じは確認できるけど、確かにいい感じです。

  22. 162 購入検討中さん

    161追伸です

    僕も北赤羽のマンションも気になったので見てきたけど
    まだ感じがつかめる段階にないね。
    近所だから僕も両方とも気になるね。
    浮間は圏外だね。

    北赤羽は長谷工の工事だね。

  23. 163 購入経験者さん

    161、162さん
    あなたの過剰反応、書込みはやはり異常ですよ!浮間圏外で候補は大成建設グループ(子会社?)有楽販売会社の二物件?そんな馬鹿な⁇! 話の展開が下手すぎですよ、有楽販売関係者さん〜‼

  24. 164 購入検討中さん

    163君へ

    君・・、もぐりだね。
    ダイレクトメールで北赤羽・浮間のパンフレットをもらっていないのかい?
    「パンフレットをもらったので見に行った」という行動はおかしいのかね。
    赤羽北に住んでいるから、浮間は圏外・・というのは有楽販売関係者なのかね?

    その発想は理解しがたいよ君。
    僕が不動産屋じゃないと、なにかまずいのかい?

    もうこんな掲示板、確認しない。
    不愉快だ。

  25. 165 匿名

    >160 さん

    確かに南側は駐車場なので、いつ建物がたってもおかしくないと思います。
    ですので、南側はパス。
    我が家が検討しているのは、西側の棟です。
    西側は、前が道路で、その先も比較的低層な建物が続くので、西側の上層階なら、かなりお買い得なのではないかと思っています。

  26. 166 購入経験者さん

    164さんへ

    ほらほら熱くなってますね〜!人のこともぐり扱いっすか?その過剰反応が普通じゃないっすよ!確認するしないは貴方の判断だし、この物件に過大評価したら倍率あがりますよ〜!

  27. 167 買い換え検討中

    165さんへ

    我が家は買い換えなので、このエリアで考えるならば南向きしかないと判断しています。富士山一望などのメリットがあれば一応考えますが、この立地条件では厳しいと判断しました。ごめんなさい、西向きを評価している方に、南側将来不安は関係ないですね。

  28. 168 匿名

    >167 さん

    都内の物件は、震災後も次々出ていますから、がんばっていい物件を見つけてくださいね。

  29. 169 匿名さん

    168君
    これ以上、飛び火しないようにまとめましたね、有楽関係者さん!がんばれー!

  30. 170 匿名さん

    他物件の営業さんがつぶしにかかっているとしか思えないですね。
    少なからずこのサイトを見た人は興味があって見ているはず。

    そんなにこの物件の評価を下げたいですか。
    まあ仕方ないか。やらせておきましょう。

    因みに私は購入検討中の一般人です。

    前向きな情報お待ちしております。

  31. 171 匿名

    サイトが荒れるのは、注目されている証拠。
    掲示板の流れを見て、ますます真剣に検討しようと思った。

  32. 172 匿名

    いやいや、他社営業からの潰しより、有楽関係者からの「やらせ」、「人気感演出」かメインにかんじますよ。

  33. 173 匿名

    注目?

    お幸せに〜。。(悲)

  34. 174 匿名さん

    もう、どっちでもイイよ。
    欲しいヤツぁ現地を見に来て検討すりゃ~いいし、、興味ない奴は書き込みに来るなや!ハゲが!

  35. 175 匿名さん

    ちなみに、ここは
    ・北区でOK
    ・駅からの距離は関係ない
    ・売主とか建設業者とか細かいことは問わないから、とにかく安いのがいい
    という人は買い!

  36. 176 匿名さん

    有楽土地大成建設グループなのに、有楽土地のマンション(オーベル)を大成建設が施工したという話はあまり聞かないですね。
    有楽土地大成建設なら最強だったのに。

  37. 177 匿名

    有楽土地大成建設なら最強だったのに。

    もっと良い組み合わせが幾らでもありそうですが。。

  38. 178 匿名

    174へ
    落ち着け!
    君のコメント、ガラ悪い。

  39. 179 匿名

    175さんコメントに、西陽や方位などを気にしない方。
    を追加した方が正確ではないか?ベッタリ、南側は駐車場なんで。

  40. 180 匿名

    今日もチラシが入っていたので、建設地見てきました。チラシには設備しかアピールされていなかったので、最近の書込み内容の全貌が解ったようにおもいます。安くても今回は見送りです。。。

  41. 181 匿名さん

    徒歩圏にスーパーあるし、病院あるし、いいじゃん。

  42. 182 匿名

    174よ

    下品な物言いはやめなさい!育ちが窺える。。

  43. 183 匿名

    志村坂上シリーズ、ここも大京も厳しいですね!

  44. 184 匿名さん

    あまり関係ないですが、北区と板橋区との区境にあるアステラス製薬研究所跡地を住友さんが100億円ほどで買ったそうですね。
    ここのマンションよりもうちょっと南下した場所で、大橋病院のはす向いという感じで、バスが通る幹線沿いでちょっとうるさい所かな。

    そこをさらに南下した場所にリハビリ専門病院ができる予定です。
    場所は西が丘サッカー場北門の前です。

  45. 185 匿名

    アステラス跡地は、ライオンズのスレッドでも話題になってたよ。
    超がつく高級物件になるだろうってさ。

  46. 186 匿名

    10月になって、いなげや横の、この物件の宣伝が撤去されたけど、着々と売れているんだろうか。

  47. 187 匿名

    この間現地に行ってみましたが、派手な宣伝もしてなくて販売中であること自体分かりづらい位でした。
    安いしそこまで力を入れなくても売れるのかな?
    中には入ってないですが、外見はシンプルで好感が持てました。

  48. 188 匿名

    板が動かない・・ですね。
    人気がないのでしょうか。

    この値段だと、中古で売るときにも、目減りがすくなくていいと思うけど。

  49. 189 購入検討中さん

    隣の駐車場が気になりますね。。
    購入すべきか、せざるべきか…。
    購入するなら南にすべきか、南西にすべきか…。
    悩みます。

  50. 190 匿名さん

    どう考えても南の駐車場は危険ですよね。
    南西の方が将来にわたって安全そうな気がしていますが、どうなのでしょう。

  51. 191 匿名

    南向きでも、前に障害物ができれば、南の意味はまったくなくなりますから。
    うちが検討しているのは西向きです。

  52. 192 匿名さん

    一番最初は価格の安さで注目して現地まで見学に行きましたがやっぱり駅までの距離がハンパすぎるかな。もうちょっと駅から近かったら、と思いましたがそうなるとこの価格じゃ無理でしょうしね。
    そんな理由で今回は見送ったのですが、買い物は便利そうだし72㎡の3LDKが4000万以内というのはやっぱり魅力ありますね。

  53. 193 ご近所さん

    駅から近ければあの値段はありえない。志村坂上駅まで自転車かバスで行くしかないかな。駅前に駐輪できる場所はあるのだろうか。

  54. 194 匿名

    でも安いよ。
    浮間のオーベルより1000万円ぐらい 安いんじゃないの?

  55. 195 周辺住民さん

    志村坂上駅には駐輪場がないから、駅近工場横の道路に長蛇の違法駐輪。エレベーターもいいけど、駐輪場も作ってくれんのかね~。

  56. 196 匿名さん

    志村坂上までの自転車移動はちょっと厳しそうですね、北赤羽だったら確か駐輪場があったと思いますが空きがあるのかな。
    建設地の周辺を歩いてみた感じだと周辺環境や買い物に関しては不満はなかったのですが、やっぱり駅までの移動をどうするかでちょっと考えちゃいました。毎日のことだし難しいですね。

  57. 197 匿名さん

    近くの都営団地群は佇まいが廃墟のようで異様。ただ、その団地に隣接する公園は古めだが、子育てにはいいかもしれない。マンション周辺は良いように解釈すれば、落ち着いた雰囲気?

  58. 198 匿名さん

    都営団地は順番に建て替えしてるから数年以内に一新するだろうけどね。
    ここの予定地の裏手には都営としては珍しいタワーマンション型(?)が建ってるよ。

  59. 199 物件比較中さん

    あれ?志村坂上に駐輪場ありましたよ?
    満車ってことなんですかね?

  60. 200 匿名

    遠い遠い・・といわれているけど、15分以内だから、ぎりぎり徒歩圏では?
    と、田舎もんはつぶやいてみる。

  61. 201 匿名さん

    赤羽辺りで徒歩12~13分だと戸建てエリアだよ。
    でも周辺に駅が複数あったりするからね。

  62. 202 購入検討中さん

    近くの東京メガシティの建物は威圧感たっぷり、まるで要塞のようだ。

  63. 203 匿名

    メガシティはこの物件の真北なので、日照に関しては何の問題もないでしょう。

  64. 204 匿名

    いよいよ、第一期登録ですね。
    登録期間が3日間と短いのは、強気ですね。

  65. 205 購入検討中さん

    ここは千住大橋と同じく安いなら直床でしょうか?

  66. 206 匿名

    当然、直床です。

  67. 207 匿名さん

    直床じゃあダメだ…。

  68. 208 匿名さん

    たったの3日?そりゃ~強気だわ。

  69. 209 匿名さん

    外観は賃貸マンションにしか見えない
    いくら安くてももうちょっと気を使ってほしい

  70. 211 匿名

    あとどのぐらい残っているのか、ご存知の方いらっしゃいますか。
    現地に行って、無駄足になるのもなんなので、教えていただければ助かります。

  71. 212 匿名さん

    ここで聞くより現地販売センターに電話かけた方が早いと思うけど?
    残っていないのに残ってるとは言わないでしょ。

  72. 213 匿名さん

    電話で、ねほりはほり 聞かれるのが嫌なんじゃないの?

  73. 214 匿名さん

    価格帯と設備面はなかなか良いと思ったのですが、それ意外の良さをあまり見つけることができませんでした。
    それでも見送るかどうかをまだ決めかねている状況なのですが。現地やMRを見学済みの方がどんな部分に魅力を感じたか教えて欲しいです。

  74. 215 匿名

    やりきれない気持ちでいっぱいです。

  75. 216 匿名さん

    私の場合は駅までの距離以外ではそんなに不満を感じませんでした。
    毎日の通勤を考えるとあの距離は厳しいですが、買い物などは意外と不便はなさそうだし、子育て環境としても悪くないんじゃないでしょうか。北区は行政も子育てに力をいれているようですし緑が多いのもいいと思います。

  76. 217 匿名

    周辺相場を下げるだけの激安物件なので、さっさと売れてほしい。

  77. 218 物件比較中さん

    駅近のライオンズ見た後についでに立ち寄ったけど、昭和の遺物みたいな団地群に囲まれた、直床の賃貸仕通り様で、正直、所有意欲は全く湧かなかった。空洞化による工場の跡地利用で、今後供給過剰が必至、資産価値の観点から、うちは志村坂上自体から撤退します。

  78. 219 匿名さん

    >>216
    北区は現在中学生まで通院・入院費無料、そして来年7月から高校生までも入院費が無料になるんでしたっけ?
    確か、23区内では千代田区だけが実施してるとか聞いたけど。

  79. 220 匿名

    販売戸数6戸になっているけど。
    残りの51戸が、すべて売れているとは思えないのだが・・・
    すみふ同様に、小出しにしているのかな。

  80. 221 住まいに詳しい人

    南側に高い建物が建ったらもう転売の見込みはないね。
    それを見込んでの価格だろうね。

  81. 222 匿名さん

    これだけ安く叩き売りしても、売れ残りそうな物件って、どうなんでしょうねぇ。

  82. 224 匿名

    そりゃそうでしょ。
    立替のために、封鎖しているんだから、人がすんでるわけがない。
    数年たてば、綺麗に建替えでしょう。

  83. 225 匿名さん

    あの辺の団地群も風景としては嫌いではなかったのですが、建替えが終わったら雰囲気変わるんでしょうね。
    周辺の人口にはそれほど変化はないのでしょうけど、もうちょっと商業施設が増えてくれたら嬉しいな。
    マンションから志村坂上までの道のりで大抵のモノは揃うのですが、移動がちょっと面倒くさい。価格を考えたら文句を言えませんがあと少しだけ買い物の利便性があればよかったかな。

  84. 226 契約済みさん

    インテリア相談会って行く人いますか?
    割引って言っても結局高いんですよねー。あれじゃ買えんです。

  85. 227 匿名さん

    西側のいなげや以外だと東側にコープがあるんですが、会員になる必要ありますね。
    あと建設時期は確定してないけど、赤羽台東小学校跡地の約2000坪の敷地にマルエツができるらしくて、URと30年の定期借地権契約したという情報がありますよ。

  86. 228 契約済みさん

    もう残りわずかみたいですよ。
    契約して大正解でした

  87. 230 ご近所の奥さま

    ココぜんぜん売れてませんよ。業者は嘘つかないでね。
    夜も電気付いてないしバレバレ
    南側の空き地に近い将来マンションが建ったら終わりだしね。
    設計した人間は現地チェックしなかったんだろうね。
    マンション=南にバルコニー
    なら無知が買うとでも思ったのか・・・・

  88. 231 匿名さん

    >230
    >夜も電気付いてないし

    入居予定時期は「2012年3月中旬」と書いてあるけど?
    それに、相場よりかなり安いから全て織り込み済みでしょ。
    深夜に赤っ恥なレスご苦労さん。

  89. 232 匿名ちゃん

    確かに3月中旬入居予定なので、電気ついてないのは当たり前ですね。公式ホームページを見ると現在9戸売れ残ってるみたいです。他は売れたのかな。
    相場より安いのは『恐らく』確かなので、買う人は買うんでしょうね。個人的には志村坂上近辺は静かで車の通りも少なく住みやすいかなと思います。駅は遠いがスーパー近いし。

  90. 234 匿名さん

    駅から遠い割には健闘。ただ南にマンション建ったらおしまい。それでもいいなら格安だね。

  91. 236 C

    このマンションは健全ですね、営業さんは正直ような感じしたし、かなり好感です。ほかは営業さんがかなり追い詰めで買うように話しますがここはかなり詳細にわからないところはわからないと答えましたので、安心と信頼をもたらせました。いいマンションですね!

  92. 238 物件比較中さん

    うーん、駅まで12分、規模や専有面積、赤羽という土地考えても全く妥当な価格でしょうね。

  93. 239 匿名さん

    質問しても、分からないと答えることが何故、安心と信頼もたらすのか、意味不明。
    近くの巨艦マンション含め、この付近は築浅3LDKが3千万で買えることから、特に割安とは思わない。

  94. 240 匿名さん

    こんな物件あったのか・・・
    メガシティ?の近くかな
    住所は赤羽だけども最寄駅は志村坂上なのかな
    バスで赤羽行くのもありか
    価格はこんなものじゃないですかね

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3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛2-12-1ほか

1億3498万円

3LDK

70.16m2

総戸数 42戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江5-1129番ほか

6170万円~8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6398万円

3LDK

63.26m2~63.42m2

総戸数 49戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4300万円台~5800万円台

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸