リエトコート武蔵小杉イーストタワー【3】

急にどうしたんでしょうね。

冷静な返しばかり。

中古でもかなり物件売りに出てますが、なぜこんなにいっぱい売りに出てるんでしょうか？

>>511
この物件は日本でもそうそうない特殊な物件。
住友に名義が変わった時点では、住んでる全ての世帯が賃貸住民だった。

スミフも売りあぐねてる。
55階の新スミフタワーが価格に影響するから安くできない。
しかし、賞味期限は刻々とすぎてゆき
予定した価格ではもはや売れない。

513さん

現状をよくわかってないコメントですね。

「55階の新スミフタワーが価格に影響するから安くできない」って。。
すでに相場から安く小出し（３戸）に売り出していて、
そのたびに抽選になってますが。。

過去レス見ればわかりますよ。

「しかし、賞味期限は刻々とすぎてゆき
　予定した価格ではもはや売れない。 」

もそんな事実はない。
そもそも『予定した価格』ってなに？？？

全然分かってないね。あの三戸は撒き餌で、実際はがんがん販売している。すでに三分の一は分譲に切り替わっている。毎週の引越しをみればわかるだろう。

流れからすると、513=515 ？

だとしたら、悲観的な意見なのに「購入検討中」で、
しかも、内部の業況もしっている・・・

賃貸入居者の方かな？

書き込みのスタンスがよく分からないが。

ロフト住戸検討中のものです。
向きはどこの向きがいいとかありますか？
低層階なので周辺のビルに遮られて日が入らないのではないか、
と懸念しています。
南西がベスト南東がベストか…？

ロフトの部屋いい
希少価値大

たくさん売れてほしいよ。

早く完売してくれ。

ロフトは、ビルもそうですが高いコンクリートの壁がネックです。唯一開けている南東をお勧めします。

>>520
なんで？

武蔵小杉にはまたtowerマンション建つみたいですね

あれだけ広告打っといて、三戸ずつ売るわけがない。本当に早く完売して欲しいね。のぼりとか本当に安っぽい。売れ残ったマンションみたい。

三戸ずつ売っていると思っている人は 実際にMRに行っていないんですかね。
よく広告が出ている部屋はかなり格安の餌ですよ。
しかし目の前にマンションがあったり、少しわけあり。
みんなその部屋目当てで集まって、抽選して、落ちたら他の高い部屋で我慢する。
でも少ししたらまた格安の部屋をだして・・・の繰り返しです。
実際は他にもいっぱい空き部屋があります。
でも中古でその値段かよという値段です。

長々失礼しました。

やはり高いのでしょうか。
他の個人売りの中古物件とそんなに金額に大差ないように思います。
しかも中古なのに値上がりしてる！
さらに、プラスで仲介手数料とられるとなると、数百万加算されるので
結局あまり変わらない気がするのは私だけ？

何度かイーストに見学に行ってますが、住人同士の挨拶がほとんど見られません。
ちょっと寂しい。。
もしくは、たまたま？

500戸が、そんな隠密行動で売り切れるかな？
たのしみだね。

>527

そんなもんでしょう、何で挨拶せなあかんの？

>524
確かにそうですよね、あののぼりとか看板とか
あんなにいっぱい出さなくてもいいでしょうに。

だいたい、マンション買おうという人がノボリ見て
「あー、このマンション売りに出てるんだ、買おう」
とか普通思うわけないのに。

まぁスミフのセンスがその程度と云うことだと思うけど。

＞529
んーなぜでしょう。。
挨拶する理由なんて子供にも聞かれたことないので上手く言えませんが、
礼儀？

こんにちは、と言われれば、
こんにちは、と返す。

『遊ぼう』っていうと『遊ぼう』っていう。
『ばか』っていうと『ばか』っていう。
『もう遊ばない』っていうと『遊ばない』っていう。
　そうして、あとでさみしくなって、『ごめんね』っていうと『ごめんね』っていう。
　こだまでしょうか、いいえ、だれでも」

実際他の部屋も紹介してくれるんですかね？

ここは去年（おととしかな？）まで賃貸の募集をしていましたよ。
定期借家契約で確か３年契約。
その方たちが次々と引っ越しをされていると思いますが、
実質すべて完売するにはあと１～２年はかかると思う。
しばらくは売れては募集の繰り返しになるのでは。

なので完売にはこだわらないほうがよいと思います。

専有部分の質はたしかに他のタワーマンションと比べると劣りますが、
だから他より安くていいんだと思います。
特に水回り（キッチンシンク）はちょっとグレードの良い賃貸物件と変わらないので。

でも安いから許せます。

白やグレーを基調にした雰囲気がシックで良いと思っていますが、
中には安っぽいと思う方もいるかもしれません。
それは個人差があるので仕方がないですよね。

音は正直、外も廊下も聞こえます。
でもこれも個人差や、隣・上下の当たりはずれ（←言い方が失礼かもしれません）があります。
共同生活をする上で、許せる範囲です。
決して爆音が聞こえるわけではないので。

間取りがしっくりこない人はあせらずに賃貸の方の空きが出て、分譲されるのを待つのも
一つの手ではないですか？

このエリアでこの価格でタワーマンションは他ではないのは間違いないです。
あとは一長一短を自分の希望とすり合わせてください。

私は快適に暮らしていますよ。

抽選当たった方でしょうか？

うらやましいですね

533さん

今空いている部屋なら見せてくれましたよ。
でも1度に2部屋しか見れないという変なルール付きですが。

ロフトの部屋空いてたら見てみたいな。
値段も気になるけど。

＞537
ロフト、素敵でした。
6000強～7000弱です。

低層階は高層階と差を付けてお得感を出すのでいい間取りで値段は抑え目なのでお買い得です。お勧めですよ。

ロフト値が落ちてないね。

ロフト、値が落ちないどころか、上がる可能性が高いって営業マンが言ってた。

まぁ、営業トークなんだろうけど、とにかく強気。

弱気な不動産屋なんていないよ。アリオやブリリアのセブンイレブン撤退に象徴されるように、以前の予想より小杉の価値は低下している。おまけに次々と新しい高層マンションが発表されて、中古のリエトの価値も低下中。

他にタワーができても新駅に一番近いタワーということは変わらない。
これはプラスポイントだと思う。

ほんっとに便利だよね。雨でも駅すぐだし。
東急のロータリーが出来たら東急もより近くなるしアリオが出来たら通り抜けもできるし。

構造と設備の陳腐さを気にしなければ買い！
でも、賃貸で住むのがよりベター

設備、陳腐ですか。
価格とのバランスがとれてない感じでしょうか。
駅に近いからそれだけでもいいかななんて思っているのですが。

変なこと鵜呑みにせずに自分で現物見てみれば？
とてもいいよ。

>>546さん

いちいち過去スレ探すのも大変ですから
転載しておきますね。

＜立地＞
パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし
リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分

＜店舗併設＞
パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり
リエト： 店舗なし

＜天井高＞
パーク：2.53m
リエト：2.55m

＜スラブ厚＞
パーク：ボイド 320～380mm
リエト：ボイド 280～330mm

＜サッシ＞
パーク： ペアガラス、 T2-T3等級
コスタ： 合わせガラス T2等級
リエト： 単板ガラス T2等級

＜換気＞
パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気
リエト： 第３種／強制排気（普通の換気）

＜インターネット＞
パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6）
リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？）

＜その他設備＞
パーク：オール電化（IHコンロ標準）
コスタ：ガス（ガスコンロ標準）
リエト：ガス（ガスコンロ標準）

＜基礎＞
パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎
（杭の長さ：５m）
リエト： 杭基礎
（杭の長さ：２５ｍ）

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

参考：高さ
パーク：約200m
コスタ：約160m
リエト：約160m

＜制振構造＞
パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。
リエト： 特になし

＜構造の特徴＞
パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構
リエト： ダブルチューブ型構造

＜耐震等級＞
パーク、リエトともに等級１。
※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
国交省は基準改正を検討中。

立地は最高。駅前で森の中にあるマンションなんてここだけ。

いやはやいやはや・・・ウソっぽい。
２４時間換気ってどこでも当たり前じゃない？

クラシックタワーとどっちがいいんですか？

そりゃ、クラッシーのほうが分譲ですから
設備や内装もいいはずです。

↑
絶対分かったうえでわざとウソを書いてるよね。
ばかっぽい。。。

イーストは分譲じゃないの？

イーストもクラッシーも全く同じ構造です。
両方とも元々賃貸でした。

＞＞５５５

賃貸はイーストだけ
クラッシーは賃貸にだされた経緯はありません

クラッシィも賃貸だった時期
ありますよ！？

クラッシーとイーストは両方賃貸に出されたが、借りる人が少なかったので、賃貸人がクラッシーに入居することはありませんでした。

イーストだけ賃貸人が入居したのは、イーストのが横須賀線の駅に近く、メインだったからです。

揚げ足取りかもしれませんが
クラッシィはもともとウエストタワーという名称で賃貸の予定でしたが
あくまでも予定であり、結局賃貸としてだされた事はありませんよ

>558
自分の都合良く解釈し過ぎです！

結局賃貸の安っぽいマンションって言う事です。

賃貸はかうわけじゃあないから安ければ入りやすいから徹底的にｃｏｓｔ　ｓａｖｅ　するのがっ鉄則。
例えばリエトの廊下なんかリノリュームの安いやつでしょう。
あり得ない。
賃貸仕様って言われるように私はここだけは買いたくないな。

建築段階では分譲で販売する予定でした。ダ・ヴィンチが一括購入して、賃貸に出すことになった。だから、デザインや躯体は分譲仕様。あんな豪華なエントランスの賃貸なんてない。設備もほとんどは発注ずみだった。

じゃあ買わなければいいだけの事ですよ。

タワマン賃貸では最初に見た印象で決める人が多いから
エントランスに気合いれてるところは多いよ。
ここのエントランスはタワマンの賃貸では至って普通レベル。
エントランスなんて戸数で割ればそんなに金掛からないから。

それよりキッチンやトイレ、バスルームなどは
戸数分つけるわけだから賃貸だとケチる傾向にあるよ。

やはりリエトはパークに比べるとちょっと安っぽいですよね。

パークって何だか知らないけど、
部屋の中見たこともないし、どっちでもいい。

まぁリエトコートの内装は賃貸向けに作ってあるから
正直しょぼいのはしょうがない。
まぁ分譲で買った人は自分でリフォームでもすればよいのでは。

リエトは最初分譲で計画されたが
設計・設備仕様が決定する前のはなしじゃないか。

だから、やはり構造・内装は賃貸になる前提で設計された。

パークと比較してごらん。
それがよくわかるから。

元賃貸住人です。
二子玉検討して何度も見に行きましたが廊下の狭さ、特に１階の息苦しいほどの廊下。
トリミングルームの閉塞感が私には合わず断念しました。
部屋の仕様はそんなに差を感じませんでしたけどねえ。
お風呂はどうだろ？ちょっと覚えていません。
高いので多分いいグレードのを使っているでしょうね。

パークは部屋を見たことがないのでどんな仕様か知りませんがエントランスは断然リエトがいいね。

じゃあ買わなければいいだけの事ですよ。
子供でもわかること。

>573は誰に言ってるのかな？

二子玉川って、東急のだよね？　値段からしたら安っぽかったよ。現に大量に売れ残っているしね。
エントランスなんて狭いし、植栽も少ない。

各階エレベータホールにある自動ドアも意味無いでしょ。それはパークも一緒だけど。

リエト住人はついにニコタマにまで
噛み付くようになってしまったのですな。

すごい。

リエト他の部屋ないのかな？

二子玉自体はいいとこだと思ってるうよ。
お買いものするところもたくさんステキなところがあるし。
リエトが二子玉にあると一番いいのにな～と思っています。
ただ、あのマンションはいただけないっていうだけ。

いやいや、ここもなかなかご立派ですよw

ライズは私も検討しましたが、あれは普通の感覚ならスルーですよ、値段の割に仕様から間取りから庭周りすべてにひどすぎます。
お風呂なんかもほとんどが１４５０の狭いタイプだし、未だに大量在庫が物件評価を物語ってます。
リエトが賃貸仕様と言ってもこの値段から仕様を比べたら二子ライズよりはるかに物件としては上です。

ライズ住人はほとんどが二子の信者ばかりですよ。
普通の人はは買いません。

アホだなぁ。
物件は場所を買うもの。
細かい仕様なんて後からでも変えられる。
20年も経てばどうせリフォームだしね。
20年後果たしてどちらが希少な立地になってるかが問題だろ。

場所を買うんだったら絶対武蔵小杉のほうが利便性いいと思うよ。
それも圧倒的に。

希少性って言ってるでしょｗ
小杉は今わかってるだけで12棟タワマンが建つ。
70ｍ以下も含めると20棟位。
これからの中古価格の下落は避けられない。

JR駅前で、あれだけの自然を抱えているマンションの希少性は高いのでは。

いや、自然とかＪＲ前とかは関係ないんだよ。
例えば10年後「武蔵小杉駅　徒歩5分以内」と中古サイトで
検索した場合どれだけの物件が表示されると思う？

中古で売り抜く為には値引きは避けられないだろう。

リエト、決めてしまいました。
高額のお買い物なだけに、ここでのご意見で一喜一憂しながら大丈夫かどうか不安になってるのですが。

やっぱロフトにすれば良かったかなぁ。。
お上際悪いですね。

ロフトは低層階だから、ビルに囲まれてる感じになるよ。バルコニーはコンクリートの壁だし。

リビングはまだしも、可動式の梯子でロフトは使わない。上層で正解。北東ならね。あとの方角は他の高層が邪魔でアウト

よろしく。
私は全く買って後悔してませんよ。
いいマンションです。

選び直すことができたとしても、ここ選びます。

友人の住んでるロフトのお部屋に行ってきました。

方角にもよるのでしょうが、ビルに囲まれた圧迫感はありませんでした。

むしろ緑が見えたりして、中途半な階よりはよっぽど良いと思いましたよ。

リビングのロフトは来客の際に泊まってもらえるし、寝室のロフトは物置代わりになるし
収納の少ない我が家はうらやましかったです。

何よりもあの天井の高さがお部屋を広く見せてくれます。

もう少し値段が安かったら検討したいのですが、下がるの待つしかないかな。

私もライズ検討しましたが、あそこは見栄だけで実質がないのでやめました。
買うだけのお金はあるのですが合理的判断からあそこの７０ｍ２入るならリエトの９０ｍ２を選びました。
こちらの方がはるかにいいと思ってます。

ロフト付きの部屋は広く感じるけど
その分暖房や冷房のききは悪そうで、
光熱費が余計に掛かりそうだから止めました。

光熱費の差額なんて物件の価格に比べたら大したことない。ロフトじゃなくて吹き抜けだったら買ったな。

低層階なら抜けている南西、中層階なら北東一択。

午後陽当たり悪いとこあるよね？

日当たりなんて高層には不要。

リエトの広場を使うな！

ま、公開空き地なんで使わせてちょうだいな。

はじめまして。ちょっとネットで見て興味を持ちました。
1405号室の物件なのですが、その部屋の周辺は依然賃貸物件なのでしょうか？
まさかうわさになっているエステが近くにあるとか、1405号が元エステの物件だということはありますか？
また、インターネットが100mbpsだと聞きましたが、不便ではないですか？