物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7(イーストタワー)(住居表示) |
交通 |
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分 JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分 JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩3分(2009年度中開業予定)
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リエトコート武蔵小杉 イーストタワー口コミ掲示板・評判
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853
販売関係者さん
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854
入居済み住民さん
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855
買い換え検討中
大手と思えない怪しい売り方している。ひっかからないよう気をつけてね。
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856
購入検討中さん
あの3戸だったら抽選当たれば儲けモンだと思うけど。
クラッシータワーの分譲時と比較すれば安いワケじゃないけど今出てる中古よりは安いでしょ。
仲介手数料・引越代が要らないし中古だと思えばアリだと思いますよ。
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857
入居済み住民さん
3月は引っ越しの嵐でしょうかね。うちの仲良しさんも転居され、寂しい~
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858
販売関係者さん
賃貸人は相当減ったね。これだけの物件に賃貸で住めるのは貴重なのにね、
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860
匿名さん
時間帯によって自己建物による影が大きく、日当たりが悪くなる向きがあるので、そこは理由のひとつかもしれませんね。
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861
販売関係者さん
たわまんで日当たりを気にするのは滑稽。北向きでも明るいからね。南向きは暑くて仕方がない。
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862
匿名さん
>>859
おかしなこと言うね。イーストは賃貸物件の再販なんだから、「中古」しかないでしょ。
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865
匿名さん
確かに一番近いスーパーまで
50mくらい離れてますもんね
不便ですね!
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867
物件比較中さん
毎週末ティシュを配ってるぐらいエクラスは売れている。
リエトの問題は、新築が大量に供給している中での中古販売なこと。間取りも自由に選べないし、夢もない。
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868
匿名さん
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869
匿名
確かに中古マンションを買おうとはなかなかしないですよね。
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870
販売関係者さん
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871
住まいに詳しい人
新築がどんどんでる中、耐震の中古なんて、よっぽど安くないと買わないでしょうね。
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873
匿名
ここに住んでる人の年収いくらですか? 賃貸だと年収1200万からじゃないと入れないと聞きました
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874
マンション住民さん
>>873
賃貸なら、その程度はみんなもらってるでしょう。
中古の購入は、客寄せパンダの4,980万円にひっかかり、見には来るけど、
スミフに高い金額をふっかけられ、退散するか、新築に流れるかのどちらか。
もうこれ以上は、きっと売れないでしょう。
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875
こりごり
上層階に住んでます。地震の日もリビングに居ました。
かなりの揺れを感じ、最後はマンションが円を描くように大きく揺れてたのを覚えてます。
(ってか、15階あたりから折れるなってって思いました。)
今でも、部屋や非常階段には所々ヒビが残ってるのでは無いでしょうか??
当日は非常用の発電機が全く役に立たず、30分程で完全に停電・・・・。
真っ暗の非常階段を何往復しただろうか??
隣のマンションはコウコウと電気がついてるし、迎えのサイゼリアなんか普通に営業してたし・・・・。
次の日になってエレベーターのワイヤーが絡んでるからって、上層階のエレベーターが当分の間使えなかったなぁ~・・・。
冬になると、ここは水族館か?って位、窓に湿気の水滴が付く。 カーテンなんか付けてたら一発でカビでアウト!!
この前、ベットにカビが生えてて高かったベットを廃棄にしました・・・・。(泣)
【めっちゃ換気には気をつけてたのに・・・・。】
高層階は虫は居ないって聞いてたけど、3○階なのに頻繁にデッカイ、ゴキブリが出るし、夏場になったらこれまたデッカイ、バッタが入ってくる・・・・。
この前なんか、どっかから脱走した犬や、亀がベランダを歩いてたなぁ~・・・・。
あっ!! 賃貸の方々、退去に時には注意をした方が良いですよ!!
ここの解約は、2か月前予告って事忘れてないですか??
定期借家で契約されてる方、こちらからお願いしてないのに普通契約に勝手に変更になってませんか??
もうすぐここを出ますが、立地とか景色とかスゴク気に入ってたから本当は購入したかったけど、
災害の時やマンションのクオリティーや、オーナーがコロコロ変わって契約時の取り決め云々がキッチリ管理されてなかったり、管理会社の『住ませてやってる!!』って態度が非常に気に入らないから、結局は都内に1戸建てを買いました。
やはり、住むなら中途半端で、プライドだけ高い中古の高層マンションより、何も気を使わなくて良い、一戸建てが良いと思いますよ!!
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877
販売関係者さん
ここなら世帯年収2000万円超えてないとリスクあるや。
ん? 875は違う物件と勘違いしてない? コピペ?
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880
販売関係者さん
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882
匿名さん
875のカキコはホントのコトやん。
必死に否定するほど何とやら。。
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884
匿名さん
地震の被害者なんて僅かでしょ!揺れも大したことなかったし。
鹿島の技術力は素晴らしいと思ったね。
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887
匿名さん
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888
匿名
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890
入居済み住民さん
875の言ってることはほとんど正しいと思うよ。
「犬が…」というのは分からないけど(笑)
地震の時はエレベータとまって、非常用の重油も1日ももたないし、
うちも3X階ですが、セミの死骸やら結構ありますよ。
住友不動産の態度も、決してよくないなぁ。
最近多少改善されてきたけどね。
週末に若い夫婦とかが下見に来てるけど、
もし子育てとかも考えてて、どうせ同じお金出すなら、
こんなタワーマンションより、
多少不便でも、郊外の一戸建てのほうがいいと思います。
それに、川崎市は子供の医療補助は満1歳で打ち切りですからね。
(23区は中学生まで)
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891
匿名さん
↑医療補助あてにするような人は住まないでいいですよ。
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892
匿名
密集住宅地の地震火災リスクは神戸の例を、ご覧ください。一方、タワマンは、私たちの命を守ってくれます。
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893
入居済み住民さん
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894
匿名さん
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897
購入検討中さん
東京の夜景が見える方角は飽きないですよ。夜部屋に帰ると、東京タワーとスカイツリーが共演している夜景は、いつ観ても美しいと思います。
あと話題に上りませんが、朝焼けも美しいです。暗闇から東京の街並みが赤く浮き出る様を自宅から見られるとは格別です。
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898
匿名さん
>893
なぜここに居座ってるのか不明。
好きなとこに行けば良いじゃん。
南武線辺りの方でしょ。宝くじ当たったらまずは小杉においで(^-^)
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899
極近隣住民
高層ではない十数階に居住していますが、夏が涼しいですね。元住吉で3階に住んでいましたが、夏は夜でも地面からの放射熱で暑かったです。こんなに違うとは、住み始めるまで分かりませんでした。
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900
匿名さん
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902
匿名さん
なんだかんだ言って、みんな興味津々なんだよ。
これから他にもタワーは造られるけど、新駅にここより近いのは出来ない。
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903
匿名
新駅近くの プラウドの北に工場があるが、ここに低層マンション建つのでは?ここはプレミアムだ。
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910
匿名さん
パークちゃんとか呼ばれてた荒らしがクラッシースレで大暴れ。こてんぱんにやられて吠え面かいたあと、イーストスレで偽装住民として再デビュー。賃貸住民が分譲スレで自分のマンションボロクソ言う不自然な所行と文体で即同一人物とバレ逃走。なんてことあったけど同じ人?
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911
匿名さん
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912
購入検討中さん
この週末見学したら、込み合っていた。すごい人気なんですね。
でもあの金額だったら、新築にながれそう。か、買えないか。
場にそぐわない、買えなさそうな人も多かったしね。
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913
賃貸住まいさん
地震の前から住んでいる賃貸住人です。
地震の時は非常用発電機が稼動したみたいですが、燃料切れで早々に止まりました。
当時の住民は暗いロビーで電気の回復を待っていました。
ある住民の方が自家用車をロータリーに持ってきて、外からロビーを照らしてくれました。
電気は夜10時ごろに復旧しましたが、6基あるエレベーターは、荷物用の1基のみの復旧で、後日もしばらく不便でした。
住んでみて思うところを以下に列挙します。あくまでたった2~3年しか住んでいない賃貸住人の個人的な感想です。
交通アクセスは最高(横須賀線の駅まで2分)、眺望はまあまあ(場所による)。
コンシェルジュは、正直、すみふよりもダヴィンチ&KENの時のほうが良かった。
案外、虫があがってくるので、網戸がないのは不満(低層階以外は網戸なし)。
ガラスは単層なので、今の時期は正直窓際は冷えます。
風呂桶は魔法瓶浴槽でないですし、食洗器もないですし、オール電化ではないですし、トイレもタンクレスではないです。
私は転居することにしましたが、一番問題だと思うのは、釣り部屋(抽選)の販売価格と、それ以外の部屋(釣り広告に惹かれてきた方に「抽選ではない物件もありますよ」と紹介する高い部屋の販売価格が違いすぎることですね。
釣り広告に惹かれてくる方にも失礼だと思いますし、抽選物件以外の部屋を買った方にも「このマンションは安いと言うイメージを世間に広める」ことが失礼に当たると思います。
住んでみての感想ですので、これから購入を検討される皆様の参考になればと思って投稿する次第です。
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914
販売関係者さん
>>913
ほぼ同意。
今まで近所に店が無いのを我慢して、いよいよ来年からオープンし始める時期に引越しは残念ですが、買う予定はないです。
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915
匿名
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916
購入検討中さん
>>915
例の釣り部屋は以下なので、さほど高くないと思っていましたが、
もしかして修繕積立金、管理費も釣り金額?
管理費(月額)7,320円 ~ 13,280円
修繕積立金(月額)2,410円 ~ 4,360円
武蔵小杉の他のタワーはどうなんでしょう?
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917
こりごり
875ですが、913の方に全く同意です。
今はどうか知りませんが、地震当時、コンシェルジュカウンターや、防災にラジオ一つ無かったのが危機管理対策出来て無いなぁ~って思いました。
私は、神戸の地震の時は自宅が全壊し、家の下敷きになり一軒家は嫌だと思い、その後神戸にマンションを購入、東京の高層階にあこがれて、一度住んでみようとココにお世話になりましたが、やはり高層階は住むよりも滞在の方が良かったなと・・・・。
出張で海外のホテルに泊まった時に自分の階層より低い階層に泊まったら、今まで『オォ~ッ!!』って思ってたのが
一切無くなりました・・・・。(これは個人的な意見ですが・・・・。)
どなたかが書かれてましたが、火災や水害は守ってくれるかも知れませんが、そんな時に高層階で避難するってのは結構勇気がいると思いますよ・・・・。
何回か非常階段を歩いて45階まで上り下りしましたが、下り10分・上り30分でした・・・。
地震当日は非常電気が消えて真っ暗だったらもっとかかりました。
回復したとしても、断水等してたら18リットル水のタンクを持って何回も往復はしたくないなぁ~。。。
昨日もチョット揺れて、『メシっ!!』って嫌な音がしたけど大丈夫なのでしょうか??
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918
匿名さん
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919
匿名さん
うーん、わざわざタワーに住んで低層階に住む人の気がしれない。
でもそういう人がいてくれないと困るわな。
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920
匿名
やっぱり駅近の低層マンションだな。この辺だとプラウドかNiceか。
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921
匿名さん
地震のときは仕方なかったと思うよ。次があれでは許されないけどね。
僕にとっては最高の良いマンションだったけど、買えないから出るしかない。
となると文句も言いたくなるけど、こらえます。寂しい~
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922
匿名さん
3.11のときは確かに怖かった。
あの日の状況は、若干受け止め方が違う部分もあるが、概ね書いてある通りだ。
だけど、あれから1年近くもたった今、これ見よがしに敵意丸出しの文章で、
あのときのことを繰り返し書きたてるのは、作為的な感を拭えない。
検討者の参考の為という高尚なものではなく、単なる腹いせのように思える。
発つ鳥後を濁さずという言葉があるのに、不細工なことだ。
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923
匿名さん
ここで暮らしで感じたのは、居住者の接点があまりないこと。でも、それが気楽です。
エレベータぐらいしか会うこともないけど、それで会釈する程度ですね。
でも、みんな感じ良いし、嫌な思いもしたことないですね。
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925
匿名さん
このマンションの住民って???
たかがタワーマンションでしょ
なんだか、ただタワーというだけでプライド?
小杉という立地は棚上げ????
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928
検討中の奥さま
朝、電車から見ると、朝日があたって快適そうですね!うらやましす。
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929
匿名さん
南にコスギタワーがあるから、南向きでも冬の午前11時ごろから午後2時ごろまでは日が当たらんよ。
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930
入居済み住民さん
うちは南ですが、ずっと日が当たってますよ。
冬も温室のようで暖房いらないくらいです。
夏は暑いですけど。
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931
入居済み住民さん
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932
匿名さん
>>930
何階あたりですか?やはり上の方だとあたりそうですね。
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933
入居済み住民さん
南向きの部屋でずっと日が当たる部屋は無いはず・・・。
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934
匿名さん
ん?我が家も南ですが、暑いくらいに陽当たり良いですよ。
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936
匿名さん
低層階南ですが、天井が高く窓が大きいので日当たりはとっても良いですよ。
冬も朝晩に床暖房付けるくらいです。
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937
匿名さん
週末見学してきました。思ったより高くてビックリ!
三井を待つか迷います。誰か背中を押してください~
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938
匿名さん
いますぐタワマンに住みたい方にはおすすめです。
見学に行った方には「抽選以外の物件」を見せてもらえます。代金を支払えば確実にすぐ住めるのがメリット。
物件としては、中古で使用感がある割には高いかな。
共用施設(キッズルーム、シアタールーム)も評価が分かれると思うので、見ておいたほうがいいですよ。私にとっては、地下にあって暗い・狭いキッズルームはムリだったね。
同じ中古を買うならコスタの中古が出てくるのを待つほうがいいと思うな。
新築タワマンを待てる方は三井、東急などがいいかも。
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939
匿名さん
<立地>
パーク: 東急武蔵小杉まで2分、新駅まで公表無し
リエト: 東急武蔵小杉まで5分、新駅まで2分
<店舗併設>
パーク: 店舗あり
リエト: 店舗なし
<天井高>
パーク:2.53m
リエト:2.55m
<スラブ厚>
パーク:ボイド 320~380mm
リエト:ボイド 280~330mm
<サッシ>
パーク: ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ: 合わせガラス T2等級
リエト: 単板ガラス T2等級
<換気>
パーク: 第1種/全熱交換型24時間換気
リエト: 第3種/強制排気(普通の換気)
<インターネット>
パーク: 各戸 最大1Gbps (カテゴリー6)
リエト: 各戸 最大 100Mbps(カテゴリー?)
<その他設備>
パーク:オール電化(IHコンロ標準)
コスタ:ガス(ガスコンロ標準)
リエト:ガス(ガスコンロ標準)
<基礎>
パーク: 直接基礎+パイルド・ラフト基礎
(杭の長さ:5m)
リエト: 杭基礎
(杭の長さ:25m)
<コンクリ強度>
パーク: 30~150N/mm2
コスタ: 30~150N/mm2
リエト: 30~70N/mm2
参考:高さ
パーク:約200m
コスタ:約160m
リエト:約160m
<制振構造>
パーク: 震度5で最大30%の減衰効果。
リエト: 特になし
<構造の特徴>
パーク: スーパーフレックス構造+メガフレーム架構
リエト: ダブルチューブ型構造
<耐震等級>
パーク、リエトともに等級1。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正。
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941
匿名さん
低層階、ロフト、予想外に寒くない。
さすが最近のマンションは気密性が高く、暖房切ってもなかなか温度が下がらない。
ただ一つ、ロフトを普通に歩いただけで隣の部屋にものすごく響く。
和太鼓叩いてるみたいに響いてほんとにうるさい。
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942
匿名さん
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943
販売関係者さん
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944
匿名さん
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945
匿名さん
このMSは構造とか考えなきゃ
最高の立地で最高のコスパじゃね?
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946
匿名さん
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947
販売関係者さん
ここの問題は賃貸住民が多数いる事。同じ時期に入居した他のたわまんと比較して連帯感が希薄。
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948
購入検討中さん
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949
匿名さん
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950
販売関係者さん
震災の時、最も悲惨だったのがリエトイースト。NHK見なかったの? コスタやレジデンスは住民同士が連携し合ってるよ。
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951
周辺住民さん
>>950
実は震災のときは、住民に参議院議員がいるからリエトイーストが最強だった。
川崎市は、数万人の平民よりも一人の国会議員を大事にした。
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952
入居済み住民さん
>>950
震災の時のリエト、特に悲惨でもなかったですけど???
下に降りれる人はロビーに集まってたのですが、
懐中電灯の貸し借りやお水を分けあったり、お子さんの面倒見合ったり
結構みんなで連携・団結していましたよ。
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